【正文】 充分發(fā)揮興安盟在東北經(jīng)濟(jì)區(qū)、東北亞地區(qū)的集散和輻射功能。繪制盈虧平衡圖詳見盈虧平衡圖10－1。年）420420420420420420420420420420420420420420420大貨車停車收入216216216216216216216216216216216216216216車位數(shù)（個(gè)）720900900900900900900900900900900900900900900價(jià)格（元/車位六、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic＝10％）。詳見總成本費(fèi)用估算表10－2。二、營業(yè)收入和稅金估算按照項(xiàng)目確定的商品量和價(jià)格，計(jì)算項(xiàng)目投產(chǎn)的各年?duì)I業(yè)收入和稅金。1企業(yè)所得稅率：33％。其他費(fèi)用按營業(yè)收入4％計(jì)算。凈殘值率按3％計(jì)，期末凈殘值688萬元，年折舊費(fèi)1484萬元。原輔材料費(fèi)：。年；（4）農(nóng)用車停車場(chǎng)：720元/車位服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金使用計(jì)劃詳見自治區(qū)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)使用計(jì)劃表9－5。項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金構(gòu)成項(xiàng)目總投資為24000萬元。按照本項(xiàng)目的融資方案，本項(xiàng)目由企業(yè)自籌和貸款，暫不計(jì)利息。％計(jì)算，估算值為354萬元。建筑工程費(fèi)估算表表9－1序號(hào)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)（萬元）備 注1倉 庫㎡700007982綜合辦公樓㎡75008503司乘公寓㎡1500085012754汽車配件維修㎡2000085017005安全保衛(wèi)室㎡200850176加 油 站㎡30008502557地面硬化㎡120000506008砂石地面㎡120000151809鍋 爐 房㎡80012009610自動(dòng)化大門個(gè)15000005011園區(qū)道路及照明綠化45812房屋裝修㎡479002095813停 車 場(chǎng)㎡40005020014堆 場(chǎng)㎡2000050100合 計(jì)12114設(shè)備購置費(fèi)估算表表9－2 單位：萬元序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)模型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)產(chǎn)地備注1鍋 爐臺(tái)235702消防設(shè)備套13503503信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)套12312314檢測(cè)設(shè)備套15005005加油站設(shè)備臺(tái)81006倉儲(chǔ)設(shè)備套630018007裝卸設(shè)備套6804808運(yùn)輸設(shè)備臺(tái)20255009保安設(shè)備套631810變 壓 器臺(tái)2153011配電設(shè)備套10220合 計(jì)4099（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用?，F(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算，估算值4099萬元。單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照本地土建工程定額和同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。組織機(jī)構(gòu)圖董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理人力資源部業(yè)務(wù)部辦公室財(cái)務(wù)部三、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員35人，詳見勞動(dòng)定員表8－1?？傊?，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，采取措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。在樓外設(shè)地下化糞池一座，定期用抽糞車運(yùn)出處理，其它所排污水排到城市污水管網(wǎng)中統(tǒng)一處理。第七章 環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。消防用水的水量和水壓必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。給排水工程該工程給水系統(tǒng)從城市給水管網(wǎng)引入，工程預(yù)計(jì)日最大給水量為100噸，為保證城市供水管網(wǎng)水壓不夠和暫進(jìn)停水時(shí)仍能供給消防、生活用水，擬分別建設(shè)若干個(gè)水池，兼消防及給水用，供水指標(biāo)按給水工程規(guī)范設(shè)計(jì)，消防用水不少于5升/秒擬設(shè)置2臺(tái)250KVA干式變壓器，供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求合理，力求安全可靠，操作簡(jiǎn)單、維護(hù)方便，適應(yīng)性強(qiáng)、供電質(zhì)量應(yīng)滿足使用和節(jié)電要求。（2）堅(jiān)持注重生態(tài)的原則烏蘭浩特市正在創(chuàng)建國家園林城市，為體現(xiàn)地方特色，本園區(qū)結(jié)合本市獨(dú)特的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以創(chuàng)造優(yōu)良的物流園區(qū)環(huán)境為目標(biāo)，依托臨濱河公園綠化改善環(huán)境，體現(xiàn)環(huán)保及城市生態(tài)的規(guī)劃理念，將該園區(qū)引入自然，使人們有擁抱自然，融入自然的感受。豎向布置該地塊與市區(qū)微有落差，豎向布置采用微坡式，室外標(biāo)高129m，管網(wǎng)坡向111國道，地表雨水采用明溝。方案及特點(diǎn)（1）物流園區(qū)功能組成：根據(jù)興安盟物流業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃的要求，園區(qū)除了設(shè)有倉庫、汽車服務(wù)中心以外，園區(qū)內(nèi)配套有郵電通訊、銀行、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息中心、保安、停車場(chǎng)等設(shè)施。有直通北京、呼和浩特的民航班機(jī)，民航機(jī)場(chǎng)可購買全國聯(lián)程機(jī)票。通訊條件烏蘭浩特市通訊設(shè)施齊備，網(wǎng)通、聯(lián)通、移動(dòng)、傳呼服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市。排水該項(xiàng)目生活用污水排放采取設(shè)置化糞池沉淀處理，其中，污水排入市政排污管網(wǎng)統(tǒng)一處理。工程地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、主要是中生代火成巖和新生代第四紀(jì)沖積層。最大積雪日數(shù)102日，最大積雪厚度260mm，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅奔拔鞅蔽鳎痵，／s，凍結(jié)時(shí)間多在10月下旬。55′－46176。二、自然地理?xiàng)l件地理位置烏蘭浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部的大興安嶺南段東麓。鍋爐房占地800平方米，建筑面積300平方米。倉儲(chǔ)區(qū)占地面積80000平方米，分自動(dòng)化倉儲(chǔ)區(qū)、普通倉儲(chǔ)區(qū)、農(nóng)用物資倉儲(chǔ)區(qū)、超載卸貨區(qū)，共有倉庫50個(gè)，其中保暖庫10個(gè)、冷庫10個(gè)，建筑面積70000平方米。二、建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：物流中心辦公樓7500平方米，一層為貨運(yùn)中心和展廳，二層為網(wǎng)絡(luò)信息中心，三層為綜合辦公室。烏蘭浩特市做為興安盟政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通的中心，承擔(dān)著全盟1/3以上的客貨運(yùn)輸任務(wù)，是全盟的交流樞紐和中轉(zhuǎn)站，因此很有必要把物流中心建在烏蘭浩特市。4）水泥運(yùn)輸集中在春、夏兩季。（6）產(chǎn)品運(yùn)輸方式鐵路20％，公路80％（7）運(yùn)輸成本和國內(nèi)其它地區(qū)持平，國家統(tǒng)一定價(jià)，內(nèi)蒙較低。（2）地方主要產(chǎn)品情況1）糧食400萬噸2）畜禽產(chǎn)品80萬噸其中：奶類20萬噸3）林產(chǎn)品（木材）100萬噸4）原煤300萬噸5）飼料200萬噸6）輕工業(yè)產(chǎn)品300萬噸7）鋼鐵100萬噸8）水泥100萬噸9）飼草100萬噸10）其它400萬噸總計(jì)：2100萬噸（3）生產(chǎn)資料投入1）煤（工業(yè)加生活用煤）600萬噸2）鐵100萬噸3）石灰石100萬4）化肥100萬噸5）砂石100萬噸6）煙草10萬噸7）糧食200萬噸8）其它500萬噸總計(jì)（進(jìn)出口商品總量3810萬噸）1710萬噸（4）盟內(nèi)主要商品消費(fèi)1）糧食：盟內(nèi)消費(fèi)120萬噸，外銷量280萬噸2）鋼材：盟內(nèi)消費(fèi)品50萬噸，外銷50萬噸3）木材：外銷80萬噸4）水泥：內(nèi)銷30萬噸，外銷70萬噸5）飼草：外銷80萬噸6）奶業(yè)：外銷15萬噸（5）產(chǎn)品物理特征與需求特點(diǎn)產(chǎn)品物理特性：1）固體物多，糧食多，不耐儲(chǔ)存品種多。蒙古曾把設(shè)立阿爾山一類口岸作為接受東北亞經(jīng)濟(jì)圈的輻射，振興經(jīng)濟(jì)的重要手段。產(chǎn)品物美價(jià)廉，很受蒙古的歡迎。中蒙、中俄經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)性，決定了在興安盟設(shè)立阿爾山一類口岸的必要性。為用戶提供多功能、標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化的服務(wù)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化發(fā)展。更大范圍地為其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供生產(chǎn)資料和生活資料的配送業(yè)務(wù)。現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展必然打破地區(qū)封鎖和行政分割，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)化進(jìn)程，促進(jìn)興安盟的體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是興安盟優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的需要現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展必然促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)總量的增長和服務(wù)水平的提高，加快興安盟產(chǎn)業(yè)高級(jí)化的進(jìn)程；供應(yīng)鏈的形成及其作用的發(fā)揮，可以引導(dǎo)各類企業(yè)按照市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)；現(xiàn)代物流技術(shù)的廣泛應(yīng)用，可以有效提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營集約化程度和管理水平。三是人才短缺，培養(yǎng)和形成一支專業(yè)化的物流人才隊(duì)伍還需要相當(dāng)長時(shí)間。如果“十五”期間物流費(fèi)用降低到占GDP的15%，每年可節(jié)約物流成本1000億元以上。（3）潛力巨大。其他一些省市也都在制定現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并積極推進(jìn)現(xiàn)代物流的實(shí)際工作。目前，全國的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）全面起動(dòng)。（4）服務(wù)社會(huì)化。物流活動(dòng)及生產(chǎn)要素的配置日益走向區(qū)域化和全球化。預(yù)計(jì)今后五年間，世界物流業(yè)務(wù)總量將保持4%的增長速度。世界現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的總體態(tài)勢(shì)項(xiàng)目投入使用后，％，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度分析，項(xiàng)目是可以接受的。項(xiàng)目地點(diǎn)位于