【正文】 （三） 交通 該市場(chǎng)擬建場(chǎng)址位于 ****新城。 從總的平面布置情況看，該市場(chǎng)的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置。 （五）要注意各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視 場(chǎng)內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求，使該市場(chǎng)建筑群能成為 **縣城市建設(shè)中較具特色的建筑景觀。使商品交易活動(dòng)和場(chǎng)內(nèi)貨物運(yùn)輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。 （五） 場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有道路條件 由于擬選場(chǎng)址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為在新址內(nèi)新建的市場(chǎng)，所以，市場(chǎng)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施均需新建。 三、交通運(yùn)輸條件 （略） 四、公用設(shè)施應(yīng)用條件 （一） 供電條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址位置處于城 市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電 32 網(wǎng)供給。砂巖：灰白色，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。 地層巖性 項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（ Q4m1）、殘坡積層（ Q4e1+d1）；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2S）泥巖及砂巖。 （二）水文條件 區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。主要包括：檢驗(yàn)檢測(cè)室土建工程，快速檢測(cè)儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。 建設(shè)安全監(jiān)控中心。其中 :農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 120xx ㎡， 臨街商業(yè)市場(chǎng) 6000 ㎡ ， 農(nóng) 26 戶直銷區(qū)域 20xx ㎡ ；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300 ㎡。 二、建設(shè)規(guī)模的確定 （一）用地規(guī)模 物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心，物流量的預(yù)測(cè)是物流用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。 （二）品種齊備，質(zhì)量上乘 努力增加進(jìn)場(chǎng)交易的各類適銷對(duì)路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營(yíng)企業(yè)及客商進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?？傮w來看， **縣農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。由于報(bào)刊和網(wǎng)絡(luò)的影響和覆蓋面較廣，建議應(yīng)在宣傳中應(yīng)多考慮利用報(bào)刊和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行廣泛宣傳。 （三）市場(chǎng)前景定位 由于 **縣以前沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，本項(xiàng)目的建立能填補(bǔ)以前的空白。預(yù)計(jì)在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成后，將會(huì)有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會(huì)通過該市場(chǎng)向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。 （略） 由上述統(tǒng)計(jì)材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看， **縣各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢(shì)?？h城位于烏江，郁江交匯處， 是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。按市場(chǎng)的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，作為農(nóng)產(chǎn)品流通的樞紐，必須順勢(shì)而變，由無序交易向經(jīng)營(yíng)優(yōu)質(zhì)、綠色食品為內(nèi)容的規(guī)范化運(yùn)作轉(zhuǎn)變。 但是，當(dāng)前 **縣還沒有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)有的幾個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場(chǎng)幅射范圍相對(duì)較小，市場(chǎng)管理也不規(guī)范，管理水平相 對(duì)較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求。 為此， 市商委 特制定了 《關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意見》 ，提出 農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對(duì)接、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會(huì)推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷等 “ 商貿(mào)五大行動(dòng) ” ， 助推 “ 兩翼農(nóng)戶萬元增收工程 ” 的順利實(shí)施 。% 農(nóng)業(yè) 71171 林業(yè) 8995 畜牧 35811 漁業(yè) 355 農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè) 1619 （二）項(xiàng)目提出的理由 **縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，全縣有戶籍總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)村人口占全縣人口的 %，農(nóng)業(yè)占 GDP 的 %，城鎮(zhèn)化率 %，****年 糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬噸。一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ： 。 （ 二 ） 該項(xiàng)目建設(shè)不僅可明顯改善該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的設(shè)施條件，而且還可促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè)與發(fā)展，使城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)能相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，并逐步形成區(qū)域內(nèi)較為合理的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。能對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測(cè)。市場(chǎng)必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營(yíng)安全。其中：冷凍冷藏庫 9000 ㎡，普通倉儲(chǔ)加工配送區(qū) 10000 ㎡，廢棄物處理中心用房 300 ㎡ 。三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為 10000 ㎡；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為 57000 ㎡；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。 建設(shè)廢棄物處理中心。 （ 七 ）項(xiàng)目總投資及資金籌措 3 項(xiàng)目總投資 23634 萬元，其中 工程費(fèi)用 15116 萬元 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用 4482 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 1915 萬元，建設(shè)期利息 20xx 萬元 ，鋪底流動(dòng)資金 108 萬元。此外，項(xiàng)目的建設(shè)，還可帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展，可為下崗職工提供較為可觀的直接或間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而促進(jìn)了社會(huì)的安全與穩(wěn)定。第一產(chǎn)業(yè)較上年下降 3 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)較上年下降 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)上升 個(gè)百分點(diǎn)。近年來， **縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場(chǎng)為中心，批發(fā)市場(chǎng)為主體，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合、批發(fā)市場(chǎng)與零售市場(chǎng)相結(jié)合、消費(fèi)品市場(chǎng)與生產(chǎn)資料市場(chǎng)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，但目前 **縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主要問題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。規(guī)劃到 20xx 年，建成“兩翼”地區(qū) 5 個(gè)以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場(chǎng)、 5 個(gè)以上特色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)、63 個(gè)城市社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市、 495 個(gè)規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，基本實(shí)現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不積壓，本項(xiàng)目既是規(guī)劃中的重要內(nèi)容。 20xx 年， **市委、市政府決定在 *東北、 *東南 l7 個(gè)區(qū)縣實(shí)施 “ 兩翼 ” 農(nóng)戶萬元增收工程 。目前， **市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)正經(jīng)歷從量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高的深刻轉(zhuǎn)變。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 由于歷史自然及社會(huì)等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場(chǎng)需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、商品化的經(jīng)營(yíng)發(fā)展， 16 進(jìn)入市場(chǎng)作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯 著增強(qiáng)。該項(xiàng)目建成后形成規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，而且交通便利，誠信度高，對(duì)農(nóng)戶和經(jīng)銷商都有保障。 （六）招商定位 招商定位是與市場(chǎng)定位緊密結(jié)合的，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為：規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) 。 根據(jù)上面的分析與預(yù)測(cè)，到 20xx 年 2017 年， **縣農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量將達(dá)到 萬噸 (主要包括糧食、水果、蔬菜、肉 類、水產(chǎn)品等 )，根據(jù)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的結(jié)果和擬選場(chǎng)址的建設(shè)條件，以及該市場(chǎng)主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場(chǎng)批發(fā)交易發(fā) 展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按 20%進(jìn)入本市場(chǎng)計(jì)，擬確定某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的年交易總量為 12 萬噸。逐步提高進(jìn)場(chǎng)交易農(nóng)產(chǎn) 品的質(zhì)量安全和規(guī)格化、系列化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化的程度，盡可能使進(jìn)場(chǎng)交易的商品質(zhì)量和檔次有所改進(jìn)和提高，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文明需求。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對(duì)貨運(yùn)量的分析來確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)年交易量預(yù)測(cè)將達(dá)到 12萬噸。其中：冷凍冷藏庫 9000 ㎡，普通倉儲(chǔ)加工配送區(qū) 10000 ㎡，廢棄物處理中心用房 300 ㎡ 。市場(chǎng)必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營(yíng)安全。能對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測(cè)。 （三）信息功能 利用市場(chǎng)內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動(dòng)，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場(chǎng)的交易行情和供求