浙北天子湖特色農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心可研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 全縣比重 % 預(yù)計(jì)到 2022年 產(chǎn)值 產(chǎn)值占全縣比重 % 備注 面積 產(chǎn)量 產(chǎn)值 糧食功 能區(qū) 15900 7200 2160 3000 糧食功能區(qū)比重 水梔子 12120 6000 3600 5400 特種水產(chǎn) 10400 2400 5000 11000 藍(lán)莓 3700 1860 11200 19200 6萬(wàn) /T 堅(jiān)果 3300 190 950 3300 其他水果 3100 3000 1200 1200 竹苗 10300 90萬(wàn)株 270 1500 合計(jì) 58460 24380 44600 是市場(chǎng)年交易額能夠得到保證的必然選擇 ? （ 1）本估算主要是現(xiàn)貨交易額，期貨交易額暫不包括在內(nèi)。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 備 注 一 產(chǎn) 品 1 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年 二 項(xiàng)目建設(shè)投資 1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 2 建設(shè)投資 萬(wàn)元 3 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 1768 三 財(cái)務(wù)指標(biāo) 6 投資回收期 年 8 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /年 9 所得稅 萬(wàn)元 10 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ? “ 十二五 ” 時(shí)期，是安吉縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面加快轉(zhuǎn)型發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展的關(guān)鍵期，是調(diào)整農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的攻堅(jiān)期，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展歷史性跨越、全面建設(shè) “ 美麗鄉(xiāng)村、風(fēng)情小鎮(zhèn)、優(yōu)雅竹城 ” 的戰(zhàn)略機(jī)遇期，更是“ 再戰(zhàn)五年、幸福安吉 ” 的初始加速期。 ? 法人代表 ***,大學(xué)學(xué)歷，水工建筑專業(yè)，工程師職稱。 二、建設(shè)單位概況 ? 法人及法人代表情況 ? 浙江安吉天子湖 ****開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2022年 6月，公司注冊(cè)資本 2022萬(wàn)元人民幣，其中安吉縣高禹鎮(zhèn) ****有限公司以貨幣方式出資 800萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 40%，安吉縣天子湖 ****開(kāi)發(fā)有限公司以貨幣方式出資 1200萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 60%。 ? （七）項(xiàng)目建設(shè)期 ：自項(xiàng)目批準(zhǔn)之日起 2年完成。 ? （六）項(xiàng)目建設(shè)背景： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。 ? 交易中心主要進(jìn)行糧油、水產(chǎn)、鮮中藥材、干鮮果品、種竹種苗等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。但是，該區(qū)域乃至安吉縣直至整個(gè)湖州市至今還沒(méi)有真正意義上的特色農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)中交易者的主體多是農(nóng)村販運(yùn)戶，這些販運(yùn)戶處于高度分散化狀態(tài)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的管理和培育相對(duì)滯后，市場(chǎng)條件簡(jiǎn)陋，市場(chǎng)管理松散，制約了市場(chǎng)的發(fā)育和成熟，制約了農(nóng)產(chǎn)品的流通頻率，增加了農(nóng)產(chǎn)品的損耗，增加了農(nóng)民的經(jīng)營(yíng)成本，增加了農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)戶的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目現(xiàn)金流由項(xiàng)目單位通過(guò)出讓交易中心 20%產(chǎn)權(quán)，交易中心營(yíng)業(yè)用房租金收入，交易手續(xù)費(fèi)收入以及項(xiàng)目單位其他經(jīng)營(yíng)性收益等方式解決。 ? 公司先后承建了省級(jí)天子湖工業(yè)園區(qū) 1號(hào)路、 2號(hào)路、天子湖大道以及高禹鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)有總資產(chǎn) ****萬(wàn)元，所有者權(quán)益 ****萬(wàn)元，負(fù)債 ****萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 %。品行端正，原則性強(qiáng)，業(yè)務(wù)能力優(yōu)秀 公司組織機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼 總經(jīng)理 公司 辦公室 征地 拆遷部 規(guī)劃 建設(shè)部 項(xiàng)目 融資部 公司 財(cái)務(wù)部 ? 三、編制范圍 ? 本報(bào)告著重圍繞浙北天子湖特色農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、現(xiàn)金流取得與銀行貸款償還、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益等進(jìn)行分析。為此，必須加快推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強(qiáng)流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場(chǎng)流通條件，有效實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，拉動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。按照保守估算，實(shí)現(xiàn)率65%，則為 。 藍(lán)莓及美國(guó)薄殼山核桃 （ 1）藍(lán)莓： 藍(lán)莓中的花青素能夠延緩記憶力衰退和預(yù)防心臟病的發(fā)生，因此被人們視為超級(jí)水果。 浙江省政府出臺(tái)了 《 關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代種業(yè)的意見(jiàn) 》 ，提出要加強(qiáng)種植資源保護(hù)與利用，加強(qiáng)種子生產(chǎn)基地建設(shè)。 （二）交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)支撐 （三）其他基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）供水 （ 2）供電 第四章 建設(shè)方案 ? 一、項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目依托安吉縣和高禹鎮(zhèn)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)浙北地區(qū)大型的現(xiàn)代化特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心。 ? 設(shè)計(jì)容積率 ≤，綠化率 ≥30%。 ● 交易大棚 4個(gè)，占地 12畝，建筑面積 8000平方米，其中一個(gè)為傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品自由交易區(qū)，即農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，與整個(gè)交易中心獨(dú)立間隔。承接各類農(nóng)產(chǎn)品分揀、小包裝業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的代加工功能，滿足客戶多方要求。有普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、冷藏等幾種方式。為倉(cāng)儲(chǔ)、加工區(qū)之間，主要為物流服務(wù)經(jīng)營(yíng)者辦公、住宿用，占地 1畝，三層框架結(jié)構(gòu)，每間 30平方米，共 20間，總建筑面 1800米。其中地下層為停車場(chǎng)， 13層為超市， 45層為餐廳， 6層為娛樂(lè)中心； 711層為客房與寫(xiě)字樓。 ? （ 7）廢棄物處理區(qū)。固廢處置率達(dá)到 100%。 第七章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 一、組織機(jī)構(gòu) 二、項(xiàng)目工程管理 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 實(shí)施階段 工程內(nèi)容 工程進(jìn)度（月） 前期決策 項(xiàng)目建議書(shū)編審 2 可行性研究報(bào)告編審 設(shè)計(jì) 2 工程招標(biāo) 施工招標(biāo) 1 工程施工 18 交付使用 竣工驗(yàn)收 1 合 計(jì) 24 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo) 一、招標(biāo)內(nèi)容 二、招標(biāo)組織形式 三、評(píng)標(biāo)組織、評(píng)標(biāo)原則及決標(biāo) （一）評(píng)標(biāo)組織 根據(jù)七部委 《 評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定 》 及國(guó)家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項(xiàng)目的特點(diǎn)組成評(píng)標(biāo)小組 （二）評(píng)標(biāo)原則 ? 合理低價(jià)。 ? 建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [2022]394號(hào)文，費(fèi)率取 %； ? 前期工程費(fèi)按工程費(fèi)用總額的 1%計(jì)。 ? 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用總額的 %計(jì)。 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 投資估算（萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑工程 設(shè)備 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 單位 數(shù)量 指標(biāo) 一 工程費(fèi)用 9967 1820 565 12352 市場(chǎng)工程 11470 交易大棚 400 400 ㎡ 8000 500 冷庫(kù) 240 ㎡ 土建 150 150 ㎡ 1
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