【正文】 星耀五洲 物業(yè)管理公司 42 電動工具安全操作制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電動工具的安全操作，適用于工程日常維修工作。 除非電線插頭已從電源插座拆下，絕不可接觸轉(zhuǎn)動部分或附件。 請勿讓非操作人員靠近運轉(zhuǎn)的砂輪機。 在調(diào)整工作臺的位置時，須先松開夾緊手柄，然 后轉(zhuǎn)動手柄移動工作臺至所需要的位置后，再將手柄夾緊。 當(dāng)圓鋸?fù)蝗粶p速時，即會發(fā)生回彈向操作的人反沖回來，當(dāng)鋸片被工件夾住或突然減速時，應(yīng)立即放松開關(guān)，鋸片還在轉(zhuǎn)動時不可從工件上移開圓鋸，決不可將手或手指放在工具后面，因為如果發(fā)生反彈時，圓 鋸易回彈到手上而可能會造成嚴重傷害事故。 操作圓鋸時，應(yīng)使導(dǎo)線遠離鋸斷區(qū)并加以固定，使其不至于在操作時被工件纏住。 工作完畢后，應(yīng)清除臺鉆上的鐵屑和塵污，并在未涂漆的表面涂上防銹油以防銹蝕。 在使用砂輪機時 應(yīng)戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。 按砂輪機銘牌規(guī)定的電壓使用。 謹防觸電事故，應(yīng)注意避免身體同地面、管道、設(shè)備等接觸。 對油漆、稀料分開上架子存放，碼放整齊。維修間內(nèi)要配有足夠的消防器材、滅火器，并保證其有效。 屬安裝、整改或裝修合同由負責(zé)人每天檢查工作質(zhì)量、環(huán)境保護及現(xiàn)場安全并填寫《服務(wù)質(zhì)量檢查表》 屬維保合同由負 責(zé)人每次維保時檢查工作質(zhì)量、環(huán)境保護及現(xiàn)場安全并填寫《服務(wù)質(zhì)量檢查表》，每年合同到期后進行服務(wù)質(zhì)量評價并填寫《服務(wù)外包方業(yè)績評定表》 甲已雙方進行項目驗收，合同結(jié)束。 值班人員要認真負責(zé)，確保當(dāng)值機房設(shè)備安全。 3. 本標(biāo)準(zhǔn)的附錄 X 為標(biāo)準(zhǔn)的附錄。 巡視要做好簽到并注明時間，電話報崗要做好記錄。值班人員必須認真遵守公司各項規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時處理，當(dāng)班人員無法處理時，應(yīng)及時上報。 記錄 《值班 /接班記錄》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理 部門組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 記錄 《服務(wù)質(zhì)量檢查表》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、中心主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 33 日檢、巡檢制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部日檢、巡檢制度，適用于工程管理部各專業(yè)的日常工作。 設(shè)備機房內(nèi)所有管路上要有標(biāo)識，標(biāo)明管路供、回路的走向。 工程管理部各專業(yè)每月 28 日前完成能源統(tǒng)計工作。 工程管理部廢舊電池及打印機用的舊墨盒一律以舊換新統(tǒng)一交人事部處理。 環(huán)境溫度控制 工程熱力運行人員要保證冷熱水的供水溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。 強電專業(yè)負責(zé)人定期將廢燈管、廢節(jié)能燈送交垃圾站，并由垃圾分揀人員簽字接收。 生化需氧量（ BOD5）小于 500 毫克 /升； 化學(xué)耗氧量（ COD） 小于 500 毫克 /升；懸浮物 500 毫克 /升 ； PH 值 69，主動配合接受環(huán)保局的定 期檢查。操作人要通過專業(yè)培訓(xùn)后方可進行操作。之間，不能過大或過小，每架人字梯必須增加安全繩，以防止摔人。一定要在確保安全的情況下完成各種操作。 鑰匙一旦丟失，應(yīng)立即向部門報告，不允許丟失后不匯報，私自補配鑰匙。 鑰匙管理規(guī)定 各專業(yè)主管負責(zé)本專業(yè)的鑰匙管理，對鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚， 并對本專業(yè)的鑰匙進行登記填寫本專業(yè)的《工程管理部鑰匙臺帳》。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。保持整潔，各設(shè)備表面應(yīng)干凈無雜物。 工具的更新配置由工程管理部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排。 借用工具時借用者必須填寫《工程管理部公用工具借用登記表》。 對于更新的設(shè)備或新增的設(shè)備要及時建檔，保證檔案的完整有效。 認真填寫《工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》及《工程管理部值班日志》。 根據(jù)機房溫度開啟通風(fēng)或空調(diào)，保證設(shè)備在正常的環(huán)境下運行。 清楚主要設(shè)備機房位置、清楚本專業(yè)管理范圍、了解各種供用電設(shè)備的基本性能。 按時、認真抄算各種用電指標(biāo)，并能根據(jù)系統(tǒng)配置、設(shè)備運行情況對設(shè)備進行分析，提出合理的運行方式及開關(guān)整定值方案。嚴格執(zhí)行公司制定的各項規(guī)定。遇有緊急報修任務(wù)時，必須做到隨報隨修。 搞好機房衛(wèi)生，保管好機房鑰匙，做好交接班工作。故障未處理完畢不得下班，并做好維修記錄。 起草并打印部門文件，打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約用紙。 檢查崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程及設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況、發(fā)現(xiàn)問題及時提出改進措施，并督促改進 工作，確保專業(yè)工作場所內(nèi)的人員無重傷以上事故。 負責(zé)能源管理工作，制定能源管理計劃和節(jié)能措施，每月進行匯總。 定期（每周一次）組織召開工程管理部主管以上人 員的工作例會。 審定督促下屬嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制，并對工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員工作定期做出評估。 會議音響系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。 以下建筑設(shè)施進行巡檢維護。 管理代維方的維保工作。 負責(zé)業(yè)主的報修工作。 管理代維方的維保工作。 負責(zé)生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理 。 . 弱電專業(yè) 樓宇自控系統(tǒng) 負責(zé)樓宇中控室的值班運行。 配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 負責(zé)工程管理部培訓(xùn)計劃的制定與執(zhí)行。 做好大廈的房屋管理和檢查工作。 負責(zé)制定本專業(yè)的設(shè)備運行管理方案，制定能源統(tǒng)計和節(jié)能措施。 檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。 負責(zé)發(fā)放本部門員工的 福利、勞保等事項。根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。 認真執(zhí)行主管的指令，嚴格遵守安全操作規(guī)程，當(dāng)班時間不可擅離職守。 維修人員離開工作間外出進行維修時，要向主管報告所在的工作地點，維修工作完成后回班組反饋工作情況。 負責(zé)公建變配電室的值班工作，做好各種設(shè)備的正常運行和應(yīng)急維修工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。 非標(biāo)工作時間負責(zé)電梯機房和電梯正常運行的巡視檢查，對電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時通知維保單位進行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 17 電梯工 負責(zé)電梯設(shè)備、器材的巡視檢查，并填寫巡視檢查記錄。 努力學(xué)習(xí)新技術(shù)、新知識，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 專業(yè)工具及儀器使用后立即放回工具柜并妥善保管；弱電專業(yè)各種鑰匙使用后，立即放回鑰匙柜中的相應(yīng)位置并妥善保管。 記錄 《設(shè)備設(shè)施一覽表》 《設(shè)備臺帳》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 借用人對借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不當(dāng)或保管不善，造成損壞、丟失，應(yīng)由借用者負責(zé)賠償。 4. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負責(zé)解釋、修訂。 一般機房：有 線電視機房、熱力站、樓層設(shè)備機房應(yīng)每班安排巡視。 外來人員進入機房須填寫《工程管理部機房外來人員登記表》。在特殊情況時需動用備用鑰匙要經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)，并需填寫《鑰匙領(lǐng)用申請表》，用畢立即歸還。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 26 安全工作管理制度 范圍 本 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程安全工作制度， 防止和減少事故發(fā)生，保障職工的生命和財產(chǎn)安全，本制度 適用于工程管理部日常工作。 在進行高空作業(yè)時，要一人操作一人監(jiān)護，操作前要檢查所用的工具是否安全完好，在確保安全的情況下，嚴格按照操作規(guī)程進行操作，操作時工具要拿好或放在安全、牢固的地方，以防落下傷人。 當(dāng)作業(yè)地點距地面 2 米以上時要戴好安全帶及安全冒，作業(yè)時對工具及維修材料要有效的管理。 強電專業(yè)每年對工程管理部電動工具進行檢查，填寫《電動工具檢查記錄》，各專業(yè)發(fā)現(xiàn)電動工具有問題，要立即進行維修。 固體廢棄物、特殊垃圾的處理 廢油、油抹布、廢渣、廢油漆桶及其他對環(huán)境有影響的廢棄物不得亂倒亂放，防止著火及污染環(huán)境。 不斷改造設(shè)備，更換噪音小或無噪音的設(shè)備。 氟利昂泄漏控制 機電專業(yè)負責(zé)巡視檢查中心管轄的空調(diào)設(shè)備，做好檢查記錄。 參數(shù) 單位 標(biāo)準(zhǔn)值 季節(jié) 溫度 ℃ 22— 28 夏季空調(diào) 16— 24 冬季采暖 星耀五洲 物業(yè)管理公司 30 記錄 《固體廢棄物、特殊垃圾處理表》 《溫度濕度、測試記錄》 《工程管理部噪音檢測記錄表》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、批準(zhǔn)。 記錄 《水表記錄》 《電表記錄》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、 公司 主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 標(biāo)識出現(xiàn)自然損壞相關(guān)專業(yè)應(yīng)及時維修或更換。工程管理部經(jīng)理、總主管巡檢時要填寫《服務(wù)質(zhì)量檢查表》，發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，并做好相關(guān)的記錄。 交接 班制度 接班人員提前十分鐘到崗，做好接班準(zhǔn)備工作。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語 報告制度 下列情況報告主管： 和外班組聯(lián)系； 主要設(shè)備非正常操作的開停； 主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整； 設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修； 零部件改造、代換或加工修理； 運行人員短時間暫離崗位； 維修人員工作去向； 、總主管： 和外部門聯(lián)系； 重點設(shè)備除正常操作外的調(diào)整； 采用新的運行方式； 主要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修； 重要零、部件改造、代換或加工修理； 系統(tǒng)故障及檢修； 領(lǐng)用工具、備件、材料； 員工加班、換班、補休、病假； ： 外協(xié)聯(lián)系； 重點設(shè)備發(fā)生故障或停 機檢修； 影響辦公的設(shè)備故障或施工； 系統(tǒng)運行方式較大改變； 重點設(shè)備主要零、部件更換； 系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝； 系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工； 人員崗位調(diào)整及班組結(jié)構(gòu)調(diào)整； 主管病、事假、補休、換班 星耀五洲 物業(yè)管理公司 36 記錄 《故障登記表》 《事故分析調(diào)查報告》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。重要機房不得離人，所有運行值班機房都應(yīng)有人值班在崗。 遇突發(fā)事件要按應(yīng)急預(yù)案處理，并做好記錄，同時及時上報專業(yè)主管、經(jīng)理。 值班員外出維修，而不能按規(guī)定時間抄記運行記錄時，維修完畢后及時補抄。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語 工程管理部門禁制度 非本值人員未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)私自進入機房。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 40 外包項目管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了外包項目的管理，適用于工程外包項目的管理。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 41 易燃易爆物品管理辦法 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了易燃易爆物品管理的管理，適用于工程維修及材料存放。 保證處油漆庫內(nèi)的防火報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的正常使用，配有足夠的消防器材，并保證其有效。 庫存放處要做到人走燈滅，不留隱患。 作業(yè)以安全第一為原則，工件要用夾具或臺鉗卡緊，這樣做比用手按壓更為可靠。 嚴禁拆除安全防護罩使用砂輪機。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 43 使用臺鉆前必須閱讀使用說明書，熟悉臺鉆結(jié)構(gòu)，各手柄的功用、傳動和潤滑系統(tǒng)。 工作時，手必須離開鋸斷區(qū)，不可觸摸鋸片，當(dāng)鋸片正在轉(zhuǎn)動時，不可 將工件插進去，鋸片尚在轉(zhuǎn)動時，也不可伸手拿切斷的加工件