浙北天子湖特色農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心可研報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-01 15:03本頁面
【正文】 框架結(jié)構(gòu)，每間 30平方米，共 20間，總建筑面 1800米。所有的行政辦公科室設(shè)在綜合辦公樓內(nèi)，除批發(fā)市場行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心、銀行分理處等 ●信息中心：三層，建筑面積約 1800平方米，內(nèi)含農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺（網(wǎng)上交易系統(tǒng)、網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng)、拍賣系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)等）、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心、計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心（信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、物流配送管理平臺、信息基礎(chǔ)平臺、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)）等部門 ? （ 5）商務(wù)中心 ? 占地面積 3畝。其中地下層為停車場， 13層為超市， 45層為餐廳， 6層為娛樂中心； 711層為客房與寫字樓。 ? （ 6）公用工程區(qū) ：合計(jì)占地面積 ●公用建筑工程：占地面積約 ，建設(shè)變、配電設(shè)施，消防水池等動力、消防設(shè)施等占地面積 980平方米。 ? （ 7）廢棄物處理區(qū)。其中道路 3畝；周邊及環(huán)境景觀綠化 2300平方米，約 ? （二）給排水工程 ? （三）供電工程 ? （四）采暖、通風(fēng)和制冷工程 ? （五）弱電系統(tǒng)工程 （二）給排水工程 第五章 節(jié)水、節(jié)能與環(huán)保 一、項(xiàng)目能耗分析 二、節(jié)能、節(jié)水分析 三、環(huán)境保護(hù) 四、環(huán)境保護(hù)結(jié)論 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)規(guī)劃，布局合理可行 。固廢處置率達(dá)到 100%。 第六章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 ? 一、組織機(jī)構(gòu) 浙江安吉天子湖 ****開發(fā)有限公司是本項(xiàng)目的建設(shè)單位和融資主體，承擔(dān)本項(xiàng)目的建設(shè)和融資任務(wù)。 第七章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 一、組織機(jī)構(gòu) 二、項(xiàng)目工程管理 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 實(shí)施階段 工程內(nèi)容 工程進(jìn)度（月） 前期決策 項(xiàng)目建議書編審 2 可行性研究報(bào)告編審 設(shè)計(jì) 2 工程招標(biāo) 施工招標(biāo) 1 工程施工 18 交付使用 竣工驗(yàn)收 1 合 計(jì) 24 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo) 一、招標(biāo)內(nèi)容 二、招標(biāo)組織形式 三、評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo) （一）評標(biāo)組織 根據(jù)七部委 《 評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定 》 及國家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項(xiàng)目的特點(diǎn)組成評標(biāo)小組 （二）評標(biāo)原則 ? 合理低價。 ? 技術(shù)力量和管理水平符合要求，投標(biāo)單位資信業(yè)績好 ? （三）中標(biāo)單位確定 第八章 投資估算、財(cái)務(wù)評價與效益分析 一、投資估算依據(jù) ? 主體工程費(fèi) ? 土地費(fèi)用：項(xiàng)目土地系購買，以每畝 60萬元計(jì)算，共 100畝。 ? 建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [2022]394號文，費(fèi)率取 %； ? 前期工程費(fèi)按工程費(fèi)用總額的 1%計(jì)。 ? 研究試驗(yàn)費(fèi)按工程費(fèi)用總額的 1%計(jì) ? 建設(shè)單位臨時設(shè)備費(fèi)按工程費(fèi)用總額的 %計(jì)。 ? 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用總額的 %計(jì)。 ? 基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的 5%計(jì)。 序號 工程或費(fèi)用名稱 投資估算（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑工程 設(shè)備 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 單位 數(shù)量 指標(biāo) 一 工程費(fèi)用 9967 1820 565 12352 市場工程 11470 交易大棚 400 400 ㎡ 8000 500 冷庫 240 ㎡ 土建 150 150 ㎡ 1000 1500 設(shè)備 80 10 90 ㎡ 獨(dú)立門面房 5000 5000 ㎡ 50000 1000 倉儲配送 384 384 ㎡ 4800 800 包裝加工 384 200 20 604 ㎡ 4800 800 行政中心 432 50 482 ㎡ 3600 1200 商務(wù)中心 2880 2880 ㎡ 24000 1200 垃圾處理 24 24 ㎡ 300 800 安全監(jiān)控 150 20 170 檢驗(yàn)檢疫 630 30 660 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 140 15 155 電子信息 300 100 400 電視墻系統(tǒng) 50 5 55 公共廁所 16 16 ㎡ 200 800 2 公共工程 707 供配電 12 50 10 322 ㎡ 100 1200 動力配電線 50 發(fā)電機(jī)組 30 火災(zāi)報(bào)警 50 照明、防雷 100 道路照明 20 給排水 80 60 140 通訊工程 50 15 65 場地道路 180 180 ㎡ 15000 120 3 環(huán)保工程 175 污水管道 40 30 70 綠化 105 105 ㎡ 30000 35 二 其他工程費(fèi)用 1 征地費(fèi) 6000 畝 100 60萬 2 建設(shè)單位管理費(fèi) % 3 前期工作費(fèi) 1% 4 員工培訓(xùn) 10 5 家具用具 20 5 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 247 2% 6 研究試驗(yàn)費(fèi) 1% 7 臨時設(shè)備費(fèi) % 8 工程監(jiān)理費(fèi) 1% 9 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 10 招標(biāo)代理費(fèi) % 三 基礎(chǔ) 預(yù)備費(fèi) 966 [（一） +（二） ]*5% 項(xiàng)目靜態(tài)投資總額 四 銀行利息 1768 貸款 8000萬，年利率 %，分四年償還，每半年還本付息一次 項(xiàng)目動態(tài)投資總額 二、財(cái)務(wù)評價 ? （一）編制依據(jù) ? （二）財(cái)務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說明 財(cái)務(wù)價格 本項(xiàng)目建設(shè)期為 2年，生產(chǎn)負(fù)荷投產(chǎn)后第二年為 60%，第三年為 90%，以后各年均為 100%。 ? 稅費(fèi) 本項(xiàng)目需交納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加費(fèi)及地方教育稅附加，營業(yè)稅稅率為 5%，城建稅和教育附加分別為營業(yè)稅的5%、 3%，經(jīng)測算，營業(yè)稅為 、城市維護(hù)建設(shè)稅為 12萬元、教育費(fèi)附加為。 ? 利率 ? 本項(xiàng)目貸款利率為 % ? 項(xiàng)目計(jì)算期 ? 本項(xiàng)目主要資產(chǎn)為各類建筑物、設(shè)備。 ? 生產(chǎn)負(fù)荷 ? 一般按項(xiàng)目投產(chǎn)期和投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份分別設(shè)定。按照高禹鎮(zhèn)現(xiàn)行商業(yè)用房出讓價格 5000元 /㎡ ，可取得出讓金 10000萬元。按新增交易額的2%收取入場費(fèi)，上述交易方式，預(yù)計(jì)正常年可新增交易額約 70000萬元，可增收交易手續(xù)費(fèi) 1400萬元； ? 正常年可新增農(nóng)產(chǎn)品期貨交易額 80000萬元，按新增交易額的 2%收取交易手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)市場提取 70%，其他由期貨經(jīng)紀(jì)公司分享。 ? 獨(dú)立門面房出租收入：出租面積 30000平方米，租金單價 /平方米 ? 交易大廳攤位，按面積出租收入，可出租面積 1200，租金單價
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