【正文】 維護保養(yǎng)費：按營業(yè)總收入的1%計。為了提高資金使用率，更好的發(fā)揮投資效益，建立資金的動態(tài)管理制度。本次改擴建工程大致可劃分為：前期工作、農藥殘留檢測中心及物流中心施工建設、保鮮加工二廠施工建設及其它市場配套設施建設幾個部分，其中，前期工作涵蓋以后各階段的分前期工作，這樣可顯著地提高以后各個階段的時間利用率。對腳料、廢料應及時處理，防止污染外界環(huán)境。噪聲施工期間的噪聲來源于施工機械，如挖掘機、推土機、打樁機、攪拌機等，以上噪聲產生屬短時性，僅產生于白天施工活動中。（二）節(jié)水措施提高水的循環(huán)利用率。一期工程只進行建筑一層的土建。本套設備初步選定為澳洲的FRESHLINE，生產能力為每小時成品1200公斤。（6）品種管理。系統(tǒng)技術方案物流型大宗農產品批發(fā)交易中心是在集貿市場的基礎上發(fā)展起來的，以看貨交易、實物聚散為主的攤位式市場。（2）配套設施和儀器設備。近幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速，勞動素質也有較大提高，已在國際國內市場上建立了一定的地位，競爭力也在逐年增強。（六）市場風險分析本項目主要供應蔬菜等農產品，這些產品在目前國內外市場的需求量呈遞增態(tài)勢，需求缺口較大，只要嚴格控制住農產品的質量，尤其是加強對農藥殘留的監(jiān)測，同時及時根據(jù)市場需求調整種植農產品的種類與數(shù)量，深加工農產品的品種與數(shù)量，項目將不會有很大的市場風險。 （2）蔬菜產品質量較差，包裝粗糙，產品附加值低 盡管近幾年農業(yè)科技投入不斷增加，但我國的蔬菜生產水平仍然十分落后，產品質量依然是影響我國蔬菜出口增長的主要因素。 ⑥ 冷凍保藏蔬菜。1999年，我國蔬菜進出口貿易量達到 ，其中，出口額為 。加之我們的冷庫大多建在大城市，且多屬簡易庫，不符合“產地貯藏，銷地周轉”這一國外典型的貯運模式。%。本項目的建設將著重蔬菜的深加工，最大限度發(fā)掘蔬菜的經(jīng)濟效益，提高農民收入。近年，許多國家以“綠色”、“環(huán)保”為名，行地方保護之實，對農產品貿易的健康發(fā)展產生了相當大的負面影響，引發(fā)了許多貿易爭端。從1985年以來，蔬菜的流通逐步從計劃調節(jié)走向了市場調節(jié)?！肮荆兀r戶”的產業(yè)化經(jīng)營形式作為現(xiàn)階段分散農業(yè)生產與廣闊市場的最佳連接方式廣泛推行。呈貢縣近年經(jīng)濟發(fā)展迅速，已初具綠色經(jīng)濟強縣雛形。2002年被評為省市重點龍頭企業(yè)及省級誠信單位，2003年1月被命名為國家級龍頭企業(yè)。5．主要技術經(jīng)濟指標一期工程主要建設項目一覽表 項 目 建筑面積（M2） 備 注 一1 農藥殘留檢測中心（包括檢驗檢測系統(tǒng)） 本市場現(xiàn)狀已有簡單速測實驗室，本次改擴建工程將建立功能完備檢測實驗室 一2 物流中心 M2，余下工程二期完成。加入WTO，我國流通行業(yè)既面臨發(fā)展的機遇，也面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。 3 市場檔次急需提升，進一步完善市場功能，以適應不斷變化的市場，尤其是農殘檢測系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子結算系統(tǒng)應進一步升級。為了建立適應市場經(jīng)濟的新的蔬菜流通體系，應根據(jù)中國的國情，借鑒發(fā)達國家的先進經(jīng)驗，積極轉變觀念，加快產銷體制和營銷方式的改革，大力推進貿工農、產加銷一體化經(jīng)營。云南龍城農產品批發(fā)交易中心項目是適應市場變化，增加農產品的對外出口的需要時下，蔬菜制品越來越受到消費者的青睞，在國內、國際市場上前景十分廣闊。龍城農產品批發(fā)交易中心建設項目是電子商務發(fā)展的需要，未來的商業(yè)流通朝著網(wǎng)絡化、信息化的方向發(fā)展，原始的面對面的交易形式將逐漸被快捷的電子商務取代。據(jù)調查，在全國比較大的批發(fā)交易中心中，從事蔬菜運銷的商人90%~95%是個體經(jīng)營組織?！保?）蔬菜標準陳舊，文件代替法規(guī)。我國現(xiàn)有20多個脫水蔬菜品種，主要有洋蔥、大蒜、胡蘿卜、姜、花椰菜和葫蘆條等，創(chuàng)匯額達2億美元以上。相比之下，我國的蔬菜生產成本較低，國內菜價約為國外的1／5~1／8，具有較強的價格競爭力。這種國際蔬菜市場上的激烈競爭對我國的蔬菜出口形成了極大的挑戰(zhàn)。物流型交易因龍城農產品批發(fā)交易中心是在集貿市場的基礎上發(fā)展起來的，長期以來都是以看貨交易、實物聚散為主的攤位式市場，盡管本項目建成后，市場將具有一切現(xiàn)代化的交易設施，然而受全國市場平均水平的限制，將在項目建成后的一定時間內仍然以實物交易方式為主，由市場提供交易場所、物業(yè)等服務，市場不組織商戶的貿易業(yè)務。國家有相應的項目建設政策支持根據(jù)國家發(fā)改委54號文件，國家要在全國范圍內扶持一批農產品批發(fā)交易中心試點項目。（5）常見寄生蟲等。（3）交易模塊（IC卡）。建立網(wǎng)絡系統(tǒng)的安全架構、網(wǎng)絡管理及網(wǎng)絡基礎設施的建設。物流中心 ― 綠色蔬菜倉儲式現(xiàn)貨物流中心，主要為外銷蔬菜物流中心即遠程物流中心，功能設置包括部分外銷蔬菜的分揀、整理、加工、包裝、儲運、檢測所需建筑，配置航空、鐵路、公路代運機構以及郵政、金融、保險等服務設施。構筑物包括設備基礎、操作平臺、管架、地溝、水池等。但是，施工期揚塵隨著施工期的結束而消失，而且揚塵產生量與施工方法和管理有關。上班人員要求配戴口罩和工作服等衛(wèi)生用品。項目建設組織龍城農產品批發(fā)交易中心建設項目為了確保項目建設的順利實施，達到項目預期目標，項目建設組織包括：（1）經(jīng)營核算部――主要負責預算、合同、索賠、資金收支、成本核算、勞動配置與分配等工作。從項目啟動到整個建設項目完成，采取規(guī)范管理，接受監(jiān)察審計部門的監(jiān)督。通過加大市場容量，即促進交易額的增加，也增加了市場的就業(yè)機會，具有較好的經(jīng)濟效益及社會效益。（三）主要財務指標凈現(xiàn)金流量：nNPV ∑ cic0 1+ic t t 0其中：NPV－凈現(xiàn)值累計ci－現(xiàn)金流入量c0－現(xiàn)金流出量ic－社會基準折現(xiàn)率（ic＝10％）t－計算年份由表中可看出，至計算期末所得稅后，NPV＝60。其中： 詳見附表一。作好事先預防、事中監(jiān)督和事后審核。（2）管理跨度――建設管理機構各層次設置是否合理，關鍵是確定的管理跨度是否科學，即應使每一管理層次都保持適當?shù)墓ぷ鞣?，以便各層次管理人員在職責范圍內實施有效的控制與管理。十、勞動安全、衛(wèi)生與消防（一）勞動安全要嚴格按照《中華人民共和國勞動法》、《禁止使用童工規(guī)定（中華人民共和國國務院81號）》等有關規(guī)定做好安全生產工作。廢氣大氣污染源主要有施工期揚塵及污水臭氣。輔助生產用房公用工程用房、生活福利設施，均為磚混結構，預制混凝土樓面，屋面板和墻面抹水泥沙漿，內外刷涂料。其中商貿城即三層立體物流誠信商貿城，是近距離（昆明及其附近地區(qū)）的物流配送中心，總共建設三層，一層為物流配送商城及攤位，二樓擬作停車場，三層仍用作近距離物流配送。實現(xiàn)農產品批發(fā)交易中心的人、財、物集成化管理，提高了市場自身的工作質量和效率。（2）賬戶信息處理。（3）常規(guī)理化檢測：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項目等。沿沿河路也敷設有排污干管，現(xiàn)狀市場已具有基本完善的基礎設施條件，這為新區(qū)的擴建準備了良好的基礎設施條件。（二）交易方案本項目完成后，市場近期內將存在兩種交易方式即既有物流型交易又有商流型交易。 （5）其他一些發(fā)展中國家和地區(qū)對我國的蔬菜出口形成挑戰(zhàn) 現(xiàn)在，在世界蔬菜市場上，美國、泰國、越南等國家和臺灣地區(qū)的蔬菜出口也呈上升趨勢，與我國出口蔬菜形成一定的競爭。目前，經(jīng)濟發(fā)達國家如美國和歐洲各國都在大力提倡以素食為主，而蔬菜具有其他任何食品所無法取代的保健作用，因此，這將導致全球蔬菜的需求量劇增，同時也為我國的蔬菜出口帶來了巨大的機遇。腌制菜是一種最廣泛、最大眾化的蔬菜制品，我國每年僅向日本出口就近20萬噸。今年4月份《日本農業(yè)新聞》中題為“中國蔬菜殘留農藥水平嚴重超標”的文章，說“厚生勞動省25日宣布，從中國進口的蔬菜存在嚴重的殘留農藥水平超標問題，其中蘑菇的殘留農藥超過標準值2倍，冷凍菠菜的殘留農藥超過標準值3倍，而且在冷凍菠菜中檢出的農藥是在日本嚴禁使用的。全國的貯藏能力僅為商品量的25%左右，農副產品加工只占總產量的25%左右，且以初加工為主。云南龍城農產品批發(fā)交易中心建設項目是電子商務發(fā)展的需要20世紀90年代以來，網(wǎng)絡、通信和信息技術的突破性進展，Internet在全球爆炸性增長并迅速普及，使得現(xiàn)代商務活動呈現(xiàn)出勃勃生機，電子商務應運而生。以公司化的經(jīng)營進一步推進種子工程建設，加快產品品種改良步伐，引進和推廣綠色高產優(yōu)質品種和先進生產加工方式，龍城農產品批發(fā)交易中心項目將有利發(fā)揮地方資源優(yōu)勢，因地制宜發(fā)展各具特色的生態(tài)農業(yè)，保護生態(tài)環(huán)境，保證市場的公平競爭，改革農村土地制度，促進生產農業(yè)產業(yè)化，保證生態(tài)農業(yè)經(jīng)濟效益的提高。另外進入流通環(huán)節(jié)的蔬菜商品未實現(xiàn)標準化，基本上不分等級、規(guī)格，流通設施也不配套，缺少整理、包裝、預冷等處理設施，運輸環(huán)節(jié)冷藏保溫車嚴重不足。（三）項目建設的必要性分析云南龍城農產品批發(fā)交易中心項目是市場自身發(fā)展的需要項目現(xiàn)狀存在如下問題：由于龍城農產品批發(fā)交易中心是目前西南地區(qū)最大的農產品批發(fā)交易中心，貨物的流量較大，現(xiàn)狀存在如下問題： 1 市場現(xiàn)有交易場地不夠使用，急需擴建。（二）項目建設時代背景在經(jīng)濟全球化和信息化的推動下，流通領域已從為社會提供傳統(tǒng)服務，如物質采購、運輸、倉儲、分類、配貨、包裝、加工、搬運等，擴展到現(xiàn)代科技、管理和信息技術為支撐的綜合物流服務，以物流企業(yè)為主體，由物流基礎設施和信息兩大平臺構成，涉及生產、流通、消費過程的現(xiàn)代物流系統(tǒng)，已發(fā)展成為適應當今世界經(jīng)濟最新趨勢的重要基礎產業(yè)，在21世紀，物流業(yè)將為國民經(jīng)濟在高起點上持續(xù)發(fā)展提供基礎動力，對全球經(jīng)濟體系產生革命性影響，越來越受到世界各國的重視和關注。本次改擴建一期工程完成后，市場內所有交易蔬菜都將受到嚴格的農殘監(jiān)測。設有功能健全的信息中心、電子結算中心、電視監(jiān)控中心、農藥殘留檢測中心及市場警務站、市場工商所等服務部門。到目前,呈貢縣種植的蔬菜有11大類，60多種蔬菜，近200個品種?！对颇鲜　笆濉鞭r業(yè)發(fā)展綱要》又提出重點扶持100戶農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)。目前全國已建成近500個蔬菜專業(yè)批發(fā)交易中心，年經(jīng)營量達600多億公斤，并發(fā)揮了集散商品、形成價格、傳遞信息、引導生產、指導消費的作用。綠色壁壘的出現(xiàn)，增加了農產品貿易的不確定性，提高了交易成品，削弱了相關產品的競爭優(yōu)勢。據(jù)悉，農業(yè)部對21個省會城市主要蔬菜的有機磷農藥殘留檢測，在昆明已經(jīng)啟動。（2）進出口貿易繼續(xù)保持增長2001年全國蔬菜出口量為394萬噸，占全國蔬菜總產量的1%不到，%，出口量只占世界蔬菜貿易量的4%左右；，%；，比上年增長3%；進口金額7993萬美元，比上年增長10%。特別是產地市場，預冷、分級、保鮮、包裝技術等采后處理設施不足，商品的損耗非常嚴重。蔬菜出口已成為我國農業(yè)中一道亮麗的風景線。 （2）蔬菜出口遍及世界多個國家和地區(qū) 近年來，我國的蔬菜出口市場逐年擴大，出口遍及世界多個國家和地區(qū)。而且我國出口的蔬菜包裝簡陋、裝潢水平較低，達不到消費國的要求，不能很好地與進口國文化及消費習慣相吻合，從而限制了出口貿易的發(fā)展。１、交易規(guī)模2002年整個批發(fā)交易中心蔬菜交易量約12億千克，％％，帶動全省各地的農產品生產基地達40萬畝，帶動從事農產品種植、生產、加工農戶15萬戶，2002年營業(yè)收入1200多萬元，上交稅收120多萬元。擁有優(yōu)質的生產基地隨著呈貢蔬菜銷量的不斷擴大，龍城農產品經(jīng)營股份有限公司建立了多個蔬菜生產基地，生產的數(shù)量、品種逐年增加。檢測項目和檢測效率（1）水果蔬菜A、檢測項目主要檢測農藥殘毒和農藥殘留。該系統(tǒng)包括：電子結算系統(tǒng)。電子監(jiān)控系統(tǒng)。功能分區(qū)由于本項目目前已形成規(guī)模，故規(guī)劃充分考慮各項現(xiàn)狀因素以現(xiàn)狀市場為基礎進行市場整體的改擴建，同時重新進行功能分區(qū)，以合理快捷的物流流線為基礎組織各個功能區(qū)。電子交易大廳采用花崗巖地面，其余為水磨石地面。九、環(huán)境保護（一）環(huán)境標準環(huán)境質量標準（1）GB3095－1996《環(huán)境空氣質量標準》（2）GHZB1－1999《地表水環(huán)境質量標準》（3）GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（4）GB／T14848－93《地下水質量標準》排放標準（1）GB8979－1996《污水綜合排放標準》（2）GB12532－90《建筑施工場界噪聲標準》（二）環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地現(xiàn)有一條河流即洛龍河，除已建設用地外，建設發(fā)展用地為大棚種植農田，現(xiàn)狀市場內污水直接排入洛龍河，環(huán)境狀況良好，不存在較大污染。（四）環(huán)保對策措施及建議成立相應的管理機構，加強環(huán)境衛(wèi)生管理。（三）消防設施消防水源：采用給水管網(wǎng)為消防水源。（三）項目實施進度表序號 時間項目 2003年 2004年 69 912 13 46 610 1112 1 前期工作 2 農藥殘留檢測中心 3 物流中心一期 4 交易市場一期 5 保鮮加工二廠 6 其他配套設施建設 十三、招標方案