【正文】 史轉(zhuǎn)變。 我國(guó)商品市場(chǎng)已初步建立，并逐步完善 中國(guó)市場(chǎng)體系發(fā)展進(jìn)程正在深入和推進(jìn)，流通體制改革步伐加快，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，市場(chǎng)中介組織的發(fā)展很快，市場(chǎng)規(guī)范化程度正在提高，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法規(guī)體系逐步建立和完善。然而，激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)將使各國(guó)貿(mào)易保護(hù)主義增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的磨擦也會(huì)增加，如何應(yīng)對(duì)，才能保持和擴(kuò)大我省的外貿(mào)出口，我們面臨重重困 難。加入WTO，我國(guó)流通行業(yè)既面臨發(fā)展的機(jī)遇，也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 （二）項(xiàng)目建設(shè)時(shí) 代背景 在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動(dòng)下，流通領(lǐng)域已從為社會(huì)提供傳統(tǒng)服務(wù)，如物質(zhì)采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、分類、配貨、包裝、加工、搬運(yùn)等，擴(kuò)展到現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)，以物流企業(yè)為主體，由物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息兩大平臺(tái)構(gòu)成，涉及生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過(guò)程的現(xiàn)代物流系統(tǒng)，已發(fā)展成為適應(yīng)當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)最新趨勢(shì)的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在 21 世紀(jì)，物流業(yè)將為國(guó)民經(jīng)濟(jì)在高起點(diǎn)上持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)動(dòng)力，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)體系產(chǎn)生革命性影響，越來(lái)越受到世界各國(guó)的重視和關(guān)注。呈貢縣蔬菜總產(chǎn)值占全市蔬菜總產(chǎn)值的 ％。 2020 年，全縣蔬菜播種面積 萬(wàn)畝，總產(chǎn)量 億千克，其中外銷產(chǎn)量 億千克，外銷量占總產(chǎn)量的％，總產(chǎn)值達(dá) 億元，其中外銷產(chǎn)值 億元，占總產(chǎn)值的％，綜合平均單價(jià) 元 /千克?！熬盼濉币院?，呈貢縣大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和蔬 菜品種種植結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，大力發(fā)展名優(yōu)特色蔬菜和外向型蔬菜，促進(jìn)了蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)業(yè)（特別是種植業(yè)）是呈貢縣縣域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，呈貢的蔬菜、花卉、水果在全省、全國(guó)乃至全世界都具有較高的聲譽(yù)。昆（ 昆明）――洛（打洛）公路、安（安寧）――石（石林）、昆（昆明）――玉（玉溪）高速公路；滇（云南）――越（越南）米軌鐵路，王家營(yíng)至昆明東的準(zhǔn)軌鐵路；呈貢至昆明、昆陽(yáng)、安寧的滇池水運(yùn)，這些構(gòu)成了呈貢四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目建設(shè)所需的各種市政配套設(shè)施（包括供水、供電、供氣、污水處理、鐵路、公路等交通運(yùn)輸、通信等）是項(xiàng)目建設(shè)的重要保障，在項(xiàng)目準(zhǔn)備階段就要積極協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，取得保障，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。 5．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一期工程主要建設(shè)項(xiàng)目一覽表 項(xiàng) 目 建筑面積（ M2） 備 注 一 1 農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心（包括檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)） 本市場(chǎng)現(xiàn)狀已有簡(jiǎn)單速測(cè)實(shí)驗(yàn)室，本次改擴(kuò)建工程將建立功能完備檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室 一 2 物流中心 本次改擴(kuò)建一期土建部分興建第一層即 M2，余下工程二期完成。本次改擴(kuò)建一期工程完成后，市場(chǎng)內(nèi)所有交易蔬菜都將受到嚴(yán)格的農(nóng)殘監(jiān)測(cè)， 2020 年保鮮加工廠將年產(chǎn)保鮮蔬菜 萬(wàn)噸，全市場(chǎng)年市場(chǎng)蔬菜交易量將達(dá)到 億千克，其中出口蔬菜將達(dá)到 億千克。 2．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與預(yù)期目標(biāo) 本項(xiàng)目將以建設(shè)全國(guó)一流的農(nóng)產(chǎn)品，主要是蔬菜交易基地為目標(biāo)，建立綜合性的產(chǎn)地型市場(chǎng)。是一個(gè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展的現(xiàn)代化股份制企業(yè)。公司現(xiàn)有固定資產(chǎn) 6000 多萬(wàn)元， 2020 年?duì)I業(yè)收入 1200 多萬(wàn)元，上交稅收 120 多萬(wàn)元，下設(shè)云南呈貢龍城 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心、無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地、蔬菜保鮮制冷公司、龍城蔬菜營(yíng)銷公司等部門。云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心同時(shí)是國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)交易中心，是國(guó)家農(nóng)業(yè)部和國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部認(rèn)定的全國(guó)園藝產(chǎn)品出口示范企業(yè)以及國(guó)家農(nóng)業(yè)部信息中心價(jià)格信息采集點(diǎn)，并連續(xù)三年被昆明市政府評(píng)為先進(jìn)文明市場(chǎng)。 一、總論 1 （一）項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目名稱 1 承辦單位概況 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2 （二）項(xiàng)目概況 3 1．項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 3 2．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與預(yù)期目標(biāo) 3 3．項(xiàng)目主要建設(shè)條件 3 4．項(xiàng)目投入總資金效益情況 4 5．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4 （三）問(wèn)題與建議 5 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程） 6 一 項(xiàng)目建設(shè)所在地區(qū)概況 6 （二）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)代背景 7 世界經(jīng)濟(jì)一體化、全球化的趨勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng) 7 我國(guó)商品市場(chǎng)已初步建立，并逐步完善 8 云南省全力推進(jìn)農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 8 （三）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 9 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是市場(chǎng)自身發(fā)展的需要 9 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要 9 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要 11 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是適應(yīng)市場(chǎng)變化，增加農(nóng)產(chǎn)品的對(duì)外出口的需要 13 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項(xiàng)目是電子商務(wù)發(fā)展的需要 14 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項(xiàng)目是昆明城市發(fā)展的需要 14 三、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 15 一 我國(guó)蔬菜流通行業(yè)現(xiàn) 狀 15 我國(guó)蔬菜產(chǎn)銷現(xiàn)狀 15 我國(guó)蔬菜流通業(yè)存在的問(wèn)題 16 （二）我國(guó)蔬菜出口現(xiàn)狀 18 我國(guó)蔬菜出口現(xiàn)狀 18 我國(guó)蔬菜出口所面臨的機(jī)遇 19 我國(guó)蔬菜出口所面臨的問(wèn)題 21 （三）龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心銷售現(xiàn)狀 22 （四）產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析 23 （五）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 23 項(xiàng)目現(xiàn)狀條件較好 23 項(xiàng)目建成后整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力將極大加強(qiáng) 23 項(xiàng)目具有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 24 （六）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 24 四、建設(shè)規(guī)模與交易方案 24 （一）建設(shè)規(guī)模 24 １、交易規(guī)模 25 ２、加工廠生產(chǎn)規(guī)模 25 （二）交易方案 25 物流型交易 26 商流型交易 26 五、廠址選擇 26 （一）場(chǎng)址所在地位置現(xiàn)狀 26 （二）場(chǎng)址建設(shè)條件 27 擁有良好區(qū)域資源條件 27 擁有優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地 27 具備良好的用地條件 28 具備良好基礎(chǔ)設(shè)施條件 28 承辦單位有工程建設(shè)和生產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn) 28 國(guó)家有相應(yīng)的項(xiàng)目建設(shè)政策支持 28 六、主要技術(shù)及設(shè)備方案 29 （一）、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案 29 建設(shè)內(nèi)容 29 檢測(cè)項(xiàng)目和檢測(cè)效率 30 （二）、 信息系統(tǒng) 33 （三）、加工設(shè)備 34 七、項(xiàng)目總體布置 35 （一）總體布置 35 項(xiàng)目用地范圍 35 功能分區(qū) 35 主要建設(shè)項(xiàng)目一覽表 37 規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 38 （二）一期工程主要建筑物建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積 39 農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心 39 物流中心 39 保鮮加工二廠 39 交易市場(chǎng) 39 輔助生產(chǎn)用房 40 構(gòu)筑物 40 八、節(jié)能、節(jié)水措施 40 （一）節(jié)能措施 40 （二）節(jié)水措施 40 九、環(huán)境保護(hù) 41 （一）環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 41 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 41 排放標(biāo)準(zhǔn) 41 （二）環(huán)境現(xiàn)狀 41 （三）項(xiàng)目產(chǎn)生的污染分析 41 廢水 41 廢氣 42 固體廢棄物 43 噪聲 43 （四）環(huán)保對(duì)策措施及建議 43 十、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 44 （一）勞動(dòng)安全 44 （二）衛(wèi)生 44 （三）消防設(shè)施 45 消防水源： 45 消防水量： 45 消防設(shè)施： 45 十一、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 45 （一）組織機(jī)構(gòu) 45 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的原則 45 項(xiàng)目建設(shè)組織 46 （二）人力資源配置 47 十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 47 （ 一）建設(shè)工期 47 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 47 （三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 48 十三、招標(biāo)方案、項(xiàng)目管理監(jiān)督 48 （一）招標(biāo)方案 48 招標(biāo)范圍 48 招標(biāo)組織形式 48 招標(biāo)方式 49 （二）項(xiàng)目管理監(jiān)督 49 十四、投資估算與資金籌措 50 （一）總投資 50 估算范圍 50 投資估算的依據(jù) : 50 總投資 51 （二）資金籌措 51 十五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（經(jīng)濟(jì)效益分析） 52 （一）經(jīng)營(yíng)收入 52 （二）經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算 53 （三）主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 54 十六、風(fēng)險(xiǎn)分析 55 十七、社會(huì)綜 合效益與環(huán)境效益分析 57 （一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合效益分析 57 （二）環(huán)境效益 58 十八、研究結(jié)論與建議 59 附錄 1 附表： 1 估算工程匯總表 加工及保鮮設(shè)備 農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易中心檢測(cè)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備 物流型大宗農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心信息系統(tǒng)設(shè)備表 商流型大宗農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心信息系統(tǒng)設(shè)備表 市場(chǎng)現(xiàn)有信息系統(tǒng)設(shè)備一覽表 2 還本付息表 3 項(xiàng)目收入及稅金估算表 4 總成本費(fèi)用估算表 5 損益表 6 現(xiàn)金流量表 附件： 云南省計(jì)委關(guān)于龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件 昆明市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建工程項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)文件 呈貢縣水、電供應(yīng)及通信部門的意向性協(xié)議 項(xiàng)目資本金的承諾證明及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行對(duì)項(xiàng)目貸款的意向書(shū)、承諾函 呈貢縣國(guó)土資源局對(duì)場(chǎng)址用地的預(yù)審意見(jiàn) 呈貢縣建設(shè)局對(duì)場(chǎng)址的預(yù)審意見(jiàn) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)文件《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于 2020年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2020]54 號(hào)） 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)股份有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)股份有限公司關(guān)于本 次改擴(kuò)建工程招投標(biāo)管理辦法 附圖： 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心規(guī)劃總平面圖 一、總論 （一）項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建一期工程 承辦單位概況 本項(xiàng)目承辦單位為云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)股份有限公司，該公司始建于 1993 年，其前身是云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心，初期建設(shè)規(guī)模為 60余畝，經(jīng)過(guò) 9 年多的建設(shè)和規(guī)?；l(fā)展，現(xiàn)已形成占地 畝，上市產(chǎn)品批量大、品種多、成交金額大，全方面開(kāi)放的集生產(chǎn)、批發(fā)、銷售于一體的西南地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)。 2020 年蔬菜交易量約 12 億千克，交 易額為 億元，帶動(dòng)全省各地的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地達(dá) 40 萬(wàn)畝，帶動(dòng)從事農(nóng)產(chǎn)品種植、生產(chǎn)、加工農(nóng)戶 15 萬(wàn)戶。 2020 年被評(píng)為省市重點(diǎn)龍頭企業(yè)及省級(jí)誠(chéng)信單位， 2020 年 1 月被命名為國(guó)家級(jí)龍頭企業(yè)。設(shè)有功能健全的信息中心、電子結(jié)算中心、電視監(jiān)控中心、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心及市場(chǎng)警務(wù)站、市場(chǎng)工商所等服務(wù)部門。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)文件《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于2020 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2020]54 號(hào)） （ 2） 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)辦公廳文件《國(guó)家發(fā)展改革委 辦公廳關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2020]737 號(hào)） （ 3） 項(xiàng)目建議書(shū)及國(guó)家計(jì)委的批復(fù)意見(jiàn) （ 4）國(guó)家環(huán)保局對(duì)該項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批文件 （ 5）《環(huán)滇池城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 （ 6）《世紀(jì)藍(lán)圖》呈貢縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要 （ 7）《云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心修建性詳細(xì)規(guī)劃》（云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2020） （ 8）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社） （ 9） 業(yè)主委托設(shè)計(jì)單位編制可行性研究報(bào)告委托合同 （ 10）國(guó)家有關(guān)設(shè) 計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) （ 11）業(yè)主提供的相關(guān)資料 （二）項(xiàng)目概況 1．項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為云南省呈貢縣原龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心及其擬征發(fā)展用地內(nèi)。項(xiàng)目分近、遠(yuǎn)期實(shí)施，其中近期分一、二兩期進(jìn)行，本次建設(shè)即云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建一期工程，其主要建設(shè)內(nèi)容有：新建農(nóng)殘檢測(cè)中心，并對(duì)現(xiàn)有農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)加以完善和升級(jí)、新建外銷蔬菜保鮮加工廠（包括加工設(shè)備）、新建物流中心（一期工程只包括土建的第 一層）、新建交易市場(chǎng)（一期完成硬地鋪設(shè)）、新征地 52 畝以及相應(yīng)配套完備各項(xiàng)硬件系統(tǒng)和基礎(chǔ)設(shè)施。 3．項(xiàng)目主要建設(shè)條件 （ 1）擁有良好區(qū)域資源條件 （ 2）擁有優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地 （ 3）具備建設(shè)市場(chǎng)的良好的用地條件 （ 4）具備良好基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 5）承辦單位有工程建設(shè)和生產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn) （ 6）國(guó)家有相應(yīng)的項(xiàng)目建設(shè)政策支持 4．項(xiàng) 目投入總資金效益情況 本項(xiàng)目投入總資金為 12020萬(wàn)元，其中一期總投資 ，一期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％，一期投資回收期為 年，一期投資利潤(rùn)率為 ％，一期投資利稅率為 ％。設(shè)備部分，一期利用市場(chǎng)原有信息系統(tǒng)，在工程二期時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)的全面升級(jí) 一 3 保鮮加工二廠 （包括加工設(shè)備） 本次改擴(kuò)建一期工程將完成此保鮮加工廠的廠房建造及配備全套加工設(shè)備 一 4 交易市場(chǎng) 本次改擴(kuò)建一期工程進(jìn)行場(chǎng)地鋪設(shè)，場(chǎng)地遮蓋在二期進(jìn)行 一 5 電子磅秤房 設(shè)備已有，一期工程依規(guī)劃移動(dòng)到新位置 一 6 變配電室 原有設(shè)備加以利用，并建變配電室 一 7 垃圾收集點(diǎn) （配建公廁） 2 個(gè) 公廁兩個(gè)，不含各建筑內(nèi)的配建廁 所 一 8 一期基礎(chǔ)設(shè)施 包括一期相應(yīng)的給、排水系統(tǒng)、環(huán)保、消防、電力、電信系統(tǒng)，新市場(chǎng)硬地、新市場(chǎng)道路以及新市場(chǎng)綠化 一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指