【正文】 資本金按照項目建設(shè)進(jìn)度分批支付。 ? （七）項目建設(shè)期 ：自項目批準(zhǔn)之日起 2年完成。特別是近幾年來，項目區(qū)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品如優(yōu)質(zhì)稻米、龜鱉和小龍蝦等特種水產(chǎn)、水梔子和芍藥等中藥材、藍(lán)莓和美國薄殼山核桃等干鮮果品、竹子種苗等迅猛發(fā)展。 ? （六）項目建設(shè)背景： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。浙北天子湖特色農(nóng)產(chǎn)品 交易中心建設(shè)項目 可行性研究報告 安吉縣高禹鎮(zhèn)人民政府 2022年 3月 第一章 總 論 ? 一、項目概況 ? （一）項目名稱： 浙北天子湖特色農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心建設(shè) ? （二）項目建設(shè)單位： 浙江安吉天子湖 ****開發(fā)有限公司 ? （三）項目建設(shè)單位法人代表 ： ? （四）項目建設(shè)地址： 安吉縣高禹鎮(zhèn)集鎮(zhèn) ? （五）建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容： 依托安吉縣和高禹鎮(zhèn)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建設(shè)一個浙北地區(qū)大型的現(xiàn)代化特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心，年交易額達(dá)到 10億元以上 ? 綜合交易中心總占地面積 100畝，總建筑面積99880平方米，主要包括交易區(qū)建筑面積 60400平方米、加工包裝建筑面積 4800平方米、倉儲物流區(qū)建筑面積 5800平方米、行政與信息中心建筑面積 3600平方米、商務(wù)中心建筑面積 24000平方米、公用工程區(qū)及廢棄物處理區(qū)占地面積 1280平方米，停車場 4000平方米，其他道路及綠化 4200平方米。 ? 交易中心主要進(jìn)行糧油、水產(chǎn)、鮮中藥材、干鮮果品、種竹種苗等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運(yùn)輸和深加工。項目所在地地處浙皖交界處，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。但是，該區(qū)域乃至安吉縣直至整個湖州市至今還沒有真正意義上的特色農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品市場中交易者的主體多是農(nóng)村販運(yùn)戶，這些販運(yùn)戶處于高度分散化狀態(tài)，對市場經(jīng)營主體的管理和培育相對滯后，市場條件簡陋，市場管理松散，制約了市場的發(fā)育和成熟，制約了農(nóng)產(chǎn)品的流通頻率，增加了農(nóng)產(chǎn)品的損耗，增加了農(nóng)民的經(jīng)營成本，增加了農(nóng)民和經(jīng)營戶的市場風(fēng)險。 ? （八）項目投資規(guī)模 ：項目動態(tài)投資總額為，其中建設(shè)工程靜態(tài)投資 ，建設(shè)期利息 1768萬元。項目現(xiàn)金流由項目單位通過出讓交易中心 20%產(chǎn)權(quán)，交易中心營業(yè)用房租金收入，交易手續(xù)費(fèi)收入以及項目單位其他經(jīng)營性收益等方式解決。公司注冊地為安吉縣高禹鎮(zhèn)。 ? 公司先后承建了省級天子湖工業(yè)園區(qū) 1號路、 2號路、天子湖大道以及高禹鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)開發(fā)等項目的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)有總資產(chǎn) ****萬元，所有者權(quán)益 ****萬元，負(fù)債 ****萬元，資產(chǎn)負(fù)債率 %。自 ****年 8月?lián)喂痉ㄈ舜硪詠?，先后組織和從事過省級天子湖工業(yè)園區(qū) 1號路、 2號路、天子湖大道以及高禹鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)開發(fā)等項目的開發(fā)建設(shè)，熟悉城鄉(xiāng)建設(shè)法律法規(guī)和相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，從業(yè)經(jīng)歷及管理經(jīng)驗豐富，取得了較好的工作業(yè)績，個人信用度較高，品行良好。品行端正，原則性強(qiáng)，業(yè)務(wù)能力優(yōu)秀 公司組織機(jī)構(gòu) 董事長兼 總經(jīng)理 公司 辦公室 征地 拆遷部 規(guī)劃 建設(shè)部 項目 融資部 公司 財務(wù)部 ? 三、編制范圍 ? 本報告著重圍繞浙北天子湖特色農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心項目建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、現(xiàn)金流取得與銀行貸款償還、經(jīng)濟(jì)社會效益等進(jìn)行分析。 ? 農(nóng)產(chǎn)品市場體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營、交易、管理、服務(wù)等組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。為此，必須加快推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強(qiáng)流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場流通條件，有效實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值，拉動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。 ? （ 2）安吉縣本縣特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值， 2022年為 億，預(yù)計到 2022年將達(dá)到 ，按照 70%進(jìn)場交易，則交易額可達(dá)到 ；一般農(nóng)產(chǎn)品交易額按照 2022年全縣農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 的 10%進(jìn)場交易，則為 。按照保守估算，實現(xiàn)率65%，則為 。 符合地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 《 浙江省產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（ 2022— 2020年） 》 《 安吉縣人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的若干政策（ 2022年修訂） 》 （ ） （五）安吉縣及高禹鎮(zhèn)五大特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性 ? 糧食產(chǎn)業(yè) 2022年 12月，安吉縣完成了 《 安吉縣糧食生產(chǎn)功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃（ 20222022年） 》 。 藍(lán)莓及美國薄殼山核桃 （ 1）藍(lán)莓： 藍(lán)莓中的花青素能夠延緩記憶力衰退和預(yù)防心臟病的發(fā)生，因此被人們視為超級水果。 竹子種苗： 安吉是中國竹鄉(xiāng)。 浙江省政府出臺了 《 關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代種業(yè)的意見 》 ，提出要加強(qiáng)種植資源保護(hù)與利用，加強(qiáng)種子生產(chǎn)基地建設(shè)。 （六）建設(shè)浙北特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心的重要性 ? 對農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的作用 ? 對 “ 菜籃子工程 ” 發(fā)展的作用 ? 對農(nóng)民創(chuàng)收的作用 ? 對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用 第三章 項目建設(shè)地點與建設(shè)條件 ? 一、項目建設(shè)地點 本項目建設(shè)地點為安吉縣高禹鎮(zhèn)集鎮(zhèn)。 （二）交通區(qū)位優(yōu)勢支撐 （三）其他基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）供水 （ 2）供電 第四章 建設(shè)方案 ? 一、項目概況 ? 項目依托安吉縣和高禹鎮(zhèn)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建設(shè)一個浙北地區(qū)大型的現(xiàn)代化特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心。項目工程投資 12352萬元，其他投資 ，項目建設(shè)期利息 1768萬元。 ? 設(shè)計容積率 ≤，綠化率 ≥30%。 ? 項目建成后，特色農(nóng)產(chǎn)品年交易額達(dá)到 10億元以上，項目建設(shè)單位年收益達(dá)到 4800萬元以上。 ● 交易大棚 4個，占地 12畝，建筑面積 8000平方米，其中一個為傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品自由交易區(qū)，即農(nóng)貿(mào)市場，與整個交易中心獨立間隔。 ●獨立門面交易區(qū)占地 62畝，其中綠化面積 19畝，道路面積約 18畝，建筑物占地約 25畝，建筑面積50000平方米，三層框架結(jié)構(gòu)，共 500套，具體分布為三面環(huán)繞，每處一幢，分別為 70套、 70套、60套，其中一幢底層為雙開門面，中間隔斷，一側(cè)朝批發(fā)交易區(qū)，一側(cè)朝農(nóng)貿(mào)市場，作為熟食等農(nóng)貿(mào)市場用房；中間均衡排列 12幢，每幢 25套。承接各類農(nóng)產(chǎn)品分揀、小包裝業(yè)務(wù)，實現(xiàn)批發(fā)市場的代加工功能，滿足客戶多方要求?？偨ㄖ娣e 4000平方米。有普通產(chǎn)品存儲、冷藏等幾種方式。農(nóng)產(chǎn)品總存儲量達(dá) 19000立方米，約 28000噸，年周轉(zhuǎn)次數(shù) 18次左右，年周轉(zhuǎn)能力 500000噸。為倉儲、加工區(qū)之間，主要為物流服務(wù)經(jīng)營者辦公、住宿用，占地 1畝，三層