【正文】 工作時，手必須離開鋸斷區(qū)，不可觸摸鋸片，當鋸片正在轉(zhuǎn)動時，不可 將工件插進去，鋸片尚在轉(zhuǎn)動時，也不可伸手拿切斷的加工件。 嚴禁拆除安全防護罩使用砂輪機。 庫存放處要做到人走燈滅，不留隱患。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 41 易燃易爆物品管理辦法 范圍 本標準規(guī)定了易燃易爆物品管理的管理，適用于工程維修及材料存放。 編制依據(jù) /引用文件 術語 工程管理部門禁制度 非本值人員未經(jīng)批準不準私自進入機房。 遇突發(fā)事件要按應急預案處理，并做好記錄，同時及時上報專業(yè)主管、經(jīng)理。 編制依據(jù) /引用文件 術語 報告制度 下列情況報告主管： 和外班組聯(lián)系； 主要設備非正常操作的開停； 主要設備除正常操作外的調(diào)整； 設備發(fā)生故障或停機檢修； 零部件改造、代換或加工修理； 運行人員短時間暫離崗位； 維修人員工作去向； 、總主管： 和外部門聯(lián)系； 重點設備除正常操作外的調(diào)整； 采用新的運行方式； 主要設備發(fā)生故障或停機檢修； 重要零、部件改造、代換或加工修理； 系統(tǒng)故障及檢修； 領用工具、備件、材料； 員工加班、換班、補休、病假； ： 外協(xié)聯(lián)系； 重點設備發(fā)生故障或停 機檢修； 影響辦公的設備故障或施工； 系統(tǒng)運行方式較大改變； 重點設備主要零、部件更換； 系統(tǒng)及主要設備技術改造或移位安裝； 系統(tǒng)及設備增改工程及外協(xié)施工； 人員崗位調(diào)整及班組結構調(diào)整； 主管病、事假、補休、換班 星耀五洲 物業(yè)管理公司 36 記錄 《故障登記表》 《事故分析調(diào)查報告》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部門組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。工程管理部經(jīng)理、總主管巡檢時要填寫《服務質(zhì)量檢查表》，發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，并做好相關的記錄。 記錄 《水表記錄》 《電表記錄》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、 公司 主管領導審核、總經(jīng)理批準。 氟利昂泄漏控制 機電專業(yè)負責巡視檢查中心管轄的空調(diào)設備，做好檢查記錄。 固體廢棄物、特殊垃圾的處理 廢油、油抹布、廢渣、廢油漆桶及其他對環(huán)境有影響的廢棄物不得亂倒亂放，防止著火及污染環(huán)境。 當作業(yè)地點距地面 2 米以上時要戴好安全帶及安全冒，作業(yè)時對工具及維修材料要有效的管理。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 26 安全工作管理制度 范圍 本 標準規(guī)定了工程安全工作制度， 防止和減少事故發(fā)生，保障職工的生命和財產(chǎn)安全，本制度 適用于工程管理部日常工作。 外來人員進入機房須填寫《工程管理部機房外來人員登記表》。 4. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 記錄 《設備設施一覽表》 《設備臺帳》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 努力學習新技術、新知識，不斷提高業(yè)務水平。 非標工作時間負責電梯機房和電梯正常運行的巡視檢查，對電梯等設備出現(xiàn)的故障和隱患及時通知維保單位進行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 維修人員離開工作間外出進行維修時，要向主管報告所在的工作地點，維修工作完成后回班組反饋工作情況。根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。 檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。 做好大廈的房屋管理和檢查工作。 配合業(yè)主進行設備設施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 負責生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的 日常維修、故障應急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設備的系統(tǒng)管理 。 負責業(yè)主的報修工作。 以下建筑設施進行巡檢維護。 審定督促下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制，并對工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員工作定期做出評估。 負責能源管理工作，制定能源管理計劃和節(jié)能措施，每月進行匯總。 起草并打印部門文件，打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約用紙。 搞好機房衛(wèi)生，保管好機房鑰匙，做好交接班工作。嚴格執(zhí)行公司制定的各項規(guī)定。 清楚主要設備機房位置、清楚本專業(yè)管理范圍、了解各種供用電設備的基本性能。 認真填寫《工程管理部設備維修保養(yǎng)記錄》及《工程管理部值班日志》。 借用工具時借用者必須填寫《工程管理部公用工具借用登記表》。保持整潔，各設備表面應干凈無雜物。 鑰匙管理規(guī)定 各專業(yè)主管負責本專業(yè)的鑰匙管理，對鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚， 并對本專業(yè)的鑰匙進行登記填寫本專業(yè)的《工程管理部鑰匙臺帳》。一定要在確保安全的情況下完成各種操作。操作人要通過專業(yè)培訓后方可進行操作。 強電專業(yè)負責人定期將廢燈管、廢節(jié)能燈送交垃圾站，并由垃圾分揀人員簽字接收。 工程管理部廢舊電池及打印機用的舊墨盒一律以舊換新統(tǒng)一交人事部處理。 設備機房內(nèi)所有管路上要有標識，標明管路供、回路的走向。 記錄 《服務質(zhì)量檢查表》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、中心主管領導審核、總經(jīng)理批準。 發(fā)現(xiàn)設備故障及時處理，當班人員無法處理時，應及時上報。 巡視要做好簽到并注明時間，電話報崗要做好記錄。 值班人員要認真負責，確保當值機房設備安全。維修間內(nèi)要配有足夠的消防器材、滅火器，并保證其有效。 謹防觸電事故，應注意避免身體同地面、管道、設備等接觸。 在使用砂輪機時 應戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。 操作圓鋸時，應使導線遠離鋸斷區(qū)并加以固定，使其不至于在操作時被工件纏住。 在調(diào)整工作臺的位置時，須先松開夾緊手柄，然 后轉(zhuǎn)動手柄移動工作臺至所需要的位置后，再將手柄夾緊。 除非電線插頭已從電源插座拆下，絕不可接觸轉(zhuǎn)動部分或附件。 油漆、稀料等揮發(fā)性物品用后要蓋嚴，嚴禁敞口存放。 選定分包方簽定合同，填寫《外包方調(diào)查評價表》及《合同匯簽單》上報公司審批。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 38 記錄 《值班 /接班記錄》 《維修通知單》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、審核、批準。做到三干凈：設備干凈、機房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好。 ： 必須按值班日志的記錄，核對設備狀況； 檢查儀表、工具，聽取上一班值班人員對運行情況的介紹； 核對機房鑰匙，并 在交接班記錄表上簽字； 如發(fā)現(xiàn)未按交接班要求交班，接班人有權拒絕接班，并報告主管或值班領班。 質(zhì)量記錄及表格 記錄 《標識清單》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。 能源統(tǒng)計管理制度 機電專業(yè)填寫《水表記錄》、強電 /電梯專業(yè)填寫《電表記錄》。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 29 定期對管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境噪音進行監(jiān)測，對不合格的情況進行整改。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 28 工程管理部環(huán)保工作管理制度 范圍 本標準規(guī)定了工程管理部環(huán)保工作制度，適用于工程部日常工作。 使用人字梯進行高空作業(yè)前應檢查定位銷是否可靠，梯子與地面的夾角控制在60186。員工不許私自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。 嚴禁在機房內(nèi)用餐、聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得做與工作無關的事。 個人管理的工具要填寫《工程管理部個人管理工具登記表》。 各專業(yè)對所管轄的主要設備設施，要建立一機一檔，內(nèi)容要具體詳細，便于查閱。 負責電梯故障、停電等導致困人的處理、解救工作。 熟練掌握所管轄變、配電站的高、低壓供電系統(tǒng)，清楚了解各種設備的操作方法、技術參數(shù)、運行特性等。系統(tǒng)及設備運行狀態(tài)未交待清楚不交班；應急故障未處理完畢不交班；有人替崗才能離開。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 12 空調(diào)運行維修工 空調(diào)設備運行值班人員必須掌握設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即上報主管。 每月編制備品、備件計劃，并匯總上交工程管理部。 審核服務分包方。 配合業(yè)主進行設備設施改造工程樓宇自控系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 機電專業(yè) . 空調(diào) /制冷部分 負責冷水機組的值班運行工作。對電梯出現(xiàn)的嚴重故障，在通知代維方的同時采取相應的保護性措施。 管理代維方的維保工作。 負責對整個大廈的公共設施實行責任管理，按月實行必要的工作檢查，對公共設施的突發(fā)性故障及時組織工程技術人員進行搶修，確保所有工程設施正常運作。 負責本專業(yè)的大事記，每月報工程管理部文員匯總。 跟蹤統(tǒng)計設備的預防性維修計劃落實及完成情況。 認真執(zhí)行交接班制度。 負責園區(qū)公共區(qū)域電氣設備的巡視檢查工作。 負責電梯使用或停止的管理工作。 編制依據(jù) /引用文件 術語 工程設備檔案管理制度 各專業(yè)主管負責對本專業(yè)的設備設施建立技術檔案。 材料工具管理員應每月對工具進行清點、核對。巡視后要在現(xiàn)場填寫《工程管理部巡視簽到表》。 工程管理部設備機房屬重點部位，本部門其它專業(yè)借用鑰匙要經(jīng)專業(yè)主管批準，并填寫《工程管理部借 用鑰匙登記表》。 使用梯子工作前必須檢查梯子防滑靴是否齊全，無破損、開裂，是否牢固可靠，連接螺栓無松動現(xiàn)。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 在工作場所噪音較大的情況下，采取有效的防治措施，減小噪音對人員傷害。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 31 能源統(tǒng)計管理制度 范圍 本標準規(guī)定了能源統(tǒng)計的管理，適用于工程管理部能源管理工作。 工程管理部文員負責對標識的統(tǒng)一管理，建立工程管理部的《標識清單》。 交場地，交班前需進行清掃工作； 交值班記錄本； 交機房的鑰匙。 值班時要執(zhí)行設備管理制度。 各專業(yè)加班人員視同值班員應遵守以上內(nèi)容，所有加班人員要填寫本專業(yè)工作日志。 按照程序文件中《外包過程控制程序》選擇、評價各投標單位的有關資料。 油漆庫要由專人負責，非專業(yè)人員不得入內(nèi)。 為了保證設備的完整性，電動工具的蓋罩和螺釘類不可隨便拆除。 操作臺鉆時嚴禁戴手套操作。 將圓鋸底板的較寬一邊放在被堅固支撐著的那部分工件上，而不是去鋸斷后會掉下的部分上。 請勿將工件與砂輪猛撞，以免砂輪破碎飛擊傷人。 工作時工服穿戴要合適，不要讓松散的衣角等卷 入轉(zhuǎn)動部分，屋外作業(yè)時最好戴橡膠手套，穿防滑膠鞋。 遇有緊急情況要向上級領導匯報并按應急防護手冊中的應急預案執(zhí)行。 記錄 《工程管理部機房外來人員登記表》 附加說明： 1. 本標準由工程管理部組織起草、中心主管領導審核、總經(jīng)理批準。 值班員外出巡視，不得妨礙正常值班抄表和本值機房設備的巡視工作。填寫《故障登記表》。 2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。 配電柜內(nèi)要標明上級、本級、下級的開關號、設備的名稱。 油煙排放監(jiān)督控制： 定期對監(jiān)督管理區(qū)域內(nèi)的廚房油煙排放進檢測，并符合 GB184832020 標準中，油煙排放最高允許排放濃度 （ mg/m3）的標準 消毒藥劑的控制： 不得在客戶區(qū)域內(nèi)進行有毒有害氣體作業(yè)，如有特殊情況，須安排在夜間或非工作時間進行，