【正文】 構(gòu)筑物占地面積16950㎡，設(shè)備158臺(tái)（套）。（二）、服務(wù)性工程:（1）、辦公化驗(yàn)綜合樓（檢測(cè)中心）：一座，1200㎡；（2）、員工宿舍、食堂、活動(dòng)中心：一座，1500㎡；（3）、職工宿舍：占地26700㎡，建筑面積60000㎡；（4）、賓館、商務(wù)寫字樓：一座，2400㎡。項(xiàng)目完成后，新增建筑面積總計(jì)126375m2。擬組建的**農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司初步?jīng)Q定在皋蘭縣建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)項(xiàng)目。擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，自然成了企業(yè)實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展的有戰(zhàn)略眼光的選擇。啤酒大麥的收購(gòu)、啤酒麥芽的生產(chǎn)和銷售始終圍繞農(nóng)產(chǎn)品做文章，**麥芽有限責(zé)任公司在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的過程中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，思路前瞻，理念超前。長(zhǎng)期以來，區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品的交易在收購(gòu)、質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)、初級(jí)加工、儲(chǔ)存、營(yíng)銷、物流等相關(guān)環(huán)節(jié)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)作方式還較落后，傳統(tǒng)的、自然式農(nóng)產(chǎn)品交易理念一直主導(dǎo)著市場(chǎng)，落后的經(jīng)營(yíng)方式導(dǎo)致物流中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)多，儲(chǔ)運(yùn)損耗大，儲(chǔ)運(yùn)成本居高不下，造成農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度提高了，農(nóng)民收入?yún)s沒能同步增加。建設(shè)中的“**—白銀都市經(jīng)濟(jì)圈”范圍涵蓋整個(gè)**中部地區(qū)的**市、白銀市以及積極融入“蘭白經(jīng)濟(jì)圈”的定西市，是全省農(nóng)產(chǎn)品主要生產(chǎn)區(qū)域。（3）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家工商總局《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見》；（4）**省政府《關(guān)于大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的意見》；（5）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（6）國(guó)家、省頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；（7）有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程方面規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)；（8）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料、意向協(xié)議等文件；（9）其它相關(guān)文件及現(xiàn)行規(guī)范。擁有**、永昌兩條啤酒麥芽生產(chǎn)線，系**省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。股東之一**河西農(nóng)產(chǎn)品物流中心由**麥芽有限公司發(fā)起并建設(shè)，**麥芽有限公司成立于2004年,位于**工業(yè)園區(qū)。公司法人代表**畢業(yè)于西北師范大學(xué)中文系，本科學(xué)歷，中共黨員。被**市農(nóng)牧局等9部門認(rèn)定為**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。經(jīng)過多年經(jīng)營(yíng)，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總 論（一）項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申報(bào)單位概況：**農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司由**麥芽有限責(zé)任公司為主聯(lián)合**河西農(nóng)產(chǎn)品物流中心等六家股東共同組建。**麥芽有限責(zé)任公司地處某村，是集啤酒大麥的訂單種植、收購(gòu)，麥芽的加工和銷售為一體的綜合性企業(yè)。2006年被**省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定為**省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。2010年被**銀行評(píng)為“AAA級(jí)”信用客戶。長(zhǎng)期從事企業(yè)管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)創(chuàng)新、市場(chǎng)開發(fā)工作，積累了豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的組織能力、領(lǐng)導(dǎo)決策能力和創(chuàng)新能力。經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋啤酒大麥的種植、加工與銷售、機(jī)械加工等多種產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目提出的依據(jù)：（1）國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步支持**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見；（2）國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工商總局等部門《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》。項(xiàng)目提出的理由與過程：為了加快**的發(fā)展，發(fā)揮中心城市圈的龍頭帶動(dòng)作用，**省適時(shí)做出了“中心帶動(dòng)，兩翼齊飛，組團(tuán)發(fā)展，整體推進(jìn)”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，“蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”的建設(shè)是整個(gè)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，居于“中心帶動(dòng)”的戰(zhàn)略地位。出產(chǎn)的各類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量高、質(zhì)量?jī)?yōu)，除滿足本區(qū)域及周邊地區(qū)的消費(fèi)需求外，每年有大量農(nóng)產(chǎn)品需要運(yùn)銷全國(guó)。為了滿足農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)高速發(fā)展的需要，進(jìn)一步減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，降低流通成本、增加流通數(shù)量、擴(kuò)大流通范圍、改善流通體系、增加農(nóng)民收入，更好的為城市居民服務(wù)，適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品全國(guó)性大市場(chǎng)、大流通的格局，建設(shè)一個(gè)規(guī)?；?、現(xiàn)代化、專業(yè)化、擁有先進(jìn)監(jiān)控手段的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。近年來雖然啤酒大麥的種植、啤酒麥芽的加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，但是隨著市場(chǎng)的趨于飽和和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，相關(guān)企業(yè)急需改變經(jīng)營(yíng)品種單一的狀況?；谏鲜銮闆r，**麥芽有限責(zé)任公司組織相關(guān)人員對(duì)“蘭白經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品的種植和產(chǎn)出、市場(chǎng)流通現(xiàn)狀等情況作了廣泛、細(xì)致的考察、研究，征求了有關(guān)專家的意見和建議，與當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門進(jìn)行了長(zhǎng)期接觸、商討，取得了一致并得到大力支持，決定以**麥芽有限責(zé)任公司為主聯(lián)合**河西農(nóng)產(chǎn)品物流中心等六家股東共同組建**農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司。（二）項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)：皋蘭縣石洞鎮(zhèn)蔡河村建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地200畝（）。主要建設(shè)內(nèi)容： （一）、交易設(shè)施工程：（1）、交易大廳1座： 600㎡；（2）、標(biāo)準(zhǔn)商鋪：600套，30000㎡；（3）、交易大棚：2座，10000㎡；（4）、通用倉(cāng)庫：2座，3200㎡；（5）、A型恒溫庫：6座，6600㎡，靜態(tài)庫容5610噸；（6）、B型恒溫庫：7座，4200㎡，靜態(tài)庫容3486噸；（7）、低溫庫：4座，3200㎡，靜態(tài)庫容2656噸；（8）、速凍菜前處理車間: 1座，400㎡；（9）、速凍間: 1座，200㎡；（10）、制冰間: 1座，200㎡；（11）、冰庫: 1座，400㎡；靜態(tài)庫容326噸；（12）、材料庫: 1座，400㎡；（13）、停車場(chǎng)交易區(qū): 占地16000㎡。（三）、公共配套設(shè)施工程：（1）、配電室1座：200㎡；泵房1座100㎡，（循環(huán)水池區(qū)占地500㎡，建循環(huán)水池8座，每座容量50m3）維修中心1座200㎡，鍋爐房1座150㎡（鍋爐房?jī)?chǔ)煤場(chǎng)占地450㎡）；（2）、生活區(qū)管理服務(wù)中心1座250㎡，停車場(chǎng)交易區(qū)管理服務(wù)中心1座,200㎡,庫區(qū)、生產(chǎn)區(qū)值班室1座150㎡；（3）、垃圾站2座，100㎡，垃圾集中處理清運(yùn)中心1座，375㎡，公廁3座，150㎡。：（1）運(yùn)營(yíng)方案：本項(xiàng)目集貯、銷、配送服務(wù)于一體，以得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸納各地的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶，提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、貯存?zhèn)}庫、保鮮冷庫、初級(jí)加工（如篩選、包裝等）、先進(jìn)的檢測(cè)檢驗(yàn)手段、電子商務(wù)、信息發(fā)布、物流配送等配套服務(wù)。減少物流中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的市場(chǎng)效應(yīng)。更好地為城市居民服務(wù)。市場(chǎng)主要功能是進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的交易、展示、貯存、初級(jí)加工（如篩選、包裝等）及配送，并提供交易場(chǎng)所，檢測(cè)檢驗(yàn)、電子商務(wù)、信息發(fā)布等配套服務(wù)，市場(chǎng)建成后將成為“蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品的主要集散中心。二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工商總局等部門《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，制定農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息，檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)及倉(cāng)儲(chǔ)，運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造?！?*省“十一五”及2010年市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃》提出：以擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷售為中心，以增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)村消費(fèi)水平為目標(biāo)，繼續(xù)實(shí)施和發(fā)展我省“西菜東調(diào)”工程。改造和新建一批果菜批發(fā)市場(chǎng)。建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息服務(wù)體系，物流配送體系及質(zhì)量安全監(jiān)管體系。 “蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品種類豐富且數(shù)量眾多，要使資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢(shì)，商品優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，將區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品推向全國(guó)廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)，以市場(chǎng)帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者接受信息、了解行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品