【正文】 模偏小，市場上設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場，以適應(yīng) **縣 區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。 為了讓 *東北、 *東南農(nóng)戶 盡快 脫貧致富，20xx 年， **市委、市政府決定在 *東北、 *東南 l7 個區(qū)縣實施 “ 兩翼 ”農(nóng)戶萬元增收工程 。第二，保鮮技 8 術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對投入不足。農(nóng)產(chǎn)品商品率為%，較上年提高 個百分點。三個產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率分別為 7%、 69%、 24%。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 11： （略） 6 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 一、項目建設(shè)背景 （一） 良好的發(fā)展機遇 經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)逆勢上行 ****全年 **縣 完成 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，較上年增長 %。 （ 三 ） 根據(jù)市場預(yù)測分析， **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 發(fā)展?jié)摿?巨大，本項目從市場規(guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營的規(guī)模 5 效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。 五、主要結(jié)論 （ 一 ） 該項目建設(shè)是落實兩翼農(nóng)戶萬元增收工程和市政府第 28次常務(wù)會議精神的需要，對于搞好“菜籃子”工程，實現(xiàn)“保供應(yīng)、穩(wěn)物價、安民生”的目標(biāo)和促進(jìn) **經(jīng)濟社會又快又好發(fā)展具有重要意義。 資金籌措 項 目總投資 23634 萬元， 其中 企業(yè)自籌資金 6134 萬元， 申請政策補助資金 1000 萬元， 申請銀行貸款 16500 萬元。 建立質(zhì)量安全檢驗檢測中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒 隔離設(shè)施。主要包括：市場信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 除土建外，市場還將建設(shè)以下內(nèi)容： 2 有形市場于無形市場相結(jié)合。 項目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)，總建筑 面積26000 ㎡。其中 :農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 120xx ㎡， 臨街商業(yè)市場 6000 ㎡ ， 農(nóng)戶直銷區(qū)域 20xx ㎡ ；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300 ㎡。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時發(fā) 展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。 建設(shè)安全監(jiān)控中心。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。主要包括：檢驗檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。 （八） 建設(shè)周期： 20xx 年 7 月至 20xx 年 6 月，共 24 個月。該市場按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化模式建設(shè)的大型 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 ，設(shè)計可滿足進(jìn)行多種農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易的需要，市場的交易功能及設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)手段也較為先進(jìn)，為在該區(qū)域培育大市場，搞活大流通，進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度 、集中度和商品流通效率創(chuàng)造了必要的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)條件，適應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場的發(fā)展要求，項目的建設(shè)是必要的。 （ 四 ）項目建成后可實現(xiàn)年 營業(yè) 收入 2342 萬元，稅金 120 萬元， 稅后 財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 年，財務(wù)凈現(xiàn)值2596 萬元，大于 0，項目經(jīng)濟效益評價可 行。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。按常住人口計算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值 10822元，按可比價格計算，增長 %。 表 21 ****年 農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況 單位 :萬元 項目 絕對值 可比價增長 177。第三， **縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。 農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵 ， 阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價錢 ， 因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷售渠道，成 為 兩翼農(nóng)戶萬元增收工程 中 重要 課題和首要任務(wù)。 因此， **縣人民政府與**得惠 食品 公司 有限公司簽訂 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 項目投資協(xié)議，落實黃奇帆市長強調(diào)的：“在解決三農(nóng)問題上， 得惠 食品 公 司 有限公司加快建設(shè)二級流通市場，探索國有企業(yè)帶動解決三農(nóng)問題的新路子”， 發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加。 10 ****年 全縣農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值達(dá) 億元，糧食產(chǎn)量 萬噸，蔬菜 萬噸， 油料 萬噸， 烤煙 萬噸。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價錢。建立 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 ， 提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率， 能有效保證加 工原料供應(yīng)和產(chǎn)品儲藏。 同時，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量，更加注重個人健康。 （三）項目建設(shè)是 **縣及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要 12 做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是 **縣推進(jìn)建設(shè)社會主義新農(nóng)村的舉措，也是加快 **市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。同時市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是 解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動作用。境內(nèi)居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等 25 個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?%，其中苗族 30 萬余人，土家族 8 萬余人。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項目是很有必要的。具體統(tǒng)計數(shù) 據(jù)見表 3表 32 和表 33。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進(jìn)場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交 17 易活動 ， 其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )。因此，擬將 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 定位為 *東南（地區(qū)）二級農(nóng)產(chǎn)品批零（市場），力爭在全市農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū) 性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散批發(fā)市場。建議由一級批發(fā)商帶動二、三級批發(fā)商和零售商。 （四）價格定位 本項目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收入，價格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。整個宣傳的調(diào)性為：高端、專業(yè)、時代性。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各級批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動自己的發(fā)展，因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范，突顯優(yōu)勢、唯一性與 得惠 食品 公司 有限公司 的品牌形象。按 ****年 ， **縣城鎮(zhèn)人口 萬人計，日人均消費蔬菜 公斤，水果 公斤，糧食 公斤，水產(chǎn)、肉、蛋類 公斤，牛奶 千克，年消費蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產(chǎn)肉類 萬噸，牛奶等 萬噸，總計 萬噸；按 ****年 **縣總?cè)丝? 萬人計，年消費蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產(chǎn)肉蛋類 萬噸，牛奶 萬噸，總計 萬噸。 22 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 一、建設(shè)目標(biāo) 按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運輸方便，物質(zhì)集散能力強，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強等諸多優(yōu)勢，在 **縣 **新城 適宜地點，建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。要以其規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的市場交易方式，不斷擴大交易服務(wù)幅射范圍，