【正文】 15 第三章 市場 需求分析及預(yù)測 一、 市場分析 **縣近幾年來加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升， ****年 達(dá)到 萬 噸， 除自給外，提供農(nóng)產(chǎn)品商品量 萬噸，商品率達(dá)到43%。 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 以 **縣的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會成為 **縣優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。因此，加強(qiáng)各類農(nóng)產(chǎn)品的檢驗檢測工作是保證食品衛(wèi)生安全的重要措施。 （二）項目建設(shè)是 滿足市場需求，保障居民 “ 菜籃子 ” 、提高人民生活質(zhì)量的需要 11 隨著經(jīng)濟(jì)社會的飛速發(fā)展，我 市 農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，已經(jīng)由數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。北接石柱土家族自治縣，東北接湖北利川市，東連黔江區(qū)，東南連接 酉陽 土家族 苗族自治縣，南連貴州沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐都接壤，是 *東南重要門戶。 ****年 ，國務(wù)院頒布 3 號文件，對 **的發(fā)展指出：加快建設(shè)以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的 *東北地區(qū)和以黔江為中心、少數(shù)民族聚居的 *東南貧困山區(qū)。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長 7 ****年 全年實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，較上年增加 億元，按可比價格計算增長 %，其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元，增長 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元，增長 %；牧業(yè)產(chǎn)值 66352 億元，增加 億元，增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元，增長 %；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元 ,增長 8%。 綜上所述，該項目具有顯著的社會效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，項目的實施是十分必要和可行的。 4 《可行性研究報告》對項目的可行性進(jìn)行綜合分析、 論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下 一 階段工作的基礎(chǔ)。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實時發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項目 可 行 性 研 究 報 告 1 第一章 總 論 一、項目概況 （一） 項目名稱： （二）項目選址 ： （三） 項目建設(shè)單位： （四） 建設(shè)性質(zhì)： （五） 法定代表人： （六） 建設(shè)內(nèi)容 與 規(guī)模 項目規(guī)劃用地面積 66700 平方米，總建筑面積 112300 平方米，項目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為 12 萬噸，年交易額 10 億元， 逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場。 建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。 建設(shè)林權(quán)交易中心。 二、業(yè)主簡介 （略） 三、 編制依據(jù) （略） 四、研究內(nèi)容 可行性研究報告 研究 的 內(nèi)容主要有以下幾方面： （一） 項目 建設(shè)的必要性 ； （二） 市場分析和預(yù)測； （三） 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、工程方案； （四） 投資估算與資金籌措； （五） 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析； （六）項目風(fēng)險分析。 （ 五 ）項目選址科學(xué)合理， 各種建設(shè)條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗 ； 整個項目 總 投資 23634 萬元，市場總建筑面積112300 平方米 ，分 九 個專業(yè)交易區(qū) ；項目 建筑規(guī)模適度 ，投資合 理；且區(qū)域內(nèi)水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，因此，具備實施可行性。 城市居民人均可支配收入 11430元，農(nóng)村居民人均純收入 3517 元，分別增長 %和 %。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù) 投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。 二、項目建設(shè)的必要性 （一）項目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通 ，推動 “ 兩翼 ” 農(nóng)戶萬元增收工程建設(shè)的需要 **縣 地處 *東南邊陲的武陵山區(qū)，烏江下游。因此，本項目通過建設(shè)集批發(fā)、儲藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服 務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把本市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心， 推動 “ 兩翼 ” 農(nóng)戶萬元增收工程順利實施。但隨著城市的發(fā)展，人口的增加，工業(yè)化進(jìn)程加快，工礦企業(yè)排出的廢氣、廢水、廢渣及生活垃圾、污水中的有害物質(zhì)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加 上植物危險性有害生物和動物疫病的傳播以及人為不良添加物的使用，導(dǎo)致動植物產(chǎn)量減少和產(chǎn)品質(zhì)量下降，直接關(guān)系到食品的安全，關(guān)系到人民的身體健康和生活質(zhì)量的提高。而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根 本 上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。 總之，在 **縣 **新 城建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，落實兩翼農(nóng)戶萬元增收工程，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展 現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生 14 積極的促進(jìn)作用，同時也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會明 .顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進(jìn)。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進(jìn)的、 環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費(fèi)者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。 （二）客戶群體定位 本項目的建立，能在 **形成一個規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要以批發(fā)交易為主，附帶零售。由于租賃客戶大都是想在此長期經(jīng)營的各級批發(fā)商，屬于長期租賃客戶，考慮到農(nóng)產(chǎn)品自身的成本和銷售價格，以及市場、地段 、位置的不同，再結(jié)合其他區(qū)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查情況，通過綜合分析，建議商鋪的價格根據(jù)商鋪的位置與優(yōu)劣勢而有所浮動：農(nóng)產(chǎn)品交易市場 25 元 /㎡ /月 元，倉儲為 20 元 /㎡ /月 元，其他輔助設(shè)施一市場行情為準(zhǔn)，并在開業(yè)初期，對商戶進(jìn)行政策、宣傳與價格的優(yōu)惠。 （七）優(yōu)勢定位 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場需要交通便利，需要有市場發(fā)展?jié)摿?，需要政府支持、政策扶持，需要價格上合理，需要規(guī)范化、專業(yè)化的管理。該市場的建 立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。因此，在市場運(yùn)行的過程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間商，并為其在該市場的經(jīng)營創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。 考慮到該市場物流配套服務(wù)設(shè)施用地，以及為以后預(yù)留一定的發(fā)展空間， **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 的占地面積為 66700 平方米。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索 農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)?？蛇M(jìn)行商品的競價拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動 。 29 第五章 項目選址與建設(shè)條件 一、項目建設(shè)選址 本項目擬建地點(diǎn)位于 **縣 **新城 。 （三）工程地質(zhì)條件 地形地貌 規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。 ②第四系全新統(tǒng)殘坡積層（ Q4e1+d1） 粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑 可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度。 防潮條件 本工程選址能夠滿足防潮要求。 （三） 排水條件 本項目擬采取雨污分流制的排水方案。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對施工場地的條件要求。應(yīng)考慮環(huán)保設(shè)施的設(shè)置。 市場內(nèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達(dá)到市場建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。 （二） 豎向設(shè)計 36 結(jié)合地形特征