浙北天子湖特色農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心可研報告(編輯修改稿)
2025-02-08 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0間，總建筑面 1800米。 （ 4）行政與信息中心 占地 1畝， 6層框架結(jié)構(gòu)，層高 ，每層建筑面積 600平方米，合計建筑面積 3600平方米 ●交易行政中心：三層， 1800平方米。所有的行政辦公科室設(shè)在綜合辦公樓內(nèi)，除批發(fā)市場行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有財務(wù)資金結(jié)算中心、銀行分理處等 ●信息中心：三層，建筑面積約 1800平方米，內(nèi)含農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺（網(wǎng)上交易系統(tǒng)、網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng)、拍賣系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)等）、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心、計算機(jī)機(jī)信息中心（信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、物流配送管理平臺、信息基礎(chǔ)平臺、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)）等部門 ? （ 5）商務(wù)中心 ? 占地面積 3畝。地下 1層，地上 11層框架結(jié)構(gòu)，每層建筑面積 2022平方米，合計建筑面積24000平方米。其中地下層為停車場， 13層為超市， 45層為餐廳， 6層為娛樂中心； 711層為客房與寫字樓。為批發(fā)市場客戶提供商務(wù)、餐飲、娛樂、住宿等服務(wù)。 ? （ 6）公用工程區(qū) ：合計占地面積 ●公用建筑工程：占地面積約 ，建設(shè)變、配電設(shè)施，消防水池等動力、消防設(shè)施等占地面積 980平方米。 ●停車場：占地 4000平方米，約 6畝，主干道水泥硬化，停車位用植草磚鋪設(shè)，其中綠化面積 2800平方米。 ? （ 7）廢棄物處理區(qū)。垃圾中轉(zhuǎn)站占地 ，建筑面積 300平方米， 1層磚混結(jié)構(gòu) ? （ 8）其他：占地 。其中道路 3畝；周邊及環(huán)境景觀綠化 2300平方米，約 ? （二）給排水工程 ? （三）供電工程 ? （四）采暖、通風(fēng)和制冷工程 ? （五）弱電系統(tǒng)工程 （二）給排水工程 第五章 節(jié)水、節(jié)能與環(huán)保 一、項目能耗分析 二、節(jié)能、節(jié)水分析 三、環(huán)境保護(hù) 四、環(huán)境保護(hù)結(jié)論 項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)規(guī)劃，布局合理可行 。項目無生產(chǎn)廢水產(chǎn)生，產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)處理后前期由環(huán)衛(wèi)站清運，后期排入污水處理廠 。固廢處置率達(dá)到 100%。項目產(chǎn)生的污染物在采取有效措施治理后對環(huán)境影響較小，從環(huán)境保護(hù)角度看，項目的建設(shè)是可行的。 第六章 組織機(jī)構(gòu)與項目管理 ? 一、組織機(jī)構(gòu) 浙江安吉天子湖 ****開發(fā)有限公司是本項目的建設(shè)單位和融資主體，承擔(dān)本項目的建設(shè)和融資任務(wù)。公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有辦公室、征地拆遷部、規(guī)劃建設(shè)部、項目融資部、財務(wù)部等部門，并配置相應(yīng)的項目管理人員、財務(wù)人員。 第七章 組織機(jī)構(gòu)與項目管理 一、組織機(jī)構(gòu) 二、項目工程管理 三、項目實施進(jìn)度安排 實施階段 工程內(nèi)容 工程進(jìn)度（月） 前期決策 項目建議書編審 2 可行性研究報告編審 設(shè)計 2 工程招標(biāo) 施工招標(biāo) 1 工程施工 18 交付使用 竣工驗收 1 合 計 24 第八章 項目招投標(biāo) 一、招標(biāo)內(nèi)容 二、招標(biāo)組織形式 三、評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo) （一）評標(biāo)組織 根據(jù)七部委 《 評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定 》 及國家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成評標(biāo)小組 （二）評標(biāo)原則 ? 合理低價。 ? 能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。 ? 技術(shù)力量和管理水平符合要求，投標(biāo)單位資信業(yè)績好 ? （三）中標(biāo)單位確定 第八章 投資估算、財務(wù)評價與效益分析 一、投資估算依據(jù) ? 主體工程費 ? 土地費用：項目土地系購買，以每畝 60萬元計算，共 100畝。費用為 6000萬元。 ? 建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財建 [2022]394號文，費率取 %； ? 前期工程費按工程費用總額的 1%計。 ? 勘測設(shè)計費按工程費用總額的 2%計。 ? 研究試驗費按工程費用總額的 1%計 ? 建設(shè)單位臨時設(shè)備費按工程費用總額的 %計。 ? 工程建設(shè)監(jiān)理費參照國家物價局和建設(shè)部價費字 【 1992] 479號文規(guī)定，按工程費用總額的 1%計。 ? 工程保險費按工程費用總額的 %計。 ? 招標(biāo)代理服務(wù)費按 (工程費用十建設(shè)監(jiān)理服務(wù)費十設(shè)備購置及調(diào)試費用十施工設(shè)計費 )的 %計。 ? 基礎(chǔ)預(yù)備費按照工程費用和其它費用之和的 5%計。 ? 漲價預(yù)備費參照計投資 [1999]1340號文 《 國家計委關(guān)于加強(qiáng)對基本建設(shè)大中型項目概算中 “ 漲價預(yù)備費 ” 管理有關(guān)問題的通知 》 ，漲價預(yù)備費率取零。 序號 工程或費用名稱 投資估算（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑工程 設(shè)備 安裝工程 其他費用 合計 單位 數(shù)量 指標(biāo) 一 工程費用 9967 1820 565 12352 市場工程 11470 交易大棚 400 400 ㎡ 8000 500 冷庫 240 ㎡ 土建 150 150 ㎡ 1000 1500 設(shè)備 80 10 90 ㎡ 獨立門面房 5000 5000 ㎡ 50000 1000 倉儲配送 384 384 ㎡ 4800 800 包裝加工 384 200 20 604 ㎡ 4800 800 行政中心 432 50 482 ㎡ 3600 1200 商務(wù)中心 2880 2880 ㎡ 24000 1200 垃圾處理 24 24 ㎡ 300 800 安全監(jiān)控 150 20 170 檢驗檢疫 630 30 660 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 140 15 155 電子信息 300 100 400 電視墻系統(tǒng) 50 5 55 公共廁所 16 16 ㎡ 200 800 2 公共工程 707 供配電 12 50 10 322 ㎡ 100 1200 動力配電線 50 發(fā)電機(jī)組 30 火災(zāi)報警 50 照明、防雷 100 道路照明 20 給排水 80 60 140 通訊工程 50 15 65 場地道路 180 180 ㎡ 15000 120 3 環(huán)保工程 175 污水管道 40 30 70 綠化 105 105 ㎡ 30000 35 二 其他工程費用 1 征地費 6000 畝 100 60萬 2 建設(shè)單位管理費 % 3 前期工作費 1% 4 員工培訓(xùn) 10 5 家具用具 20 5 勘測設(shè)計費 247 2% 6 研究試驗費 1% 7 臨時設(shè)備費 % 8 工程監(jiān)理費 1% 9 工程保險費 % 10 招標(biāo)代理費 % 三 基礎(chǔ) 預(yù)備費
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