【正文】 一、總論 1（一）項目背景 1項目名稱 1承辦單位概況 1可行性研究報告編制依據(jù) 2（二）項目概況 31．項目擬建地點 32．項目建設(shè)規(guī)模與預(yù)期目標 33．項目主要建設(shè)條件 34．項目投入總資金效益情況 45．主要技術(shù)經(jīng)濟指標 4（三）問題與建議 5二、項目建設(shè)的必要性（項目提出的理由與過程） 6 一 項目建設(shè)所在地區(qū)概況 6（二）項目建設(shè)時代背景 7世界經(jīng)濟一體化、全球化的趨勢進一步加強 7我國商品市場已初步建立，并逐步完善 8云南省全力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 8（三）項目建設(shè)的必要性分析 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目是市場自身發(fā)展的需要 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目是市場經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目是發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要 11云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目是適應(yīng)市場變化，增加農(nóng)產(chǎn)品的對外出口的需要 13云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目是電子商務(wù)發(fā)展的需要 14云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目是昆明城市發(fā)展的需要 14三、市場預(yù)測 15 一 我國蔬菜流通行業(yè)現(xiàn)狀 15我國蔬菜產(chǎn)銷現(xiàn)狀 15我國蔬菜流通業(yè)存在的問題 16（二）我國蔬菜出口現(xiàn)狀 18我國蔬菜出口現(xiàn)狀 18我國蔬菜出口所面臨的機遇 19我國蔬菜出口所面臨的問題 21（三）龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心銷售現(xiàn)狀 22（四）產(chǎn)品目標市場分析 23（五）市場競爭力分析 23項目現(xiàn)狀條件較好 23項目建成后整個市場的經(jīng)濟技術(shù)實力將極大加強 23項目具有較強的區(qū)位優(yōu)勢 24（六）市場風險分析 24四、建設(shè)規(guī)模與交易方案 24（一）建設(shè)規(guī)模 24１、交易規(guī)模 25２、加工廠生產(chǎn)規(guī)模 25（二）交易方案 25物流型交易 26商流型交易 26五、廠址選擇 26（一）場址所在地位置現(xiàn)狀 26（二）場址建設(shè)條件 27擁有良好區(qū)域資源條件 27擁有優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地 27具備良好的用地條件 28具備良好基礎(chǔ)設(shè)施條件 28承辦單位有工程建設(shè)和生產(chǎn)管理的經(jīng)驗 28國家有相應(yīng)的項目建設(shè)政策支持 28六、主要技術(shù)及設(shè)備方案 29（一）、檢驗檢測系統(tǒng)技術(shù)方案 29建設(shè)內(nèi)容 29檢測項目和檢測效率 30（二）、信息系統(tǒng) 33（三）、加工設(shè)備 34七、項目總體布置 35（一）總體布置 35項目用地范圍 35功能分區(qū) 35主要建設(shè)項目一覽表 37規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟指標 38（二）一期工程主要建筑物建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積 39農(nóng)藥殘留檢測中心 39物流中心 39保鮮加工二廠 39交易市場 39輔助生產(chǎn)用房 40構(gòu)筑物 40八、節(jié)能、節(jié)水措施 40（一）節(jié)能措施 40（二）節(jié)水措施 40九、環(huán)境保護 41（一）環(huán)境標準 41環(huán)境質(zhì)量標準 41排放標準 41（二）環(huán)境現(xiàn)狀 41（三）項目產(chǎn)生的污染分析 41廢水 41廢氣 42固體廢棄物 43噪聲 43（四）環(huán)保對策措施及建議 43十、勞動安全、衛(wèi)生與消防 44（一）勞動安全 44（二）衛(wèi)生 44（三）消防設(shè)施 45消防水源： 45消防水量： 45消防設(shè)施： 45十一、組織機構(gòu)與人力資源配置 45（一）組織機構(gòu) 45項目管理組織機構(gòu)設(shè)置的原則 45項目建設(shè)組織 46（二）人力資源配置 47十二、項目實施進度 47（一）建設(shè)工期 47（二）項目實施進度安排 47（三）項目實施進度表 48十三、招標方案、項目管理監(jiān)督 48（一）招標方案 48招標范圍 48招標組織形式 48招標方式 49（二）項目管理監(jiān)督 49十四、投資估算與資金籌措 50（一）總投資 50估算范圍 50投資估算的依據(jù): 50總投資 51（二）資金籌措 51十五、財務(wù)評價（經(jīng)濟效益分析） 52（一）經(jīng)營收入 52（二）經(jīng)營成本測算 53（三）主要財務(wù)指標 54十六、風險分析 55十七、社會綜合效益與環(huán)境效益分析 57（一）社會經(jīng)濟綜合效益分析 57（二）環(huán)境效益 58十八、研究結(jié)論與建議 59附錄 1附表：1估算工程匯總表2還本付息表3項目收入及稅金估算表4總成本費用估算表5損益表6現(xiàn)金流量表附件：云南省計委關(guān)于龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴建工程項目建議書的批復(fù)文件昆明市環(huán)境保護局關(guān)于云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴建工程項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)文件呈貢縣水、電供應(yīng)及通信部門的意向性協(xié)議項目資本金的承諾證明及中國農(nóng)業(yè)銀行對項目貸款的意向書、承諾函呈貢縣國土資源局對場址用地的預(yù)審意見呈貢縣建設(shè)局對場址的預(yù)審意見國家發(fā)展和改革委員會文件《國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心試點項目建設(shè)的實施意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]54號）云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司關(guān)于本次改擴建工程招投標管理辦法附圖：云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心規(guī)劃總平面圖一、總論（一）項目背景項目名稱云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴建一期工程承辦單位概況本項目承辦單位為云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司，該公司始建于1993年，其前身是云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心，初期建設(shè)規(guī)模為60余畝，經(jīng)過9年多的建設(shè)和規(guī)模化發(fā)展，上市產(chǎn)品批量大、品種多、成交金額大，全方面開放的集生產(chǎn)、批發(fā)、銷售于一體的西南地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場。2002年蔬菜交易量約12億千克，帶動全省各地的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地達40萬畝，帶動從事農(nóng)產(chǎn)品種植、生產(chǎn)、加工農(nóng)戶15萬戶。云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心同時是國家農(nóng)業(yè)部定點鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)交易中心，是國家農(nóng)業(yè)部和國家對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部認定的全國園藝產(chǎn)品出口示范企業(yè)以及國家農(nóng)業(yè)部信息中心價格信息采集點，并連續(xù)三年被昆明市政府評為先進文明市場。2002年被評為省市重點龍頭企業(yè)及省級誠信單位，2003年1月被命名為國家級龍頭企業(yè)。公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)6000多萬元，2002年營業(yè)收入1200多萬元，上交稅收120多萬元，下設(shè)云南呈貢龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心、無公害蔬菜生產(chǎn)基地、蔬菜保鮮制冷公司、龍城蔬菜營銷公司等部門。設(shè)有功能健全的信息中心、電子結(jié)算中心、電視監(jiān)控中心、農(nóng)藥殘留檢測中心及市場警務(wù)站、市場工商所等服務(wù)部門。是一個產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責明確、政企分開、管理科學、自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展的現(xiàn)代化股份制企業(yè)?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)（1） 國家發(fā)展和改革委員會文件《國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心試點項目建設(shè)的實施意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]54號）（2） 國家發(fā)展和改革委員會辦公廳文件《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心信息系統(tǒng)和檢驗監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]737號）（3） 項目建議書及國家計委的批復(fù)意見（4）國家環(huán)保局對該項目環(huán)境影響報告書的審批文件（5）《環(huán)滇池城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（6）《世紀藍圖》呈貢縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要（7）《云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心修建性詳細規(guī)劃》（云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院2003）（8）《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）（9） 業(yè)主委托設(shè)計單位編制可行性研究報告委托合同（10）國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準（11）業(yè)主提供的相關(guān)資料（二）項目概況1．項目擬建地點項目擬建地點為云南省呈貢縣原龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心及其擬征發(fā)展用地內(nèi)。2．項目建設(shè)規(guī)模與預(yù)期目標本項目將以建設(shè)全國一流的農(nóng)產(chǎn)品，主要是蔬菜交易基地為目標，建立綜合性的產(chǎn)地型市場。項目分近、遠期實施，其中近期分一、二兩期進行，本次建設(shè)即云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴建一期工程，其主要建設(shè)內(nèi)容有：新建農(nóng)殘檢測中心，并對現(xiàn)有農(nóng)藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)加以完善和升級、新建外銷蔬菜保鮮加工廠（包括加工設(shè)備）、新建物流中心（一期工程只包括土建的第一層）、新建交易市場（一期完成硬地鋪設(shè)）、新征地52畝以及相應(yīng)配套完備各項硬件系統(tǒng)和基礎(chǔ)設(shè)施。本次改擴建一期工程完成后，市場內(nèi)所有交易蔬菜都將受到嚴格的農(nóng)殘監(jiān)測，。3．項目主要建設(shè)條件（1）擁有良好區(qū)域資源條件（2）擁有優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地（3）具備建設(shè)市場的良好的用地條件（4）具備良好基礎(chǔ)設(shè)施條件（5）承辦單位有工程建設(shè)和生產(chǎn)管理的經(jīng)驗（6）國家有相應(yīng)的項目建設(shè)政策支持4．項目投入總資金效益情況本項目投入總資金為12000萬元，％，％，％。5．主要技術(shù)經(jīng)濟指標一期工程主要建設(shè)項目一覽表 項 目 建筑面積（M2） 備 注 一1 農(nóng)藥殘留檢測中心（包括檢驗檢測系統(tǒng)） 本市場現(xiàn)狀已有簡單速測實驗室，本次改擴建工程將建立功能完備檢測實驗室 一2 物流中心 M2，余下工程二期完成。設(shè)備部分，一期利用市場原有信息系統(tǒng)，在工程二期時進行系統(tǒng)的全面升級 一3 保鮮加工二廠（包括加工設(shè)備） 本次改擴建一期工程將完成此保鮮加工廠的廠房建造及配備全套加工設(shè)備 一4 交易市場 本次改擴建一期工程進行場地鋪設(shè)，場地遮蓋在二期進行 一5 電子磅秤房 設(shè)備已有，一期工程依規(guī)劃移動到新位置 一6 變配電室 原有設(shè)備加以利用，并建變配電室 一7 垃圾收集點（配建公廁） 2個 公廁兩個，不含各建筑內(nèi)的配建廁所 一8 一期基礎(chǔ)設(shè)施 包括一期相應(yīng)的給、排水系統(tǒng)、環(huán)保、消防、電力、電信系統(tǒng)，新市場硬地、新市場道路以及新市場綠化 一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 項目名稱 單位 數(shù)量 　 萬元 1 靜態(tài)建設(shè)總投資 萬元 　 其中：建筑工程投資 萬元 　 設(shè)備費 萬元 650 　 無形資產(chǎn)投資 萬元 1040 　 遞延資產(chǎn)投資 萬元 　 預(yù)備費 萬元 2 動態(tài)建設(shè)總投資 萬元 　 漲價 預(yù)備費 萬元 0 　 利息 萬元 3 流動資金投資 萬元 300 4 經(jīng)濟效益指標 平均投資利潤率 % 平均投資利稅率 % 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 5 財務(wù)凈現(xiàn)值（ 10% 萬元 6 投資回收期 年 （三）問題與建議本次改擴建工程內(nèi)容較多，工程量較大，工程工期較長，對市場的日常交易將會產(chǎn)生極大影響，應(yīng)在準備階段就充分安排好各項建設(shè)工程，盡量把改擴建帶來的干擾降低到最小。項目建設(shè)所需的各種市政配套設(shè)施（包括供水、供電、供氣、污水處理、鐵路、公路等交通運輸、通信等）是項目建設(shè)的重要保障，在項目準備階段就要積極協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，取得保障，保證項目建設(shè)的順利進行。二、項目建設(shè)的必要性（項目提出的理由與過程） 一 項目建設(shè)所在地區(qū)概況呈貢縣是昆明市郊縣，位于云南省中部偏東，昆明市主城區(qū)東南面，距昆明主城區(qū)16公里，具有十分便利的交通條件，被譽為“省府東大門”。昆（昆明）――洛（打洛）公路、安（安寧）――石（石林）、昆（昆明）――玉（玉溪）高速公路；滇（云南）――越（越南）米軌鐵路，王家營至昆明東的準軌鐵路；呈貢至昆明、昆陽、安寧的滇池水運，這些構(gòu)成了呈貢四通八達的交通運輸網(wǎng)絡(luò)。呈貢縣全縣土地面積為456K M2，全縣設(shè)4個鄉(xiāng)3個鎮(zhèn)，65個村民委員會，155個自然村。農(nóng)業(yè)（特別是種植業(yè)）是呈貢縣縣域經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，呈貢的蔬菜、花卉、水果在全省、全國乃至全世界都具有較高的聲譽。呈貢縣近年經(jīng)濟發(fā)展迅速，已初具綠色經(jīng)濟強縣雛形?！熬盼濉币院?，呈貢縣大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和蔬菜品種種植結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，大力發(fā)展名優(yōu)特色蔬菜和外向型蔬菜，促進了蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。到目前,呈貢縣種植的蔬菜有11大類，60多種蔬菜，近200個品種。2001年，，％，，％。全年蔬菜出口創(chuàng)匯350萬美元。％。全縣菜農(nóng)人口人均種菜純收入1759元。（二）項目建設(shè)時代背景在經(jīng)濟全球化和信息化的推動下，流通領(lǐng)域已從為社會提供傳統(tǒng)服務(wù)，如物質(zhì)采購、運輸、倉儲、分類、配貨、包裝、加工、搬運等，擴展到現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)，以物流企業(yè)為主體，由物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息兩大平臺構(gòu)成，涉及生產(chǎn)、流通、消費過程的現(xiàn)代物流系統(tǒng)，已發(fā)展成為適應(yīng)當今世界經(jīng)濟最新趨勢的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在21世紀，物流業(yè)將為國民經(jīng)濟在高起點上持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)動力，對全球經(jīng)濟體系產(chǎn)生革命性影響，越來越受到世界各國的重視和關(guān)注。世界經(jīng)濟一體化、全球化的趨勢進一步加強世界經(jīng)濟一體化、全球化的趨勢進一步加