【正文】 ，按5年平均攤銷。管理及其他費用：按營業(yè)總收入的5%計。（二）經營成本測算工資福利管理人員以38人設崗，；加工廠設經理1人，辦公室2人，技術部2人，質檢部2人，營銷部5個，財務部2人，固定車間工人120人，臨時工40人。（一）經營收入經營收入主要來源為：（1）室外交易市場攤位出租收入：每個攤位約100M2 計算，可安排大約260個交易攤位，每個攤位年租金以6000元計取；（2）場內蔬菜交易的服務費收入：主要是檢測費及拍賣傭金收入。投資估算的依據:（1）《云南省建筑工程綜合預算定額》（2）《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額云南省價目表》（3）《云南省建筑安裝工程綜合費用定額 99修訂本 》52畝，土地征用及拆遷補償費按20萬元/畝計（7）勘察設計費按《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）計（8）%計（9）%計（10）預備費按工程費、其他基本建設費之和的5%計總投資。為了確保項目建設按期完成，保證質量，高效使用資金，實行以公司主要負責人全面實施和管理的項目法人責任制。嚴格工程建設項目竣工驗收制度和工程建設項目質量終身責任制。在簽訂工程項目承包合同的同時簽訂建設工程廉政合同。嚴格財務規(guī)章制度，嚴防違規(guī)違紀行為發(fā)生。（三）項目實施進度表序號 時間項目 2003年 2004年 69 912 13 46 610 1112 1 前期工作 2 農藥殘留檢測中心 3 物流中心一期 4 交易市場一期 5 保鮮加工二廠 6 其他配套設施建設 十三、招標方案、項目管理監(jiān)督（一）招標方案招標范圍招標內容包括建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等。（二）項目實施進度安排為了切實完成各期建設任務，應做好工程建設項目進度安排。（2）工程技術部――主要負責工程調度、技術管理、施工組織設計、進度控制、文明施工、計劃統(tǒng)計等工作。項目管理組織機構設置的原則包括：（1）高效精干――項目管理組織在保證履行必要職能的前提下，應盡量簡化其規(guī)模及層次，做到管理人員識廣精干、一專多能、以責授權、盡職盡責，管理工作適應于工程建設的變化。（三）消防設施消防水源：采用給水管網為消防水源。保鮮加工廠廠房應符合《食品衛(wèi)生企業(yè)建筑衛(wèi)生標準環(huán)境整潔及管理條例》的規(guī)定與要求。對動力裝置及可動零部件，設置安全防護裝置，全部工作人員都進行生產和安全知識的培訓學習，保證安全生產。加強對市場區(qū)車輛的管理，禁止鳴號，以減小大量車流聚集產生的噪音污染。（四）環(huán)保對策措施及建議成立相應的管理機構，加強環(huán)境衛(wèi)生管理。對于此類垃圾建議重復再利用，如作為動物飼養(yǎng)的食物或堆肥后返田。??污水臭氣：污水處理站的曝氣池，污水泵房和污水濃縮等處會散發(fā)少量臭氣，擬在周圍設隔離綠化帶，處理構筑物盡可能采用密閉型，以減少空氣污染。??生產污水生產污水主要來源于農產品加工過程中的洗滌污水，這部分污水量大，主要是泥沙等污染物，故只需進行沉淀處理就可直接進入城市排水管網。九、環(huán)境保護（一）環(huán)境標準環(huán)境質量標準（1）GB3095－1996《環(huán)境空氣質量標準》（2）GHZB1－1999《地表水環(huán)境質量標準》（3）GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（4）GB／T14848－93《地下水質量標準》排放標準（1）GB8979－1996《污水綜合排放標準》（2）GB12532－90《建筑施工場界噪聲標準》（二）環(huán)境現狀本項目建設地現有一條河流即洛龍河，除已建設用地外，建設發(fā)展用地為大棚種植農田，現狀市場內污水直接排入洛龍河，環(huán)境狀況良好，不存在較大污染。八、節(jié)能、節(jié)水措施（一）節(jié)能措施所有建筑內電器均選用低能耗產品，如：使用高效益低能耗的空調、節(jié)能燈等。設備基礎采用現澆素混凝土結構，沙墊層。一期工程只完成場地鋪設，屋面建設在二期進行。電子交易大廳采用花崗巖地面，其余為水磨石地面。實驗室、廁所，貼白色瓷磚，墻裙馬賽克地面，其余為水磨石地面。具體設置包括拍賣交易大廳、農殘檢測中心（附屬物流中心，但為其服務的方便而單獨設置）、經銷商鋪、貨物整理暫存包裝區(qū)、運輸、金融等機構代辦區(qū)、市場管理等等。這一片區(qū)內除以上功能外還包括：為本市場服務的飲食服務城、市場管理及由原冷庫改建的保鮮加工廠，以及規(guī)劃新建的商貿城，形成設施完備的、相對獨立的零售交易區(qū)。功能分區(qū)由于本項目目前已形成規(guī)模，故規(guī)劃充分考慮各項現狀因素以現狀市場為基礎進行市場整體的改擴建，同時重新進行功能分區(qū)，以合理快捷的物流流線為基礎組織各個功能區(qū)。 。數據交換系統(tǒng)。綜合管理系統(tǒng)。電子監(jiān)控系統(tǒng)。（5）領導查詢。全部交易均使用IC卡進行。包括開戶、掛失、銷戶、重新分配密碼等功能。該系統(tǒng)包括：電子結算系統(tǒng)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。ǘ?、信息系統(tǒng)本市場現狀已有初具規(guī)模的信息系統(tǒng)，一期工程新建物流中心第一層，其中包含電子監(jiān)控拍賣大廳，其設備沿用市場原有信息系統(tǒng)，二期工程時再全面升級。B、檢測效率特大型畜禽產品批發(fā)交易中心檢測效率詳見下頁表格。（2）農藥殘留檢測：六六六、DDT、有機磷等。檢測項目和檢測效率（1）水果蔬菜A、檢測項目主要檢測農藥殘毒和農藥殘留。建設內容（1）土建工程樣品室50平方米，試劑庫（試劑盒、標品、常規(guī)試劑）40平方米，感官檢測室60平方米（要求遠離噪音，建筑材料和內部設施均應無味、不吸附、不發(fā)散氣味），檢測前處理室160平方米（分禽產品、水產品、水果及蔬菜三個前處理室），檢測實驗室100平方米（包括夜相色譜室、氣相色譜室、原子吸收分光光度計、原子熒光儀室等大型儀器室，每臺儀器檢測項目相對固定，避免交叉污染），氣體儲藏室15平方米，廢物處理間15平方米，洗滌室15平方米，辦公用房60平方米。要在云南等蔬菜主要產區(qū)和集散地，改建蔬菜批發(fā)交易中心；同時支持大型農產品批發(fā)交易中心建設農產品交易、信息網絡。水、電、電信等均已通過昆洛公路及沿河路引入新老市場中。擁有優(yōu)質的生產基地隨著呈貢蔬菜銷量的不斷擴大，龍城農產品經營股份有限公司建立了多個蔬菜生產基地，生產的數量、品種逐年增加。據統(tǒng)計表明，到2001年止，呈貢縣蔬菜種植面積已達130665畝，產量達261545萬公斤。商流型交易隨著全國市場整體水平的提高，電子商務的普及，將來的市場將朝著商流型發(fā)展，即批發(fā)交易中心按照一定的規(guī)則，組織交易雙方簽訂合同，并為交易雙方提供信息、交易、結算、交割、履約監(jiān)督等服務。２、加工廠生產規(guī)模加工廠建成以后將達到日產90噸。１、交易規(guī)模2002年整個批發(fā)交易中心蔬菜交易量約12億千克，％％，帶動全省各地的農產品生產基地達40萬畝，帶動從事農產品種植、生產、加工農戶15萬戶，2002年營業(yè)收入1200多萬元，上交稅收120多萬元。近年來在國家農業(yè)部有關部門的大力支持下，作為產地市場，龍城公司第一家建成了由一臺計算機服務器和一條200Mbps光纜主干帶動10－12個微機開票工作區(qū)，二個貨主登記工作區(qū)的60余臺有盤工作站組成的電子交易結算系統(tǒng)，建立了以農藥殘留檢測為中心的產品質量安全檢測系統(tǒng)（快速檢測），并配備了專業(yè)的農殘檢測人員，定期對上市蔬菜進行農殘檢測，改建的大屏幕電子信息顯示屏與農業(yè)部信息中心、農貿綠籃網、十億農網、云南省農業(yè)信息網及全國大、中型農業(yè)網站實現信息聯網。 （三）龍城農產品批發(fā)交易中心銷售現狀龍城農產品批發(fā)交易中心現已是全西南最大的農產品批發(fā)交易中心，日蔬菜上市量達60－90萬公斤，上市蔬菜品種達15個大類，170多個品種，其蔬菜總產量的40％供應昆明及省內其它地區(qū)，40％供應省外市場，20％出口供應國際市場。由于我國蔬菜生產大都是粗放經營，科技投入較低，質量難以符合這些國家的環(huán)境標準，因而很容易受到關稅制裁。而且我國出口的蔬菜包裝簡陋、裝潢水平較低，達不到消費國的要求，不能很好地與進口國文化及消費習慣相吻合，從而限制了出口貿易的發(fā)展。 我國蔬菜出口所面臨的問題 雖然近幾年來我國蔬菜出口大幅上升，但并不是說我國的蔬菜出口a name=baidusnap0/a一帆/B風順，實際上，我國的蔬菜出口仍然面臨著以下一些問題： （1）出口蔬菜品種少，規(guī)模小，市場單一 近年來，我國出口蔬菜的品種雖然日趨多樣化，但從總體上來說，出口蔬菜的品種仍然較少，而且規(guī)模小，無法形成規(guī)模經濟，不利于形成大市場、大流通格局。而且，我國有豐富的蔬菜資源和良好的自然條件，各地名特優(yōu)蔬菜種類繁多，為出口貿易創(chuàng)造了良好的基礎條件。隨著國際運輸條件和儲存保鮮技術的改善以及人們生活水平的提高，人們的飲食結構將實現由溫飽型和營養(yǎng)型再向保健型轉變。 （2）蔬菜出口遍及世界多個國家和地區(qū) 近年來，我國的蔬菜出口市場逐年擴大，出口遍及世界多個國家和地區(qū)。一些特殊人群如野外作業(yè)、遠洋航行、作戰(zhàn)，甚至特殊疾病人群也需大量消費商品性湯。 ④ 蔬菜罐頭。 ② 蔬菜腌制品。蔬菜出口已成為我國農業(yè)中一道亮麗的風景線。特別是1993年后，蔬菜出口量逐年增長。截止到2001年底，我國共制定有關蔬菜的各類標準243項，但在實際應用中仍存在諸多問題：一是標準陳舊，絕大部分蔬菜標準標齡（5年）過期，嚴重滯后蔬菜的產銷實際。蔬菜生產方面，由于單純追求產量而忽視產品的衛(wèi)生質量，致使農藥、化肥、添加劑不當的、非法的以及過量的使用，蔬菜不科學的采收，工業(yè)“三廢”和城市生活垃圾的不合理排放，市場準入制度沒有建立以及市場管理不嚴，從而導致蔬菜污染比較嚴重，因食用有毒有害物超標的蔬菜而引發(fā)的中毒事件，尤其是出口蔬菜及其加工品因此而被退貨、扣留、索賠、銷毀、終止合同、停止貿易交往的事件屢屢發(fā)生。特別是產地市場，預冷、分級、保鮮、包裝技術等采后處理設施不足，商品的損耗非常嚴重。一是一哄而上辦市場，缺乏總體規(guī)劃，不僅布局不合理，而且競爭無序。全國雖然有眾多的蔬菜加工企業(yè)，但大多是家庭作坊式的，加工能力、水平、技術有限。但產地的分級、清洗、預冷、冷藏運輸等采后處理及冷鏈系統(tǒng)仍沒有形成，導致損耗率居高不下。（2）進出口貿易繼續(xù)保持增長2001年全國蔬菜出口量為394萬噸，占全國蔬菜總產量的1%不到，%，出口量只占世界蔬菜貿易量的4%左右；，%；，比上年增長3%；進口金額7993萬美元，比上年增長10%。三、市場預測 一 我國蔬菜流通行業(yè)現狀 我國蔬菜產銷現狀 （1）播種面積、總產量繼續(xù)增長據統(tǒng)計，比上年增長9%，占世界總面積的35%。龍城農產品批發(fā)交易中心項目改擴建完成后，不管是貿易商家，還是農民都可通過市場健全的網絡系統(tǒng)全面掌握市場行情。龍城農產品批發(fā)交易中心項目的建設是出口貿易發(fā)展的需要。據悉，農業(yè)部對21個省會城市主要蔬菜的有機磷農藥殘留檢測，在昆明已經啟動。從據估算，我國果蔬的深加工和市場開發(fā)，每年能夠帶來幾十億元的收入。如袋裝蔬菜、脫水蔬菜、蔬菜罐頭、蔬菜飲料等等。龍城農產品批發(fā)交易中心項目采用企業(yè)化經營的模式，有利于從農產品的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環(huán)節(jié)上進行嚴格控制，規(guī)范生產的各個環(huán)節(jié)，最終保證產品質量，發(fā)展綠色生態(tài)農業(yè)。綠色壁壘的出現，增加了農產品貿易的不確定性，提高了交易成品，削弱了相關產品的競爭優(yōu)勢。但是目前仍存在的許多問題，如：政府重視環(huán)境保護與綠色消費的推動，但缺乏科學獎懲的力度；消費者綠色消費觀念增強，但真正行動不多；廣大企業(yè)的環(huán)保水平有所提高，但與國際市場要求仍存在差距。呈貢縣蔬菜生產現已形成特色產業(yè)，本項目是市場經濟發(fā)展及現代物流發(fā)展的需要。在交易方式上，基本上還是買賣雙方看貨直接交易，不需要中間人代理，也不搞統(tǒng)一結算。目前全國已建成近500個蔬菜專業(yè)批發(fā)交易中心，年經營量達600多億公斤，并發(fā)揮了集散商品、形成價格、傳遞信息、引導生產、指導消費的作用。從蔬菜的流通來看，我國既是蔬菜的生產大國，又是蔬菜的消費大國。（4）市場對流通過程的參與度不高，產品加工程度低。全省正重點建設15個大型批發(fā)交易中心和一批花卉、蔬菜、牲畜等專業(yè)批發(fā)交易中心?！对颇鲜　笆濉鞭r業(yè)發(fā)展綱要》又提出重點扶持100戶農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)。但市場供求總量和結構性失衡的矛盾難以從根本上解決，市場秩序和市場環(huán)境還需要繼續(xù)整頓和治理。云南周邊的東南亞國家開始從亞洲經濟危機中復蘇，作為全球最有潛力的經濟增長中心之一的東南亞地區(qū)的經濟一體化，將大大推動次區(qū)域的經濟合作，也將有力地促進云南與東南亞國家的經濟合作。全縣菜農人口人均種菜純收入1759元。到目前,呈貢縣種植的蔬菜有11大類，60多種蔬菜，近200個品種。呈貢縣全縣土地面積為456K M2