【文章內(nèi)容簡介】 生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是 ，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味， 品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具 有五大基本特點(diǎn)： 1．市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2．專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3．一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4．高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求 更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5．示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來 看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 該項(xiàng)目搶抓國家實(shí)施西部大開發(fā)和中部崛起機(jī)遇，決定在洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村投資建設(shè)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地 1500 畝，其中物流園區(qū)用地600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 地理位置 洛陽市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門峽市，南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距 170 公里，南北最大縱距168 公里，總面積 萬平方公里，占全省總面積的 9%，其中耕地面積 554 萬畝。轄 1 市 8 縣 6 區(qū)，總面積 15209 平方公里，總?cè)丝?646 萬； 市區(qū)面積 544 平方公里，人口 145 萬。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310 國道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 自然地理 氣候： 溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫 年平均降雨量：；年平均相對濕度： 65% 年無霜期： 218 天；年平均日照時(shí)間： 2300 小時(shí)；年平均風(fēng)速： 地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 14－ 15 t / 平方米，地震基本烈度屬７度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。 水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等 10 余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并 流、八關(guān)都邑、十省通衢”之稱。 資源條件 洛陽市森林植物中有高等植物 173 科、 830 屬、 2308 種及 198 個(gè)變種、 6 個(gè)變型。洛陽市野生動物資源豐富，全市有陸棲脊椎動物 342 種，其中有珍稀動物 190 余種， 天然藥物 480 余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 20xx 年，洛陽完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長 13%。位居全省第 2 位，中部第 5 位，中西部第 7 位，增速全國第 6 位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn) 業(yè)增加值 1240 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長逐季加快。一季度增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。 20xx 年，全市糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，同比增長 %，連續(xù) 7 年總產(chǎn)量超過 200 萬噸，再創(chuàng)歷史新高。20xx 年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 830 億元，同比增長 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，同比增長 %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，同比增長 %；實(shí)現(xiàn)利潤 億元，同比增長 %。 20xx 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增速比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長 %，其中工業(yè)完成投資 ，同比增長 35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長 %。 交通運(yùn)輸 交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運(yùn)專線，連霍、二廣等高速公路， 3 207 國道等干線公路在洛陽交匯。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?248 公里，干線公路通 車?yán)锍?1830 公里。擁有國內(nèi)凈空條件最好的二級機(jī)場，辟有 10 余條航線。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則 遵循“以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”為原則，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。 二、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場發(fā)展的情況和 洛陽 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項(xiàng)目擬建于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場輻射廣、對接力度強(qiáng)、倉儲能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。 洛 陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬㎡。 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬㎡；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬㎡；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑面積 萬㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬㎡；冷庫占地 100 畝，建筑面 積 4 萬㎡；停車場（三個(gè)）占地 60 畝。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。 三、建設(shè)目標(biāo) 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目將對接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基 地，推廣 1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個(gè)就業(yè)崗位。該項(xiàng)目以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng) 產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運(yùn)、信息、檢測、綜合服務(wù)一體化的多功能 農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。 四、功能設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場本身的特點(diǎn)，該項(xiàng)目的功能具體包括以下幾個(gè)方面： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能 經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn) 、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類，健康、有機(jī)、綠色、無公害，國內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 1）交易品種： 蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。 2）優(yōu)先條件： 有機(jī)、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品； 各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。 3）必要條件： 所有商品應(yīng)有外包裝； 國家對交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)确矫娴南嚓P(guān)檢驗(yàn)證明； 所 有商品符合國際的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 按政府專項(xiàng)優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。 農(nóng)產(chǎn)品倉儲配送功能 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)、地區(qū)性強(qiáng)的特點(diǎn)，配套建設(shè)好儲藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供應(yīng)，保證市 場供給。 對海內(nèi)外客商準(zhǔn)備運(yùn)銷的農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進(jìn)出口貨物，需要長期保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進(jìn)出口國際集裝箱等，均可提供集散、運(yùn)輸、倉儲、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。同時(shí)，按照生產(chǎn)廠家或其代理商的銷售、出口信息，代其直接銷售，運(yùn)營 和結(jié)算。 農(nóng)產(chǎn)品科研檢測功能 建設(shè)綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗(yàn)示范園、會展廳廚房大世界等。 建設(shè)生物組培實(shí)驗(yàn)區(qū)，積極開展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級擴(kuò)繁生產(chǎn)技術(shù)研究。 檢測服務(wù)區(qū)功能齊全，設(shè)施完善，為往來客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗(yàn)一整套專業(yè)服務(wù)。 進(jìn)入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過檢測服務(wù)區(qū)嚴(yán)格的檢測、審查，包括蔬菜瓜果等的來源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品的飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等等情況都必須查明、溯源。 嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度和食品安全全程追溯 體系，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。 綜合信息化服務(wù)功能 項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。定期提供對口的需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。 輔助配套服務(wù)功能 配有完備的加工、倉儲、物流和服務(wù)等全面的輔助配套設(shè)施。 農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)達(dá)后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進(jìn)行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時(shí)間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達(dá)交易中心后即可在配套的餐廳、 酒店就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施。 五、功能布局 物流園區(qū) 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬㎡；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬㎡；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑面積 萬㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積