【正文】 該項目社會、生態(tài)效益明顯；是個關(guān)聯(lián)帶動性強(qiáng)、緊密切和發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢、國家產(chǎn)業(yè)政策一直倡導(dǎo)扶持，非常必要、切實可行的好項目。 本項目是一個規(guī)模大、起點高、檔次高、交易量大、服務(wù)功能全、服務(wù)范圍廣的大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，可適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動的需要。農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，商品經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)達(dá)，使大中心區(qū)、大流通成為必然與趨勢。 （ 2） 增強(qiáng) XX商貿(mào)城的輻射吸引力，進(jìn)一步拉動 XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展。完全 符合省、市的戰(zhàn)略布置和 XX 商貿(mào)城建設(shè)的客觀需要。 （ 3）銷售收入及稅后利潤：銷售收入 億元，營業(yè)稅 億元，附加稅 億元，利潤率按 20%計，利潤總額為 億元，所得稅為 億元，稅后利潤為 億元。場地使用權(quán)按 50 年計，無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)按 10 年計， 詳見 后附表 《固定資產(chǎn)折舊及遞延攤銷估算表》。 （ 2）其它費(fèi)用：包括銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用，以銷售收入為基礎(chǔ)計算。 二、 總投資 本項目總投資 1000000 萬元， 其中 一類工程投資 765260 萬元 ，工程建設(shè)其它投資 206058 萬元 ，預(yù)備費(fèi) 28682 萬元，詳見后附表 《 投資 16 估算表》 。本項目不存在大的污染環(huán)境問題。項目周邊 道路四通八達(dá) ， 各種服務(wù)設(shè)施齊全，通訊和信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施 較為 完善，人文環(huán)境良好。 （ 3）物流配送區(qū)：占地面積 500 畝，建筑面積 150 萬平方米。 XX(XX)農(nóng)產(chǎn)品交易中心項目集“ XX 先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)、國內(nèi)外農(nóng)副產(chǎn)品展示展銷、冷鏈物流配送、 12 電子商務(wù) ”等功能為一體，延伸上下游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、管理信息化、服務(wù)現(xiàn)代化，實現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)，成為“ 國內(nèi)最大、世界一流、品種最全、設(shè)施最完善、業(yè)態(tài)最先進(jìn)、輻射范圍最廣闊 ”的綜合性、特大型農(nóng)副產(chǎn)品交易平臺。 （ 1）大規(guī)模 交易服務(wù)功能 （ 2）信息收集與發(fā)布功能 （ 3）合理價格形成功能 11 （ 4）物流倉儲功能 （ 5）會展、博覽商貿(mào)服務(wù)功能 （ 6）農(nóng)產(chǎn)品加工 (中央廚房 )功能 (7)全覆蓋式配送服務(wù)功能 （ 8）電子結(jié)算功能 通過電子網(wǎng)絡(luò)平臺，為市場經(jīng)營活動提供資金存取、匯兌服務(wù)；為經(jīng)營活動提供信貸服務(wù)；市場與金融機(jī)構(gòu)合作，提供多種融資服務(wù)；在專業(yè)市場實行電子結(jié)算卡結(jié)算，方便經(jīng)營活動，實現(xiàn)產(chǎn)品可追溯；電子商務(wù)，提供第三方監(jiān)管和方便、快捷、安全的網(wǎng)上結(jié)算、支付服務(wù)，控制市場風(fēng)險，保證履約率。市場不僅僅為 XX 市或河南省提供服務(wù)，而是依據(jù) XX市居于中原地區(qū)交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)揮其電子商務(wù)等新型交易方式和強(qiáng)大物流配送功能的優(yōu)勢，以及所形成的“中原價格”的發(fā)展成為國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品采購和集散的平臺，擴(kuò)大市場范圍，做到大流通、大貿(mào)易，形成對國內(nèi)外的影響力和輻射力。可以提供各類農(nóng)產(chǎn)品及加工產(chǎn)品產(chǎn)需直接見面的交易平臺，多品種、大規(guī)模的流通特點，使任何需求者到此都可一站式購齊商品，一次性滿足需求。市場不僅提供交易功能，構(gòu)建國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品及其加工品的交易平臺。 （ 2）現(xiàn)代化。 第四部分 項目特點、定位和基本功能 XX（ XX）農(nóng)產(chǎn)品采購中心是借鑒 XX 最先進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通模式，結(jié)合我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)特點，采用全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營理念，搭建農(nóng)產(chǎn)品交易流通高速通路和平臺，建設(shè)一個立足中原，輻射全國，對接全球的規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最全，標(biāo)準(zhǔn)最高，理念最新，多功能、綜合型、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)標(biāo)志性工程， XXXX 化大都市民生配套工程。改變傳統(tǒng)低檔落后的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場流通形態(tài)，以全球采購中心模式取代，是 XX 市城市改造、市場業(yè)態(tài)升級、管理理念與世界接軌 的客觀需要。據(jù)統(tǒng)計，我國水果蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達(dá) 25%―35% 左右，而發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 1%―2% 。 7 二 、降低農(nóng)副產(chǎn)品配送成本，發(fā)展現(xiàn)代物流 農(nóng)副產(chǎn)品在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉儲難等問題，物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品的冷 凍運(yùn)輸，分割肉的冷藏運(yùn)輸，牛奶等制品的恒溫運(yùn)輸?shù)鹊取＜涌旖ㄔO(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是“十二五”時期河南省加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，加速推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度的客觀要求，是實現(xiàn)河南省由“ 農(nóng)業(yè)大省 ” 向 “ 經(jīng)濟(jì) 強(qiáng) 省 ”、由“國人糧倉”向“ 國人廚房” 歷史性 跨越的必然選擇。 十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長江與運(yùn)河物流通道，煤炭物流通道，進(jìn)出口物流通道。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項目建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 （ 3）江蘇 XX 農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)是中國 500 強(qiáng)企業(yè) – XX 控股集團(tuán)旗下的以農(nóng)產(chǎn)品綠色生態(tài)種養(yǎng)基地、初深加工、物流園區(qū)、信息系統(tǒng)、配送體系等產(chǎn)業(yè)為主要投資、建設(shè)、經(jīng)營方向的大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。 投資合作單位 （ 1）北京 XX 農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司是北京市交易規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場。 XX(XX)農(nóng)產(chǎn)品交易中心項目 項目建議書 1 目 錄 第一部分 項目概要 ................................................. 2 一、項目名稱 .................................................... 2 二、項目擬建地址 ................................................ 2 三、項目建設(shè)單位 ................................................ 2 四、編制依據(jù) .................................................... 3 五、編制原則 .................................................... 3 六、編制范圍 .................................................... 4 第二部分 項目建設(shè)背景 ............................................. 4 一、國家 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要 ...................................... 4 二、國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振 興規(guī)劃 ...............................