【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況 得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進(jìn)。 第二節(jié) 項目概況 一、擬建地點 本項目擬建地點位于 XXX某 縣 洛渭屯 。場址規(guī)劃占地約 19998平方米（約 30畝）。 二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 擬建的 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建設(shè)規(guī)模為：正常經(jīng)營期年農(nóng)產(chǎn)品交易量為 萬噸，年交易額 億元；項目建筑總規(guī)模 平方米，其中：農(nóng) 產(chǎn)品交易 管理 綜合樓 890平方米，新鮮蔬菜交易 區(qū) 鋼架大棚 1321 平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑 1229 平方米，保鮮庫276 平方米、 普通倉庫倉儲建筑 1002平方米，輔助及公用設(shè)施 300平方米。場內(nèi)道路 面積 1855平方米、 停車場面積 2596平方米。 項目建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟較發(fā)達(dá)，交通綜合運輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運輸方便，物質(zhì)集散能力強，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較 強等諸多優(yōu)勢，在 XXX 某 縣 的 洛渭屯 適宜地點，建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要， 促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標(biāo)為：立足 某 ，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通，力爭成為 周邊地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域 性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。 三、主要建設(shè)條件 本項目擬建場址，處于 某 縣 洛渭屯 ，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往 縣城 的主要道路直接相連；場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè)；場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運營的需要；按 某 縣 城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域 符合規(guī)劃要求。 目前場址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田，還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。場址區(qū)內(nèi)的土地 現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地，還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手 術(shù) ；場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為 30畝 。 總之，該項目場址建設(shè)條件是比較好的，適宜作為 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 的建設(shè)場址。 四、項目總投資 經(jīng)測算，該項目建設(shè)總投資為 萬元 。 項目建設(shè)資金來源為：申請 上級補助資金 萬元，地方 政府 配套資金。 項目建設(shè)工期為一年。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 一 項目名稱 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合批發(fā)市場 二 建設(shè)地點 某 縣 洛渭屯 三 項目業(yè)主單位 某 縣 城南街道辦事處 四 市場交易量 萬噸 正常經(jīng)營期 五 市場交易額 億元 正常經(jīng)營期 六 主要交易品種 蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品 七 項目規(guī)劃用地面積 畝 30 米 八 項目建筑總規(guī)模 平方米 5998 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 1 農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合樓 平方米 890 含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施 2 新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚 平方米 2321 無圍護(hù)結(jié)構(gòu) 3 糧食及干菜批發(fā)交易 用房 平方米 1229 4 保鮮庫房 平 方米 276 輕鋼組合件結(jié)構(gòu) 5 普通庫房 平方米 1001 6 變配電房 平方米 18 7 門衛(wèi) 平方米 36 8 室外公廁 （含垃圾中轉(zhuǎn)站） 平方 240 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 米 9 蓄水池 立方米 50 10 停車廣場 平方米 2596 11 場內(nèi)道路 平方米 1855 12 建筑密度 % 22 13 建筑容積率 14 綠化率 % 35 15 市場管理及技術(shù)人員定員 人 27 不含臨時聘用人員 16 項目建設(shè)總投資 萬元 1 項目建設(shè)資金來源 萬元 ⑴ 申請 上級補助資金 萬元 680 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 ⑵ 地方 政府 配套資金 萬元 120 17 本次工程建設(shè)工期 年 1 第二章 市場分析 第一節(jié) 市場分析與預(yù)測 某 縣 及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了 新農(nóng)村建設(shè)和 對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴大，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長的態(tài)勢。依 XXX 有關(guān)部門的統(tǒng)計資料分析， 95～ 20xx 年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長率分別為：蔬菜類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長 %，進(jìn)入市場的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；水果類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長%，進(jìn)入市場的商品量占水果總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的%提高 到 %；豬、牛等肉食類產(chǎn)量年均增長率為 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長 %，進(jìn)入市場的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長 %，進(jìn)入市場的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到%；水產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長率為 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長 %，進(jìn)入市場的商品量占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為80%；糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 3%，進(jìn)入市場的銷售量年均增長%，進(jìn)入市場的商品量占糧食總產(chǎn)量的比例平均為 %；蔗糖料產(chǎn)量年均增長率為 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長%，商品量占總產(chǎn)量的比例平均為 80%。全州蔬菜種植面積 約 為 ，年蔬菜產(chǎn)量 ，進(jìn)入市場的 銷售量為 萬噸；水果種植面積達(dá) 萬畝，年水果產(chǎn)量 萬噸，進(jìn)入市場的銷售量為 萬噸；豬、牛出欄數(shù)達(dá) 萬頭，年產(chǎn)肉量為 ，肉食類進(jìn)入市場的銷售量為 ；禽蛋年產(chǎn)量為 萬噸，進(jìn)入市場的銷售量為 萬噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，進(jìn)入市場的銷售量為 萬噸；糧食種植面積 萬畝，其年產(chǎn)量為 萬噸，進(jìn)入市場銷售量為 萬噸；蔗糖料種植面積 ，年產(chǎn)量 ，進(jìn)入市場的銷售量達(dá) 。 由上述統(tǒng)計材料反 映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看， XXX各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進(jìn)、實用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⑸唐坊慕?jīng)營發(fā)展，進(jìn)入市場作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢。即根據(jù)市場需 求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，已逐步成為該州 及 某 縣 發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。不僅加快了 新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整 以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善 及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消 費者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。 目前 某 縣 還沒有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場，農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入 WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，已開始大量進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動，所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此 大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進(jìn)場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴大，可幅射到 周邊 各 縣及 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 。預(yù)計在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。同時該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場對該區(qū)域內(nèi)的 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及農(nóng) 村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動作用也將顯著增強。 第二節(jié) 市場定位 由于 某 縣 是 XXX 的中心 城市之一 ，是 周邊 區(qū)域的商貿(mào)中心 和物質(zhì)集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達(dá)、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該 縣 適宜位置建一個大型農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場，有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個市場的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此，擬將 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場 定位為 周邊區(qū)域 以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，即按照立足 某 縣 ，服務(wù)全 縣 及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與 州 內(nèi)及 省 內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通的目標(biāo)進(jìn)行市場定位，力爭在全 州 農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為 XXX 地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散地批發(fā)市場。 第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模 一、交易規(guī)模 交易量 根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā) 展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定 某 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場 的年交易總量為 噸。 其中：蔬菜類商品 /年 水果類商品 /年 糧食類商品 1 萬噸 /年 土特產(chǎn)類商品 /年 交易額 依據(jù) 某 縣 內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測： 序號 交易商品名稱 平均交易價 (元 /噸 ) 交易量 (萬噸 ) 交易額 (億元 ) 1 蔬菜類商品 1580 2 水果類商品 2900 3 糧食類商品 1270 1 4 土特產(chǎn)類商品 15000 5 合計 按上述預(yù)測結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達(dá) 億元。 二、市場建筑規(guī)模 為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設(shè)施 5998平方米， 其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓 890 平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品 交易區(qū)建筑 1229 平方米，保鮮庫 276 平方米、普通倉庫倉儲建筑 1002平方米，輔助及公用設(shè)施 300平方米。場內(nèi)道路面積 1855平方米、停車場面積 2596平方米。 第二節(jié) 主要功能設(shè)置 根據(jù)擬進(jìn)場交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗 、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等 六 個功能區(qū)域。 農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)在交