【正文】 ，總建筑 面積26000 ㎡。 建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11： （略） 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 （一） 良好的發(fā)展機(jī)遇 經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上行 ****全年 **縣 完成 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，較上年增長(zhǎng) %。 為了讓 *東北、 *東南農(nóng)戶 盡快 脫貧致富，20xx 年， **市委、市政府決定在 *東北、 *東南 l7 個(gè)區(qū)縣實(shí)施 “ 兩翼 ”農(nóng)戶萬元增收工程 。尤其是伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)整，優(yōu)質(zhì)、綠色、新鮮農(nóng)產(chǎn)品和加工食品越來越受到人們的青睞。 （四）是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化經(jīng)營(yíng)進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促 13 使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要 ****年 底，全縣有戶籍人口 萬（常住人口 萬）。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的逐步開放以及我國加入 WTO 后與國際市場(chǎng)的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶，己開始大量進(jìn)入 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)參與經(jīng)營(yíng)貿(mào)易活動(dòng)，所經(jīng)營(yíng)的品種、數(shù)量和質(zhì)量己呈迅速上升和提高的態(tài)勢(shì)。重點(diǎn)宣傳政府扶持，企業(yè)辦市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)多贏以及農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)集中經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、指定 (或推薦 )儲(chǔ)存、專業(yè)化運(yùn)輸配送服務(wù)、整合社會(huì)資源、規(guī)范市場(chǎng)秩序、提升市 場(chǎng)和城市整體形象的運(yùn)作模式。根據(jù)對(duì)國內(nèi)類似批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況的考察情況，并結(jié)合該縣的一些實(shí)際狀況，擬從以下幾個(gè)方面辦出本市場(chǎng)的特點(diǎn) : （一）規(guī)模化 為改 **縣現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)較零星分散，交易規(guī)模小 ，交易品種少，較為單一，交易場(chǎng)所狹小，無發(fā)展余地，交易方式初級(jí) 23 化等狀況，擬建的縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) ，擬努力通過本市場(chǎng)交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點(diǎn)，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來改變目前縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易方式較落后的狀況。 本項(xiàng)目擬建的內(nèi)容有：市場(chǎng)交易區(qū)、配套功能區(qū)、管理辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)， 預(yù)測(cè)工程 總 建筑面積為 112300 萬平方米。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。 ③侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2S）基巖 泥巖：紫紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。雨水則經(jīng)場(chǎng)內(nèi)雨水匯集管溝匯集后， 排入城市雨水排放系統(tǒng)內(nèi)。應(yīng)力求使市場(chǎng)內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實(shí)用，內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。豎向設(shè)計(jì)根據(jù)城市最近的道路標(biāo)高并結(jié)合地形布置 場(chǎng) 區(qū)內(nèi)車行道。各局部區(qū)域內(nèi)的環(huán)行道寬為 49 米。 （三）在滿足進(jìn)場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需交易設(shè)施的條件下，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)代 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流 交易流通市場(chǎng)對(duì)管理及服務(wù)功能的要求，配置相應(yīng)的管理及服務(wù)功能設(shè)施，但場(chǎng)內(nèi)總的建筑規(guī)模，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交 易規(guī)模等內(nèi)容子以確定。 （二） 供水條件 本項(xiàng)目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。主要為修建居民房時(shí)回填，稍密 — 中密，稍顯。 28 （四）服務(wù)及監(jiān)管功能 可為進(jìn)場(chǎng)從事 批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測(cè)、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。 建設(shè)廢棄物處理中心。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式 : 24 ??????????? 式中 :S 為物流園區(qū)建設(shè)總面積 (104m2)； L 為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總 量 (104t)； i 為規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流 (3 PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL 全部物流作業(yè)量的比例； α 為單位生產(chǎn)能力 25 用地參數(shù) (m2 /t)取值一般在 4060（ m2/t)之間 。 其中 : 糧食類商品 萬噸 /年 蔬菜類商品 萬噸 /年 油料商品 萬噸 /年 水果類商品 萬噸 /年 土特產(chǎn)類商品 萬噸 /年 21 （二）交易額預(yù)測(cè) 依據(jù)縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全市其 他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè) : 按上述預(yù)測(cè)結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年交易總額可約達(dá) 億。本項(xiàng)目是立足于 **，面向 *東南的定位，有能力成為 *東南及其周邊的地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。即根據(jù)市場(chǎng)需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，己逐步成為 **縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對(duì)其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。 **縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過本地市場(chǎng)，不斷向縣內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵。第二，保鮮技 8 術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。 （ 三 ） 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析， **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) 發(fā)展?jié)摿?巨大，本項(xiàng)目從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營(yíng)的規(guī)模 5 效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒 隔離設(shè)施。其中 :農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 120xx ㎡， 臨街商業(yè)市場(chǎng) 6000 ㎡ ， 農(nóng)戶直銷區(qū)域 20xx ㎡ ；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300 ㎡。主要包括：檢驗(yàn)檢測(cè)室土建工程，快速檢測(cè)儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵 ， 阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢 ， 因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷售渠道，成 為 兩翼農(nóng)戶萬元增收工程 中 重要 課題和首要任務(wù)。建立 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) ， 提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率， 能有效保證加 工原料供應(yīng)和產(chǎn)品儲(chǔ)藏。境內(nèi)居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等 25 個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?%，其中苗族 30 萬余人，土家族 8 萬余人。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交 17 易活動(dòng) ， 其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )。整個(gè)宣傳的調(diào)性為：高端、專業(yè)、時(shí)代性。要以其規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的市場(chǎng)交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范圍，最終達(dá)到其應(yīng)有的規(guī)模效益。 三、建設(shè)內(nèi)容與建筑面 積 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)，總建筑面積26000 ㎡。 27 建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心。年平均氣溫 ℃ ，多年平均年降雨量 。由粘土礦物組成，廣泛頒布于評(píng)估區(qū)，系場(chǎng)地內(nèi)主要巖性。 （四） 通訊條件 本項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)已被縣中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動(dòng)通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜己敷設(shè)場(chǎng)址旁，因此，對(duì)外通一訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場(chǎng)內(nèi)用戶對(duì)外通訊聯(lián)絡(luò)需要的。注重整體與局部、細(xì)部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)也要體現(xiàn)個(gè)體建筑富有特點(diǎn)的個(gè)性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)的先進(jìn)性和完美性的特點(diǎn)。 場(chǎng) 區(qū)內(nèi)雨水采用暗管排水，最終接入 市政管網(wǎng) 。場(chǎng)內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場(chǎng)內(nèi)環(huán)形道路予以分隔，同時(shí)，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。應(yīng)考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。根據(jù)供電局對(duì)本項(xiàng)目供電擬采取的供電方案，項(xiàng)目外部電源可由縣供電局引出的一條途經(jīng)本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)邊緣，滿足本項(xiàng)目對(duì)供電容量的需要。 其特征由上至下分述如下： ①第四系全新統(tǒng)人工填土（ Q4m1） 素填土：黃褐色，主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質(zhì)粘土組成。 （三）信息功能 利用市場(chǎng)內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外