【正文】 年折舊攤銷費(fèi)：年折舊費(fèi)： 含預(yù)備費(fèi) ，其中設(shè)備為650萬元，設(shè)備按10年的折舊期考慮，其余房產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施、折舊期限按19年計(jì)，殘值率為5%。并且考慮每年以8%的速度增長；（3）公共設(shè)施的出租收入：主要是對進(jìn)場設(shè)點(diǎn)的金融、保險(xiǎn)、鐵路、民航、公路、郵政、電信、稅務(wù)等機(jī)構(gòu)的辦公用房出租收入，；（4）停車場收入：根據(jù)目前車流量，；（5）蔬菜加工廠的加工費(fèi)收入：據(jù)統(tǒng)計(jì)加工廠建成后，每日90噸，年實(shí)際產(chǎn)值14800萬元，% 計(jì)算，每年遞增5％。（2）其他基本建設(shè)費(fèi)：與本項(xiàng)目直接有關(guān)的無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)。建立項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制度、工程招投標(biāo)制度、項(xiàng)目咨詢評估制和建設(shè)監(jiān)理制等內(nèi)容，融合體現(xiàn)在項(xiàng)目建設(shè)程序之中，使項(xiàng)目建設(shè)程序更加完善。招標(biāo)方式建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、重要設(shè)備及其它重要材料采用邀請招標(biāo)，建筑工程及安裝工程采用公開招標(biāo)（二）項(xiàng)目管理監(jiān)督龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)范管理，建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立帳、核算，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)。（4）監(jiān)控管理部――主要負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、安全管理、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)等工作。消防設(shè)施：消火栓按間距不大于120米布置，管道最小管徑不小于100毫米。應(yīng)注意計(jì)算機(jī)設(shè)備的防輻射問題，保護(hù)操作人員的身體健康農(nóng)殘檢測工作人員應(yīng)具有相應(yīng)的技術(shù)水平，要進(jìn)行實(shí)驗(yàn)安全培訓(xùn)，確保工作人員的勞動安全。對于項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的生產(chǎn)生活污水及垃圾要進(jìn)行收集處理排放。固體廢棄物施工期產(chǎn)生的廢土石，會隨著施工期的結(jié)束而被清運(yùn)。施工期的工程廢水主要產(chǎn)生于施工建筑物、混凝土養(yǎng)護(hù)、基礎(chǔ)灌漿和場地沖洗過程產(chǎn)生的廢水。管架采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。內(nèi)外墻均為磚墻，大型屋面板，墻面水泥沙漿抹面，內(nèi)外刷涂料。規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng) 目 數(shù) 值 單 位 總用地面積 Ha 近期建設(shè)用地 Ha 總建筑面積 M2 其中 保留建筑面積（包括保留及改擴(kuò)建、正在興建的項(xiàng)目） M2 規(guī)劃建筑面積 M2 建筑平均層數(shù) 層 建筑密度 ％ 停車位 141 個(gè) 其中 小汽車停車位 106 個(gè) 大型運(yùn)輸車位（貨物滯留區(qū)內(nèi)） 35 個(gè) 容積率 綠地率 ％ 規(guī)劃用地一覽表項(xiàng) 目 單位（ha） 占總用地（％） 規(guī)劃總用地 100 其中 近期建設(shè)用地 發(fā)展預(yù)留用地 城市道路用地 近期建設(shè)用地 100 其中 建筑用地 道路廣場用地 綠化用地（含水體） （二）一期工程主要建筑物建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積農(nóng)藥殘留檢測中心，底層建筑面積623平方米，2層磚混結(jié)構(gòu)建筑。即把洛龍河以北的老市場劃分為零售交易區(qū)，把洛龍河以南的整個(gè)新區(qū)包括規(guī)劃的新擴(kuò)建部分作為批發(fā)交易區(qū)。數(shù)據(jù)交換軟件由數(shù)據(jù)交換中心統(tǒng)一規(guī)定格式，系統(tǒng)交換的內(nèi)容可以隨時(shí)增減和擴(kuò)展。LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)。（4）使用者管理。電子結(jié)算系統(tǒng)以本地IC卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。特大型水產(chǎn)品批發(fā)交易中心檢測項(xiàng)目和檢測效率單位：分鐘序號 檢測項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 原因 主要設(shè)備 檢測時(shí)間 1 感官 水發(fā)、鮮、冷凍水產(chǎn)品 通過感官檢驗(yàn)，以最快速度確定產(chǎn)品的新鮮度 電爐、鍋 10 2 凈含量 冷凍水產(chǎn)品 以所包冰衣充當(dāng)水產(chǎn)品的重量 流水解凍 60 3 甲醛 水發(fā)、鮮水產(chǎn)品 為防腐保鮮，在水發(fā)水產(chǎn)品加工過程中以及冰鮮水產(chǎn)品保鮮中使用了甲醛（福爾馬林） 分光光度儀、水蒸汽蒸餾裝置 40 4 VBN 所有水產(chǎn)品 確定水產(chǎn)品鮮度 半微量定氮器、滴定管 60 5 腹瀉性貝類毒素（DSP） 雙殼貝類 貝類中有毒物質(zhì) 生物法 3天 6 麻痹性貝類毒素（PSP） 雙殼貝類 貝類中有毒物質(zhì) 生物法 4－8小時(shí) 7 氯霉素 所有水產(chǎn)品 養(yǎng)殖中濫用藥物 氣相色譜法 2天／批 8 土毒素 養(yǎng)殖水產(chǎn)品 養(yǎng)殖中濫用藥物 液相色譜 2天／批 9 呋喃唑酮 所有水產(chǎn)品 養(yǎng)殖中濫用藥物 液相色譜 3天／批 10 已烯雌酚 養(yǎng)殖水產(chǎn)品 養(yǎng)殖中濫用藥物 酶標(biāo)儀（試劑合可測40個(gè)樣品） 2天／批 11 磺胺類物質(zhì) 養(yǎng)殖水產(chǎn)品 養(yǎng)殖中濫用藥物 液相色譜法 2天／批 12 喹乙醇 養(yǎng)殖水產(chǎn)品 養(yǎng)殖中濫用藥物 液相色譜法 2天／批 13 重金屬 所有水產(chǎn)品 環(huán)境污染 原子吸收分光光度儀 3小時(shí)／批 14 汞 所有水產(chǎn)品 環(huán)境污染 紫外可風(fēng)分光光度儀 3小時(shí)／批 15 砷 所有水產(chǎn)品 環(huán)境污染 氣相色譜法 1天／批 16 六六六、滴滴涕 所有水產(chǎn)品 環(huán)境污染 2天／批 注：每批處理樣品量為20個(gè)。 B、檢測效率農(nóng)藥殘留日檢測量為20個(gè)，檢驗(yàn)時(shí)間為每次8小時(shí)；每日速測量為100個(gè)。六、主要技術(shù)及設(shè)備方案（一）、檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案本檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案包括：建設(shè)內(nèi)容、檢測項(xiàng)目、檢測效率和人員配備等內(nèi)容。具備良好的用地條件本項(xiàng)目位于現(xiàn)呈貢縣城昆洛公路以西，洛龍河的兩岸，本次擴(kuò)建以新市場為基礎(chǔ)向西、向南兩個(gè)方向擴(kuò)展用地，此區(qū)域現(xiàn)狀為農(nóng)田，且地勢相對平均，無拆遷，發(fā)展用地充足，用地條件較好。五、廠址選擇（一）場址所在地位置現(xiàn)狀本項(xiàng)目是云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)就在市場原址上擴(kuò)建，擴(kuò)建范圍為原龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心洛龍河以南的新市場向西、向南兩個(gè)方向擴(kuò)建。由于目前龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心約有20％的蔬菜銷往海外，隨著市場的不斷發(fā)展，出口量將越來越大，預(yù)計(jì)到2004年，蔬菜出口將占到整個(gè)市場總交易量的35％。（四）產(chǎn)品目標(biāo)市場分析本項(xiàng)目地處西南地區(qū)，目標(biāo)市場是包括本地市場在內(nèi)的全國廣大地區(qū)及海外市場，即立足于現(xiàn)有國內(nèi)市場，積極開拓海外市場，隨著項(xiàng)目的不斷發(fā)展，力量的不斷加強(qiáng)，其輻射范圍也將不斷擴(kuò)大。 （4）反傾銷、反補(bǔ)貼以及綠色貿(mào)易壁壘等非關(guān)稅壁壘重重 雖然全球一體化進(jìn)程在加快，但貿(mào)易保護(hù)主義仍然盛行。為保護(hù)本國農(nóng)業(yè)，一些國家經(jīng)常以反傾銷、反補(bǔ)貼和環(huán)境保護(hù)為名，對我國出口蔬菜實(shí)施制裁。我國蔬菜出口所面臨的機(jī)遇 （1）國際蔬菜市場的需求量不斷增加 近年來，全世界蔬菜年貿(mào)易量不斷增加。主要品種有蘆筍罐頭、番茄罐頭、蘑菇罐頭和荸薺罐頭等。我國蔬菜出口現(xiàn)狀 （1）出口蔬菜品種日趨多元化 ① 保鮮蔬菜。三是蔬菜標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用不理想，往往出現(xiàn)糾紛時(shí)才想起拿標(biāo)準(zhǔn)做仲裁，但往往為時(shí)已晚。這種落后的交易方式給市場的管理、結(jié)算、信息的傳遞等造成了一定的混亂。（2）市場主體發(fā)育不健全，市場體系沒有完全形成。（3）品種結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，市場供應(yīng)明顯改善隨著科技成果在蔬菜領(lǐng)域里的應(yīng)用及全國大流通格局的形成，各地市場日上市品種多達(dá)幾十種，一年四季幾乎無淡旺之分。云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項(xiàng)目是昆明城市發(fā)展的需要昆明市是我省的省會，唯一的特大城市，在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有獨(dú)特的地位和作用，是我省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國首批歷史文化名城，中國面向南亞、東南亞對外開放的重點(diǎn)中心城市。而呈貢作為云南省最大的蔬菜生產(chǎn)基地、最大蔬菜批發(fā)交易地早已步入對外出口的行列。而國外的近200個(gè)展位展出的卻有七成以上是果蔬深加工產(chǎn)品。如有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品就順應(yīng)了人們回歸自然，追求飲食健康的潮流，與轉(zhuǎn)基因食品相比，具有顯著的競爭優(yōu)勢。我國為使“菜籃子”商品生產(chǎn)和流通適應(yīng)居民對各類無污染、安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)綠色食品的要求，有關(guān)部門正在啟動以開辟綠色通道，培育綠色市場，提倡綠色消費(fèi)為主題的“三綠工程”。如何將分散的、小批量的蔬菜商品集中起來，多數(shù)城市尚未很好解決。 云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要古往今來，市場總是與城市和城鎮(zhèn)聯(lián)系在一起，市場的功能集中表現(xiàn)為城市的功能，市場經(jīng)濟(jì)就是一種以城市為依托的開放式、網(wǎng)絡(luò)式經(jīng)濟(jì)。在產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的大踏步推進(jìn)中，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的內(nèi)涵和形式不斷豐富，如“信息入鄉(xiāng)工程”，無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測等內(nèi)容。云南省地處西南，外貿(mào)流通企業(yè)在企業(yè)規(guī)模和管理經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代化手段等方面與國外流通企業(yè)相比都存在巨大的差距，因此，只有加快我省流通行業(yè)的改革發(fā)展，才能迎接挑戰(zhàn)，才能立足今后的市場競爭。全年蔬菜出口創(chuàng)匯350萬美元。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（項(xiàng)目提出的理由與過程） 一 項(xiàng)目建設(shè)所在地區(qū)概況呈貢縣是昆明市郊縣，位于云南省中部偏東，昆明市主城區(qū)東南面，距昆明主城區(qū)16公里，具有十分便利的交通條件，被譽(yù)為“省府東大門”?？尚行匝芯繄?bào)告編制依據(jù)（1） 國家發(fā)展和改革委員會文件《國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]54號）（2） 國家發(fā)展和改革委員會辦公廳文件《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]737號）（3） 項(xiàng)目建議書及國家計(jì)委的批復(fù)意見（4）國家環(huán)保局對該項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的審批文件（5）《環(huán)滇池城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（6）《世紀(jì)藍(lán)圖》呈貢縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要（7）《云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心修建性詳細(xì)規(guī)劃》（云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2003）（8）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國電力出版社）（9） 業(yè)主委托設(shè)計(jì)單位編制可行性研究報(bào)告委托合同（10）國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（11）業(yè)主提供的相關(guān)資料（二）項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為云南省呈貢縣原龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心及其擬征發(fā)展用地內(nèi)。一、總論 1（一）項(xiàng)目背景 1項(xiàng)目名稱 1承辦單位概況 1可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2（二）項(xiàng)目概況 31．項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 32．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與預(yù)期目標(biāo) 33．項(xiàng)目主要建設(shè)條件 34．項(xiàng)目投入總資金效益情況 45．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4（三）問題與建議 5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（項(xiàng)目提出的理由與過程） 6 一 項(xiàng)目建設(shè)所在地區(qū)概況 6（二）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)代背景 7世界經(jīng)濟(jì)一體化、全球化的趨勢進(jìn)一步加強(qiáng) 7我國商品市場已初步建立，并逐步完善 8云南省全力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 8（三）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是市場自身發(fā)展的需要 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要 11云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是適應(yīng)市場變化，增加農(nóng)產(chǎn)品的對外出口的需要 13云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項(xiàng)目是電子商務(wù)發(fā)展的需要 14云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項(xiàng)目是昆明城市發(fā)展的需要 14三、市場預(yù)測 15 一 我國蔬菜流通行業(yè)現(xiàn)狀 15我國蔬菜產(chǎn)銷現(xiàn)狀 15我國蔬菜流通業(yè)存在的問題 16（二）我國蔬菜出口現(xiàn)狀 18我國蔬菜出口現(xiàn)狀 18我國蔬菜出口所面臨的機(jī)遇 19我國蔬菜出口所面臨的問題 21（三）龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心銷售現(xiàn)狀 22（四）產(chǎn)品目標(biāo)市場分析 23（五）市場競爭力分析 23項(xiàng)目現(xiàn)狀條件較好 23項(xiàng)目建成后整個(gè)市場的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力將極大加強(qiáng) 23項(xiàng)目具有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢 24（六）市場風(fēng)險(xiǎn)分析 24四、建設(shè)規(guī)模與交易方案 24（一）建設(shè)規(guī)模 24１、交易規(guī)模 25２、加工廠生產(chǎn)規(guī)模 25（二）交易方案 25物流型交易 26商流型交易 26五、廠址選擇 26（一）場址所在地位置現(xiàn)狀 26（二）場址建設(shè)條件 27擁有良好區(qū)域資源條件 27擁有優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地 27具備良好的用地條件 28具備良好基礎(chǔ)設(shè)施條件 28承辦單位有工程建設(shè)和生產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn) 28國家有相應(yīng)的項(xiàng)目建設(shè)政策支持 28六、主要技術(shù)及設(shè)備方案 29（一）、檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案 29建設(shè)內(nèi)容 29檢測項(xiàng)目和檢測效率 30（二）、信息系統(tǒng) 33（三）、加工設(shè)備 34七、項(xiàng)目總體布置 35（一）總體布置 35項(xiàng)目用地范圍 35功能分區(qū) 35主要建設(shè)項(xiàng)目一覽表 37規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 38（二）一期工程主要建筑物建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積 39農(nóng)藥殘留檢測中心 39物流中心 39保鮮加工二廠 39交易市場 39輔助生產(chǎn)用房 40構(gòu)筑物 40八、節(jié)能、節(jié)水措施 40（一）節(jié)能措施 40（二）節(jié)水措施 40九、環(huán)境保護(hù) 41（一）環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 41環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 41排放標(biāo)準(zhǔn) 41（二）環(huán)境現(xiàn)狀 41（三）項(xiàng)目產(chǎn)生的污染分析 41廢水 41廢氣 42固體廢棄物 43噪聲 43（四）環(huán)保對策措施及建議 43十、勞動安全、衛(wèi)生與消防 44（一）勞動安全 44（二）衛(wèi)生 44（三）消防設(shè)施 45消防水源： 45消防水量： 45消防設(shè)施： 45十一、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 45（一）組織機(jī)構(gòu) 4