【正文】 際接軌。 項目資金來源 ： 自籌資金 2 億元， 銀行貸款 億元 ，風投 。在廣東惠州、湖北京山擁有近 8000畝的無公害種養(yǎng)基地。公司下轄深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司、深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司、深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司寶安分公司、深圳市鴻邦物流服務有限公司、宏鴻（上海）有限公司、 深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn) 品有限公司 廣州 分公司 、 惠州宏鴻農(nóng)業(yè)合作社、 惠東宏鴻蔬菜專業(yè)合作社、 湖北京山宏鴻農(nóng)業(yè)合作社。 主要投資業(yè)務板塊包括：農(nóng)產(chǎn)品種植和養(yǎng)殖業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品 流通 業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品銷售 ，農(nóng)產(chǎn)品 配送 及 餐飲服務 ，農(nóng)產(chǎn)品出口加工業(yè)務 。與深圳及珠三角的 1000多家客戶建立了長期穩(wěn)定的合作關系。 三、 投資 目的 1 立足坪山新區(qū)，建設成為高標準、有特色、適當超前、可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。將項目打造成農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)的精品和城市名片。 3 建立信息平臺，搞好信息服務。 與未來平湖農(nóng)批市場實現(xiàn)信息交互，優(yōu)勢互補，在全市大流通中提升自身水平，把市場做大做強。 四、 項目主要結論 本項目的建設是根據(jù) 《 中共中央 國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度 ， 進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見（ 2021）》、 《現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》及《 廣東省流通 業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》，以立足 坪山新區(qū) 、服務 深圳、惠州、東莞 、輻射 香港 為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應鏈”概念為理論指導，以 深圳市東部地區(qū)對 農(nóng)產(chǎn)品 的需求 為目標，從具體項目上支持 深圳市 實現(xiàn)物流體系 源頭化、 規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡化 、保障化的 發(fā)展 。 隨著 坪山新區(qū) 的不斷發(fā)展， 深圳 市 東部的 農(nóng)產(chǎn)品 流通 行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機遇。 同時，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易行業(yè)對相關產(chǎn)業(yè)具有 強大的催生和拉動功能。 五、 編制依據(jù) 1. 編制依據(jù) (1) 《中華人民共和國土地管理法》（ ） (2) 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2021 年） ； (3) 《 中華人民共和國環(huán)境保護法 》 （ 1989 年） ； (4) 《 中華人民共和國消防法 》 （ 2021年） ； ； (5) 《 中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》 (2021年 )； 5 (6) 《中華人民共和國大氣污 染防治法》（ 2021年） (7) 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 2021 年） (8) 《中華人民共和國水污染防治法（修正）》（ 2021 年） (9) 《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》 (國發(fā)〔 2021〕 8 號文件 ) (10) 《 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》（ 2021～ 2021年） (11) 《 廣東省 流通業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 (12) 深圳 市 城市 總體規(guī)劃（ 2021~2020） 2. 設計依據(jù) (1) 《 民用建筑設計通則 》 GB503522021； (2) 《 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 》 JGJ502021； (3) 《 建筑設計防火規(guī)范 》 GB500162021； (4) 《 建筑滅火器配置設計規(guī)范 》 GB501402021； (5) 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021； (6) 《 建筑給水排水設計規(guī)范 》 GB500152021； (7) 《 民用建筑電氣設計規(guī)范 》 JGJ162021； (8) 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682021 (9) 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092021 (10) 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB502232021 (11) 《建筑施工場界限值》 GB125232021 (12) 《城市區(qū)域聲環(huán)境質量標準》 GB30962021 (13) 《污水綜合排放標準》 GB89781996 (14) 《室內空氣質量指標》 GB/T188832021 6 (15) 《 民用建筑工程室內環(huán)境污染控制指標 》 GB303252021 (16) 《投資項目可行性研究指南》（國家計委辦公廳） (17) 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資 [2021]1325 號 7 項目建設的 必要性及 意義 一、 項目 建設 的背景 1 深圳農(nóng)產(chǎn)品物流不暢，市場缺乏必要的保障。直接影響到群眾的生活質量和市場的穩(wěn)定。 由于深圳缺乏大型的蔬菜保鮮庫和恒溫庫，農(nóng)產(chǎn)品的儲存缺少必要的手段和空間。 農(nóng)產(chǎn)品質量無保證。 ，東部缺乏大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場。 深圳東部坪山新區(qū)、坪地街道辦、大鵬街道辦、南澳街道辦、葵沖街道辦。 城市建設和經(jīng)濟發(fā)展 催生了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展。 未來 5 年，新區(qū)人口將達到 100 多萬人， 生產(chǎn)總值預期達到 400 億。 二、 深圳東部 農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展機遇 （ 1） 深圳東部 農(nóng)產(chǎn)品物流 基礎設施 不完善，相關技術和設備落后 加工、包裝、運輸和銷由于農(nóng)產(chǎn)品的季節(jié)性和生化特性，使農(nóng)產(chǎn)品在生產(chǎn)、售等方面對物流設施、 相關技術和設備有較高的要求。信息的內容既包括 市場信息 又包括資源信息。 2. 成功實現(xiàn) 基地 與 消費者 對接，不僅僅是物流技術因素 。 3. 政府在農(nóng)場品 物流管理 中政策措施不完善 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展離不開政府的 宏觀調控 、政策支持和 法律法規(guī) 的保護。 根據(jù)《 廣東省流通業(yè)發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》制定 廣東省 十一五期間的發(fā)展目標 —— “ 調整市場布局，打造市場和產(chǎn)品兩種品牌；培育和建設一批規(guī)模大、輻射廣、功能全的大中型高級批發(fā)市場，依托不同地市特色農(nóng)產(chǎn)品的資源優(yōu)勢和交通條件，加強重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級和改造，提高重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的產(chǎn)業(yè)集中度。 本項目的建設，即是以物流業(yè)十一五規(guī)劃為政策依托，以立足 坪山新區(qū) 、服務 深圳、惠州、東莞 、輻射 香港 為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應鏈”概念為理論指導，以 滿足深圳東部人民群眾農(nóng)產(chǎn)品生活需求 為目標，從具體項目上支持 深圳市 實現(xiàn)物流體系 源頭化、 規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化 、網(wǎng)絡化 、保障化的 發(fā)展，實現(xiàn)把我區(qū)建設成為區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標。 。所以發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場的建設，關乎坪山招商引資、關乎新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃成敗。 能大大降低農(nóng)產(chǎn)品的價格； 直接源頭采購，大物流，大流通，大市場，減少中間環(huán)節(jié)，降低成本，平抑市場價格。 直接源頭采購，減少中間環(huán)節(jié)，降低了產(chǎn)品成本，從而降低物價。項目建成后，采取“大基地，大采購，大流通，大市場”的營運理念，以聯(lián)盟和服務上下游客戶為目標，一定程度上促使現(xiàn)有的農(nóng)批市場以及批發(fā)商，采取新的營 運模式，完善農(nóng)產(chǎn)品物流體系。 建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡。 ，提高老百姓對政府的滿意度 。在 深圳 ，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步較 早 ，在數(shù)量和規(guī)模上發(fā)展較快，但在市場建設方面仍面臨著整體基礎設施不健全、不規(guī)范，服務功能不夠完善等問題。 8 有利于帶動內外產(chǎn)品的大物流、大客流的循環(huán)發(fā)展，推動運輸、旅游、賓館、餐館、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)的全面繁榮； “建一座市場、興一門產(chǎn)業(yè)、活一片經(jīng)濟、富一方百姓。為此，必須加快推進農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設，完善基礎設施，改善綜合服務，增強流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場流通條件，有效實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值， 拉動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。 16 二、 產(chǎn)業(yè)政策支持 改革開放以來，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設蓬勃發(fā)展，在搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強農(nóng)村與城市的聯(lián)系，增加農(nóng)民收入，保障城鎮(zhèn)居民市場供應方面，都發(fā)揮了重要作用。根據(jù)協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將大力支持農(nóng)業(yè)部定點批發(fā)市場升級拓展工程，擬在“十一五”期間向農(nóng)業(yè)部定點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提供 100 億元人民幣信用額度，用于支持其升級改造的服務功能完善。 廣東省 黨委、 省 人民政府關于貫徹《中共中央、國務院關于切實加強農(nóng)業(yè)基礎建設進一步促進 農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收若干意見》的實施意見發(fā) [2021]7 號文， 17 進一步要求積極實施“雙百市場工程”，推動農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造，加強農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場建設，加快推進區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通交易方式，提高物流效率和服務水平。國家統(tǒng)計局建立了交易額在億元以上的重點聯(lián)系市場統(tǒng)計報表制度、農(nóng)業(yè)部建立了重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場聯(lián)系制度、國家糧食局建立 了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的重點聯(lián)系市場、全國城市農(nóng)貿中心建立了綠色市場聯(lián)系制度。以上政策扶持和優(yōu)惠條件為本項目的建設創(chuàng)造了 良好的外部環(huán)境條件。批發(fā)市場的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用?，F(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心是地域性、綜合性、大批量的農(nóng)產(chǎn)品集散地，包含了農(nóng)產(chǎn)品儲存、加工、交易、流通和配送等功能，將農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)端和消費端直接地聯(lián)系在一起，是集商流、物流、信息流和資金流于一體的產(chǎn)銷平臺。因此，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高其在流通中的附加值，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，是增加農(nóng)民收入和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關鍵。第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通 環(huán)節(jié)上損耗巨大。 因此， 深圳 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流迫在眉睫。農(nóng)民生產(chǎn)，農(nóng)民銷售。通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地交易市場來實現(xiàn)農(nóng)民與市場的對接。中間商從事采購、物流等業(yè)務，公司負責銷售 深圳 的農(nóng)產(chǎn)品流通主要經(jīng)過 生產(chǎn)基地 172。 . 農(nóng)產(chǎn)品物流體系逐步完善，物流基礎設施初具規(guī)模 隨著改革開放的逐步深入， 深圳 涌現(xiàn)出了多種農(nóng)產(chǎn)品物流主體。農(nóng)產(chǎn)品的流通手段有所更新，開通了農(nóng)產(chǎn)品運輸?shù)摹熬G色通道”，鮮活農(nóng)產(chǎn)品有了專用運輸工具，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場不斷改造提升。 在整個物流鏈條上，未經(jīng)加工的鮮銷農(nóng)產(chǎn)品占了絕大部分，而這些農(nóng)產(chǎn)品大多數(shù)因運價、運力、交通基礎狀況和產(chǎn)品保鮮技術等限制，造成腐爛、變質，損失巨大。 深圳 農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展需要學習借鑒 歐 美國同行的經(jīng)驗，需要加強與國外的交流與合作。平均增幅為 %。受主銷市場封關影響，畜禽產(chǎn)品出口增速繼續(xù)放緩，出口 億美元，增長 %。 2021 年 ， 深圳 農(nóng)產(chǎn)品出口價格指數(shù)比去年上升 %。 深圳 從事農(nóng)產(chǎn)品出口企業(yè) 近百 家，比去年同期增加 16%。 2021以來，我國食品安全事件頻發(fā)，從“毒大米”、“毒奶粉”到被濫用的“一滴香”，不僅影響了國內消費者的對國產(chǎn)食品的信心，也引起國際市場對我國農(nóng)產(chǎn)品質量的擔憂。 二 是國際貿易壁壘日漸高筑。 隨著產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化， 技術手段的革新和資本的進入，近十年內，深圳農(nóng)產(chǎn)品出口業(yè)務保守估計年增幅不低于 17%。 25 五、 規(guī)模確定 物流 用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎設施網(wǎng)絡規(guī)劃的核心 ,物流量的預測是物流 用地規(guī)模規(guī)劃設計的 依據(jù)。 容積率 控制在 ，建筑密度 ≤ 40%。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品 交易市場 本身就是城市基礎設施的一個重要組成部分，其建設必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對 交易市場的規(guī)模和功能提出 更高的要求，因此， 地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進一步發(fā)展的需要。 2. 項目的 區(qū)域 位置 ：深圳市坪山新區(qū) 2 區(qū)位優(yōu)勢 27 深圳市坪山新區(qū)位于深圳市東北部，包括坪山、坑梓兩街道辦事處和大工業(yè)區(qū)在內，總面積為 168 平方公里，是深圳市東部主要工業(yè)基地。 4 地形地貌特征 坪山新區(qū) 自然地形主要為淺丘陵和坪山盆地，地勢舒緩，建設條件良好。 28 坪山 新區(qū)區(qū)域內地勢南高北低，山川秀美，旅游資源豐富。 根據(jù) 深圳市 新一輪編制的《土地利用總體規(guī)劃（ 20212020）》，坪山新區(qū)剩余可建設用地約 30平方公里，是全市可建設開發(fā)用地空間最大的城區(qū)。 二、 項目建設條件 1. 項目 用地 現(xiàn)狀 （ 待批 ） 2. 工程用水用電條件 （略） 3. 建材供應條件 （略） 29 深圳 市建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥 、裝修材料 由各生產(chǎn)廠家駐 深圳 市的供貨商定點供應。 30 建設 內容 、 規(guī)模 及方案 一、 項目建設目的及標準 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 建設貫徹 高標準、有特色、 適度超前 和可持續(xù)發(fā)展 的 原則 ，目的是建設一個 以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。 3. 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活 水平的不斷改善，消費者對農(nóng)產(chǎn)品的質量要求也越來越高，產(chǎn)品質量安全成為人們最為關注的焦點之一。 4. 加工倉儲區(qū) 對蔬菜、水果進行揀選、洗凈、檢驗（農(nóng)藥殘留量）、保鮮，分類分級、包裝處理；對大米和食油及各類干貨進行分級分類、檢驗、包裝等處理，提高農(nóng)產(chǎn)品價值，延長產(chǎn)業(yè)鏈，擴大出口貿易。 三、 項目建設規(guī)模 1. 建設用地規(guī)模 項目