【正文】 火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強消防隔絕能力。污水處理廠采用一級處理方式，日處理污水能力 4000 噸。 廢棄物處理和保潔管理 嚴格按規(guī)范建設廢棄物中心，取消露天垃圾點，封閉收集運送廢棄物。 GB 農產品安全質量，無公害 N 安全要求。 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。 節(jié)能措施 采取節(jié)能設計，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié) 約照明能源。 在各防火單元均設置室內消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 給排水設施 1）研究依據 給排水設計依據《給水排水設計規(guī)范》、《室外給水設計規(guī)范》、《室外排水設計規(guī)范》、《生活飲用水質標準》、《污水排入城市下水道水質標準》進行設計。 照明配電電源引自 邙嶺 變電站，正常照明采用密集型母線槽供電， 事故照明 采用雙電源回路自動切換。一個以上專業(yè)生產項目的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經濟更加富裕。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。 高效生態(tài)林業(yè)建設技術 根據項目區(qū)綠色長廊的建設需要，結合當地實際，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術、種苗的培 育技術及高效栽培模式。 七、技術方案 技術方案 該項目的技術方案依照項目區(qū)的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的原則，以充分利用當地的自然和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。 3）倉儲管理系統(tǒng) 標準化的倉儲管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫、倉儲、香蕉催熟等各類倉庫及系統(tǒng)的管理。 4）基地管理：對大供應商的生產基地進行遠程管理和監(jiān)控。 4）全方位的服務功能：提供裝卸服務、場內短駁服務、衛(wèi)生服務、第三方物流服務、用餐服務、上網服務、短信告知服務等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。擁有符合國家標準的計算機中心機房，采用高可靠性的小型機、Oracle 數據庫、 Himalaya 平臺集成的管理系統(tǒng)，并有多種冗余技術，多種備份技術和災難數據恢復技術，有較高的可靠性和安全性。 農產品運達后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時間得到冷凍、冷藏和氣調，保障其新鮮優(yōu)質；專業(yè)的物流服務，讓海內外客商的農產品隨調隨出；海內外客商抵達交易中心后即可在配套的餐廳、 酒店就餐或休息，也可在特設的辦公中心處理各種事務，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務及休閑娛樂設施。 嚴格的市場準入制度和食品安全全程追溯 體系，從源頭把控農產品質量安全。 農產品科研檢測功能 建設綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗示范園、會展廳廚房大世界等。 按政府專項優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財富效應，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 三、建設目標 洛陽唐都農產品物流園區(qū)建設項目將對接 1000 個農產品生產基 地，推廣 1000個農產品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農產品經銷大戶，形成 60 億農產品交易額，并可提供 3 萬個就業(yè)崗位。 洛 陽唐都農產品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600畝，觀光農業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬㎡。境內高速公路通車里程 248 公里，干線公路通 車里程 1830 公里。 20xx 年，全市城鎮(zhèn)固定資產投資 億元，同比增長 %，增速比上年加快 個百分點。一季度增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。水資源也很豐富，境內有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。 地質：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 14－ 15 t / 平方米，地震基本烈度屬７度設防區(qū)，最大凍結深度為 30 厘米。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊著稱于世，也以現代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽旅游事業(yè)上新臺階作出應有的貢獻。從人們旅游情趣多向性來 看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。 生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。生態(tài)農業(yè)觀光園對高新化的要求 更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環(huán)境。生態(tài)農業(yè)觀光園是較高層次的現代農業(yè)，一體化是生態(tài)農業(yè)觀光園的核心。 2．專業(yè)化。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。于是 ，回歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著政府各類“擴內需、保增長”政策的陸續(xù)出臺，中國經濟有望 繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場前景逐步好轉，農村物流、零售業(yè)物流等細分市場成為投資熱點。 20xx 年是我國物流業(yè)應對危 機走向復蘇的一年，也是物流格局加快調整的一年，呈現出明顯的季節(jié)性和結構性變化。 20xx 年中國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進一步擴大，社會物流總費用增速加快，與 GDP比率略有上升。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業(yè)。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿易業(yè)零售額 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。 全年 完成造林面積 萬畝，退耕還林面積 萬畝，零星植樹 997 萬株。其中，夏糧產量 萬噸，增產 %；秋糧產量 萬噸，增產 %。土特產品遠近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的 柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。有珍貴的領椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經濟植物核桃、山楂、板栗、 蘋果、柿子等。 二、洛陽農產品概況及發(fā)展 河南是農業(yè)大省，洛陽是農業(yè)大市。三是由于 農 產品流通涉及到保證與提高農民的收入。二是由于農產品價格較低，一定要做到低成本運行。所以， 農產品的物流特別要求“綠色物流”，在物流過程中做到不污染、不變質。 第三章 市場分析 一、 農 產品特點 農 產品是以 農業(yè)產出物為對象，需要通過 農 產品產后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到 農 產品保值增值，最終送到消費者手中。要改善基礎條件，加強 農 產品物流體系的建設，建立以 農 產品批發(fā)市場為節(jié)點的適合我國國情的 農 產品物流網絡體系。第一，發(fā)達的物流業(yè)能更好地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉，有利于服務業(yè)的發(fā)展，促進農業(yè)產業(yè)結構合理化。據統(tǒng)計，我國水果蔬菜等 農 產品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達 25%― 35%左右，而發(fā)達國家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1%― 2%。 農 產品物流技術要求較高 ，比如水產品的冷凍運輸，分割肉的冷藏運輸，牛奶等制品的恒溫運輸等等。 發(fā)展現代物流業(yè)是洛陽市在“十二 五”期間的重點。積極鼓勵和引導農產品批發(fā)市場和農產品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產品。 “十二 五”洛陽現代物流建設，應以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現代物流中心為目標，發(fā)揮現有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢，優(yōu)化、升級流通結構，推進商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極發(fā)展第三方物流，建設“兩個現代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心”。推廣龍頭帶基地、公司連農戶、產加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農戶利益共享、風險共擔的經營機制，使農民更多地分享農產品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。 全國性物流節(jié)點城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共 21 個城市。 國務院物流業(yè)調整和振興規(guī)劃 國務院物流業(yè)調整和振興規(guī)劃認為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復合型服務產業(yè)，是國民經濟的重要組成部分，涉及領域廣，吸納就業(yè)人數多，促進生產、拉動消費作用大，在促進產業(yè)結構調整、轉變經濟發(fā)展 方式和增強國民經濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。 第二章 項目背景與必要性 一、項目背景 國家“十二 五”規(guī)劃綱要 國家“十二 五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現代物流 業(yè)：推廣現代物流管理技術，促進企業(yè)內部物流社會化，實現企業(yè)物資采購、生產組織、產品銷售和再生資源回收的系列化運作。 該項目抓住當前洛陽市及河南省農產品商貿服務業(yè)正處于快速發(fā)展期、農產品交易和倉儲量大幅增加的機遇，全面學習、引進全國各地同行業(yè)的先進經驗，實現專業(yè)化、規(guī)模化經營管理，逐步發(fā)展成為集農產品展示、交易、倉儲、配送、批發(fā)、儲運為一體，適應洛陽市乃至省內外經濟發(fā)展的大型農產品物流園區(qū)，具有很好的市場前景和發(fā)展?jié)摿Α? 洛陽唐都農產品物流園區(qū)的建設符合國家和省市有關促進現代商貿物流 業(yè)發(fā)展的政策，符合產業(yè)發(fā)展方向和要求。 技術經濟指標 綜合技術經濟指標 序號 指標名稱 計算單位 設計指標 1 總投資 億元 6 建設投資 億元 流動資金 億元 2 占地面積 畝 1500 3 建筑面積 萬平方米 30 4 進駐農產品商戶 家 1000 5 項目運營經濟效益 運營收入 億元 成本費用 億元 利潤總額 億元 上繳稅金 億元 營業(yè)稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤 億元 6 園區(qū)經濟效益 銷售交易額 億元 60 成本費用 億元 48 利潤總額 億元 上繳稅金 億元 銷售稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤 億元 7 項目投資利潤率 ％ 8 項目投資利稅率 ％ 9 項目投資回收期 年 十、研究結論 國家對農批市場在政策扶持上的傾向 程度在逐漸加大，農批市場作為農產品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產和消費，不僅關系到社會穩(wěn)定和食品安全，同時由于為農業(yè)、農村和農民服務，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農”問題的解決。 建設目標 以構筑 農 產品安全標準化、信息服務網絡化、一站式聯運供應鏈為主要特色，對接 1000 個農產品生產基地，推廣 1000 個農 產品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農產品經銷大戶，形成 60 億農產品交易額，并可提供 3 萬個就業(yè)崗位。根據上述內容論證該項目建設與實施的必要性、技術可行性及經濟合理性。 項目建設積極采用國際國內先進技術和設備，采購工作實行招標采購及比質比價采購。 根據河南省和洛陽市“十二 五”計劃，融入區(qū)域經濟、合理安排進度。打破壟斷，放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造洛陽唐都農產品物流園區(qū)建設這一投資項目（以下簡稱該項目），對該項目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設實施、生產經營等環(huán)節(jié)進行了全過程的精心準備和籌劃。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好。 二、項目擬建地址 洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村， 310 國道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。 五、項目承辦單位簡介 洛陽市唐都農產品有限公司是一家新組建的主要從事農產品物流倉儲、批發(fā)流通等實業(yè)投資公司，注冊資金 3000 萬元人 民幣。 七、編制原則 遵照國民經濟和社會發(fā)展第十二 個五年計劃關于“鼓勵發(fā)展所有制形式和經營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿服務；積極發(fā)展物流配送等現代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網點結構和布局。 按照國家經貿委等六部委《關于加快我國現代商貿服務業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目目標、搞好項目規(guī)劃。 項目建設以國內外農產品需求為依據，以現有資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。 八、編制范圍 該項目可行性研究報告研究范