大豐市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-03 13:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 劃的開發(fā)區(qū)，有一部分人看愛(ài)好它的發(fā)展?jié)摿Γ⑶椅鲄^(qū)更靠近 204 國(guó)道，交通條 件更為便利。而受訪者則表示東區(qū)工廠太多，不適合人們居住。 4. 交付要求： 受訪者一致表示要求毛坯房，主要原因是怕裝修不附合自己的要求，他們認(rèn)為買裝修好的房子還不如買二手商品房，在他們的心中裝修不僅僅是種形式。 5. 了解廣告的方式： 了解信息廣告跟受訪人的層次有直接關(guān)系，但無(wú)論什么層次，朋友介紹始終是了解信息的一個(gè)最重要的途徑。而通過(guò)電視和網(wǎng)絡(luò)了解信息的并不多，市電視臺(tái)沒(méi)有多少人關(guān)注，而到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)這種現(xiàn)象就好一點(diǎn)了，而網(wǎng)絡(luò)在這個(gè)縣級(jí)市并不是很普及。另外，不是每個(gè)人都有看報(bào)紙的習(xí)慣和條件的，這當(dāng)中只有很少一些單位和個(gè)人經(jīng)常關(guān) 注。 17 三、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征： 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個(gè)案狀況； 一 、 xx 名苑 樓盤名稱 xx 名苑 售樓電話 區(qū)域地段 xx 路 發(fā)展商 xx 置業(yè)公司 代理商 / 設(shè)計(jì)單位 xx 建筑設(shè)計(jì)院 物管單位 集團(tuán)公司下屬物業(yè)管理公司 建筑面積 66095 平方米 占地面積 55612 平方米 項(xiàng)目屬性 高品質(zhì)居住小區(qū) 建筑風(fēng)格 歐陸式風(fēng)格 棟數(shù) 層數(shù) 綠化率 36． 06% 總套數(shù) 400 銷售率 未開盤 建筑密度 % 戶型結(jié)構(gòu) / / 取暖 方式 / 朝向 朝南 銷售起價(jià) 住 : 2500 均 價(jià) 住 :2800 最高價(jià)格 ?。?3200 商： 商： 商： 18 付款方式 一次性、按揭 主力 戶型 三室兩廳兩衛(wèi)； 物 業(yè) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 有線、電話插口、水電、管道煤氣 小區(qū)設(shè)施 花園 \健身場(chǎng)所 物業(yè)管理 小區(qū)保安和門衛(wèi) 園林環(huán)境 休息亭、簡(jiǎn)單樹木綠化、草坪 交通 距車站 300 米 周邊樓盤 錦繡東方苑 \木材公司 (沿街商鋪 ) 金融 農(nóng)業(yè)銀行（ 200 米）；中國(guó)銀行（ 300 米） 商業(yè) 超市 華聯(lián) 郵電 中國(guó)郵政 19 教 育 幼兒園 / 中、小學(xué) / 行政機(jī)構(gòu) 公安局 醫(yī)療 醫(yī)院 縣中醫(yī)院 藥店 項(xiàng)目定位 高檔住宅小區(qū) 優(yōu)劣勢(shì)分析 缺 點(diǎn) 周邊配套不夠完善 xx 名苑位于本項(xiàng)目東約 200 米處，目前尚未開盤，初步定價(jià)住宅為 2800 元 /平方。 xx 名苑的市場(chǎng)反映不是太好，消費(fèi)者普遍認(rèn)為該地段的價(jià)值和定價(jià)不符，這對(duì)于本項(xiàng)目的定價(jià)定位起到一定的影響。 二 、 xx 國(guó)際苑 樓盤名稱 xx 國(guó)際苑 售樓電話 3822999 區(qū)域地段 xx 路 發(fā)展商 xx 房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 / 設(shè)計(jì)單位 xx 建筑設(shè)計(jì)院 物管單位 集團(tuán) 公司下屬物業(yè)管理公司 建筑面積 6 萬(wàn)平方米 占地面積 3 萬(wàn)平方米 20 項(xiàng)目屬性 21 世紀(jì)國(guó)際園林社區(qū) 建筑風(fēng)格 歐陸風(fēng)格 棟數(shù) 11 層數(shù) 56913 綠化率 52% 總套數(shù) 1700 套 銷售率 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 物業(yè)費(fèi)用 住宅 178。/月；商業(yè) 178。/月 戶型結(jié)構(gòu) \ \ 連體別墅 取暖方式 / 朝向 朝南 銷售起價(jià) 3000(多層 ) 均 價(jià) 住 :3000 最高價(jià)格 3700(小高層 ) 商： 10000 商： 10000 商： 10000 付款方式 一次性 、按揭 50% 裝修標(biāo)準(zhǔn) / 采光通風(fēng) 12 層采光不足 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時(shí)間 Xx 年 xx 月 竣工時(shí)間 Xx 年 xx 月 入伙時(shí)間 Xx 年 xx 月 車位 出售： 1200 元 / m178。，小車：2500 元 / m178。（產(chǎn)權(quán)證） 儲(chǔ)藏室 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 21 主力 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 120 平方 物 業(yè) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 有線、電話插口、水電、管道煤氣、寬帶 小區(qū)設(shè)施 網(wǎng)球場(chǎng)、露天鍛煉場(chǎng)所、高檔會(huì)所、可視對(duì)講門鈴、游泳池、地下車位 物業(yè)管理 閉路監(jiān)視系統(tǒng)、小區(qū)保安和門衛(wèi) 園林環(huán)境 中心會(huì)所 前有人工河流、休息亭、樹木綠化、草坪、人車分流 中、小學(xué) xx 中學(xué) 行政機(jī)構(gòu) 法院、人伍部、 項(xiàng)目定位 高檔園林社區(qū) 客戶群定位分析 醫(yī)生、老師、公務(wù)員及政府相關(guān)部門人員 22 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢(shì) 分 析 賣 點(diǎn) /特 色 xx 中學(xué)、小區(qū)配套相對(duì)全面、小區(qū)設(shè)計(jì)人性化、景觀環(huán)境好 缺 點(diǎn) 周邊配套不完善 促銷 策略 一次性付款優(yōu)惠 100 元 /平方、現(xiàn)在購(gòu)房?jī)?yōu)惠 180 元 /平方。 媒體 宣傳 宣傳單頁(yè)、網(wǎng)絡(luò) xx 國(guó)際苑是目前本市比較有代表性的樓盤，這是因?yàn)樗悄壳?XX 市場(chǎng)上最豪華、價(jià)格最貴的小區(qū)。她抓 住潛在的發(fā)展因素： xx 中學(xué)、規(guī)劃中的市政廣場(chǎng)以及新市政府將遷至，大力炒作，但這種價(jià)位是一般 XX 居民不能承受的。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤優(yōu)劣勢(shì)分析： xx 名苑 優(yōu)勢(shì)：①、處于 xx 路中間地段，更接近市中心； ②、占地面積 55612 平方，規(guī)模相對(duì)較大； 23 劣勢(shì)：①、周邊配套不全； ②、對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)價(jià)格過(guò)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1