【正文】 決不可用老虎鉗反夾圓鋸，因這種操作方法非常危險并可能會引起嚴重傷害事故。 操作圓鋸時，應使導線遠離鋸斷區(qū)并加以固定，使其不至于在操作時被工件纏住。 當圓鋸突然減速時，即會發(fā)生回彈向操作的人反沖回來，當鋸片被工件夾住或突然減速時，應立即放松開關，鋸片還在轉動時不可從工件上移開圓鋸，決不可將手或手指放在工具后面，因為如果發(fā)生反彈時，圓 鋸易回彈到手上而可能會造成嚴重傷害事故。 大塊板工件必須加以支持穩(wěn)定，鋸解大塊板材時，必須用墊木支持穩(wěn)定以減少夾住鋸片或發(fā)生回彈的危險，當切割操作需要將圓鋸支持在加工件上時，應將工具支撐在較大的一邊工件上而鋸下較小的一邊。 鋸片要保持清潔銳利，使用銳利的鋸片可減少故障與回彈到最小限度。 工作完畢后，應清除臺鉆上的鐵屑和塵污，并在未涂漆的表面涂上防銹油以防銹蝕。 在調整工作臺的位置時，須先松開夾緊手柄，然 后轉動手柄移動工作臺至所需要的位置后，再將手柄夾緊。 在開動臺鉆前，應檢查工作臺是否夾緊以及主軸套筒的升降移動機電器設備的情況是否正常。 使用完畢和意外停電時，應將開關置于“關”的位置避免意外起動造成傷害。 在使用砂輪機時 應戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。 請勿讓非操作人員靠近運轉的砂輪機。 請勿將砂輪機置于室外使用。 不要在有易燃易爆氣體的場合使用。 按砂輪機銘牌規(guī)定的電壓使用。 除非電線插頭已從電源插座拆下，絕不可接觸轉動部分或附件。 電動工具應存放到干燥而妥當處保管，電動工具應定期檢查，如發(fā)現(xiàn)損傷應即修復。 不要拿電線提起電動工具，電線需與熱源隔開，并避免與銳利的邊緣接觸。 謹防觸電事故，應注意避免身體同地面、管道、設備等接觸。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 42 電動工具安全操作制度 范圍 本標準規(guī)定了電動工具的安全操作，適用于工程日常維修工作。 記錄 質量記錄及表格 《工程管理部巡視簽到表》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部門組織起草、公司主管領導 審核、總經(jīng)理批準。 做好相應的安全衛(wèi)生及巡視檢查工作。 對油漆、稀料分開上架子存放，碼放整齊。 油漆、稀料等揮發(fā)性物品用后要蓋嚴，嚴禁敞口存放。 油漆庫嚴禁動用明火，禁止 吸煙，專庫專用，禁止存放無關物品。 保證油漆庫所用防爆換氣扇及照明的正常運行。維修間內要配有足夠的消防器材、滅火器，并保證其有效。 木工工作完成后，刨花、鋸末要及時清理，做到場地干凈。 木材存放處要有專人負 責，每天進行巡視檢查。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 屬安裝、整改或裝修合同由負責人每天檢查工作質量、環(huán)境保護及現(xiàn)場安全并填寫《服務質量檢查表》 屬維保合同由負 責人每次維保時檢查工作質量、環(huán)境保護及現(xiàn)場安全并填寫《服務質量檢查表》，每年合同到期后進行服務質量評價并填寫《服務外包方業(yè)績評定表》 甲已雙方進行項目驗收，合同結束。 選定分包方簽定合同，填寫《外包方調查評價表》及《合同匯簽單》上報公司審批。 編制依據(jù) /引用文件 術語 各專業(yè)主管根據(jù)年度 計劃和具體情況進行分包立項，編寫分包項目說明，經(jīng)公司確認后發(fā)包。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 值班人員要認真負責，確保當值機房設備安全。 外來人員進入機房，值班人員在核實身份后在《 工程管理部機房外來人員登記表》登記，并請外來人員簽字。 如需進入機房及值班室，要經(jīng)過部門主管同意。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 39 工程管理部門禁制度 范圍 本標準規(guī)定了值班室人員的管理，適用于工程管理部各專業(yè)機房的管理。 3. 本標準的附錄 X 為標準的附錄。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 38 記錄 《值班 /接班記錄》 《維修通知單》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、審核、批準。超過 2 小時外出時，要安排相關人員巡視機房、抄記數(shù)據(jù)（緊急事故除外）。 值班員在離崗巡視或維修時，要帶好通訊設備，隨時保持聯(lián)絡。 巡視要做好簽到并注明時間，電話報崗要做好記錄。 值班員負責完成非標工作時間的報修工作，填好《維修通知單》。 非標時間各崗位運行人員要定時報崗，如不在崗位應說明所在位置和原因。 按規(guī)定做 好巡視檢查工作，處理好報修工作。值班人員必須認真遵守公司各項規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行崗位責任制。做到三干凈：設備干凈、機房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好。 因特殊情況需調班時 ，必須事前報請主管同意，原則上領班與領班、技工與技工對調。 合理安排好值班人員就餐。 發(fā)現(xiàn)設備故障及時處理，當班人員無法處理時，應及時上報。 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定期巡視設備運行情況。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 35 報告制度 范圍 本標準規(guī)定了值班運行人員的日常匯報制度 ，適用于工程管理部運行維修人員。 記錄 《值班 /接班記錄》 附加說明： 1. 本標準由工程管理 部門組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 ： 必須按值班日志的記錄，核對設備狀況； 檢查儀表、工具，聽取上一班值班人員對運行情況的介紹； 核對機房鑰匙，并 在交接班記錄表上簽字； 如發(fā)現(xiàn)未按交接班要求交班，接班人有權拒絕接班，并報告主管或值班領班。 交班人要做到“五交”： 交設備，即設備運行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題；并做清潔與保養(yǎng)； 交使用工具，應齊全，完好。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 34 交接班制度 范圍 本標準規(guī)定了工程管理部交接班制度，適用于工程值班人員。 記錄 《服務質量檢查表》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、中心主管領導審核、總經(jīng)理批準。并根據(jù)每日的檢查情況填寫《服務質量檢查表》。 各專業(yè)主管、副主管每天都要對自己所管轄區(qū)域設備設施進行認真檢查。主要包括各專業(yè)各項工作記錄中的數(shù)據(jù)是否正常；設備運行工況是否處于正常范圍；機房的清潔衛(wèi)生狀況是否達到要求；人員的精神面貌是否良好；專業(yè)主管的《服務質量檢查表》是否按時填寫。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 33 日檢、巡檢制度 范圍 本標準規(guī)定了工程管理部日檢、巡檢制度，適用于工程管理部各專業(yè)的日常工作。 質量記錄及表格 記錄 《標識清單》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 各專業(yè)負責對管轄的標識維 護及管理，并填寫《標識清單》，對有新增的設備要及時填寫《標識清單》。 照明配電箱內要標明本箱內的上級、本級、下級的開關號、設備名稱。 設備機房內所有管路上要有標識，標明管路供、回路的走向。 設備設施標識的管理規(guī)定 各專業(yè)負責對所屬設備建立標識。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 辦公室匯總核準后于 30 日前上報部門經(jīng)理及公司財務部。 工程管理部各專業(yè)每月 28 日前完成能源統(tǒng)計工作。 能源統(tǒng)計管理制度 機電專業(yè)填寫《水表記錄》、強電 /電梯專業(yè)填寫《電表記錄》。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 對空調系統(tǒng)使用的消毒藥品由機電專業(yè)保管使用，使用中要嚴格按照要求配制，并對使用過程進行記錄。 工程管理部廢舊電池及打印機用的舊墨盒一律以舊換新統(tǒng)一交人事部處理。 辦公用紙除對外正式發(fā)文及存檔文件外 ，其他用紙應雙面使用。 每季度用檢查空調氟利昂泄漏情況，發(fā)現(xiàn)有泄漏時及時進行檢修，并對泄漏點進行重點復查，防止氟利昂泄漏對環(huán)境造成破壞。其溫度控制標準按照室內空氣質量標準執(zhí)行 維護管理好冷暖設備設施確保各區(qū)域的溫度達到設計標準。 環(huán)境溫度控制 工程熱力運行人員要保證冷熱水的供水溫度在規(guī)定范圍內。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 29 定期對管理區(qū)域內的環(huán)境噪音進行監(jiān)測，對不合格的情況進行整改。 盡量避免人為產(chǎn)生的噪音 ,有問題及時由專業(yè)人員 檢修，并達到出廠標準。 轉動的設備定期加油潤滑防止噪音的產(chǎn)生。 強電專業(yè)負責人定期將廢燈管、廢節(jié)能燈送交垃圾站，并由垃圾分揀人員簽字接收。 更換下的日光燈管不能隨意亂扔，集中存放。 散落在地面上的廢油要立即擦干凈，防止地滑造成人員摔傷。 加強對餐廳隔油池的管理，查看隔油池是否按時清掏，油污過多或排放不合格及時通知相關單位清掏。 生化需氧量（ BOD5）小于 500 毫克 /升； 化學耗氧量（ COD） 小于 500 毫克 /升；懸浮物 500 毫克 /升 ； PH 值 69，主動配合接受環(huán)保局的定 期檢查。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 28 工程管理部環(huán)保工作管理制度 范圍 本標準規(guī)定了工程管理部環(huán)保工作制度，適用于工程部日常工作。 記錄 《電動工具檢查記錄》 《工程管理部設備維修保養(yǎng)記錄》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部門組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 經(jīng)常檢查作業(yè)用工具保持其安全、有效、潔凈，有問題及時解決或報專業(yè)解決，保障作業(yè)工具的有效性。操作人要通過專業(yè)培訓后方可進行操作。 升降車使用前必須將升降車支穩(wěn)達到水平，支撐點要落實。嚴禁隨意亂放作業(yè)用品，防止物品墜落傷人。 電工用梯子作業(yè)前應檢查梯子腿與地面絕緣良好防止漏電傷人。之間，不能過大或過小，每架人字梯必須增加安全繩，以防止摔人。 使用人字梯進行高空作業(yè)前應檢查定位銷是否可靠，梯子與地面的夾角控制在60186。另外維修場地較滑時，采取必要措施，防止滑倒摔傷、磕傷。必須穿長袖工服或防燙服，并穿戴好手套等勞動保護用品，防止高溫燙傷，確保人身安全。一定要在確保安全的情況下完成各種操作。 . 各專業(yè)主管做好本專業(yè)安全教育，定期和不定期地組織其學習安全操作規(guī)程，開展安全教育活動，接受安全管理部門或其他有關人員的安全監(jiān)督檢查。 管理規(guī)程 安全管理職責 ,1 安全生產(chǎn)貫穿于作業(yè)的全過程，必須貫徹“安全第一，預防為主”的方針，堅持誰主管誰負責、誰審批誰負責的原則 . 工程管理部經(jīng)理是本部門的安全生產(chǎn)負責人，負責組織本部門的安全生產(chǎn)檢查，落實對重大事故隱患的整改，并每周召開一次安全會。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 鑰匙一旦丟失，應立即向部門報告，不允許丟失后不匯報，私自補配鑰匙。員工不許私自將鑰匙轉借他人。 員工在工作中對所管轄的機房鑰匙要進行妥善保管、存放，并在交接班時清點鑰匙數(shù)量。各專業(yè)常用鑰匙要填寫《工程管理部領用鑰匙登記表》交工程管理部存檔。 鑰匙管理規(guī)定 各專業(yè)主管負責本專業(yè)的鑰匙管理，對鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚， 并對本專業(yè)的鑰匙進行登記填寫本專業(yè)的《工程管理部鑰匙臺帳》。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象要及時處理和報告，并做好記錄。 機房的設備由值班人員負責運行操作、維護保養(yǎng)及巡視工作，無關人員嚴禁進 入。未經(jīng)批準不得在機房內進行動火類作業(yè)。 嚴禁在機房內用餐、聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得做與工作無關的事。 無人值守機房：管道井、風機房、電氣間等應每月至少巡視一次。 重要機房：配電室、熱力站、制冷站在運行期間應設專人值班。保持整潔，各設備表面應干凈無雜物。 所有機房、設備豎井均應設