【正文】 同 時 ， “農(nóng) 改 超 ”及 促 使 對 占 道 經(jīng) 營 的 取 締 ， 做 到 了 “還 路 于 民 ”， 不僅 改 善 城 市 衛(wèi) 生 ， 而 且 有 利 于 改 善 城 市 社 區(qū) 的 交 通 狀 況 ， 提 升 了 城 市 的 檔 次 和 品 位 。 此 外 ， 以 往 農(nóng) 貿(mào) 市 場 僅 僅 限 于 “賣 商 品 ”， 而 生 鮮 超 市 實(shí) 行 “賣商 品 +服 務(wù) ”， 人 性 化 服 務(wù) 正 越 來 越 受 到 超 市 經(jīng) 營 者 的 重 視 。 加快南寧市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 南 寧 市 加 快 第 三 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 的 契 機(jī) 。 加強(qiáng)農(nóng)民市場競爭能力加 入 WTO 后 ， 面 對 農(nóng) 產(chǎn) 品 市 場 開 放 ， 要 不 斷 增 強(qiáng) 農(nóng) 民 的 市 場 競 爭 能 力 ， 提 高 產(chǎn)品 質(zhì) 量 ， 而 提 高 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 的 核 心 ， 就 是 要 按 標(biāo) 準(zhǔn) 化 規(guī) 范 進(jìn) 行 生 產(chǎn) 。而 通 過 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) ， 將 使 農(nóng) 產(chǎn) 品 的 市 場 準(zhǔn) 入 得 到 有 力 的 監(jiān) 測 和 檢 驗(yàn) ， 并 通 過 標(biāo)準(zhǔn) 化 加 工 和 配 送 ， 使 放 心 菜 、 放 心 肉 有 序 地 配 送 到 銷 售 終 端 ， 讓 消 費(fèi) 者 因 沒 有 選 擇 權(quán)而 吃 上 不 合 格 的 肉 、 菜 的 局 面 得 到 終 結(jié) 。 因 此 ， 南 寧 的 城 區(qū) 規(guī) 劃 近 幾 年 有 了 很 大 變 化 ， 人 口 居 住 的 分布 也 發(fā) 生 了 變 化 ， 原 有 的 集 貿(mào) 市 場 布 局 與 現(xiàn) 實(shí) 需 求 的 矛 盾 日 益 突 出 ， 需 要 進(jìn) 行 全 市 的整 體 規(guī) 劃 和 布 局 。 在 此 基 礎(chǔ) 上 開 發(fā) 新 的 市 場 和 銷 售 渠 道 ， 前 景 大 為 看 好 。 城 市 農(nóng) 貿(mào) 市 場 按 照 超 市 化 改 造 ， 已 逐 漸 成 為 發(fā) 展 的 必 然 趨 勢 和 迫 切 要 求 ?！稗r(nóng) 改 超 ”與 農(nóng) 貿(mào) 市 場 最 本 質(zhì) 的 區(qū) 別 是 ， 超 市 采 取 統(tǒng) 一 采 購 、 統(tǒng) 一 配 貨 、 統(tǒng) 一 定價 的 連 鎖 超 市 的 經(jīng) 營 方 式 ， 比 農(nóng) 貿(mào) 市 場 更 加 注 重 產(chǎn) 品 的 質(zhì) 量 、 品 牌 、 聲 譽(yù) 。 南 寧 毗 鄰 粵 港 澳 ， 背 靠 大 西 南 ， 有著 承 東 啟 西 的 區(qū) 位 優(yōu) 勢 ， 這 種 優(yōu) 勢 為 原 材 料 、 產(chǎn) 成 品 、 信 息 、 資 金 、 人 員 等 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展要 素 更 大 規(guī) 模 的 在 南 寧 積 聚 提 供 了 地 理 上 的 可 能 性 。 隨著 西 部 大 開 發(fā) 戰(zhàn) 略 的 深 入 ， 南 寧 要 成 為 真 正 意 義 上 的 廣 西 乃 至 西 南 地 區(qū) 的 樞 紐 城 市 ，在 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 上 ， 目 前 南 寧 市 并 不 具 有 整 個 市 區(qū) 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 集 散 功 能 和 輻 射 整 個 西 南 地區(qū) 的 大 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場 的 能 力 。從 我 國 社 會 發(fā) 展 形 勢 及 國 家 政 策 等 宏 觀 方 面 顯 示 ， 農(nóng) 產(chǎn) 品 倉 儲 、 流 通 、 交 易 等 方面 將 面 臨 一 個 全 新 的 轉(zhuǎn) 型 和 發(fā) 展 的 機(jī) 會 。鼓勵郵政系統(tǒng)開展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的連鎖配送業(yè)務(wù)。南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 限 責(zé) 任 公 司 提 出 發(fā) 展 新 型 物 流 產(chǎn) 業(yè) ， 當(dāng) 以 本 身 優(yōu) 勢 資 源 為 本 ，打 造 全 新 的 強(qiáng) 勢 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 平 臺 ， 整 合 原 有 資 源 和 優(yōu) 勢 ， 使 公 司 的 發(fā) 展 更 上 一 層 樓 。綜 上 所 述 ， 本 可 行 性 研 究 報 告 認(rèn) 為 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 條 件 具 備 、 技 術(shù) 成 熟 先 進(jìn) 、 具 有 良好 的 社 會 效 益 ， 與 傳 統(tǒng) 的 交 易 批 發(fā) 市 場 相 比 ， 本 批 發(fā) 市 場 配 備 先 進(jìn) 的 電 子 交 易 、 結(jié) 帳系 統(tǒng) ， 使 交 易 更 快 捷 、 安 全 ； 匯 集 大 量 、 及 時 的 交 易 信 息 及 行 情 反 饋 系 統(tǒng) ， 采 用 優(yōu) 越的 競 價 拍 賣 方 式 ， 使 交 易 更 合 理 ； 完 善 的 農(nóng) 藥 殘 余 檢 測 手 段 ， 保 證 產(chǎn) 品 的 安 全 ； 快 捷南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告18的 配 送 服 務(wù) ， 統(tǒng) 一 、 具 有 品 牌 效 應(yīng) 的 包 裝 風(fēng) 格 ， 高 素 質(zhì) 的 人 才 資 源 ， 保 證 交 易 服 務(wù) 周到 、 快 捷 、 獨(dú) 特 ； 采 用 保 鮮 、 冷 藏 技 術(shù) 保 證 了 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 ； 良 好 的 服 務(wù) 態(tài) 度 與 安 全 保 衛(wèi)工 作 ， 使 交 易 在 舒 適 安 全 的 環(huán) 境 下 進(jìn) 行 等 等 優(yōu) 點(diǎn) ， 是 一 個 集 交 易 集 散 中 心 、 價 格 形成 中 心 、 信 息 傳 播 中 心 為 一 體 的 場 所 ， 且 具 有 理 貨 、 儲 藏 、 加 工 、 運(yùn) 輸 、 結(jié) 算 、 科 學(xué)管 理 和 配 套 服 務(wù) 的 現(xiàn) 代 化 批 發(fā) 市 場 和 物 流 基 地 。 商 品 經(jīng) 濟(jì) 的 日 趨 繁 榮 和 發(fā) 達(dá) ， 使 大 市 場 大 流 通 成 為 了 必 然 的 發(fā) 展 趨 勢 ，南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 限 責(zé) 任 公 司 抓 住 這 一 發(fā) 展 機(jī) 遇 ， 結(jié) 合 城 鎮(zhèn) 發(fā) 展 和 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 的需 要 ， 建 設(shè) 具 有 一 定 規(guī) 模 的 現(xiàn) 代 化 批 發(fā) 市 場 ， 完 全 適 應(yīng) 南 寧 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 需 要 ， 也 符 合國 家 的 產(chǎn) 業(yè) 政 策 和 南 寧 市 總 體 規(guī) 劃 。 勞動定員本 項(xiàng) 目 勞 動 定 員 1200 人 ， 其 中 管 理 人 員 71 人 ， 技 術(shù) 人 員 106 人 ， 工 人 973 人 ，服 務(wù) 人 員 50 人 。 總 用 地 面 積 983261m2(1474畝 )。 研 究 工 作 概 況我 公 司 接 受 委 托 后 組 成 了 該 項(xiàng) 目 的 可 行 性 研 究 小 組 ， 并 組 織 有 關(guān) 專 業(yè) 技 術(shù) 人 員 到現(xiàn) 場 調(diào) 研 、 收 集 資 料 ， 并 與 業(yè) 主 及 當(dāng) 地 政 府 有 關(guān) 部 門 領(lǐng) 導(dǎo) 座 談 交 流 ， 在 此 基 礎(chǔ) 上 ， 各專 業(yè) 人 員 全 面 展 開 了 研 究 及 編 制 工 作 。 年 交 易 量 495 萬 噸 ， 交易 額 預(yù) 計 達(dá) 到 80 億 元 。 電項(xiàng) 目 擬 建 地 位 于 南 寧 市 興 寧 區(qū) 三 塘 鎮(zhèn) ， 根 據(jù) 南 寧 市 三 塘 鎮(zhèn) 城 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 新 區(qū) 總 體 規(guī) 劃 ，本 工 程 10kV 中 壓 網(wǎng) 絡(luò) 納 入 新 區(qū) 建 設(shè) ， 即 有 10kV 高 壓 電 纜 線 路 至 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場 各 主干 道 附 近 ， 而 且 根 據(jù) 規(guī) 劃 各 線 路 導(dǎo) 線 的 供 電 能 力 能 滿 足 本 項(xiàng) 目 的 用 電 需 要 ， 因 此 ， 本項(xiàng) 目 的 用 電 是 有 保 證 的 。 詳 見 第 十 章 。d． 本 項(xiàng) 目 是 一 個 規(guī) 模 齊 全 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 及 加 工 配 送 市 場 ， 根 據(jù) 投 資 估 算 和 經(jīng) 濟(jì) 分析 結(jié) 果 ， 項(xiàng) 目 固 定 資 產(chǎn) 投 資 為 萬 元 。南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 限 責(zé) 任 公 司 旗 下 的 92 個 農(nóng) 貿(mào) 市 場 遍 布 南 寧 市 各 個 區(qū) 域 ， 各市 場 內(nèi) 共 有 七 萬 多 個 體 經(jīng) 營 戶 從 事 農(nóng) 產(chǎn) 品 銷 售 經(jīng) 營 活 動 ， 服 務(wù) 人 群 超 過 南 寧 市 50%的 人 口 ， 去 年 整 個 公 司 所 轄 的 市 場 交 易 額 達(dá) 14 億 多 元 ， 是 南 寧 市 農(nóng) 產(chǎn) 品 銷 售 終 端 市場 的 主 力 軍 。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和檢測技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來有害生物入侵的能力。在 這 樣 的 背 景 支 持 下 ， 全 國 各 地 對 建 設(shè) 大 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場 非 常 重 視 ， 并 且 已 有成 功 的 先 例 。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告24 微觀背景（ 1） 中 國 正 在 與 東 盟 國 家 共 同 推 進(jìn) “中 國 —東 盟 自 由 貿(mào) 易 區(qū) ”建 設(shè) ， 爭 取 用 十年 時 間 建 成 這 個 世 界 上 人 口 最 多 的 區(qū) 域 性 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 。 在 城 市 良 好 的 發(fā) 展 態(tài) 勢 下 ， 南 寧 市 政 府 又 提 出 了 “食 品 安 全 ”工 程 和“餐 桌 治 污 工 程 ”概 念 ， 對 農(nóng) 產(chǎn) 品 供 應(yīng) 市 場 提 出 了 新 的 要 求 。 在 超 市 消 費(fèi) 異 軍 突 起 的 形 勢下 ， 原 有 城 市 農(nóng) 貿(mào) 市 場 再 也 無 法 “養(yǎng) 尊 處 優(yōu) ”， 其 改 造 和 提 升 已 擺 上 議 事 日 程 。（ 5） 南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 限 責(zé) 任 公 司 現(xiàn) 下 轄 南 寧 市 92 個 市 場 ， 市 場 內(nèi) 有 七 萬多 從 事 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 的 終 端 經(jīng) 營 戶 ， 擁 有 南 寧 市 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 市 場 的 50%以 上 的 份 額 。 在 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 的 推 進(jìn) 過 程 中 及 建 成 以 后 ， 作 為 大 西 南 的 出 海 通 道 、 物 流 樞紐 及 東 盟 商 貿(mào) 前 沿 的 廣 西 南 寧 將 面 臨 巨 大 的 商 機(jī) ， 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 南 寧將 成 為 東 盟 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 核 心 城 市 。 按 城 區(qū)人 口 245 萬 人 ， 日 人 均 消 費(fèi) 蔬 菜 千 克 ， 水 果 千 克 ， 糧 食 千 克 ， 水 產(chǎn) 、肉 、 蛋 類 千 克 ， 飲 料 千 克 ?！稗r(nóng) 改 超 ”后 ， 生 鮮 超 市 實(shí) 行 與 生 產(chǎn) 基 地 掛 鉤 進(jìn) 貨 ， 推 行 “訂 單 農(nóng) 業(yè) ”、 “合同 農(nóng) 業(yè) ”， 使 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 基 地 從 盲 目 生 產(chǎn) 走 向 以 市 場 為 導(dǎo) 向 的 有 計 劃 生 產(chǎn) ， 促 進(jìn) 了農(nóng) 業(yè) 企 業(yè) 的 發(fā) 展 ， 有 利 于 引 導(dǎo) 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 按 照 消 費(fèi) 需 求 組 織 生 產(chǎn) 、 調(diào) 整 結(jié) 構(gòu) 、 提 高 品 質(zhì) ，克 服 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 的 盲 目 性 ， 減 少 農(nóng) 民 種 什 么 賠 什 么 的 失 誤 ， 有 效 地 解 決 了 農(nóng) 副 產(chǎn) 品銷 售 難 的 問 題 ， 把 風(fēng) 險 降 到 最 低 程 度 。 在 網(wǎng) 絡(luò) 經(jīng) 濟(jì) 時 代 ， 誰 先 搶 占 市 場 ， 誰 就 占 據(jù) 市 場 的 制高 點(diǎn) ——一 個 整 體 有 序 的 運(yùn) 作 機(jī) 制 和 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 的 調(diào) 動 權(quán) 。 提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”以 生 鮮 超 市 逐 步 取 代 農(nóng) 貿(mào) 市 場 ， 使 農(nóng) 貿(mào) 市 場 公 司 化 經(jīng) 營 ， 由 企 業(yè) 規(guī) 范 管 理 、 統(tǒng) 一合 理 配 置 資 源 ， 企 業(yè) 法 人 接 受 政 府 、 社 會 和 消 費(fèi) 者 的 監(jiān) 督 ， 承 擔(dān) 法 律 責(zé) 任 。 生 鮮 超 市 變 農(nóng) 貿(mào) 市 場 惡 劣 的 購物 環(huán) 境 已 變 為 有 空 調(diào) 通 風(fēng) 的 舒 適 購 物 環(huán) 境 ， 實(shí) 行 開 架 自 選 、 一 站 購 全 、 統(tǒng) 一 結(jié) 算 等 方式 ， 提 供 便 捷 服 務(wù) 。 初 步 統(tǒng) 計 ，定 點(diǎn) 市 場 的 年 經(jīng) 營 額 近 1000 億 元 ， 是 農(nóng)。 同 時 ， “農(nóng) 改 超 ”還 可 間 接 的 大 量 增 加 生鮮 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 清 洗 、 包 裝 、 倉 儲 、 加 工 、 運(yùn) 輸 等 行 業(yè) 的 從 業(yè) 人 員 。 而 以 生鮮 超 市 替 代 農(nóng) 貿(mào) 市 場 ， 以 企 業(yè) 化 經(jīng) 營 取 代 了 原 來 的 一 攤 一 戶 經(jīng) 營 方 式 ， 使 得 稅 務(wù) 部 門征 收 稅 款 能 夠 更 加 規(guī) 范 有 序 ， 征 管 模 式 由 過 去 的 定 額 征 收 逐 步 過 渡 為 查 賬 征 收 。 適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，參與國內(nèi)外市場競爭的需要近 年 來 ， 網(wǎng) 上 交 易 正 飛 速 向 前 發(fā) 展 ， 互 聯(lián) 網(wǎng) 、 電 子 商 務(wù) 已 廣 泛 使 用 ， 進(jìn) 入 尋 常 百姓 家 。 信 息 在 市 場 經(jīng) 濟(jì)條 件 下 對 農(nóng) 業(yè) 發(fā) 展 起 著 日 益 重 要 的 作 用 ， 特 別 是 在 引 導(dǎo) 農(nóng) 民 生 產(chǎn) ， 幫 助 農(nóng) 產(chǎn) 品 銷 售 方面 的 作 用 越 來 越 突 出 ， 批 發(fā) 市 場 集 信 息 、 物 流 、 交 易 功 能 為 一 體 ， 本 項(xiàng) 目 建 成 后 將 以信 息 化 帶 動 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 化 ， 提 高 農(nóng) 業(yè) 市 場 流 通 效 率 ， 增 加 農(nóng) 民 收 入 ， 提 高 農(nóng) 民 素 質(zhì) 水平 ， 并 促 進(jìn) 特 色 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 格 局 的 形 成 ， 從 而 帶 動 整 個 廣 西 農(nóng) 業(yè) 的 發(fā) 展 。當(dāng) 前 及 今 后 一 個 時 期 ， 廣 西 將 編 制 和 完 善 《 廣 西 現(xiàn) 代 物 流 發(fā) 展 規(guī) 劃 》 ， 為 全 區(qū)物 流 業(yè)