【正文】 火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強(qiáng)消防隔絕能力。污水處理廠采用一級處理方式，日處理污水能力 4000 噸。 廢棄物處理和保潔管理 嚴(yán)格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點(diǎn)，封閉收集運(yùn)送廢棄物。 GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無公害 N 安全要求。 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。 節(jié)能措施 采取節(jié)能設(shè)計，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié) 約照明能源。 在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設(shè)有火災(zāi)報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 給排水設(shè)施 1）研究依據(jù) 給排水設(shè)計依據(jù)《給水排水設(shè)計規(guī)范》、《室外給水設(shè)計規(guī)范》、《室外排水設(shè)計規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計。 照明配電電源引自 邙嶺 變電站，正常照明采用密集型母線槽供電， 事故照明 采用雙電源回路自動切換。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。 高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項目區(qū)綠色長廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，加大封山育林的力度，引進(jìn)、推廣無性繁殖技術(shù)、種苗的培 育技術(shù)及高效栽培模式。 七、技術(shù)方案 技術(shù)方案 該項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計。 3）倉儲管理系統(tǒng) 標(biāo)準(zhǔn)化的倉儲管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫、倉儲、香蕉催熟等各類倉庫及系統(tǒng)的管理。 4）基地管理：對大供應(yīng)商的生產(chǎn)基地進(jìn)行遠(yuǎn)程管理和監(jiān)控。 4）全方位的服務(wù)功能：提供裝卸服務(wù)、場內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信告知服務(wù)等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的計算機(jī)中心機(jī)房，采用高可靠性的小型機(jī)、Oracle 數(shù)據(jù)庫、 Himalaya 平臺集成的管理系統(tǒng)，并有多種冗余技術(shù)，多種備份技術(shù)和災(zāi)難數(shù)據(jù)恢復(fù)技術(shù)，有較高的可靠性和安全性。 農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)達(dá)后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進(jìn)行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達(dá)交易中心后即可在配套的餐廳、 酒店就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施。 嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度和食品安全全程追溯 體系，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。 農(nóng)產(chǎn)品科研檢測功能 建設(shè)綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗示范園、會展廳廚房大世界等。 按政府專項優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 三、建設(shè)目標(biāo) 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目將對接 1000 個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基 地，推廣 1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個就業(yè)崗位。 洛 陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬㎡。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?248 公里，干線公路通 車?yán)锍?1830 公里。 20xx 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增速比上年加快 個百分點(diǎn)。一季度增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 14－ 15 t / 平方米，地震基本烈度屬７度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。從人們旅游情趣多向性來 看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求 更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。 2．專業(yè)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。于是 ，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著政府各類“擴(kuò)內(nèi)需、保增長”政策的陸續(xù)出臺，中國經(jīng)濟(jì)有望 繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場成為投資熱點(diǎn)。 20xx 年是我國物流業(yè)應(yīng)對危 機(jī)走向復(fù)蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。 20xx 年中國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，社會物流總費(fèi)用增速加快，與 GDP比率略有上升。現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。 全年 完成造林面積 萬畝，退耕還林面積 萬畝，零星植樹 997 萬株。其中，夏糧產(chǎn)量 萬噸，增產(chǎn) %；秋糧產(chǎn)量 萬噸，增產(chǎn) %。土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的 柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟(jì)植物核桃、山楂、板栗、 蘋果、柿子等。 二、洛陽農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展 河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽是農(nóng)業(yè)大市。三是由于 農(nóng) 產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。二是由于農(nóng)產(chǎn)品價格較低，一定要做到低成本運(yùn)行。所以， 農(nóng)產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流”，在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。 第三章 市場分析 一、 農(nóng) 產(chǎn)品特點(diǎn) 農(nóng) 產(chǎn)品是以 農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，需要通過 農(nóng) 產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到 農(nóng) 產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。要改善基礎(chǔ)條件，加強(qiáng) 農(nóng) 產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場為節(jié)點(diǎn)的適合我國國情的 農(nóng) 產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系。第一，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。據(jù)統(tǒng)計，我國水果蔬菜等 農(nóng) 產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達(dá) 25%― 35%左右，而發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1%― 2%。 農(nóng) 產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高 ，比如水產(chǎn)品的冷凍運(yùn)輸，分割肉的冷藏運(yùn)輸，牛奶等制品的恒溫運(yùn)輸?shù)鹊取? 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是洛陽市在“十二 五”期間的重點(diǎn)。積極鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產(chǎn)品。 “十二 五”洛陽現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢，優(yōu)化、升級流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極發(fā)展第三方物流，建設(shè)“兩個現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心”。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)營機(jī)制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。 全國性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟(jì)南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共 21 個城市。 國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展 方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。 第二章 項目背景與必要性 一、項目背景 國家“十二 五”規(guī)劃綱要 國家“十二 五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流 業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。 該項目抓住當(dāng)前洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲量大幅增加的機(jī)遇，全面學(xué)習(xí)、引進(jìn)全國各地同行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗，實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲、配送、批發(fā)、儲運(yùn)為一體，適應(yīng)洛陽市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有很好的市場前景和發(fā)展?jié)摿Α? 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)物流 業(yè)發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 計算單位 設(shè)計指標(biāo) 1 總投資 億元 6 建設(shè)投資 億元 流動資金 億元 2 占地面積 畝 1500 3 建筑面積 萬平方米 30 4 進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 家 1000 5 項目運(yùn)營經(jīng)濟(jì)效益 運(yùn)營收入 億元 成本費(fèi)用 億元 利潤總額 億元 上繳稅金 億元 營業(yè)稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤 億元 6 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益 銷售交易額 億元 60 成本費(fèi)用 億元 48 利潤總額 億元 上繳稅金 億元 銷售稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤 億元 7 項目投資利潤率 ％ 8 項目投資利稅率 ％ 9 項目投資回收期 年 十、研究結(jié)論 國家對農(nóng)批市場在政策扶持上的傾向 程度在逐漸加大，農(nóng)批市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會穩(wěn)定和食品安全，同時由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問題的解決。 建設(shè)目標(biāo) 以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，對接 1000 個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個農(nóng) 產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個就業(yè)崗位。根據(jù)上述內(nèi)容論證該項目建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 項目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。 根據(jù)河南省和洛陽市“十二 五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項目（以下簡稱該項目），對該項目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營等環(huán)節(jié)進(jìn)行了全過程的精心準(zhǔn)備和籌劃。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達(dá)性好。 二、項目擬建地址 洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村， 310 國道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。 五、項目承辦單位簡介 洛陽市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲、批發(fā)流通等實業(yè)投資公司，注冊資金 3000 萬元人 民幣。 七、編制原則 遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二 個五年計劃關(guān)于“鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。 按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目目標(biāo)、搞好項目規(guī)劃。 項目建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 八、編制范圍 該項目可行性研究報告研究范