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正文內(nèi)容

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-08-17 14:21 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 方式和服務功能也會明 .顯得到改進,交易方式更為先進,市場服務設施更為健全,服務質(zhì)量也會有較大的提高,可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。 15 第三章 市場 需求分析及預測 一、 市場分析 **縣近幾年來加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎設施建設的投入,加快了新農(nóng)村建設和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整的步伐,使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度,農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高,農(nóng)產(chǎn)品品種進一步擴大,農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升, ****年 達到 萬 噸, 除自給外,提供農(nóng)產(chǎn)品商品量 萬噸,商品率達到43%。由于農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域性、季節(jié)性特點強,外地農(nóng)產(chǎn)品進入市場銷售或流轉(zhuǎn)總量達 3 多萬噸,因此,每年 **縣農(nóng)產(chǎn)品流通總量達到 60 余萬噸、年流通總額超過 20 億元,展現(xiàn)出良好的 市場建設前景。具體統(tǒng)計數(shù) 據(jù)見表 3表 32 和表 33。 (略) 由上述統(tǒng)計材料反映的指標數(shù)據(jù)看, **縣各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售,正隨著新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構的調(diào)整,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進,以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展,正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進、實用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術的不斷推廣、應用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高,不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進,各種技術含量較高并可適應市場需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn),而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標準化、規(guī)?;?、商品化的經(jīng)營發(fā)展, 16 進入市場作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢。即根據(jù)市場需求,按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式,己逐步成為 **縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),并對其產(chǎn)業(yè)結構進行調(diào)整的主要模式。不僅加快了新農(nóng)村建設和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進程,而且還促進了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術政策的實施,一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰,而被一些高效、無殘留的各種先進的、 環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術所代替,既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要,又促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術水平的不斷提高。 目前 **縣還沒 有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場,農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動較為分散,其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品 流通市場設施己不能適應大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求,尤其是不能適應當前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入 WTO 后與國際市場的逐漸接軌,一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶,己開始大量進入 農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動,所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量己呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設施的逐步完善,會吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交 17 易活動 , 其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大,流通幅射范圍也將進一步擴大,可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )。預計在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后,將會有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。同時該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場對該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進和推動作用也將顯 著增強。 二 、項目市場定位分析 (一)市場定位 由于 **縣其所處的地理位置優(yōu)越,具有交通發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢,在該縣適宜位置建一個大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場,有助于促進該區(qū)域內(nèi)新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整,推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加,有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設與發(fā)展,促進農(nóng)村社會化服務體系的不斷完善,加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設。因此,擬將 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 定位為 *東南(地區(qū))二級農(nóng)產(chǎn)品批零(市場),力爭在全市農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡體系中成為地區(qū) 性區(qū)域中心市場,并同時力爭使其成為地區(qū)局域市場網(wǎng)絡體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散批發(fā)市場。 (二)客戶群體定位 本項目的建立,能在 **形成一個規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,主要以批發(fā)交易為主,附帶零售。以往各級批發(fā)商 18 都是以單打獨干的形式進行銷售,因散亂的經(jīng)營模式而一直無法使自己的銷售形成規(guī)模與檔次,往往銷售量無法提高,因此都渴望有一個規(guī)范化的、集中管理的市場進行互利共贏的合作模式。項目的建立為批發(fā)商提供一個專業(yè)集中的銷售平臺。建議由一級批發(fā)商帶動二、三級批發(fā)商和零售商。 (三)市場前景定位 由于 **縣以前沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場,本項目的建立能填補以前的空白。該項目建成后形成規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場,而且交通便利,誠信度高,對農(nóng)戶和經(jīng)銷商都有保障。本項目是立足于 **,面向 *東南的定位,有能力成為 *東南及其周邊的地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。 (四)價格定位 本項目的建立,主要收入來源于商鋪和其他輔助設施的租賃收入,價格準確的定位直接關系到收入的多少。由于租賃客戶大都是想在此長期經(jīng)營的各級批發(fā)商,屬于長期租賃客戶,考慮到農(nóng)產(chǎn)品自身的成本和銷售價格,以及市場、地段 、位置的不同,再結合其他區(qū)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查情況,通過綜合分析,建議商鋪的價格根據(jù)商鋪的位置與優(yōu)劣勢而有所浮動:農(nóng)產(chǎn)品交易市場 25 元 /㎡ /月 元,倉儲為 20 元 /㎡ /月 元,其他輔助設施一市場行情為準,并在開業(yè)初期,對商戶進行政策、宣傳與價格的優(yōu)惠。 19 (五)宣傳定位 在進行招商宣傳中,以突顯優(yōu)勢為主,宣傳的核心便是 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 的規(guī)范化、專業(yè)化和集約化。重點宣傳政府扶持,企業(yè)辦市場,實現(xiàn)多贏以及農(nóng)產(chǎn)品交易市場集中經(jīng)營、統(tǒng)一管理、指定 (或推薦 )儲存、專業(yè)化運輸配送服務、整合社會資源、規(guī)范市場秩序、提升市 場和城市整體形象的運作模式。整個宣傳的調(diào)性為:高端、專業(yè)、時代性。由于報刊和網(wǎng)絡的影響和覆蓋面較廣,建議應在宣傳中應多考慮利用報刊和網(wǎng)絡進行廣泛宣傳。 (六)招商定位 招商定位是與市場定位緊密結合的,本項目的市場定位為:規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 。它將成為 *東南及周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn),各級批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動自己的發(fā)展,因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范,突顯優(yōu)勢、唯一性與 得惠 食品 公司 有限公司 的品牌形象。 (七)優(yōu)勢定位 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場需要交通便利,需要有市場發(fā)展?jié)摿?,需要政府支持、政策扶持,需要價格上合理,需要規(guī)范化、專業(yè)化的管理。而這些客戶所需要的 在 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 均已具備。 三 、 市場預測 (一)交易量預測 20 隨著居民收入的增加以及對營養(yǎng)和健康意識的增強,城鎮(zhèn)居民家庭對農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。按 ****年 , **縣城鎮(zhèn)人口 萬人計,日人均消費蔬菜 公斤,水果 公斤,糧食 公斤,水產(chǎn)、肉、蛋類 公斤,牛奶 千克,年消費蔬菜 萬噸,水果 萬噸,糧食 萬噸,水產(chǎn)肉類 萬噸,牛奶等 萬噸,總計 萬噸;按 ****年 **縣總?cè)丝? 萬人計,年消費蔬菜 萬噸,水果 萬噸,糧食 萬噸,水產(chǎn)肉蛋類 萬噸,牛奶 萬噸,總計 萬噸??傮w來看, **縣農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大,本地消費之后,有一定數(shù)量的盈余外銷。 根據(jù)上面的分析與預測,到 20xx 年 2017 年, **縣農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量將達到 萬噸 (主要包括糧食、水果、蔬菜、肉 類、水產(chǎn)品等 ),根據(jù)市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件,以及該市場主要功能設施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā) 展需要的目標要求,并結合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮,按 20%進入本市場計,擬確定某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的年交易總量為 12 萬噸。 其中 : 糧食類商品 萬噸 /年 蔬菜類商品 萬噸 /年 油料商品 萬噸 /年 水果類商品 萬噸 /年 土特產(chǎn)類商品 萬噸 /年 21 (二)交易額預測 依據(jù)縣內(nèi)類似市場當前批發(fā)交易的價格水平及全市其 他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況,作如下交易額預測 : 按上述預測結果,該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達 億。
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