【正文】 500 4 物流配送區(qū) 畝 500 5 生活配套服務(wù)區(qū) 畝 350 建筑面積指標(biāo)表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 總建筑面積 萬㎡ 480 1 商務(wù)綜合區(qū) 萬㎡ 60 2 綜合展示交易區(qū) 萬㎡ 342 含各交易區(qū)物流配送 蔬菜展示交易區(qū) 萬㎡ 35 果品展示交易區(qū) 萬㎡ 18 糧油展示交易區(qū) 萬㎡ 73 水產(chǎn)品展示交易區(qū) 萬㎡ 38 14 副食品展示交易區(qū) 萬㎡ 126 花卉展示交易區(qū) 萬㎡ 16 茶葉展示交易區(qū) 萬㎡ 16 地方名優(yōu)精品區(qū) 萬㎡ 10 XX綜合展示區(qū) 萬㎡ 10 3 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 萬㎡ 30 4 物流 配送區(qū) 萬㎡ 8 不含各交易區(qū)物流配送 5 生活配套服務(wù)區(qū) 萬㎡ 40 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目名稱 建筑面積 （萬㎡） 占地面積 （萬㎡） 備注 1 商務(wù)綜合區(qū) 60 23 商務(wù)辦公 18 商業(yè)服務(wù) 20 行業(yè)協(xié)會和總部基地 9 會議展覽 13 2 綜合展示交易區(qū) 200 100 不含各交易區(qū)物流配送 3 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 30 30 4 物流配送區(qū) 150 115 含各交易區(qū)物流配送 配送區(qū)（含停車場） 100 75 冷藏庫 20 10 常溫倉庫 30 30 5 生活配套服務(wù)區(qū) 40 12 生活服務(wù) 20 其他配套設(shè)施 20 合計 480 280 15 第 七 部分 環(huán)境保護(hù)、及勞動保護(hù) 一、環(huán)境保護(hù) 本項目不產(chǎn)生廢氣、廢水等污染，但會產(chǎn)生少量廢料垃圾和生活垃圾，按照城市環(huán)境管理要求進(jìn)行規(guī)范處理。 第六部分 總體規(guī)劃布局 規(guī)劃總用地面積 6350 畝。 （ 2）農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)：占地面積 500 畝，建筑面積 30 萬平 方米。 第五部分 項目建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模 一 、建設(shè) 目標(biāo) 根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的發(fā)展趨勢、企業(yè)的市場開發(fā)優(yōu)勢，綜合考慮各方面主要功能因素，規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務(wù)綜 合區(qū)、生活配套服務(wù)區(qū)等。； （ 5）成為以 XX 為核心中原城市群的“菜籃子”配送中心； 三、項目基本功能 XX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的突出特點是在電子信息技術(shù)和現(xiàn)代化管理方式支持下，具有強大的多種綜合服務(wù)功能，以減少農(nóng)產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，保證上述目標(biāo)的實現(xiàn)。 10 （ 5）廣輻射。市場不是單一型或?qū)I(yè)批發(fā)市場，而是一個場中有市、市中有園的多品種、綜合性大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 （ 3）多功能。在吸收和總結(jié)國內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場先進(jìn)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，根據(jù)河南省的農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢和特色，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上的探索發(fā)展機會和空間，創(chuàng)造 具有中國特色的農(nóng)產(chǎn)品交易模式和新興的流通方式。第三，發(fā)達(dá)的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運輸、倉儲和零售等行業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。 四 、推動 XX 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場提檔升級 XX 市現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場 大多 面積狹窄，市場規(guī)模小，發(fā)展空間不足， 8 市場簡陋，配套不足，影響環(huán)境，阻礙交通，交易方式落后，信息化水平不高，市場管理水平不高。目前，我國農(nóng)副產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)副產(chǎn)品在物流過程中損 失很大。 第三部分 項目建設(shè)必要性 一 、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心 國家 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與改造，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)副產(chǎn)品 “ 綠色通道 ” 網(wǎng)絡(luò)，加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 6 三 、 河南 省 和 XX 市 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展 規(guī)劃 河南省地處中原，是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富、交通發(fā)達(dá)、人口眾多。 九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津為中心的華北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南 沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、XX 為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。 六 、編制范圍 本項目可行性研究報告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、建設(shè)方案、組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財務(wù)分析等方面的內(nèi)容。 是云南省招商引資重點企業(yè)，受到了省、市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和關(guān)懷。 XX（ XX）農(nóng)產(chǎn)品采購中心的建設(shè)將得到全面發(fā)展，并為中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)和 XX 商貿(mào)城發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。 目前，公司正全力投入“ XX（ XX）農(nóng)產(chǎn)品采購中心”項目籌備，該項目已經(jīng)上級主 管部門立項備案，得到省、市領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，并批示列入省、市重點建設(shè)項目。 （ 2）云南 XX 置業(yè)有限責(zé)任公司成立于 2021 年 5 月，由浙江義烏商人出資籌建，是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主體的大型綜合性股份制企業(yè)， 3 注冊資金 5 億元人民幣。 （ 4）供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司； （ 5）山東 XX 集團集團有限公司； 四 、編制依據(jù) （ 1） 國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》 （ 2） 商務(wù)部《農(nóng)村市場體系建設(shè) “ 十一五 ” 規(guī)劃》 （ 3） 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》 （ 4） 國 務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》 （ 5） 國家六部委《關(guān)于加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》 （ 6）《河南 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃發(fā)展綱要》 （ 7） 《 XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “ 十 二 五 ” 規(guī)劃綱要》 （ 8） 《 XX 市城市總體規(guī)劃》 五 、編制原則 認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)副產(chǎn)品加工、檢驗、包裝、標(biāo)志、運輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 選址符合城市總體規(guī)劃，合理布局，有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地； 4 總平面布置滿足農(nóng)副產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，因地制宜進(jìn)行合理布置，力求節(jié)約建 設(shè)用地，充分考慮環(huán)境保護(hù)和綠化； 充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，節(jié)約工程投資； 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項目 “ 三同時 ” 的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放符合國家規(guī)定，減少對環(huán)境的影響； 認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。培