【正文】 模偏小，市場(chǎng)上設(shè)施簡(jiǎn)陋且不配套，市場(chǎng)管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場(chǎng)，以適應(yīng) **縣 區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。 為了讓 *東北、 *東南農(nóng)戶 盡快 脫貧致富，20xx 年， **市委、市政府決定在 *東北、 *東南 l7 個(gè)區(qū)縣實(shí)施 “ 兩翼 ”農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程 。第二，保鮮技 8 術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。農(nóng)產(chǎn)品商品率為%，較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 7%、 69%、 24%。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11： （略） 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 （一） 良好的發(fā)展機(jī)遇 經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上行 ****全年 **縣 完成 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，較上年增長(zhǎng) %。 （ 三 ） 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析， **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) 發(fā)展?jié)摿?巨大，本項(xiàng)目從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營(yíng)的規(guī)模 5 效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 五、主要結(jié)論 （ 一 ） 該項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程和市政府第 28次常務(wù)會(huì)議精神的需要，對(duì)于搞好“菜籃子”工程，實(shí)現(xiàn)“保供應(yīng)、穩(wěn)物價(jià)、安民生”的目標(biāo)和促進(jìn) **經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展具有重要意義。 資金籌措 項(xiàng) 目總投資 23634 萬(wàn)元， 其中 企業(yè)自籌資金 6134 萬(wàn)元， 申請(qǐng)政策補(bǔ)助資金 1000 萬(wàn)元， 申請(qǐng)銀行貸款 16500 萬(wàn)元。 建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門(mén)規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒 隔離設(shè)施。主要包括：市場(chǎng)信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場(chǎng)物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 除土建外，市場(chǎng)還將建設(shè)以下內(nèi)容： 2 有形市場(chǎng)于無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)，總建筑 面積26000 ㎡。其中 :農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 120xx ㎡， 臨街商業(yè)市場(chǎng) 6000 ㎡ ， 農(nóng)戶直銷(xiāo)區(qū)域 20xx ㎡ ；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300 ㎡。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣(mài)交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā) 展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉(cāng)單交易；建立健全市場(chǎng)信用體系。 建設(shè)安全監(jiān)控中心。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營(yíng)區(qū)與生活區(qū)。主要包括：檢驗(yàn)檢測(cè)室土建工程，快速檢測(cè)儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。 （八） 建設(shè)周期： 20xx 年 7 月至 20xx 年 6 月，共 24 個(gè)月。該市場(chǎng)按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化模式建設(shè)的大型 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) ，設(shè)計(jì)可滿足進(jìn)行多種農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易的需要，市場(chǎng)的交易功能及設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)手段也較為先進(jìn)，為在該區(qū)域培育大市場(chǎng)，搞活大流通，進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度 、集中度和商品流通效率創(chuàng)造了必要的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)條件，適應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的發(fā)展要求，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 （ 四 ）項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年 營(yíng)業(yè) 收入 2342 萬(wàn)元，稅金 120 萬(wàn)元， 稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2596 萬(wàn)元，大于 0，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)可 行。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。按常住人口計(jì)算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值 10822元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng) %。 表 21 ****年 農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況 單位 :萬(wàn)元 項(xiàng)目 絕對(duì)值 可比價(jià)增長(zhǎng) 177。第三， **縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。 農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵 ， 阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒(méi)有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣(mài)不出去，賣(mài)不遠(yuǎn)，賣(mài)不了好價(jià)錢(qián) ， 因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷(xiāo)售渠道，成 為 兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程 中 重要 課題和首要任務(wù)。 因此， **縣人民政府與**得惠 食品 公司 有限公司簽訂 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) 項(xiàng)目投資協(xié)議，落實(shí)黃奇帆市長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)的：“在解決三農(nóng)問(wèn)題上， 得惠 食品 公 司 有限公司加快建設(shè)二級(jí)流通市場(chǎng)，探索國(guó)有企業(yè)帶動(dòng)解決三農(nóng)問(wèn)題的新路子”， 發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加。 10 ****年 全縣農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值達(dá) 億元，糧食產(chǎn)量 萬(wàn)噸，蔬菜 萬(wàn)噸， 油料 萬(wàn)噸， 烤煙 萬(wàn)噸。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒(méi)有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣(mài)不出去，賣(mài)不遠(yuǎn)，賣(mài)不了好價(jià)錢(qián)。建立 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) ， 提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率， 能有效保證加 工原料供應(yīng)和產(chǎn)品儲(chǔ)藏。 同時(shí)，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量，更加注重個(gè)人健康。 （三）項(xiàng)目建設(shè)是 **縣及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要 12 做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是 **縣推進(jìn)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的舉措，也是加快 **市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷(xiāo)售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是 解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。境內(nèi)居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等 25 個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?%，其中苗族 30 萬(wàn)余人，土家族 8 萬(wàn)余人。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。具體統(tǒng)計(jì)數(shù) 據(jù)見(jiàn)表 3表 32 和表 33。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交 17 易活動(dòng) ， 其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )。因此，擬將 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) 定位為 *東南（地區(qū)）二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場(chǎng)），力爭(zhēng)在全市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū) 性區(qū)域中心市場(chǎng)，并同時(shí)力爭(zhēng)使其成為地區(qū)局域市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散批發(fā)市場(chǎng)。建議由一級(jí)批發(fā)商帶動(dòng)二、三級(jí)批發(fā)商和零售商。 （四）價(jià)格定位 本項(xiàng)目的建立，主要收入來(lái)源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收入，價(jià)格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。整個(gè)宣傳的調(diào)性為：高端、專業(yè)、時(shí)代性。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各級(jí)批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動(dòng)自己的發(fā)展，因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范，突顯優(yōu)勢(shì)、唯一性與 得惠 食品 公司 有限公司 的品牌形象。按 ****年 ， **縣城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人計(jì)，日人均消費(fèi)蔬菜 公斤，水果 公斤，糧食 公斤，水產(chǎn)、肉、蛋類(lèi) 公斤，牛奶 千克，年消費(fèi)蔬菜 萬(wàn)噸，水果 萬(wàn)噸，糧食 萬(wàn)噸，水產(chǎn)肉類(lèi) 萬(wàn)噸，牛奶等 萬(wàn)噸，總計(jì) 萬(wàn)噸；按 ****年 **縣總?cè)丝? 萬(wàn)人計(jì)，年消費(fèi)蔬菜 萬(wàn)噸，水果 萬(wàn)噸，糧食 萬(wàn)噸，水產(chǎn)肉蛋類(lèi) 萬(wàn)噸，牛奶 萬(wàn)噸，總計(jì) 萬(wàn)噸。 22 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 一、建設(shè)目標(biāo) 按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在 **縣 **新城 適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場(chǎng)幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。要以其規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的市場(chǎng)交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范圍，