【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 力層，基本承載力一般600KPA。三、公共設(shè)施條件給水烏蘭浩特市地下水資源豐富，且水質(zhì)優(yōu)良符合GB5794－85《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。由市自來(lái)水公司供給。排水該項(xiàng)目生活用污水排放采取設(shè)置化糞池沉淀處理，其中，污水排入市政排污管網(wǎng)統(tǒng)一處理。供電：烏蘭浩特市由東北電網(wǎng)調(diào)度供電。該項(xiàng)目用電，直接從供電主干線接入。供熱：該項(xiàng)目供熱由烏蘭浩特市熱力公司供應(yīng)。通訊條件烏蘭浩特市通訊設(shè)施齊備，網(wǎng)通、聯(lián)通、移動(dòng)、傳呼服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市。四、交通條件烏蘭浩特市距北京1200公里，距大連900公里，距沈陽(yáng)620公里，距長(zhǎng)春435公里，距哈爾濱510公里，距阿爾山284公里。地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。11302國(guó)道縱貫全區(qū)，市內(nèi)興安路與其相通，有直達(dá)北京、哈爾濱、長(zhǎng)春、白城、阿爾山的旅客列車。有直通北京、呼和浩特的民航班機(jī)，民航機(jī)場(chǎng)可購(gòu)買全國(guó)聯(lián)程機(jī)票。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、總平面布置平面布局本項(xiàng)目為烏蘭浩特市物流園區(qū)，西靠111國(guó)道，南臨G302國(guó)道，東側(cè)是烏蘭浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。北與烏蘭哈達(dá)鎮(zhèn)相連。根據(jù)物流園區(qū)規(guī)模及特點(diǎn)，分庫(kù)房區(qū)、停車場(chǎng)、服務(wù)區(qū)和辦公區(qū)四大塊，其中倉(cāng)庫(kù)為單層建筑，布局按6塊布局，各大塊之間配套有停車場(chǎng)和園區(qū)道路，除滿足總平面布置規(guī)范要求外，還滿足了消防安全要求。方案及特點(diǎn)（1）物流園區(qū)功能組成：根據(jù)興安盟物流業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃的要求，園區(qū)除了設(shè)有倉(cāng)庫(kù)、汽車服務(wù)中心以外，園區(qū)內(nèi)配套有郵電通訊、銀行、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息中心、保安、停車場(chǎng)等設(shè)施。（2）交通運(yùn)輸及消防物流園區(qū)設(shè)二個(gè)汽車和人流出入口，并設(shè)有停車場(chǎng)與環(huán)形車道，便于疏散出入。（3）方案特點(diǎn)。該方案基本做到安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，節(jié)約用地，努力提高土地利用率，美化城市環(huán)境在分區(qū)布局上，布局合理，聯(lián)系緊密，方便實(shí)用。豎向布置該地塊與市區(qū)微有落差，豎向布置采用微坡式，室外標(biāo)高129m，管網(wǎng)坡向111國(guó)道，地表雨水采用明溝。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：300000平方米；建筑物占地面積114900平方米；建筑面積117900平方米；建筑系數(shù)：38％；綠化率：20％；建筑層數(shù)：1－5層。二、建筑方案指導(dǎo)思想堅(jiān)持以人為本的原則，即堅(jiān)持以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益相結(jié)合的原則。（1）堅(jiān)持以人為本，充分考慮本地塊的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，給人以最大的關(guān)懷，從改善城市形象和客戶工作條件，滿足客戶多方面、多層次的需求出發(fā)，力求創(chuàng)造即具有商業(yè)效益，又滿足物流園區(qū)功能配套，環(huán)境舒適，具有時(shí)代氣息和濃郁地方特色的現(xiàn)代物流園區(qū)。（2）堅(jiān)持注重生態(tài)的原則烏蘭浩特市正在創(chuàng)建國(guó)家園林城市，為體現(xiàn)地方特色，本園區(qū)結(jié)合本市獨(dú)特的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以創(chuàng)造優(yōu)良的物流園區(qū)環(huán)境為目標(biāo)，依托臨濱河公園綠化改善環(huán)境，體現(xiàn)環(huán)保及城市生態(tài)的規(guī)劃理念，將該園區(qū)引入自然，使人們有擁抱自然，融入自然的感受。（3）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益相結(jié)合的原則，沿302國(guó)道布置綜合樓、餐飲服務(wù)、加油站等設(shè)施，園區(qū)規(guī)劃了10000平方米的公用綠地，并設(shè)有水池噴泉等。立面設(shè)計(jì)立面采用現(xiàn)代建筑材料，運(yùn)用在門口、窗眉、屋檐上，運(yùn)用傳統(tǒng)尺寸和構(gòu)圖程式，結(jié)合功能要求，構(gòu)成建筑整體形象，從而強(qiáng)烈地體現(xiàn)建筑唯美的個(gè)性。供配電工程該工程電源由城市供電網(wǎng)供電，供電配電系統(tǒng)從市導(dǎo)電導(dǎo)入，項(xiàng)目設(shè)計(jì)最大用電負(fù)荷500kw。擬設(shè)置2臺(tái)250KVA干式變壓器，供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求合理，力求安全可靠，操作簡(jiǎn)單、維護(hù)方便，適應(yīng)性強(qiáng)、供電質(zhì)量應(yīng)滿足使用和節(jié)電要求。應(yīng)設(shè)置防雷、接地設(shè)施。弱電工程本工程電視接收系統(tǒng)采用有線電視閉路接收系統(tǒng)，由盟有線電視臺(tái)提供信號(hào)源，有關(guān)線路護(hù)管和插座等在房屋施工時(shí)同時(shí)預(yù)埋。電話、寬帶網(wǎng)裝置的線路和插座等也應(yīng)與房屋同時(shí)設(shè)計(jì)和施工，以保證竣工后能順利地與電信局和信息網(wǎng)路系統(tǒng)聯(lián)通正常使用。給排水工程該工程給水系統(tǒng)從城市給水管網(wǎng)引入，工程預(yù)計(jì)日最大給水量為100噸，為保證城市供水管網(wǎng)水壓不夠和暫進(jìn)停水時(shí)仍能供給消防、生活用水，擬分別建設(shè)若干個(gè)水池，兼消防及給水用，供水指標(biāo)按給水工程規(guī)范設(shè)計(jì)，消防用水不少于5升/秒支，生活用水每人每天不少于300升。排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)，采用雨水、污水分流方式，通過(guò)排水管進(jìn)入市政下水管網(wǎng)，排水管網(wǎng)坡度應(yīng)滿足使用要求，戶外給排管網(wǎng)采用暗敷方式。消防本園區(qū)屬一類防火單位，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，房屋設(shè)計(jì)外境均直接落地，四周均設(shè)有消防通道，與場(chǎng)地結(jié)合形成一個(gè)完整的消防系統(tǒng)，按規(guī)定在室外設(shè)置消防龍頭。消防用水的水量和水壓必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。室外安裝的單閥式消防栓，其噴嘴，軟管、接頭配套齊全。切實(shí)做好宣傳、教育、組織等項(xiàng)工作，杜絕火災(zāi)發(fā)生。具體消防工程方案設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)經(jīng)消防部門審定，方可從事施工。第七章 環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。建設(shè)單位提供的技術(shù)資料。二、主要污染物本工程主要污染物為生活廢水、衛(wèi)生間污水、機(jī)械噪聲、停車場(chǎng)汽車尾氣及施工機(jī)械噪聲、粉塵等。三、環(huán)保措施廢水處理本項(xiàng)目廢水主要是生活廢水，為可生化有機(jī)無(wú)毒水，生活廢水經(jīng)處理后直接排入市政排水管道。在樓外設(shè)地下化糞池一座，定期用抽糞車運(yùn)出處理，其它所排污水排到城市污水管網(wǎng)中統(tǒng)一處理。廢氣處理本項(xiàng)目廢氣主要是停車場(chǎng)汽車的尾氣，停車場(chǎng)設(shè)在辦公樓的下風(fēng)向，對(duì)環(huán)境沒有太大的影響。施工中的環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染。因此施工中對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備需加隔聲裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵?？傊?，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，采取措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。第八章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員一、項(xiàng)目組織領(lǐng)導(dǎo)為確保項(xiàng)目按質(zhì)、按量、按期完成，市政府成立了項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由主管副市長(zhǎng)擔(dān)任，成員單位包括交通局、發(fā)展計(jì)劃委、政府辦、財(cái)政局、環(huán)保局、規(guī)劃和市容監(jiān)督局、國(guó)土資源局、公安局、城建局。二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)董事長(zhǎng)一人，兼總經(jīng)理。公司設(shè)有辦公室、財(cái)務(wù)部、業(yè)務(wù)部、人力資源部等職能機(jī)構(gòu)。組織機(jī)構(gòu)圖董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理人力資源部業(yè)務(wù)部辦公室財(cái)務(wù)部三、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員35人，詳見勞動(dòng)定員表8－1。勞動(dòng)定員表表8－1序號(hào)崗 位定 員備 注1總 經(jīng) 理12副總經(jīng)理13辦 公 室24財(cái) 務(wù) 部35業(yè) 務(wù) 部106人力資源部27工 人16合 計(jì)35第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（2）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究估算編制辦法》；建設(shè)投資估算本估算范圍包括物流園區(qū)土建工程、設(shè)備及與之配套的園內(nèi)輔助設(shè)施及公用工程費(fèi)用等。按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算，工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。（1）建筑工程費(fèi)：依據(jù)建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算。單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照本地土建工程定額和同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。估算值為12114萬(wàn)元。詳見建筑工程費(fèi)估算表9－1。（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)?，F(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算，估算值4099萬(wàn)元。詳見設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表9－2。（3）安裝工程費(fèi)。根據(jù)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，％綜合指標(biāo)估算，估算值為184萬(wàn)元。建筑工程費(fèi)估算表表9－1序號(hào)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）備 注1倉(cāng) 庫(kù)㎡700007982綜合辦公樓㎡75008503司乘公寓㎡1500085012754汽車配件維修㎡2000085017005安全保衛(wèi)室㎡200850176加 油 站㎡30008502557地面硬化㎡120000506008砂石地面㎡120000151809鍋 爐 房㎡80012009610自動(dòng)化大門個(gè)15000005011園區(qū)道路及照明綠化45812房屋裝修㎡479002095813停 車 場(chǎng)㎡40005020014堆 場(chǎng)㎡2000050100合 計(jì)12114設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表表9－2 單位：萬(wàn)元序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)模型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)產(chǎn)地備注1鍋 爐臺(tái)235702消防設(shè)備套13503503信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)套12312314檢測(cè)設(shè)備