【正文】 星耀五洲 物業(yè)管理公司 42 電動(dòng)工具安全操作制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電動(dòng)工具的安全操作，適用于工程日常維修工作。 除非電線插頭已從電源插座拆下，絕不可接觸轉(zhuǎn)動(dòng)部分或附件。 請(qǐng)勿讓非操作人員靠近運(yùn)轉(zhuǎn)的砂輪機(jī)。 在調(diào)整工作臺(tái)的位置時(shí)，須先松開(kāi)夾緊手柄，然 后轉(zhuǎn)動(dòng)手柄移動(dòng)工作臺(tái)至所需要的位置后，再將手柄夾緊。 當(dāng)圓鋸?fù)蝗粶p速時(shí)，即會(huì)發(fā)生回彈向操作的人反沖回來(lái)，當(dāng)鋸片被工件夾住或突然減速時(shí)，應(yīng)立即放松開(kāi)關(guān)，鋸片還在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)不可從工件上移開(kāi)圓鋸，決不可將手或手指放在工具后面，因?yàn)槿绻l(fā)生反彈時(shí)，圓 鋸易回彈到手上而可能會(huì)造成嚴(yán)重傷害事故。 操作圓鋸時(shí)，應(yīng)使導(dǎo)線遠(yuǎn)離鋸斷區(qū)并加以固定，使其不至于在操作時(shí)被工件纏住。 工作完畢后，應(yīng)清除臺(tái)鉆上的鐵屑和塵污，并在未涂漆的表面涂上防銹油以防銹蝕。 在使用砂輪機(jī)時(shí) 應(yīng)戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。 按砂輪機(jī)銘牌規(guī)定的電壓使用。 謹(jǐn)防觸電事故，應(yīng)注意避免身體同地面、管道、設(shè)備等接觸。 對(duì)油漆、稀料分開(kāi)上架子存放，碼放整齊。維修間內(nèi)要配有足夠的消防器材、滅火器，并保證其有效。 屬安裝、整改或裝修合同由負(fù)責(zé)人每天檢查工作質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)及現(xiàn)場(chǎng)安全并填寫(xiě)《服務(wù)質(zhì)量檢查表》 屬維保合同由負(fù) 責(zé)人每次維保時(shí)檢查工作質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)及現(xiàn)場(chǎng)安全并填寫(xiě)《服務(wù)質(zhì)量檢查表》，每年合同到期后進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)并填寫(xiě)《服務(wù)外包方業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定表》 甲已雙方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，合同結(jié)束。 值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保當(dāng)值機(jī)房設(shè)備安全。 3. 本標(biāo)準(zhǔn)的附錄 X 為標(biāo)準(zhǔn)的附錄。 巡視要做好簽到并注明時(shí)間，電話報(bào)崗要做好記錄。值班人員必須認(rèn)真遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)處理，當(dāng)班人員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)。 記錄 《值班 /接班記錄》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理 部門(mén)組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 記錄 《服務(wù)質(zhì)量檢查表》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、中心主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 33 日檢、巡檢制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部日檢、巡檢制度，適用于工程管理部各專業(yè)的日常工作。 設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)所有管路上要有標(biāo)識(shí)，標(biāo)明管路供、回路的走向。 工程管理部各專業(yè)每月 28 日前完成能源統(tǒng)計(jì)工作。 工程管理部廢舊電池及打印機(jī)用的舊墨盒一律以舊換新統(tǒng)一交人事部處理。 環(huán)境溫度控制 工程熱力運(yùn)行人員要保證冷熱水的供水溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。 強(qiáng)電專業(yè)負(fù)責(zé)人定期將廢燈管、廢節(jié)能燈送交垃圾站，并由垃圾分揀人員簽字接收。 生化需氧量（ BOD5）小于 500 毫克 /升； 化學(xué)耗氧量（ COD） 小于 500 毫克 /升；懸浮物 500 毫克 /升 ； PH 值 69，主動(dòng)配合接受環(huán)保局的定 期檢查。操作人要通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)后方可進(jìn)行操作。之間，不能過(guò)大或過(guò)小，每架人字梯必須增加安全繩，以防止摔人。一定要在確保安全的情況下完成各種操作。 鑰匙一旦丟失，應(yīng)立即向部門(mén)報(bào)告，不允許丟失后不匯報(bào)，私自補(bǔ)配鑰匙。 鑰匙管理規(guī)定 各專業(yè)主管負(fù)責(zé)本專業(yè)的鑰匙管理，對(duì)鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚， 并對(duì)本專業(yè)的鑰匙進(jìn)行登記填寫(xiě)本專業(yè)的《工程管理部鑰匙臺(tái)帳》。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火類作業(yè)。保持整潔，各設(shè)備表面應(yīng)干凈無(wú)雜物。 工具的更新配置由工程管理部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排。 借用工具時(shí)借用者必須填寫(xiě)《工程管理部公用工具借用登記表》。 對(duì)于更新的設(shè)備或新增的設(shè)備要及時(shí)建檔，保證檔案的完整有效。 認(rèn)真填寫(xiě)《工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》及《工程管理部值班日志》。 根據(jù)機(jī)房溫度開(kāi)啟通風(fēng)或空調(diào)，保證設(shè)備在正常的環(huán)境下運(yùn)行。 清楚主要設(shè)備機(jī)房位置、清楚本專業(yè)管理范圍、了解各種供用電設(shè)備的基本性能。 按時(shí)、認(rèn)真抄算各種用電指標(biāo)，并能根據(jù)系統(tǒng)配置、設(shè)備運(yùn)行情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行分析，提出合理的運(yùn)行方式及開(kāi)關(guān)整定值方案。嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)定。遇有緊急報(bào)修任務(wù)時(shí)，必須做到隨報(bào)隨修。 搞好機(jī)房衛(wèi)生，保管好機(jī)房鑰匙，做好交接班工作。故障未處理完畢不得下班，并做好維修記錄。 起草并打印部門(mén)文件，打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約用紙。 檢查崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程及設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn) 工作，確保專業(yè)工作場(chǎng)所內(nèi)的人員無(wú)重傷以上事故。 負(fù)責(zé)能源管理工作，制定能源管理計(jì)劃和節(jié)能措施，每月進(jìn)行匯總。 定期（每周一次）組織召開(kāi)工程管理部主管以上人 員的工作例會(huì)。 審定督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，并對(duì)工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員工作定期做出評(píng)估。 會(huì)議音響系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 以下建筑設(shè)施進(jìn)行巡檢維護(hù)。 管理代維方的維保工作。 負(fù)責(zé)業(yè)主的報(bào)修工作。 管理代維方的維保工作。 負(fù)責(zé)生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理 。 . 弱電專業(yè) 樓宇自控系統(tǒng) 負(fù)責(zé)樓宇中控室的值班運(yùn)行。 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 負(fù)責(zé)工程管理部培訓(xùn)計(jì)劃的制定與執(zhí)行。 做好大廈的房屋管理和檢查工作。 負(fù)責(zé)制定本專業(yè)的設(shè)備運(yùn)行管理方案，制定能源統(tǒng)計(jì)和節(jié)能措施。 檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。 負(fù)責(zé)發(fā)放本部門(mén)員工的 福利、勞保等事項(xiàng)。根據(jù)外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。 認(rèn)真執(zhí)行主管的指令，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，當(dāng)班時(shí)間不可擅離職守。 維修人員離開(kāi)工作間外出進(jìn)行維修時(shí)，要向主管報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，維修工作完成后回班組反饋工作情況。 負(fù)責(zé)公建變配電室的值班工作，做好各種設(shè)備的正常運(yùn)行和應(yīng)急維修工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。 非標(biāo)工作時(shí)間負(fù)責(zé)電梯機(jī)房和電梯正常運(yùn)行的巡視檢查，對(duì)電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 17 電梯工 負(fù)責(zé)電梯設(shè)備、器材的巡視檢查，并填寫(xiě)巡視檢查記錄。 努力學(xué)習(xí)新技術(shù)、新知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 專業(yè)工具及儀器使用后立即放回工具柜并妥善保管；弱電專業(yè)各種鑰匙使用后，立即放回鑰匙柜中的相應(yīng)位置并妥善保管。 記錄 《設(shè)備設(shè)施一覽表》 《設(shè)備臺(tái)帳》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 借用人對(duì)借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不當(dāng)或保管不善，造成損壞、丟失，應(yīng)由借用者負(fù)責(zé)賠償。 4. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 一般機(jī)房：有 線電視機(jī)房、熱力站、樓層設(shè)備機(jī)房應(yīng)每班安排巡視。 外來(lái)人員進(jìn)入機(jī)房須填寫(xiě)《工程管理部機(jī)房外來(lái)人員登記表》。在特殊情況時(shí)需動(dòng)用備用鑰匙要經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)，并需填寫(xiě)《鑰匙領(lǐng)用申請(qǐng)表》，用畢立即歸還。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 26 安全工作管理制度 范圍 本 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程安全工作制度， 防止和減少事故發(fā)生，保障職工的生命和財(cái)產(chǎn)安全，本制度 適用于工程管理部日常工作。 在進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，要一人操作一人監(jiān)護(hù)，操作前要檢查所用的工具是否安全完好，在確保安全的情況下，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，操作時(shí)工具要拿好或放在安全、牢固的地方，以防落下傷人。 當(dāng)作業(yè)地點(diǎn)距地面 2 米以上時(shí)要戴好安全帶及安全冒，作業(yè)時(shí)對(duì)工具及維修材料要有效的管理。 強(qiáng)電專業(yè)每年對(duì)工程管理部電動(dòng)工具進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《電動(dòng)工具檢查記錄》，各專業(yè)發(fā)現(xiàn)電動(dòng)工具有問(wèn)題，要立即進(jìn)行維修。 固體廢棄物、特殊垃圾的處理 廢油、油抹布、廢渣、廢油漆桶及其他對(duì)環(huán)境有影響的廢棄物不得亂倒亂放，防止著火及污染環(huán)境。 不斷改造設(shè)備，更換噪音小或無(wú)噪音的設(shè)備。 氟利昂泄漏控制 機(jī)電專業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查中心管轄的空調(diào)設(shè)備，做好檢查記錄。 參數(shù) 單位 標(biāo)準(zhǔn)值 季節(jié) 溫度 ℃ 22— 28 夏季空調(diào) 16— 24 冬季采暖 星耀五洲 物業(yè)管理公司 30 記錄 《固體廢棄物、特殊垃圾處理表》 《溫度濕度、測(cè)試記錄》 《工程管理部噪音檢測(cè)記錄表》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、批準(zhǔn)。 記錄 《水表記錄》 《電表記錄》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、 公司 主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 標(biāo)識(shí)出現(xiàn)自然損壞相關(guān)專業(yè)應(yīng)及時(shí)維修或更換。工程管理部經(jīng)理、總主管巡檢時(shí)要填寫(xiě)《服務(wù)質(zhì)量檢查表》，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，并做好相關(guān)的記錄。 交接 班制度 接班人員提前十分鐘到崗，做好接班準(zhǔn)備工作。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語(yǔ) 報(bào)告制度 下列情況報(bào)告主管： 和外班組聯(lián)系； 主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停； 主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整； 設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修； 零部件改造、代換或加工修理； 運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位； 維修人員工作去向； 、總主管： 和外部門(mén)聯(lián)系； 重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整； 采用新的運(yùn)行方式； 主要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修； 重要零、部件改造、代換或加工修理； 系統(tǒng)故障及檢修； 領(lǐng)用工具、備件、材料； 員工加班、換班、補(bǔ)休、病假； ： 外協(xié)聯(lián)系； 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停 機(jī)檢修； 影響辦公的設(shè)備故障或施工； 系統(tǒng)運(yùn)行方式較大改變； 重點(diǎn)設(shè)備主要零、部件更換； 系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝； 系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工； 人員崗位調(diào)整及班組結(jié)構(gòu)調(diào)整； 主管病、事假、補(bǔ)休、換班 星耀五洲 物業(yè)管理公司 36 記錄 《故障登記表》 《事故分析調(diào)查報(bào)告》 附加說(shuō)明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門(mén)組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。重要機(jī)房不得離人，所有運(yùn)行值班機(jī)房都應(yīng)有人值班在崗。 遇突發(fā)事件要按應(yīng)急預(yù)案處理，并做好記錄，同時(shí)及時(shí)上報(bào)專業(yè)主管、經(jīng)理。 值班員外出維修，而不能按規(guī)定時(shí)間抄記運(yùn)行記錄時(shí)，維修完畢后及時(shí)補(bǔ)抄。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語(yǔ) 工程管理部門(mén)禁制度 非本值人員未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)私自進(jìn)入機(jī)房。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 40 外包項(xiàng)目管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了外包項(xiàng)目的管理，適用于工程外包項(xiàng)目的管理。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 41 易燃易爆物品管理辦法 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了易燃易爆物品管理的管理，適用于工程維修及材料存放。 保證處油漆庫(kù)內(nèi)的防火報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的正常使用，配有足夠的消防器材，并保證其有效。 庫(kù)存放處要做到人走燈滅，不留隱患。 作業(yè)以安全第一為原則，工件要用夾具或臺(tái)鉗卡緊，這樣做比用手按壓更為可靠。 嚴(yán)禁拆除安全防護(hù)罩使用砂輪機(jī)。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 43 使用臺(tái)鉆前必須閱讀使用說(shuō)明書(shū)，熟悉臺(tái)鉆結(jié)構(gòu)，各手柄的功用、傳動(dòng)和潤(rùn)滑系統(tǒng)。 工作時(shí)，手必須離開(kāi)鋸斷區(qū)，不可觸摸鋸片，當(dāng)鋸片正在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，不可 將工件插進(jìn)去，鋸片尚在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，也不可伸手拿切斷的加工件