【文章內容簡介】 力層，基本承載力一般600KPA。三、公共設施條件給水烏蘭浩特市地下水資源豐富，且水質優(yōu)良符合GB5794－85《生活飲用水衛(wèi)生標準》。由市自來水公司供給。排水該項目生活用污水排放采取設置化糞池沉淀處理，其中，污水排入市政排污管網統(tǒng)一處理。供電：烏蘭浩特市由東北電網調度供電。該項目用電，直接從供電主干線接入。供熱：該項目供熱由烏蘭浩特市熱力公司供應。通訊條件烏蘭浩特市通訊設施齊備，網通、聯(lián)通、移動、傳呼服務網絡覆蓋全市。四、交通條件烏蘭浩特市距北京1200公里，距大連900公里，距沈陽620公里，距長春435公里，距哈爾濱510公里，距阿爾山284公里。地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。11302國道縱貫全區(qū)，市內興安路與其相通，有直達北京、哈爾濱、長春、白城、阿爾山的旅客列車。有直通北京、呼和浩特的民航班機，民航機場可購買全國聯(lián)程機票。第六章 項目建設方案一、總平面布置平面布局本項目為烏蘭浩特市物流園區(qū)，西靠111國道，南臨G302國道，東側是烏蘭浩特經濟技術開發(fā)區(qū)。北與烏蘭哈達鎮(zhèn)相連。根據(jù)物流園區(qū)規(guī)模及特點，分庫房區(qū)、停車場、服務區(qū)和辦公區(qū)四大塊，其中倉庫為單層建筑，布局按6塊布局，各大塊之間配套有停車場和園區(qū)道路，除滿足總平面布置規(guī)范要求外，還滿足了消防安全要求。方案及特點（1）物流園區(qū)功能組成：根據(jù)興安盟物流業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃的要求，園區(qū)除了設有倉庫、汽車服務中心以外，園區(qū)內配套有郵電通訊、銀行、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息中心、保安、停車場等設施。（2）交通運輸及消防物流園區(qū)設二個汽車和人流出入口，并設有停車場與環(huán)形車道，便于疏散出入。（3）方案特點。該方案基本做到安全、適用、經濟、美觀，節(jié)約用地，努力提高土地利用率，美化城市環(huán)境在分區(qū)布局上，布局合理，聯(lián)系緊密，方便實用。豎向布置該地塊與市區(qū)微有落差，豎向布置采用微坡式，室外標高129m，管網坡向111國道，地表雨水采用明溝。主要技術經濟指標總用地面積：300000平方米；建筑物占地面積114900平方米；建筑面積117900平方米；建筑系數(shù)：38％；綠化率：20％；建筑層數(shù)：1－5層。二、建筑方案指導思想堅持以人為本的原則，即堅持以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，堅持經濟效益、環(huán)境效益、社會效益相結合的原則。（1）堅持以人為本，充分考慮本地塊的自然環(huán)境優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，給人以最大的關懷，從改善城市形象和客戶工作條件，滿足客戶多方面、多層次的需求出發(fā)，力求創(chuàng)造即具有商業(yè)效益，又滿足物流園區(qū)功能配套，環(huán)境舒適，具有時代氣息和濃郁地方特色的現(xiàn)代物流園區(qū)。（2）堅持注重生態(tài)的原則烏蘭浩特市正在創(chuàng)建國家園林城市，為體現(xiàn)地方特色，本園區(qū)結合本市獨特的環(huán)境優(yōu)勢，以創(chuàng)造優(yōu)良的物流園區(qū)環(huán)境為目標，依托臨濱河公園綠化改善環(huán)境，體現(xiàn)環(huán)保及城市生態(tài)的規(guī)劃理念，將該園區(qū)引入自然，使人們有擁抱自然，融入自然的感受。（3）堅持經濟效益、環(huán)境效益、社會效益相結合的原則，沿302國道布置綜合樓、餐飲服務、加油站等設施，園區(qū)規(guī)劃了10000平方米的公用綠地，并設有水池噴泉等。立面設計立面采用現(xiàn)代建筑材料，運用在門口、窗眉、屋檐上，運用傳統(tǒng)尺寸和構圖程式，結合功能要求，構成建筑整體形象，從而強烈地體現(xiàn)建筑唯美的個性。供配電工程該工程電源由城市供電網供電，供電配電系統(tǒng)從市導電導入，項目設計最大用電負荷500kw。擬設置2臺250KVA干式變壓器，供配電系統(tǒng)設計要求合理，力求安全可靠，操作簡單、維護方便，適應性強、供電質量應滿足使用和節(jié)電要求。應設置防雷、接地設施。弱電工程本工程電視接收系統(tǒng)采用有線電視閉路接收系統(tǒng)，由盟有線電視臺提供信號源，有關線路護管和插座等在房屋施工時同時預埋。電話、寬帶網裝置的線路和插座等也應與房屋同時設計和施工，以保證竣工后能順利地與電信局和信息網路系統(tǒng)聯(lián)通正常使用。給排水工程該工程給水系統(tǒng)從城市給水管網引入，工程預計日最大給水量為100噸，為保證城市供水管網水壓不夠和暫進停水時仍能供給消防、生活用水，擬分別建設若干個水池，兼消防及給水用，供水指標按給水工程規(guī)范設計，消防用水不少于5升/秒支，生活用水每人每天不少于300升。排水系統(tǒng)應根據(jù)規(guī)范設計，采用雨水、污水分流方式，通過排水管進入市政下水管網，排水管網坡度應滿足使用要求，戶外給排管網采用暗敷方式。消防本園區(qū)屬一類防火單位，建筑耐火等級為一級，房屋設計外境均直接落地，四周均設有消防通道，與場地結合形成一個完整的消防系統(tǒng)，按規(guī)定在室外設置消防龍頭。消防用水的水量和水壓必須達到設計標準。室外安裝的單閥式消防栓，其噴嘴，軟管、接頭配套齊全。切實做好宣傳、教育、組織等項工作，杜絕火災發(fā)生。具體消防工程方案設計應報經消防部門審定，方可從事施工。第七章 環(huán)境保護一、設計依據(jù)《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》有關環(huán)境保護的法令、法規(guī)、標準等。建設單位提供的技術資料。二、主要污染物本工程主要污染物為生活廢水、衛(wèi)生間污水、機械噪聲、停車場汽車尾氣及施工機械噪聲、粉塵等。三、環(huán)保措施廢水處理本項目廢水主要是生活廢水，為可生化有機無毒水，生活廢水經處理后直接排入市政排水管道。在樓外設地下化糞池一座，定期用抽糞車運出處理，其它所排污水排到城市污水管網中統(tǒng)一處理。廢氣處理本項目廢氣主要是停車場汽車的尾氣，停車場設在辦公樓的下風向，對環(huán)境沒有太大的影響。施工中的環(huán)境保護本項目在施工過程中，機械設備噪音及施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染。因此施工中對產生噪聲較大的機械設備需加隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水降塵?？傊?，在項目建設和運營過程中，采取措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。第八章 組織機構與勞動定員一、項目組織領導為確保項目按質、按量、按期完成，市政府成立了項目實施領導小組，組長由主管副市長擔任，成員單位包括交通局、發(fā)展計劃委、政府辦、財政局、環(huán)保局、規(guī)劃和市容監(jiān)督局、國土資源局、公安局、城建局。二、企業(yè)組織機構公司實行董事會領導下的總經理負責制，設董事長一人，兼總經理。公司設有辦公室、財務部、業(yè)務部、人力資源部等職能機構。組織機構圖董事會總經理副總經理人力資源部業(yè)務部辦公室財務部三、勞動定員該項目勞動定員35人，詳見勞動定員表8－1。勞動定員表表8－1序號崗 位定 員備 注1總 經 理12副總經理13辦 公 室24財 務 部35業(yè) 務 部106人力資源部27工 人16合 計35第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)（1）《投資項目可行性研究指南》；（2）《建設項目可行性研究估算編制辦法》；建設投資估算本估算范圍包括物流園區(qū)土建工程、設備及與之配套的園內輔助設施及公用工程費用等。按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設投資（不含建設期利息）的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分，分別估算，工程費用又分為建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費三部分。（1）建筑工程費：依據(jù)建（構）筑物工程量和單位造價指標估算。單位造價指標的確定參照本地土建工程定額和同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調整。估算值為12114萬元。詳見建筑工程費估算表9－1。（2）設備及工器具購置費?，F(xiàn)行市場價格估算，估算值4099萬元。詳見設備購置費估算表9－2。（3）安裝工程費。根據(jù)設備購置費，％綜合指標估算，估算值為184萬元。建筑工程費估算表表9－1序號工程名稱單位數(shù)量單價（元）總價（萬元）備 注1倉 庫㎡700007982綜合辦公樓㎡75008503司乘公寓㎡1500085012754汽車配件維修㎡2000085017005安全保衛(wèi)室㎡200850176加 油 站㎡30008502557地面硬化㎡120000506008砂石地面㎡120000151809鍋 爐 房㎡80012009610自動化大門個15000005011園區(qū)道路及照明綠化45812房屋裝修㎡479002095813停 車 場㎡40005020014堆 場㎡2000050100合 計12114設備購置費估算表表9－2 單位：萬元序號設備名稱規(guī)模型號單位數(shù)量單價總價產地備注1鍋 爐臺235702消防設備套13503503信息網絡系統(tǒng)套12312314檢測設備