【正文】 能保持和擴(kuò)大我省的外貿(mào)出口，我們面臨重重困難。加入WTO，我國流通行業(yè)既面臨發(fā)展的機(jī)遇，也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。（二）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)代背景在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動(dòng)下，流通領(lǐng)域已從為社會(huì)提供傳統(tǒng)服務(wù)，如物質(zhì)采購、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、分類、配貨、包裝、加工、搬運(yùn)等，擴(kuò)展到現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)，以物流企業(yè)為主體，由物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息兩大平臺(tái)構(gòu)成，涉及生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程的現(xiàn)代物流系統(tǒng)，已發(fā)展成為適應(yīng)當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)最新趨勢的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在21世紀(jì)，物流業(yè)將為國民經(jīng)濟(jì)在高起點(diǎn)上持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)動(dòng)力，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)體系產(chǎn)生革命性影響，越來越受到世界各國的重視和關(guān)注。％。2001年，％，％?！熬盼濉币院?，呈貢縣大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和蔬菜品種種植結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，大力發(fā)展名優(yōu)特色蔬菜和外向型蔬菜，促進(jìn)了蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)業(yè)（特別是種植業(yè)）是呈貢縣縣域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，呈貢的蔬菜、花卉、水果在全省、全國乃至全世界都具有較高的聲譽(yù)。昆（昆明）――洛（打洛）公路、安（安寧）――石（石林）、昆（昆明）――玉（玉溪）高速公路；滇（云南）――越（越南）米軌鐵路，王家營至昆明東的準(zhǔn)軌鐵路；呈貢至昆明、昆陽、安寧的滇池水運(yùn)，這些構(gòu)成了呈貢四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目建設(shè)所需的各種市政配套設(shè)施（包括供水、供電、供氣、污水處理、鐵路、公路等交通運(yùn)輸、通信等）是項(xiàng)目建設(shè)的重要保障，在項(xiàng)目準(zhǔn)備階段就要積極協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，取得保障，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。5．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期工程主要建設(shè)項(xiàng)目一覽表 項(xiàng) 目 建筑面積（M2） 備 注 一1 農(nóng)藥殘留檢測中心（包括檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)） 本市場現(xiàn)狀已有簡單速測實(shí)驗(yàn)室，本次改擴(kuò)建工程將建立功能完備檢測實(shí)驗(yàn)室 一2 物流中心 M2，余下工程二期完成。本次改擴(kuò)建一期工程完成后，市場內(nèi)所有交易蔬菜都將受到嚴(yán)格的農(nóng)殘監(jiān)測。2．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與預(yù)期目標(biāo)本項(xiàng)目將以建設(shè)全國一流的農(nóng)產(chǎn)品，主要是蔬菜交易基地為目標(biāo)，建立綜合性的產(chǎn)地型市場。是一個(gè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展的現(xiàn)代化股份制企業(yè)。公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)6000多萬元，2002年?duì)I業(yè)收入1200多萬元，上交稅收120多萬元，下設(shè)云南呈貢龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心、無公害蔬菜生產(chǎn)基地、蔬菜保鮮制冷公司、龍城蔬菜營銷公司等部門。云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心同時(shí)是國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)交易中心，是國家農(nóng)業(yè)部和國家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部認(rèn)定的全國園藝產(chǎn)品出口示范企業(yè)以及國家農(nóng)業(yè)部信息中心價(jià)格信息采集點(diǎn)，并連續(xù)三年被昆明市政府評(píng)為先進(jìn)文明市場。一、總論 1（一）項(xiàng)目背景 1項(xiàng)目名稱 1承辦單位概況 1可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2（二）項(xiàng)目概況 31．項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 32．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與預(yù)期目標(biāo) 33．項(xiàng)目主要建設(shè)條件 34．項(xiàng)目投入總資金效益情況 45．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4（三）問題與建議 5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（項(xiàng)目提出的理由與過程） 6 一 項(xiàng)目建設(shè)所在地區(qū)概況 6（二）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)代背景 7世界經(jīng)濟(jì)一體化、全球化的趨勢進(jìn)一步加強(qiáng) 7我國商品市場已初步建立，并逐步完善 8云南省全力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 8（三）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是市場自身發(fā)展的需要 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展及現(xiàn)代物流發(fā)展的需要 9云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要 11云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心項(xiàng)目是適應(yīng)市場變化，增加農(nóng)產(chǎn)品的對(duì)外出口的需要 13云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項(xiàng)目是電子商務(wù)發(fā)展的需要 14云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項(xiàng)目是昆明城市發(fā)展的需要 14三、市場預(yù)測 15 一 我國蔬菜流通行業(yè)現(xiàn)狀 15我國蔬菜產(chǎn)銷現(xiàn)狀 15我國蔬菜流通業(yè)存在的問題 16（二）我國蔬菜出口現(xiàn)狀 18我國蔬菜出口現(xiàn)狀 18我國蔬菜出口所面臨的機(jī)遇 19我國蔬菜出口所面臨的問題 21（三）龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心銷售現(xiàn)狀 22（四）產(chǎn)品目標(biāo)市場分析 23（五）市場競爭力分析 23項(xiàng)目現(xiàn)狀條件較好 23項(xiàng)目建成后整個(gè)市場的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力將極大加強(qiáng) 23項(xiàng)目具有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢 24（六）市場風(fēng)險(xiǎn)分析 24四、建設(shè)規(guī)模與交易方案 24（一）建設(shè)規(guī)模 24１、交易規(guī)模 25２、加工廠生產(chǎn)規(guī)模 25（二）交易方案 25物流型交易 26商流型交易 26五、廠址選擇 26（一）場址所在地位置現(xiàn)狀 26（二）場址建設(shè)條件 27擁有良好區(qū)域資源條件 27擁有優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地 27具備良好的用地條件 28具備良好基礎(chǔ)設(shè)施條件 28承辦單位有工程建設(shè)和生產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn) 28國家有相應(yīng)的項(xiàng)目建設(shè)政策支持 28六、主要技術(shù)及設(shè)備方案 29（一）、檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案 29建設(shè)內(nèi)容 29檢測項(xiàng)目和檢測效率 30（二）、信息系統(tǒng) 33（三）、加工設(shè)備 34七、項(xiàng)目總體布置 35（一）總體布置 35項(xiàng)目用地范圍 35功能分區(qū) 35主要建設(shè)項(xiàng)目一覽表 37規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 38（二）一期工程主要建筑物建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積 39農(nóng)藥殘留檢測中心 39物流中心 39保鮮加工二廠 39交易市場 39輔助生產(chǎn)用房 40構(gòu)筑物 40八、節(jié)能、節(jié)水措施 40（一）節(jié)能措施 40（二）節(jié)水措施 40九、環(huán)境保護(hù) 41（一）環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 41環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 41排放標(biāo)準(zhǔn) 41（二）環(huán)境現(xiàn)狀 41（三）項(xiàng)目產(chǎn)生的污染分析 41廢水 41廢氣 42固體廢棄物 43噪聲 43（四）環(huán)保對(duì)策措施及建議 43十、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 44（一）勞動(dòng)安全 44（二）衛(wèi)生 44（三）消防設(shè)施 45消防水源： 45消防水量： 45消防設(shè)施： 45十一、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 45（一）組織機(jī)構(gòu) 45項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的原則 45項(xiàng)目建設(shè)組織 46（二）人力資源配置 47十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 47（一）建設(shè)工期 47（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 47（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 48十三、招標(biāo)方案、項(xiàng)目管理監(jiān)督 48（一）招標(biāo)方案 48招標(biāo)范圍 48招標(biāo)組織形式 48招標(biāo)方式 49（二）項(xiàng)目管理監(jiān)督 49十四、投資估算與資金籌措 50（一）總投資 50估算范圍 50投資估算的依據(jù): 50總投資 51（二）資金籌措 51十五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（經(jīng)濟(jì)效益分析） 52（一）經(jīng)營收入 52（二）經(jīng)營成本測算 53（三）主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 54十六、風(fēng)險(xiǎn)分析 55十七、社會(huì)綜合效益與環(huán)境效益分析 57（一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合效益分析 57（二）環(huán)境效益 58十八、研究結(jié)論與建議 59附錄 1附表：1估算工程匯總表2還本付息表3項(xiàng)目收入及稅金估算表4總成本費(fèi)用估算表5損益表6現(xiàn)金流量表附件：云南省計(jì)委關(guān)于龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件昆明市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建工程項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)文件呈貢縣水、電供應(yīng)及通信部門的意向性協(xié)議項(xiàng)目資本金的承諾證明及中國農(nóng)業(yè)銀行對(duì)項(xiàng)目貸款的意向書、承諾函呈貢縣國土資源局對(duì)場址用地的預(yù)審意見呈貢縣建設(shè)局對(duì)場址的預(yù)審意見國家發(fā)展和改革委員會(huì)文件《國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]54號(hào)）云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司關(guān)于本次改擴(kuò)建工程招投標(biāo)管理辦法附圖：云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心規(guī)劃總平面圖一、總論（一）項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建一期工程承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位為云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司，該公司始建于1993年，其前身是云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心，初期建設(shè)規(guī)模為60余畝，經(jīng)過9年多的建設(shè)和規(guī)?；l(fā)展，上市產(chǎn)品批量大、品種多、成交金額大，全方面開放的集生產(chǎn)、批發(fā)、銷售于一體的西南地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場。2002年蔬菜交易量約12億千克，帶動(dòng)全省各地的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地達(dá)40萬畝，帶動(dòng)從事農(nóng)產(chǎn)品種植、生產(chǎn)、加工農(nóng)戶15萬戶。2002年被評(píng)為省市重點(diǎn)龍頭企業(yè)及省級(jí)誠信單位，2003年1月被命名為國家級(jí)龍頭企業(yè)。設(shè)有功能健全的信息中心、電子結(jié)算中心、電視監(jiān)控中心、農(nóng)藥殘留檢測中心及市場警務(wù)站、市場工商所等服務(wù)部門?？尚行匝芯繄?bào)告編制依據(jù)（1） 國家發(fā)展和改革委員會(huì)文件《國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]54號(hào)）（2） 國家發(fā)展和改革委員會(huì)辦公廳文件《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]737號(hào)）（3） 項(xiàng)目建議書及國家計(jì)委的批復(fù)意見（4）國家環(huán)保局對(duì)該項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的審批文件（5）《環(huán)滇池城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（6）《世紀(jì)藍(lán)圖》呈貢縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要（7）《云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心修建性詳細(xì)規(guī)劃》（云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2003）（8）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國電力出版社）（9） 業(yè)主委托設(shè)計(jì)單位編制可行性研究報(bào)告委托合同（10）國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（11）業(yè)主提供的相關(guān)資料（二）項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為云南省呈貢縣原龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心及其擬征發(fā)展用地內(nèi)。項(xiàng)目分近、遠(yuǎn)期實(shí)施，其中近期分一、二兩期進(jìn)行，本次建設(shè)即云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心改擴(kuò)建一期工程，其主要建設(shè)內(nèi)容有：新建農(nóng)殘檢測中心，并對(duì)現(xiàn)有農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)加以完善和升級(jí)、新建外銷蔬菜保鮮加工廠（包括加工設(shè)備）、新建物流中心（一期工程只包括土建的第一層）、新建交易市場（一期完成硬地鋪設(shè)）、新征地52畝以及相應(yīng)配套完備各項(xiàng)硬件系統(tǒng)和基礎(chǔ)設(shè)施。3．項(xiàng)目主要建設(shè)條件（1）擁有良好區(qū)域資源條件（2）擁有優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)基地（3）具備建設(shè)市場的良好的用地條件（4）具備良好基礎(chǔ)設(shè)施條件（5）承辦單位有工程建設(shè)和生產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)（6）國家有相應(yīng)的項(xiàng)目建設(shè)政策支持4．項(xiàng)目投入總資金效益情況本項(xiàng)目投入總資金為12000萬元，％，％，％。設(shè)備部分，一期利用市場原有信息系統(tǒng)，在工程二期時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)的全面升級(jí) 一3 保鮮加工二廠（包括加工設(shè)備） 本次改擴(kuò)建一期工程將完成此保鮮加工廠的廠房建造及配備全套加工設(shè)備 一4 交易市場 本次改擴(kuò)建一期工程進(jìn)行場地鋪設(shè)，場地遮蓋在二期進(jìn)行 一5 電子磅秤房 設(shè)備已有，一期工程依規(guī)劃移動(dòng)到新位置 一6 變配電室 原有設(shè)備加以利用，并建變配電室 一7 垃圾收集點(diǎn)（配建公廁） 2個(gè) 公廁兩個(gè)，不含各建筑內(nèi)的配建廁所 一8 一期基礎(chǔ)設(shè)施 包括一期相應(yīng)的給、排水系統(tǒng)、環(huán)保、消防、電力、電信系統(tǒng)，新市場硬地、新市場道路以及新市場綠化 一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 　 萬元 1 靜態(tài)建設(shè)總投資 萬元 　 其中：建筑工程投資 萬元 　 設(shè)備費(fèi) 萬元 650 　 無形資產(chǎn)投資 萬元 1040 　 遞延資產(chǎn)投資 萬元 　 預(yù)備費(fèi) 萬元 2 動(dòng)態(tài)建設(shè)總投資 萬元 　 漲價(jià) 預(yù)備費(fèi) 萬元 0 　 利息 萬元 3 流動(dòng)資金投資 萬元 300 4 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 平均投資利潤率 % 平均投資利稅率 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 10% 萬元 6 投資回收期 年 （三）問題與建議本次改擴(kuò)建工程內(nèi)容較多，工程量較大，工程工期較長，對(duì)市場的日常交易將會(huì)產(chǎn)生極大影響，應(yīng)在準(zhǔn)備階段就充分安排好各項(xiàng)建設(shè)工程，盡量把改擴(kuò)建帶來的干擾降低到最小。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（項(xiàng)目提出的理由與過程） 一 項(xiàng)目建設(shè)所在地區(qū)概況呈貢縣是昆明市郊縣，位于云南省中部偏東，昆明市主城區(qū)東南面，距昆明主城區(qū)16公里，具有十分便利的交通條件，被譽(yù)為“省府東大門”。呈貢縣全縣土地面積為456K M2，全縣設(shè)4個(gè)鄉(xiāng)3個(gè)鎮(zhèn)，65個(gè)村民委員會(huì)，155個(gè)自然村。呈貢縣近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，已初具綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣雛形。到目前,呈貢縣種植的蔬菜有11大類，60多種蔬菜，近200個(gè)品種。全年蔬菜出口創(chuàng)匯350萬美元。全縣菜農(nóng)人口人均種菜純收入1759元。世界經(jīng)濟(jì)一體化、全球化的趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)世界經(jīng)濟(jì)一體化、全球化的趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)，各國經(jīng)濟(jì)相互依賴，相互滲透日益加深，國際性的海陸空交通通道及網(wǎng)絡(luò)的集聚加