【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)進(jìn)程。 是保障蔬菜產(chǎn)品銷售安全的需要治理餐桌污染，保障百姓消費(fèi)，食品安全是國(guó)家近年來(lái)整頓治理市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序中一個(gè)重中之重的任務(wù)，新鮮蔬菜、生鮮食品的安全與否，不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還是關(guān)系到保護(hù)廣大群眾身心健康的根本利益，是構(gòu)建和諧、平安社會(huì)的大問(wèn)題。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將為由生產(chǎn)者、中介組織、經(jīng)營(yíng)戶建立現(xiàn)代化的交易平臺(tái)，通過(guò)嚴(yán)格蔬菜的市場(chǎng)準(zhǔn)入，科學(xué)的農(nóng)殘檢測(cè)，臺(tái)帳登記追溯制度，杜絕有農(nóng)藥殘留的蔬菜進(jìn)入市場(chǎng)，確保了每年進(jìn)場(chǎng)交易的 40 萬(wàn)噸蔬菜質(zhì)量安全，為 40 萬(wàn)左右的消費(fèi)者安全、百姓的切身利益提供了可靠的保證。 是促進(jìn) XX 市產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整的需要蔬菜產(chǎn)業(yè)是 XX 市的支柱 產(chǎn)業(yè)，蔬菜 產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值。近年來(lái)，XX 市圍繞打造高品位“ 江南菜鄉(xiāng)”的目 標(biāo)，以招商引 資為抓手，以科技應(yīng)用為支撐，抓住菜農(nóng)增收這一主線不放松，預(yù)計(jì) 2022 年將完成蔬菜總播面達(dá)到 萬(wàn)畝、總產(chǎn)量達(dá)到 80 萬(wàn)噸、總產(chǎn)值 億元、蔬菜畝平效益達(dá) 3500 元以上、菜區(qū)農(nóng)民人均蔬菜收入達(dá)到 500元。為 此，2022 年 2 月底，該市及時(shí)制定了新一輪蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見(jiàn)和“ 百千萬(wàn) ”蔬菜產(chǎn)業(yè) 工程實(shí)施方案，為 新一輪蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展指明了方向，制定并落實(shí)了相關(guān)措施，同時(shí)，為推動(dòng)“百千萬(wàn)” 工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，XX 還連續(xù) 出臺(tái)了繼續(xù)鞏固擴(kuò)大維蘭蔬菜基地、鞏固擴(kuò)大中遠(yuǎn)標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜基地、抓好規(guī)模大棚建設(shè)、鼓勵(lì)和培育 100 個(gè)種植大戶、赴先進(jìn)地區(qū)考察現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)等一系列有效舉措，以加快蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目通過(guò)產(chǎn)地和銷地蔬菜市場(chǎng)的建設(shè)和完善，對(duì)于在市場(chǎng)導(dǎo)向下調(diào)整當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起著積極的引導(dǎo)作用。本項(xiàng)目蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展直接關(guān)系到 XX 市 40 萬(wàn)噸蔬菜產(chǎn)品的流通效率，對(duì)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和蔬菜產(chǎn)業(yè)的快速穩(wěn)定發(fā)展具有越來(lái)越重要的作用。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目主要在 XX 蔬菜（ 農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場(chǎng) 中建設(shè)一座占地7074m2輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚， 為產(chǎn)地菜 農(nóng)提供一個(gè)全天候、敞開式交易服務(wù)，并具有集散輻射功能的交易場(chǎng)所。項(xiàng)目建成后，年蔬菜交易可達(dá) 40 萬(wàn)噸。 總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用 萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用 120萬(wàn)元（含征地費(fèi) 105 萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 資金來(lái)源本項(xiàng)目擬申請(qǐng)世行貸款 萬(wàn)美元，折合人民幣約 元（美元兌換人民幣匯率 1:）；建設(shè)單位投入 資本金 萬(wàn)元。貸款全部用于蔬菜交易大棚建安工程投資和建設(shè)期利息支付。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注一 建設(shè)總規(guī)模1 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 平方米 7074 達(dá)產(chǎn)年二 勞動(dòng)定員 人 26 達(dá)產(chǎn)年三 項(xiàng)目建設(shè)期 年 1四 投資規(guī)模 萬(wàn)元 1 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 2 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 2 流動(dòng)資金投資 萬(wàn)元 五 資金籌措 萬(wàn)元 1 世行貸款 萬(wàn)美元 美元兌人民幣匯率 1:2 項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元 六 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 收入 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年2 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年3 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年4 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年5 所得稅 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年6 平均投資利潤(rùn)率 %7 平均投資利稅率 %8 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % I＝12％9 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 10 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期11 盈虧平衡點(diǎn) %12 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率， %13 償債備付率 各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況 蔬菜品種貨源充裕蔬菜產(chǎn)業(yè)是 XX 農(nóng)業(yè) 最具有優(yōu)勢(shì)， 帶給農(nóng)民最大實(shí)惠，市域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最具有潛力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)、增效產(chǎn)業(yè)。XX 已成為XX 省最大的蔬菜基地和蔬菜集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心以及富有盛名的“ 江南菜鄉(xiāng)” 和全國(guó)無(wú)公害蔬菜生 產(chǎn)基地示范地縣( 市 )近年來(lái)，面對(duì)加入世貿(mào)組織后，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，XX 市針對(duì)本地區(qū)蔬菜 產(chǎn)業(yè)化程度較低，生 產(chǎn)組織化落后，缺乏特色拳頭產(chǎn)品等實(shí)際情況，以工業(yè)理念謀劃蔬菜發(fā)展，充分發(fā)揮“江南菜鄉(xiāng)”品牌 優(yōu)勢(shì)，通 過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，推動(dòng)該產(chǎn)業(yè) 由品種多樣化、規(guī)模化、特色化、品牌化轉(zhuǎn)變，蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度明顯加快，掀起了 XX蔬菜產(chǎn)業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的熱潮。2022 年蔬菜播面約 萬(wàn)畝，總產(chǎn)量約 萬(wàn)噸，總產(chǎn)值約 億元，蔬菜品種發(fā)展到十大類 160 多個(gè)。其中 70％外銷到全國(guó)12 個(gè)省市 120 多個(gè)縣市和日本、韓國(guó)、馬來(lái)西亞及港澳地區(qū)，總產(chǎn)值 億元。全市現(xiàn)有 9 個(gè)無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地通過(guò)省級(jí)認(rèn)定，面積近 10萬(wàn)畝， 獲得 40 個(gè)部級(jí)無(wú)公害產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，在沿海地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)實(shí)行準(zhǔn)入的城市，XX 無(wú)公害蔬菜業(yè)爭(zhēng)作了一席之地。隨著 XX 蔬菜產(chǎn)業(yè)不斷向 縱深延伸， 該市正逐步向江南蔬菜“四個(gè)基地 ”和“兩個(gè)中心”邁進(jìn)，即江南無(wú)公害蔬菜生 產(chǎn)基地、江南和蔬菜種植基地、江南鹽漬蔬菜加工原料基地、江南菜鄉(xiāng)休閑觀光基地和江南蔬菜交易中心、江南蔬菜種植技術(shù)服務(wù)推廣中心。2022 年 XX 市農(nóng)產(chǎn)品 總產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸，其中蔬菜 萬(wàn)噸、水果 2 萬(wàn)噸、糧食 萬(wàn)噸、肉類 萬(wàn)噸、水產(chǎn)品 105 萬(wàn)噸、禽蛋 萬(wàn)噸、其他 萬(wàn)噸，不難看出 XX 有著充足的蔬菜農(nóng)產(chǎn)品貨源和品種。 外部配置條件良好XX 市地處“南昌－九江－XX”金三角區(qū)域，距離鷹潭不足百公里，距京九鐵路九江站 180 公里，距 XX 羅家機(jī)場(chǎng)僅 40 公里，是贛東北交通樞紐，境內(nèi)鐵路、公路、水路齊全，皖贛線、樂(lè)德線穿竟而過(guò)，206 國(guó)道縱橫南北，與九景高速、梨濕高速公路交接，東營(yíng)至香港高速景鷹段途經(jīng)該市，并在境內(nèi)設(shè)立直通立交，新建的濟(jì)廣高速通過(guò)該市北與杭瑞高速連接，南與滬昆高速貫通，境內(nèi)現(xiàn)有國(guó)道 76公里，省道 460 公里，縣系鄉(xiāng)道 860 公里，公路網(wǎng)四通八達(dá)。樂(lè)安河橫貫全市，四季通航，上通婺源、德興，下達(dá)萬(wàn)年、鄱陽(yáng)湖與段江連通。便利的交通不僅能滿足該市的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品在本市場(chǎng)的基礎(chǔ)上銷往外地，又利于外地農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入 XX 市交易市場(chǎng)，真正達(dá)到貨暢其流，聚集省內(nèi)外貨源，輻射周邊地市。XX 通訊便捷，城鄉(xiāng)電話實(shí)現(xiàn)了程控化，傳輸網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)了電訊化、光纖化、有限通訊、無(wú)限通用性郵據(jù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 90％，建成了以市電臺(tái)、電視臺(tái)為中心的文化廣播電視網(wǎng)絡(luò)，全部實(shí)現(xiàn)了村村通廣播電視。 項(xiàng)目審核和備案情況﹙1﹚項(xiàng)目備案：本項(xiàng)目是 XX 市蔬菜（農(nóng)產(chǎn) 品）批發(fā)大市場(chǎng)的組成部分，該批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目已取得 XX 省發(fā)展和改革委員的備案批文（贛發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2022]451 號(hào) 見(jiàn)附件）（2）用地與規(guī)劃：該批發(fā)市場(chǎng)總占地面積 公頃，該宗地已通過(guò) XX 省國(guó)土資源 廳的用地預(yù)審（贛國(guó)土 資源[2022]493 號(hào)）并得到了 XX 市規(guī)劃局建 設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核準(zhǔn)表（ 編號(hào)[2022]字第 007第 008 號(hào) 見(jiàn)附件）（3）環(huán)保：XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn) 品）批發(fā)市場(chǎng)環(huán)境影響表呈 報(bào) XX 及XX 環(huán)保主管關(guān)部門 ，并通 過(guò)審核（樂(lè)環(huán)發(fā)[2022]54 號(hào) 景環(huán)字[2022]196 號(hào) 見(jiàn)附件） 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于 XX 市東 湖新區(qū) 206 國(guó)道與 XX 大道交界處、贛東北最具規(guī)模的蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)內(nèi)地勢(shì)平坦、開闊、通道、停車方便，倉(cāng)儲(chǔ)、物流基礎(chǔ)設(shè)施健全，管理規(guī)范的良好場(chǎng)址。（1）自然條件：XX 市位于 XX 省贛東北，處于 XX 省贛東北中心地帶，北與浮梁縣系，昌江區(qū)接壤，東與德興、婺源毗連，南同萬(wàn)年縣系相鄰，西和余干、鄱陽(yáng)交界。南昌、九江、XX 三個(gè)金三角。（2）氣候條件：XX 屬亞熱帶濕潤(rùn)季 風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、日照充足、雨量充沛、無(wú)霜期短，平均氣候 ℃,平均日照 1680 小時(shí)，平均降水 1617 毫升，全年無(wú)霜期 247 天，非常適宜蔬菜農(nóng)作物的全產(chǎn)。（3）資源條件：XX 市植物資源豐富，全市種子植物達(dá) 2022 多種，屬國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)的植物 54 種，礦藏類型齊全、礦種多、分布廣、規(guī)模大、品位高，尤以煤炭、石灰石、黃金、錳礦最具特色。（4）社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況：XX 是國(guó)家首批商品糧基地、全國(guó)無(wú)公害蔬菜示范縣（市）和瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣（市），農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，有“魚米之鄉(xiāng)” 的美譽(yù)。盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水果，全市的蔬菜、糧油、畜牧水產(chǎn)?；ɑ堋⒐２璧戎鲗?dǎo)，產(chǎn)業(yè)逐步向區(qū)域化布局、專業(yè) 化生產(chǎn)、集約化經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展。全市蔬菜面積達(dá) 萬(wàn)畝，糧食面積 90 萬(wàn)畝（剔除馬鈴薯、豆類）：油糧面積 萬(wàn)畝，全豬飼養(yǎng)量 60 萬(wàn)頭，家禽飼養(yǎng)量 萬(wàn)羽；可養(yǎng)水產(chǎn)面積 萬(wàn)畝；花卉及園林苗木面積近萬(wàn)畝；蠶?？偖a(chǎn) 8 噸。有的鄉(xiāng)村已形成有一定規(guī)模、知名度和品牌的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，如鎮(zhèn)橋、樂(lè)港的蔬菜，眾埠、禮林的糧食，十里崗的蠶桑，農(nóng)科園的生豬養(yǎng)殖等。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與銷售方案 市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀（1）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)起步于 20 世紀(jì) 80 年代中期，經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)，截止到 2022年底，已發(fā)展到 4532 個(gè)，其中：蔬菜和果品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)最多，占總數(shù)的 52％，其次是糧食和油料市場(chǎng)占 16％，水產(chǎn)品和畜產(chǎn)品市場(chǎng)占 15％。全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)成交額 億元，平均每個(gè)市場(chǎng)成交額 7638 萬(wàn)元，它們覆蓋了所有的大、中、小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)筑成了貫通全國(guó)城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動(dòng)脈。目前大、中、小城市消費(fèi)的鮮活農(nóng)產(chǎn)品 80％90％是通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)提供的。它的發(fā)展， 為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民“菜籃子”和“果盤子”發(fā)揮了重要作用，為我國(guó)進(jìn)入小康社會(huì)做出了重大貢獻(xiàn)。市場(chǎng)主體向多元化發(fā)展，農(nóng)民已成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的不斷深入，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多形式的競(jìng)爭(zhēng)格局，各種農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷個(gè)體戶、專業(yè)戶、聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大，顯示了旺盛的生命力，成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。涌現(xiàn)出了一批具有較強(qiáng)輻射能力的大型批發(fā)市場(chǎng)。例如，北京大鐘寺、河北樂(lè)亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長(zhǎng)沙馬王堆和長(zhǎng)春果品批發(fā)市場(chǎng)等，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)年經(jīng)營(yíng)額 100 多億元，輻射 20 多個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國(guó)最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價(jià)格形成中心和信息匯集、傳遞中心。深圳布吉蔬菜批發(fā)市場(chǎng)年交易額達(dá) 120 億元，輻射了整個(gè)珠江三角洲乃至港澳地區(qū)和東南亞一些國(guó)家。由于這些大型批發(fā)市場(chǎng)輻射半徑大，具有較強(qiáng)的交易和集散功能、價(jià)格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險(xiǎn)分散功能，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)揮了重要作用?，F(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理方式在部分批發(fā)市場(chǎng)得到應(yīng)用。