【正文】 長、總經(jīng)理等職務(wù)，****年創(chuàng)辦浙江****股份有限公司，現(xiàn)任上市公司****法人代表、董事長。截至****年末，公司總資產(chǎn)****萬元，總負(fù)債 0 萬元。公司主要投資于****項目， 項目產(chǎn)品應(yīng)用廣泛，大至航天工業(yè)、通訊設(shè)備、汽車工業(yè)、IT 產(chǎn)業(yè)，小至家電產(chǎn)品、辦公設(shè)備、文具及玩具等，全球需求量每年增長****%以上。除了控股****公司外，公司還擁有********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、********廣告有限公司、湖北*******有限公司等 3 家子公司. *****集團有限公司該公司成立于****年 10 月，公司注冊資本****萬元，法人代表****，是目前國內(nèi)資本規(guī)模最大、投資能力最強、最具競爭力的內(nèi)資創(chuàng)業(yè)投資公司“領(lǐng)頭羊” 。各8股東基本情況如下： ****集團有限公司該公司始創(chuàng)于 1989 年，是一家以裝飾建材、家居、農(nóng)產(chǎn)品物流交易為主，兼營廣告?zhèn)髅?、電子商?wù)、化學(xué)工業(yè)清洗、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，注冊資本****萬元，法人代表****。2022 年 12 月，公司注冊資本增加至****萬元，其中：****集團有限公司****萬元，占比****%；北京****開發(fā)有限公司****萬元，占比****%；****市****貿(mào)易有限公司****萬元，占比****%；****市****實業(yè)發(fā)展總公司****萬元，占比****%；****市****有限公司****萬元，占比****%。 股權(quán)結(jié)構(gòu)公司***年成立時注冊資本****元，其中：****集團有限公司****萬元，占比***%；****市****實業(yè)發(fā)展總公司*萬元，占比***%；****市****有限公司為 5 萬元，占比 %?？梢哉f，在經(jīng)營物流產(chǎn)業(yè)7上，公司積累了較為豐富的經(jīng)驗。目前，公司三大市場形成的市場集群是長江中上游地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施最全、管理最先進(jìn)的建材裝飾、家居用品集散批發(fā)中心。1999 年 12 月，****集團有限公司以上述裝飾材料市場和陶瓷石材市場資產(chǎn)投資組建****市****商貿(mào)城有限公司，2022 年更名為湖北****物流股份有限公司。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：****，組織機構(gòu)代碼證號：****，貸款卡號：****，稅務(wù)登記證號：****，糧食收購許可證號：鄂****。公司基本存款賬戶開設(shè)在農(nóng)行****市支行****分理處，在****市**營業(yè)部開設(shè)一般存款賬戶。二、借款人基本情況6 概況****公司前身為****市****商貿(mào)城有限公司，由****集團有限公司于 199*年發(fā)起設(shè)立，200*年更名為湖北****物流股份有限公司。 項目評估方法國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） 》及國家有關(guān)部門規(guī)定的評估方法。 項目建設(shè)進(jìn)度項目已進(jìn)入施工階段，土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證全部辦理到位。 項目投資規(guī)模項目總投資****萬元，其中：建設(shè)投資****萬元，建設(shè)期利息****萬元，配套流動資金****萬元。配套服務(wù)規(guī)模為：農(nóng)產(chǎn)品配送 5000 噸/天、初清分級分揀 1700 噸/天、包裝能力800 噸/天。項目總建筑面積 193437M2。2022 年 3 月，項目完成了可行性研究。 項目立項及批復(fù)情況依據(jù)湖北省人民政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院投資體制改革決定的意見》（鄂政發(fā)〔2022〕***號）規(guī)定，本項目屬備案性質(zhì)。 項目地址湖北省****大道，西起****，東至*****，南抵****，北達(dá)****，總占地面積****畝，其中：商業(yè)用地****畝，工業(yè)用地****畝，道路綠化代征地****畝?？偯娣e達(dá) 萬平方公里，常住人口約 3500 萬。1關(guān) 于 新 建 農(nóng) 產(chǎn) 品 交 易 物 流 中 心 項 目貸 款 評 審 報 告2目 錄、 總論、 借款人基本情況、 項目建設(shè)的必要性、 項目工程建設(shè)條件、 設(shè)計方案及工程估算、 項目建設(shè)優(yōu)勢評估、 項目投資估算與資金來源評估、 項目財務(wù)效益指標(biāo)分析、 項目財務(wù)估算、 貸款償還計劃十一、不可預(yù)見風(fēng)險十二、結(jié)論和建議十三、附表建設(shè)投資估算表 建設(shè)期利息估算表流動資金估算表 項目總投資使用計劃與資金籌措表營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 總成本費用估算表固定資產(chǎn)折舊費估算表 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費 估算表利潤及利潤分配表 建設(shè)期利息及借款還本付息 計劃表1資產(chǎn)負(fù)債表 1財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表1項目投資現(xiàn)金流量表 1項目資本金現(xiàn)金流量表1借款還本付息計算表3湖 北 ****物 流 股 份 有 限 公 司 新 建工 程 項 目 評 審 報 告一、總論（一）項目基本情況 項目名稱****農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心。****是江漢平原和洞庭湖平原的合稱，其中：江漢平原包括湖北省 5 個地級市中的 17 個縣市區(qū)（即****的洪湖市、監(jiān)利縣、石首市、江陵縣、公安縣、松滋市、****市區(qū)和****區(qū)；宜昌的枝江市和當(dāng)陽市；荊門的鐘祥市、京山縣、沙洋縣和東寶區(qū)；孝感的漢川市和應(yīng)城市；武漢的蔡甸區(qū)） ，以及天門、仙桃、潛江 3 個直管市；洞庭湖平原包括湖南省常德、岳陽、益陽 3 個地級市。 項目性質(zhì)既有法人新建項目。4 項目建設(shè)單位湖北****物流股份有限公司（以下簡稱“****公司” ） 。200*年*月，項目取得了《湖北省企業(yè)投資項目備案證》 （項目編碼*****） 。 項目建設(shè)內(nèi)容項目主要建設(shè)內(nèi)容分為三大塊：一是農(nóng)產(chǎn)品交易市場，總建筑面積104348M2，其中：糧棉油市場 8394M2，蔬菜市場 24765M2，水果市場36861M2，水產(chǎn)品市場 7727M副食市場 13149M干貨市場 8077M肉食禽蛋市場 5375M2；二是倉儲設(shè)施及冷庫，總建筑面積 31612M2，其中：綜合倉庫 5092M糧油倉庫 3255M副食倉庫 2537M干貨倉庫6681M冷庫 14047M2；三是配套服務(wù)設(shè)施，總建筑面積 57477M2，其中：分揀加工包裝中心 14855M檢測檢疫中心 1200M配送中心 1440M電子商務(wù)中心 1000M會展中心 19200M商務(wù)中心 10790M公司自用辦公 6360M其他 2632M2。 項目建設(shè)規(guī)模項目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為 290 萬噸，其中：糧食 50 萬噸、油料 45 萬噸、棉花 30 萬噸、蔬菜 50 萬噸、水果 50 萬噸、水產(chǎn)品 10萬噸、副食 20 萬噸、肉禽蛋 30 萬噸、干貨土特產(chǎn) 5 萬噸。5 項目建設(shè)期2 年。 項目資金籌措項目總籌資****萬元，其中：項目資本金****萬元，占比***%；債務(wù)資金****萬元，占比***%；其他資金來源****萬元，占比**%。冷庫、倉儲設(shè)施和干貨土特產(chǎn)市場的框架結(jié)構(gòu)已基本形成，蔬菜、水果市場的大棚基礎(chǔ)已開始建設(shè)，截至 200*年底，已累計到位資金****萬元。 項目評審依據(jù)國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院（工程咨詢甲級資質(zhì)）編制的《****農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心項目可行性研究報告》及****公司提供的相關(guān)資料。該公司位于湖北省****市，主營裝飾建材、家居用品、農(nóng)副產(chǎn)品的流通和物流配送以及電子商務(wù)等業(yè)務(wù)，2022 年通過 ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，200*年*月被湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定為湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級重點龍頭企業(yè)（鄂農(nóng)產(chǎn)字〔2022〕***號） 。公司依法合規(guī)經(jīng)營，各種證照合法、齊全、有效。1996 年至 1998 年，****集團公司投資建設(shè)了****商貿(mào)城裝飾材料市場和****商貿(mào)城陶瓷石材市場，占地面積 220 畝，建筑面積 萬M2，主營建筑裝飾裝潢材料，市場覆蓋****、等地，是國家經(jīng)貿(mào)委評定的首批“國家重點商品市場” 。2022 年，公司投資建設(shè)了占地面積 70 畝、建筑面積 7 萬 M主營家居用品的****國際家居城。此外，公司 1998 年投資興建了主營 BTOB 電子商務(wù)業(yè)務(wù)、目前我國建材流通行業(yè)重點電子商務(wù)試點項目“中國建材商務(wù)網(wǎng)” 。2022 年 3 月，經(jīng)股東大會決議，公司擬申請在深圳中小企業(yè)板塊上市，相關(guān)準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。200*年*月，公司注冊資本增加至****萬元，其中：****集團有限公司****萬元，占比****%；北京一方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司***萬元，占比***%；****市***貿(mào)易有限公司 13 萬元，占比***%；****市****實業(yè)發(fā)展總公司為***萬元，占比****%；****市****有限公司為*萬元，占比*%。2022 年 11 月，公司對其股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后注冊資本仍為****萬元，其中：****集團有限公司****萬元，占比****%；深圳市****集團有限公司****萬元，占比****%；****市****有限公司****萬元，占比****%；****科技有限責(zé)任公司****萬元，占比****%；*****500 萬元，占比 %；****300 萬元，占比****%；***** ****萬元，占比****%；**** 萬元，占比****%。近幾年來，公司先后被各級政府部門、行業(yè)協(xié)會授予“全國守信用重合同企業(yè)” 、 “中國 500 強民營企業(yè)” 、 “湖北省百佳納稅企業(yè)” 、 “湖北省百佳最佳成長型中小企業(yè)”、 “湖北省 AAA 級信用企業(yè)” 、 “湖北省最佳文明單位” 、 “****市納稅大戶”等榮譽稱號。 ****市****有限公司該公司成立于****年***月，注冊資本****萬元，法人代表****。 *****有限公司該公司成立于****年**月，注冊資本****萬元，主營計算機技術(shù)開發(fā)、研制、計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)計、安裝，計算機軟硬件耗材、辦公自動化、9電子產(chǎn)品銷售等，法人代表****。*****年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入****萬元，凈利潤****萬元。 *********，男，1****年*月出生，大學(xué)學(xué)歷，中國****工業(yè)協(xié)會理事、中國工商會理事、中國建筑裝飾協(xié)會理事，****年創(chuàng)辦****有限公司，現(xiàn)任公司董事長兼總經(jīng)理。****楊薦，男，19***年**月出生，湖北****市人，大專學(xué)歷， ，現(xiàn)任****公司董事、****農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心項目建設(shè)指揮部副指揮長?？偨?jīng)理由董事會聘任，并負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。公司現(xiàn)有一個子公司湖北********有限公司，該公司成立于 20**年**月，是一家主營物業(yè)管理、房屋出租、物流配送、室內(nèi)外裝飾服務(wù)、家具及廚用機械、五金交電生產(chǎn)與銷售的民營企業(yè)。 經(jīng)營者素質(zhì)公司董事長、法人代表****，19**年*月出生，湖北**人，大專學(xué)歷，高級經(jīng)濟師，全國工商聯(lián)執(zhí)委、 、湖北省政協(xié)委員、****市人大代表、****市工商聯(lián)副會長、****市區(qū)總商會會長，19**年創(chuàng)辦****集團有限公司，先后獲得“湖北省勞動模范” 、 “湖北省優(yōu)秀建設(shè)者”和“****市勞動模范”等光榮稱號。19**年*月應(yīng)聘到****集團，先后擔(dān)任****等職務(wù)。副總經(jīng)理****，19**年**月出生，中共黨員，大學(xué)本科學(xué)歷，經(jīng)濟師。副總經(jīng)理****，19****年**月出生，大學(xué)文化，會計師。副總經(jīng)理***，19**年**月出生，湖北****人，大學(xué)本科學(xué)歷，經(jīng)濟師。財務(wù)總監(jiān)****，19****年***月出生，湖北****人，大專學(xué)歷，會計師。 信譽狀況 信貸征信系統(tǒng)查詢情況 該公司及其控股公司****集團公司的貸款情況該集團公司及控股公司目前在金融機構(gòu)貸款余額共***萬元，其中****集團公司貸款余額為****萬元，****物流公司貸款余額****萬元。****物流公司貸款其中國家開發(fā)銀行貸款***萬元，****建行****萬元，*********萬元，另公司其它借款包括財政借款****萬元，臨安***