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xx農產品批發(fā)交易中心改擴建一期建設工程項目可行性研究報告項目建設建議書-文庫吧在線文庫

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【正文】 、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。本項目的建設符合“54號文件”精神,具備良好的發(fā)展條件。到目前為止,龍城公司除呈貢蔬菜種植基地外,還先后在大理、???、通海、澄江、馬龍等地建立了蔬菜種植基地,總面積達8000余畝,具有足夠的潛力隨著市場的變化而擴大規(guī)模,增加品種,提高質量,提供無公害蔬菜產品,成為龍城農產品經營股份有限公司參與市場競爭的強有力基礎。市場交易規(guī)則健全、服務功能完善、成交批量大,貨物不需要運到市場,一般直接由賣方發(fā)到買方,實現(xiàn)商流與物流的分離。(參照2002年的增長率情況估算)。在國內市場上,龍城農產品批發(fā)交易中心的上市蔬菜在保證昆明市區(qū)供應的同時,大批量銷往北京、黑龍江、西安、浙江、海南、廣西、廣東、貴州等省市,國外主要銷往加拿大、泰國、新加坡、日本以及港、澳、臺地區(qū),蔬菜市場發(fā)展前景廣闊。 (3)國內出口商的無序競爭使我國蔬菜出口蒙受損失 隨著蔬菜出口市場的擴大和發(fā)展,其當初的巨額利潤刺激了部分國有、集體、個體、合資及外方獨資企業(yè)的加盟,甚至許多化工進出口公司、紡織品進出口公司、汽車進口公司等貿易公司也紛紛做起了出口蔬菜貿易,多方并舉的格局雖然促進了蔬菜的出口,但由于缺乏一致對外的協(xié)調機制,再加上市場信息不靈,致使我國蔬菜出口市場出現(xiàn)盲目經營,甚至出現(xiàn)惡性競爭。 (3)入世后,我國蔬菜出口面臨的各種關稅和非關稅壁壘門檻大大降低 過去,我國蔬菜在價格上的強大競爭力,對一些發(fā)達國家的農業(yè)造成了很大的沖擊。例如,保鮮蔬菜主要出口日本、韓國、新加坡、美國和中東國家等,部分特產蔬菜如生姜還出口英國、澳大利亞和法國;腌漬蔬菜主要出口日本、韓國、美國和新加坡;脫水蔬菜主要銷往西歐各國、日本、美國、澳大利亞、韓國和新加坡等;蔬菜罐頭主要出口西歐各國、美國、日本、韓國;蔬菜湯主要出口美國、西歐各國、日本和香港地區(qū),僅香港地區(qū)每年就消費5000噸;冷凍保藏蔬菜主要出口日本、韓國、美國、西歐各國、新西蘭和澳大利亞。蔬菜罐頭在我國已有 90年歷史,約占罐頭總量的30%40%,在出口額中,蔬菜罐頭約占罐頭總額的50%以上。顯然,大力發(fā)展我國蔬菜出口有助于緩解我國蔬菜市場的供求矛盾和解決農村剩余勞動力問題,促進我國經濟的發(fā)展。二是缺乏蔬菜方面的法規(guī),基本以政府文件出現(xiàn),且政出多頭,各自為政。四是交易方式落后,絕大多數(shù)農副產品批發(fā)交易中心的交易仍處于“看貨―講價―挑選―購買”的較原始的對手交易方式。規(guī)模小而散的市場主體造成了流通成本的上升,且風險較大。鮮冷凍蔬菜占蔬菜總出口量的一半以上,其次為加工保鮮蔬菜和干菜。本項目的建設適應時代發(fā)展,使市場內各路商客立于競爭的有利位置。農業(yè)部打算利用昆明得天獨厚的氣候優(yōu)勢,把昆明打造為蔬菜出口基地。在我國首次舉辦的以果蔬加工為主題的國際性專業(yè)會議“果蔬加工與產業(yè)化國際研討會暨展覽會”上,400多個國內展位上的優(yōu)質水果和蔬菜琳瑯滿目,但遺憾的是大多數(shù)是初級產品,深加工的產品不多。發(fā)展生態(tài)農業(yè)是規(guī)避綠色壁壘的最佳戰(zhàn)略,其產品具有顯著競爭優(yōu)勢。云南龍城農產品批發(fā)交易中心項目是發(fā)展綠色生態(tài)農業(yè)的需要(1)我國蔬菜市場的變化趨向① 向營養(yǎng)保健型轉化② 向加工方便型轉化③ 向“綠色食品”型轉化④ 向新鮮多樣型轉化(2)綠色食品與無公害蔬菜的發(fā)展進入20世紀90年代,以綠色食品為代表的產品綠色革命已成為國際潮流。雖然近些年來蔬菜購銷體制改革取得的成績是多方面的,但要真正實現(xiàn)蔬菜流通的現(xiàn)代化,還取決于流通環(huán)節(jié)綜合水平的提高,但目前仍存在不少限制因素,主要體現(xiàn)在產銷環(huán)節(jié)中,存在小生產與大市場的矛盾。從市場自身發(fā)展的需要出發(fā),需要進行本次改擴建,且適逢國家要重點扶持一批農產品批發(fā)交易中心項目,有國家及地方政府的各項政策支持,故而本次改擴建勢在必行。按照扶持農業(yè)產業(yè)化就是扶持農業(yè),扶持龍頭企業(yè)就是扶持農民的思路,以實實在在的行動,出臺政策,制定措施。然而,激烈的國際競爭將使各國貿易保護主義增強,經濟貿易的磨擦也會增加,如何應對,才能保持和擴大我省的外貿出口,我們面臨重重困難。2001年,%,%。項目建設所需的各種市政配套設施(包括供水、供電、供氣、污水處理、鐵路、公路等交通運輸、通信等)是項目建設的重要保障,在項目準備階段就要積極協(xié)調好各方面的關系,取得保障,保證項目建設的順利進行。是一個產權清晰、權責明確、政企分開、管理科學、自主經營、自負盈虧、自我發(fā)展的現(xiàn)代化股份制企業(yè)。2002年蔬菜交易量約12億千克,帶動全省各地的農產品生產基地達40萬畝,帶動從事農產品種植、生產、加工農戶15萬戶。項目分近、遠期實施,其中近期分一、二兩期進行,本次建設即云南龍城農產品批發(fā)交易中心改擴建一期工程,其主要建設內容有:新建農殘檢測中心,并對現(xiàn)有農藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)加以完善和升級、新建外銷蔬菜保鮮加工廠(包括加工設備)、新建物流中心(一期工程只包括土建的第一層)、新建交易市場(一期完成硬地鋪設)、新征地52畝以及相應配套完備各項硬件系統(tǒng)和基礎設施。呈貢縣全縣土地面積為456K M2,全縣設4個鄉(xiāng)3個鎮(zhèn),65個村民委員會,155個自然村。全縣菜農人口人均種菜純收入1759元。但市場供求總量和結構性失衡的矛盾難以從根本上解決,市場秩序和市場環(huán)境還需要繼續(xù)整頓和治理。全省正重點建設15個大型批發(fā)交易中心和一批花卉、蔬菜、牲畜等專業(yè)批發(fā)交易中心。從蔬菜的流通來看,我國既是蔬菜的生產大國,又是蔬菜的消費大國。在交易方式上,基本上還是買賣雙方看貨直接交易,不需要中間人代理,也不搞統(tǒng)一結算。但是目前仍存在的許多問題,如:政府重視環(huán)境保護與綠色消費的推動,但缺乏科學獎懲的力度;消費者綠色消費觀念增強,但真正行動不多;廣大企業(yè)的環(huán)保水平有所提高,但與國際市場要求仍存在差距。龍城農產品批發(fā)交易中心項目采用企業(yè)化經營的模式,有利于從農產品的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環(huán)節(jié)上進行嚴格控制,規(guī)范生產的各個環(huán)節(jié),最終保證產品質量,發(fā)展綠色生態(tài)農業(yè)。從據(jù)估算,我國果蔬的深加工和市場開發(fā),每年能夠帶來幾十億元的收入。龍城農產品批發(fā)交易中心項目的建設是出口貿易發(fā)展的需要。三、市場預測 一 我國蔬菜流通行業(yè)現(xiàn)狀 我國蔬菜產銷現(xiàn)狀 (1)播種面積、總產量繼續(xù)增長據(jù)統(tǒng)計,比上年增長9%,占世界總面積的35%。但產地的分級、清洗、預冷、冷藏運輸?shù)炔珊筇幚砑袄滏溝到y(tǒng)仍沒有形成,導致?lián)p耗率居高不下。一是一哄而上辦市場,缺乏總體規(guī)劃,不僅布局不合理,而且競爭無序。蔬菜生產方面,由于單純追求產量而忽視產品的衛(wèi)生質量,致使農藥、化肥、添加劑不當?shù)?、非法的以及過量的使用,蔬菜不科學的采收,工業(yè)“三廢”和城市生活垃圾的不合理排放,市場準入制度沒有建立以及市場管理不嚴,從而導致蔬菜污染比較嚴重,因食用有毒有害物超標的蔬菜而引發(fā)的中毒事件,尤其是出口蔬菜及其加工品因此而被退貨、扣留、索賠、銷毀、終止合同、停止貿易交往的事件屢屢發(fā)生。特別是1993年后,蔬菜出口量逐年增長。 ② 蔬菜腌制品。一些特殊人群如野外作業(yè)、遠洋航行、作戰(zhàn),甚至特殊疾病人群也需大量消費商品性湯。隨著國際運輸條件和儲存保鮮技術的改善以及人們生活水平的提高,人們的飲食結構將實現(xiàn)由溫飽型和營養(yǎng)型再向保健型轉變。 我國蔬菜出口所面臨的問題 雖然近幾年來我國蔬菜出口大幅上升,但并不是說我國的蔬菜出口a name=baidusnap0/a一帆/B風順,實際上,我國的蔬菜出口仍然面臨著以下一些問題: (1)出口蔬菜品種少,規(guī)模小,市場單一 近年來,我國出口蔬菜的品種雖然日趨多樣化,但從總體上來說,出口蔬菜的品種仍然較少,而且規(guī)模小,無法形成規(guī)模經濟,不利于形成大市場、大流通格局。由于我國蔬菜生產大都是粗放經營,科技投入較低,質量難以符合這些國家的環(huán)境標準,因而很容易受到關稅制裁。近年來在國家農業(yè)部有關部門的大力支持下,作為產地市場,龍城公司第一家建成了由一臺計算機服務器和一條200Mbps光纜主干帶動10-12個微機開票工作區(qū),二個貨主登記工作區(qū)的60余臺有盤工作站組成的電子交易結算系統(tǒng),建立了以農藥殘留檢測為中心的產品質量安全檢測系統(tǒng)(快速檢測),并配備了專業(yè)的農殘檢測人員,定期對上市蔬菜進行農殘檢測,改建的大屏幕電子信息顯示屏與農業(yè)部信息中心、農貿綠籃網、十億農網、云南省農業(yè)信息網及全國大、中型農業(yè)網站實現(xiàn)信息聯(lián)網。2、加工廠生產規(guī)模加工廠建成以后將達到日產90噸。據(jù)統(tǒng)計表明,到2001年止,呈貢縣蔬菜種植面積已達130665畝,產量達261545萬公斤。水、電、電信等均已通過昆洛公路及沿河路引入新老市場中。建設內容(1)土建工程樣品室50平方米,試劑庫(試劑盒、標品、常規(guī)試劑)40平方米,感官檢測室60平方米(要求遠離噪音,建筑材料和內部設施均應無味、不吸附、不發(fā)散氣味),檢測前處理室160平方米(分禽產品、水產品、水果及蔬菜三個前處理室),檢測實驗室100平方米(包括夜相色譜室、氣相色譜室、原子吸收分光光度計、原子熒光儀室等大型儀器室,每臺儀器檢測項目相對固定,避免交叉污染),氣體儲藏室15平方米,廢物處理間15平方米,洗滌室15平方米,辦公用房60平方米。(2)農藥殘留檢測:六六六、DDT、有機磷等?!                                                                                                                                                                                。ǘ?、信息系統(tǒng)本市場現(xiàn)狀已有初具規(guī)模的信息系統(tǒng),一期工程新建物流中心第一層,其中包含電子監(jiān)控拍賣大廳,其設備沿用市場原有信息系統(tǒng),二期工程時再全面升級。包括開戶、掛失、銷戶、重新分配密碼等功能。(5)領導查詢。綜合管理系統(tǒng)。 。這一片區(qū)內除以上功能外還包括:為本市場服務的飲食服務城、市場管理及由原冷庫改建的保鮮加工廠,以及規(guī)劃新建的商貿城,形成設施完備的、相對獨立的零售交易區(qū)。實驗室、廁所,貼白色瓷磚,墻裙馬賽克地面,其余為水磨石地面。一期工程只完成場地鋪設,屋面建設在二期進行。八、節(jié)能、節(jié)水措施(一)節(jié)能措施所有建筑內電器均選用低能耗產品,如:使用高效益低能耗的空調、節(jié)能燈等。??生產污水生產污水主要來源于農產品加工過程中的洗滌污水,這部分污水量大,主要是泥沙等污染物,故只需進行沉淀處理就可直接進入城市排水管網。對于此類垃圾建議重復再利用,如作為動物飼養(yǎng)的食物或堆肥后返田。加強對市場區(qū)車輛的管理,禁止鳴號,以減小大量車流聚集產生的噪音污染。保鮮加工廠廠房應符合《食品衛(wèi)生企業(yè)建筑衛(wèi)生標準環(huán)境整潔及管理條例》的規(guī)定與要求。項目管理組織機構設置的原則包括:(1)高效精干――項目管理組織在保證履行必要職能的前提下,應盡量簡化其規(guī)模及層次,做到管理人員識廣精干、一專多能、以責授權、盡職盡責,管理工作適應于工程建設的變化。(二)項目實施進度安排為了切實完成各期建設任務,應做好工程建設項目進度安排。嚴格財務規(guī)章制度,嚴防違規(guī)違紀行為發(fā)生。嚴格工程建設項目竣工驗收制度和工程建設項目質量終身責任制。投資估算的依據(jù):(1)《云南省建筑工程綜合預算定額》(2)《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額云南省價目表》(3)《云南省建筑安裝工程綜合費用定額 99修訂本 》52畝,土地征用及拆遷補償費按20萬元/畝計(7)勘察設計費按《工程勘察設計收費標準》(2002年修訂本)計(8)%計(9)%計(10)預備費按工程費、其他基本建設費之和的5%計總投資。(二)經營成本測算工資福利管理人員以38人設崗,;加工廠設經理1人,辦公室2人,技術部2人,質檢部2人,營銷部5個,財務部2人,固定車間工人120人,臨時工40人。,按5年平均攤銷。管理及其他費用:按營業(yè)總收入的5%計。(一)經營收入經營收入主要來源為:(1)室外交易市場攤位出租收入:每個攤位約100M2 計算,可安排大約260個交易攤位,每個攤位年租金以6000元計取;(2)場內蔬菜交易的服務費收入:主要是檢測費及拍賣傭金收入。為了確保項目建設按期完成,保證質量,高效使用資金,實行以公司主要負責人全面實施和管理的項目法人責任制。在簽訂工程項目承包合同的同時簽訂建設工程廉政合同。(三)項目實施進度表序號 時間項目 2003年 2004年 69 912 13 46 610 1112 1 前期工作 2 農藥殘留檢測中心 3 物流中心一期 4 交易市場一期 5 保鮮加工二廠 6 其他配套設施建設 十三、招標方案、項目管理監(jiān)督(一)招標方案招標范圍招標內容包括建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等。(2)工程技術部――主要負責工程調度、技術管理、施工組織設計、進度控制、文明施工、計劃統(tǒng)計等工作。(三)消防
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