【文章內容簡介】 市場建設規(guī)模一、交易規(guī)模交易量根據(jù)市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標要求，并結合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮。其中：蔬菜類商品 水果類商品 糧食類商品 土特產(chǎn)類商品 交易額 依據(jù)某縣內類似市場當前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預測：序號交易商品名稱平均交易價(元/噸)交易量(萬噸)交易額(億元)1蔬菜類商品15802水果類商品26003糧食類商品12804土特產(chǎn)類商品120005合計按上述預測結果。二、市場建筑規(guī)模為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內新建各類批發(fā)交易建筑功能設施5998平方米，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米，保鮮庫276 平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設施300平方米。場內道路面積1855平方米、停車場面積 2596平方米。第二節(jié) 主要功能設置根據(jù)擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設規(guī)模及交易場區(qū)內的地形條件以及對交易商品的有關要求，擬將該市場區(qū)內劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)（含電子商務、商品檢驗、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等六個功能區(qū)域。農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)在交易管理綜合樓內設置電子商務交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數(shù)據(jù)庫、機房等工作間，農(nóng)產(chǎn)品質量安全檢測檢驗中心、市場管理等辦公用房。蔬菜產(chǎn)品交易區(qū)內設有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設施。水果產(chǎn)品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易。其交易設施除設有門面型建筑（一般為一層式建筑）外，還設有鋼架大棚式交易設施。糧食產(chǎn)品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設施為二層式建筑。倉儲區(qū)有為各類水果、蔬菜等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產(chǎn)、副食雜品等的儲存庫房，以便為進場交易的各經(jīng)營戶提供農(nóng)產(chǎn)品保鮮及倉儲等服務。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結構。場內停車場、道路等，可為場內農(nóng)產(chǎn)品運輸、停車等提供方便和服務。另外，場內擬配套設置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設施。該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內的功能設置，具有以下一些特征：交易功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要。可承擔交易活動的組織和指導；可進行商品的競價拍賣和電子網(wǎng)絡的遠程交易活動；可受理客戶委托購銷。儲運功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車輛停靠等服務；可承擔或代辦配送業(yè)務。遠期擬增設產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務。信息功能：利用市場內的電子信息網(wǎng)絡系統(tǒng)與外部有關網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)，組織、引導開展網(wǎng)上交易活動，采集發(fā)布國內甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預測，公布市場內的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務。服務及監(jiān)管功能：可為進場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結算、郵政通訊等服務，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質量技術檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務。咨詢功能：提供與交易有關的法律法規(guī)、科技及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務。第四章 項目場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀一、場址地點與地理位置某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場位于某縣洛渭屯。處于某縣城南，是某縣中心區(qū)通往省城貴陽及州內其他縣的主要對外出入口通道。其地理位置為東經(jīng)104176。54′，北緯25176。06′。二、場址土地權屬類別及占地面積本項目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為19998平方米（約30畝）。擬占用的土地其土地使用權現(xiàn)仍屬于洛渭屯村民組的農(nóng)用土地。場址區(qū)內的土地現(xiàn)大部分為菜地、農(nóng)田。按某縣城市總體規(guī)劃，此片區(qū)在規(guī)劃范圍內。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。三、某縣現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場場址利用情況某縣城區(qū)內，目前有一農(nóng)貿市場， 農(nóng)貿市場建于2000年，占地約2000平方米，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農(nóng)貿市場。某縣城區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)貿市場目前存在的共同問題是其地點和位置均處于城市較繁榮的鬧市區(qū)，現(xiàn)有場地已被周邊的商貿設施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進一步擴展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進一步擴大，市場內的交易設施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設施已不可能在現(xiàn)有條件下再進一步擴建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在城郊新建一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較配套齊全的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務幅射范圍進一步擴大的要求。且現(xiàn)有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，才可適應產(chǎn)地及集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。第二節(jié) 場址建設條件一、地形、地貌條件本項目擬建場址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場址地點其地勢呈平緩的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程1360米。二、工程地質及水文地質條件本項目擬選場址現(xiàn)還未進行較系統(tǒng)的工程地質及水文地質工作，需進行小區(qū)域的工程地質勘察，以便為場址內的巖土工程地質、水文地質及環(huán)境工程地質評價提供基礎依據(jù)。但通過對場址區(qū)域的初步勘查，該場址出露地層以三疊系中統(tǒng)關嶺組、個舊組的灰?guī)r、白云質灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁巖、紫色礫巖出露。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育的小土泥。地下水含水層90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質灰?guī)r，其水質較好，適宜飲用、農(nóng)灌和一般工業(yè)用水。但對場址內的水文地質，還需作進一步的調查，以查清場址下面的水文地質情況。即對場址內的土質、土層厚度、巖體風化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應的物理力學指標，還應通過進一步的地質勘察及分析后，才能得出較切合實際的結論。從初步勘查結果看，該場址內現(xiàn)還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質現(xiàn)象存在，適宜進行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設施建設。三、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建設用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條規(guī)劃道路現(xiàn)大部還未動工。新建后的規(guī)劃道路將成為農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場對外和通往城區(qū)的主要通道之一，并同時也可與城市其他道路相連接。因此，規(guī)劃道路將是本項目對外交通運輸?shù)闹饕缆分?。從目前場址地段周圍的情況看，周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。該場址區(qū)域氣候屬暖溫冬干型，因受各種因素影響，表現(xiàn)為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季?！?。7月最熱，℃。元月最冷，℃?！?，℃。全年大于lO℃的日數(shù)243天，大于10℃的年積溫4588℃。全縣降水量的分布是由西向東北逐漸減少。年均降水量在1180至1250毫米之間四、交通條件擬選場址南側的已建城市規(guī)劃道路，是本項目對外交通聯(lián)絡的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進出通道。城市規(guī)劃道路可與某縣的對外交通主要公路相連接，向東可通往縣城區(qū)，向西可通往楊泗屯，同時也可與已建成的關興高等級公路相連接，通往省會城市貴陽等地。區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道21215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭40多公里，是滇黔桂結合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利。　　縣內以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關嶺、晴隆溝通水界，縣內公路主骨架已基本形成。由于本項目所選場址處于某縣對外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項目外部交通十分便利，為項目的對外運輸提供了較為有利的條件。五、社會經(jīng)濟環(huán)境條件某縣位于貴州省XXX中部，東鄰xx縣，南接xx、xx，西界xx，北接xx，東北與關嶺隔山江相望。地形西高東低，境內地形起伏較大。全縣國土面積1785余平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、286個行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個民族，總人口46萬，其中少數(shù)民族占總人口的23%，農(nóng)村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。，第一、二、%:%:%，；，；農(nóng)民人均純收入2630元；，城鎮(zhèn)居民可支配收入10160元，全縣現(xiàn)有各類農(nóng)貿市場三個。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，使某縣的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經(jīng)濟為主、多種經(jīng)濟成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設施建設進一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網(wǎng)絡已現(xiàn)雛形，初步形成了以某縣為龍頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村農(nóng)貿市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網(wǎng)絡體系。根據(jù)黨的十七大精神和科學發(fā)展觀要求以及黨和國家當前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟及增加農(nóng)民收入（“三農(nóng)”）作為經(jīng)濟工作的重中之重。隨著新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構調整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標準化、規(guī)范化、規(guī)?；蟀l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進程也會進一步加快，特別是隨著農(nóng)產(chǎn)品質量安全體系的建立和農(nóng)村社會化服務體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質的逐漸提高，各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量及質量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設速度也應加快，以解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難、流通不暢等問題，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和農(nóng)民收入的顯著增加。某縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內，建設一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應某縣區(qū)域內大批量農(nóng)產(chǎn)品物質流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。本項目所在的某縣，目前已建有一些規(guī)模不大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠不能滿足大批量、規(guī)?；M行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要。因此，在該縣適宜地點建設一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該縣建一個規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。六、公共設施條件供電條件本項目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內，其電力可由城市電網(wǎng)供給。根據(jù)某縣供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由某縣供電局引出的一條途經(jīng)本項目場址區(qū)邊緣，滿足本項目對供電容量的需要。供水條件本項目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。依據(jù)某縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產(chǎn)經(jīng)營及生活用水，可由市自來水公司保證供給。滿足本項目的需要排水條件本項目擬采取雨污分流制的排水方案。場內生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經(jīng)場內雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內。通訊條件本項目所在地塊現(xiàn)已被某縣中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜已敷設場址旁，因此，對外通訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場內用戶對外通訊聯(lián)絡需要的。場內現(xiàn)有道路條件由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為在新址內新建的市場，所以，市場內道路、廣場、停車場等設施均需新建。場址周圍規(guī)劃建設的市政道路，現(xiàn)大部未動工興建。七、施工條件本項目建設所需的主要建筑材料，均可在某縣范圍內采購解決。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設對施工場地的條件要求。通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權歸屬、地形條件、工程地質狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經(jīng)濟環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設條件的分折，本研究認為，某縣洛渭屯村民組的地塊，適宜作為某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項目的建設用地區(qū)域，其建設條件可滿足本項目建設的需要。將某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場選在該場址區(qū)內是合適的。第五章 建筑方案第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建筑設施設計中，應圍繞該市場的主要功能設置要求進行設計，應能滿足場內各功能區(qū)對交易所需設施的使用要求，其建筑物應能適應對大批量、大吞吐、多品種農(nóng)產(chǎn)品進行批發(fā)交易活動的需要。應根據(jù)該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運出運進商品數(shù)量較多，進出場車輛較為頻繁等特點，對場內各交易及公用設施進行協(xié)調統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時又要使場內人員流動與車輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。使商品交易活動和