【正文】 部 農(nóng)產(chǎn)品物流 基礎(chǔ)設(shè)施 不完善，相關(guān)技術(shù)和設(shè)備落后 加工、包裝、運輸和銷由于農(nóng)產(chǎn)品的季節(jié)性和生化特性，使農(nóng)產(chǎn)品在生產(chǎn)、售等方面對物流設(shè)施、 相關(guān)技術(shù)和設(shè)備有較高的要求。 目前 深圳東部 農(nóng)產(chǎn)品 雖然能基本滿足城市需求 ， 但由于 保障系數(shù)較低，價格偏高， 農(nóng)產(chǎn)品 流通和市場 仍處于較低水平 。 未來 5 年，新區(qū)人口將達(dá)到 100 多萬人， 生產(chǎn)總值預(yù)期達(dá)到 400 億。 坪山新區(qū)現(xiàn)有各類投產(chǎn)企業(yè) 1700 家，其中產(chǎn)值上億元工業(yè)龍頭企業(yè)達(dá) 52 家，世界 500 強企業(yè) 10 家，高新技術(shù)企業(yè)約 100 家，外商投資企業(yè) 381 家，境內(nèi)外上市公司 26家。 城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展 催生了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展。沒有一個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 深圳東部坪山新區(qū)、坪地街道辦、大鵬街道辦、南澳街道辦、葵沖街道辦。目前，深圳農(nóng)批市場分布如下： 批發(fā)市場 所在區(qū)域 輻射人口 南山農(nóng)批 南山區(qū) 110 萬 寶安農(nóng)批 寶安區(qū) 70 萬 福田農(nóng)批 福田區(qū) 250 萬 布吉農(nóng)批 羅湖區(qū) 400 萬 利民農(nóng)批 龍崗區(qū) 90 萬 故此，深 圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場呈現(xiàn)兩個現(xiàn)狀： 深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場不同程度的存在超負(fù)荷營運的現(xiàn)象。 ，東部缺乏大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場。 農(nóng)產(chǎn)品價格不合理。 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量無保證。傷害種養(yǎng)戶，傷害經(jīng)營戶，傷害老百姓。 由于深圳缺乏大型的蔬菜保鮮庫和恒溫庫，農(nóng)產(chǎn)品的儲存缺少必要的手段和空間。 深圳 農(nóng)產(chǎn)品 是個依賴型的市場，由于農(nóng)產(chǎn)品基地距離遙遠(yuǎn)、分散，保鮮技術(shù)滯后，深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)商（基本均為個體經(jīng)營戶）基本不直接采購內(nèi)地貨源，農(nóng)批市場的營運商均為坐地收租，內(nèi)地農(nóng)產(chǎn)品營運商很少發(fā)貨到深圳，而是通過傳統(tǒng)的層層批發(fā)，沒有形成有效的市場與產(chǎn)地對接，導(dǎo)致內(nèi)地鮮活農(nóng)產(chǎn)品很難直接登陸深圳市場，農(nóng)產(chǎn)品品種不齊全。直接影響到群眾的生活質(zhì)量和市場的穩(wěn)定。由于深圳本地缺乏農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，幾乎所有農(nóng)產(chǎn)品均依賴于外地供應(yīng)。 五、 編制依據(jù) 1. 編制依據(jù) (1) 《中華人民共和國土地管理法》（ ） (2) 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2021 年） ； (3) 《 中華人民共和國環(huán)境保護法 》 （ 1989 年） ； (4) 《 中華人民共和國消防法 》 （ 2021年） ； ； (5) 《 中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》 (2021年 )； 5 (6) 《中華人民共和國大氣污 染防治法》（ 2021年） (7) 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 2021 年） (8) 《中華人民共和國水污染防治法（修正）》（ 2021 年） (9) 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 (國發(fā)〔 2021〕 8 號文件 ) (10) 《 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》（ 2021～ 2021年） (11) 《 廣東省 流通業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 (12) 深圳 市 城市 總體規(guī)劃（ 2021~2020） 2. 設(shè)計依據(jù) (1) 《 民用建筑設(shè)計通則 》 GB503522021； (2) 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 》 JGJ502021； (3) 《 建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GB500162021； (4) 《 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 》 GB501402021； (5) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； (6) 《 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 》 GB500152021； (7) 《 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》 JGJ162021； (8) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 (9) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 (10) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 (11) 《建筑施工場界限值》 GB125232021 (12) 《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021 (13) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 (14) 《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)》 GB/T188832021 6 (15) 《 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制指標(biāo) 》 GB303252021 (16) 《投資項目可行性研究指南》（國家計委辦公廳） (17) 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資 [2021]1325 號 7 項目建設(shè)的 必要性及 意義 一、 項目 建設(shè) 的背景 1 深圳農(nóng)產(chǎn)品物流不暢，市場缺乏必要的保障。 促進(jìn)坪山新區(qū)的 GDP 實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 同時，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易行業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有 強大的催生和拉動功能。 該項目是一項民生工程，社會福利工程。 隨著 坪山新區(qū) 的不斷發(fā)展， 深圳 市 東部的 農(nóng)產(chǎn)品 流通 行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機遇。建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)。 四、 項目主要結(jié)論 本項目的建設(shè)是根據(jù) 《 中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度 ， 進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見（ 2021）》、 《現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》及《 廣東省流通 業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》，以立足 坪山新區(qū) 、服務(wù) 深圳、惠州、東莞 、輻射 香港 為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以 深圳市東部地區(qū)對 農(nóng)產(chǎn)品 的需求 為目標(biāo)，從具體項目上支持 深圳市 實現(xiàn)物流體系 源頭化、 規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化 、保障化的 發(fā)展 。 5 建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測安全體系。 與未來平湖農(nóng)批市場實現(xiàn)信息交互，優(yōu)勢互補，在全市大流通中提升自身水平，把市場做大做強。 4 積極推動互補型經(jīng)營模式。 3 建立信息平臺，搞好信息服務(wù)。 項目實行兩手抓，一手面向全國乃至全球農(nóng)產(chǎn)品采購，一手面向全市、珠三角、香港、海外市場協(xié)助經(jīng)營戶建設(shè)營銷網(wǎng)絡(luò)。將項目打造成農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)的精品和城市名片。項目將順應(yīng)新區(qū)的發(fā)展，高規(guī)劃、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，將項目打造成為城市的亮點。 三、 投資 目的 1 立足坪山新區(qū)，建設(shè)成為高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適當(dāng)超前、可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。 2 3. 項目建設(shè)概況 項目 建設(shè) 地點： 深圳市坪山新區(qū) 項目 建設(shè) 規(guī)模： 項目規(guī)劃用地面積 200 畝， 總建筑面積 平方米 ，總投資 億人民幣 項目土地利用規(guī)劃 ? 信息管理區(qū)：建筑面積 22387 平方米 ? 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)：建筑面積 44774 平方米 ? 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)：建筑面積 22865 平方米 ? 加工倉儲區(qū)：建筑面積 30000 平方米 ? 物流配送區(qū)：建筑面積 25968 平方米 ? 配套服務(wù)區(qū)：建筑面積 22387 平方 米 ? 道路、綠化 : 建設(shè)面積 平 二、 項目 投資 估算 及 資金 籌措 根據(jù) 初步 估算， 項目總投資為 億人民幣，其中建筑工程費 ，工程建設(shè)其他費用 萬元，工程預(yù)備費 萬元，建設(shè)期利息 701萬元。與深圳及珠三角的 1000多家客戶建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。擁有 3個現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品檢測實驗室。 主要投資業(yè)務(wù)板塊包括：農(nóng)產(chǎn)品種植和養(yǎng)殖業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品 流通 業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品銷售 ，農(nóng)產(chǎn)品 配送 及 餐飲服務(wù) ，農(nóng)產(chǎn)品出口加工業(yè)務(wù) 。 項目 可行性 報告 2021 年 3 月 23 日 目錄 第一章 概述 一、 項目概述 二、 項目投資估算 三、 項目主要結(jié)論 四、 編制依據(jù) 第二章 項目建設(shè)的必要性及意義 一、 項目建設(shè)的背景 二、 項目建設(shè)的意義和必要性 第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃 二、 產(chǎn)業(yè)政策支持 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 第四章 市場需求、定位分析及規(guī)模確定 一、 農(nóng)產(chǎn)品 直配 市場的發(fā)展趨勢 二、 市場需求分析 三、 需求與定位分析 四、 規(guī)模確定 第五章 項目選址 建設(shè)條件 一、 項目選址 二、 項目建設(shè)條件 第六章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及方案 一、 項目建設(shè)目的及標(biāo)準(zhǔn) 二、 項目建設(shè)內(nèi)容 三、 項目建設(shè)規(guī)模 四、 工程方案 第七章 節(jié)能 一、 合 理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計依據(jù) 二、 項目能源消耗狀況 三、 能耗指標(biāo)分析 四、 節(jié)能措施及效益分析 第八章 環(huán)境保護和安全措施 一、土地利用 二、環(huán)境保護 三、安全措施 第九章 項目建設(shè)方式和籌建、管理機構(gòu) 一、項目建設(shè)方式 二、項目籌建組織機構(gòu) 三、項目管理組織機構(gòu) 第十章 項目建設(shè)進(jìn)度 一、項目建設(shè)期 二、項目建設(shè)計劃 第十一章 投資規(guī)模及資金籌措 一、 項目投資估算范圍 二、 編制依據(jù) 三、 投資估算 四、 投資估算分析 五、 資金籌措 第十二章 經(jīng)濟分析 一、 項目成本費用估算 二、 財務(wù)評價 三、 財務(wù)評價表 第十三章 社會評價 一、 社會 影響分析 二、 社會風(fēng)險分析 三、 社會評價結(jié)論 第十四章 結(jié)論及建議 一、 結(jié)論 二、 項目主要結(jié)論 三、 建議 1 概述 一、 項目概況 1. 項目名稱 項目名稱 : 深圳市東部農(nóng)產(chǎn)品交易中心 2. 項目 投資 單位概況 投資 單位： 深圳宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司 單位性質(zhì)： 企業(yè) 投資 單位情況 簡介 ： ? 深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品 有限公司 深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司成立于 1997年，注冊資本 1030 萬人民幣。公司下轄深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司、深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司、深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司寶安分公司、深圳市鴻邦物流服務(wù)有限公司、宏鴻（上海）有限公司、 深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn) 品有限公司 廣州 分公司 、 惠州宏鴻農(nóng)業(yè)合作社、 惠東宏鴻蔬菜專業(yè)合作社、 湖北京山宏鴻農(nóng)業(yè)合作社。 深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司擁有近 25000平方米大型加工配送中心、冷凍庫和保鮮庫、干貨庫； 運輸及 配送車輛 160 多臺，大型貨柜車 40 多臺。在廣東惠州、湖北京山擁有近 8000畝的無公害種養(yǎng)基地?，F(xiàn)有 員工 838 人，其中碩士研究生 5 人，本科 66人，專科 165人。 項目資金來源 ： 自籌資金 2 億元， 銀行貸款 億元 ，風(fēng)投 。 坪山新區(qū)是深圳市最新的功能區(qū)，是“特區(qū)的特區(qū)、城市的亮點、產(chǎn)業(yè)的高地”。充分利用自身的優(yōu)勢， 基礎(chǔ)建設(shè)、管理、市場與國際接軌。 3 2 進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品 “大采購、大物流、大流通、大市場”，構(gòu)建完善的農(nóng)產(chǎn)品物流體系。致力于打造完整的產(chǎn)供銷物流鏈條。 建立和完善農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)供銷的信息網(wǎng)絡(luò)，與國內(nèi)外各大農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)和農(nóng)副產(chǎn)品集散地建立即時的信息互動平臺，真正做到農(nóng)副產(chǎn)品“大采購，大物流，大流通、大市場”。積 極探索新的營銷渠道和營銷模式。另外，項目將制定系列政策和優(yōu)惠的平臺，扶持出口型貿(mào)易、電子商務(wù)以及其它新型的營銷模式。 與當(dāng)?shù)卣献?，建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和 區(qū)級 檢驗檢疫 檢測中心，提升國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品在外貿(mào)市場的競爭能力。 通過建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場， 聯(lián)盟 一批規(guī)模大、 品質(zhì)高、供應(yīng)能力強 的農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)基地，在全國主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)建設(shè)“深圳的菜園子” 。優(yōu)化 4 農(nóng)產(chǎn)品 供銷 結(jié)構(gòu)，促進(jìn) 深圳市 市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。本項目即是以 坪山新 區(qū)為依托，通過建立大型的 果蔬和水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品綜合 批發(fā)市場和轉(zhuǎn)運中心，并完善倉儲、轉(zhuǎn)運、包裝、分裝等環(huán)節(jié)的港口物流配套設(shè)施， 保障深圳市 農(nóng)產(chǎn)品 的數(shù)量和質(zhì)量，同時 擴大 供港 市場份額，從而將 深圳 市建設(shè)成為農(nóng)產(chǎn)品 重要的集散中心 。 項目 的建成 ， 將極大地 保障了坪山新區(qū)及周邊 群眾的 生活需求，對于 完善 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品物流體系， 降低農(nóng)產(chǎn)品的價格， 促進(jìn) 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 ，均有著積極的意義。項目的建成，將帶動坪山新區(qū)運輸、交通、餐飲、娛樂、商業(yè)、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 由此可見 ， “ 深圳市東部 農(nóng)產(chǎn)品交易 中心 ”的 建設(shè) 具有重要意義，實施本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。 深圳農(nóng)產(chǎn)品市場屬于消費型市場， 1800萬人口每年農(nóng)產(chǎn)品需求總量為 700億人民幣以上。但是，目前深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)的個體營銷模式，農(nóng)產(chǎn)品運輸、貯存等基礎(chǔ)設(shè)施滯后，導(dǎo)致整個農(nóng) 產(chǎn)品市場缺乏必要的保障。 、不健全。 。旺 季貨源過剩，降價賤賣，淡季或災(zāi)害性天氣，貨源短缺，菜價飛升。也讓我們政府領(lǐng)導(dǎo)為了平抑物價，而勞心費神。 目前，農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)環(huán)節(jié)，運輸環(huán)節(jié)，貯藏環(huán)節(jié)衛(wèi)生，銷售環(huán)節(jié)，基本是各自為陣，沒有實現(xiàn)真正意義上的大物流，大流通，大市場，環(huán)節(jié)的盲點，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和衛(wèi)生缺乏必要的有效的監(jiān)控。 就深