【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 易 服 務(wù) 大 廈 內(nèi) 設(shè) 有 交 易 大廳 、 動(dòng) 植 物 檢 疫 檢 測(cè) 中 心 、 配 送 中 心 、 電 子 結(jié) 算 中 心 及 農(nóng) 產(chǎn) 品 信 息 中 心 等 ； 滿 足 糧油 、 瓜 果 、 蔬 菜 、 副 食 、 干 鮮 調(diào) 料 、 海 鮮 水 產(chǎn) 、 獸 藥 飼 料 、 肉 禽 蛋 、 農(nóng) 資 、 日 雜 ，種 子 、 桑 蠶 繭 、 東 南 亞 果 蔬 等 的 交 易 。 本 項(xiàng) 目 還 配 套 設(shè) 有 工 商 、 稅 務(wù) 、 金 融 、 保 安 、餐 飲 、 旅 業(yè) 、 停 車 場(chǎng) 等 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) ， 可 適 應(yīng) 現(xiàn) 代 工 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 品 交 易 業(yè) 務(wù) 活 動(dòng) 的 需 要 ； 批 發(fā)市 場(chǎng) 建 成 后 可 入 駐 商 戶 千 多 戶 ， 商 品 交 易 幅 射 整 個(gè) 廣 西 乃 至 東 南 亞 ， 加 工 配 送 覆 蓋 整個(gè) 南 寧 市 ， 使 245 萬(wàn) 市 民 直 接 受 益 。d． 本 項(xiàng) 目 是 一 個(gè) 規(guī) 模 齊 全 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 及 加 工 配 送 市 場(chǎng) ， 根 據(jù) 投 資 估 算 和 經(jīng) 濟(jì) 分析 結(jié) 果 ， 項(xiàng) 目 固 定 資 產(chǎn) 投 資 為 萬(wàn) 元 。 年 平 均 營(yíng) 業(yè) 收 入 萬(wàn) 元 ； 年平 均 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 ； 年 平 均 稅 后 利 潤(rùn) 萬(wàn) 元 ； 全 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收益 率 （ 稅 前 ） %； 項(xiàng) 目 全 部 投 資 靜 態(tài) 回 收 期 （ 含 建 設(shè) 期 ） ： 所 得 稅 前 年 。項(xiàng) 目 的 抗 風(fēng) 險(xiǎn) 能 力 較 強(qiáng) ， 經(jīng) 濟(jì) 效 益 良 好 。綜 上 所 述 ， 本 可 行 性 研 究 報(bào) 告 認(rèn) 為 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 條 件 具 備 、 技 術(shù) 成 熟 先 進(jìn) 、 具 有 良好 的 社 會(huì) 效 益 ， 與 傳 統(tǒng) 的 交 易 批 發(fā) 市 場(chǎng) 相 比 ， 本 批 發(fā) 市 場(chǎng) 配 備 先 進(jìn) 的 電 子 交 易 、 結(jié) 帳系 統(tǒng) ， 使 交 易 更 快 捷 、 安 全 ； 匯 集 大 量 、 及 時(shí) 的 交 易 信 息 及 行 情 反 饋 系 統(tǒng) ， 采 用 優(yōu) 越的 競(jìng) 價(jià) 拍 賣(mài) 方 式 ， 使 交 易 更 合 理 ； 完 善 的 農(nóng) 藥 殘 余 檢 測(cè) 手 段 ， 保 證 產(chǎn) 品 的 安 全 ； 快 捷南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告18的 配 送 服 務(wù) ， 統(tǒng) 一 、 具 有 品 牌 效 應(yīng) 的 包 裝 風(fēng) 格 ， 高 素 質(zhì) 的 人 才 資 源 ， 保 證 交 易 服 務(wù) 周到 、 快 捷 、 獨(dú) 特 ； 采 用 保 鮮 、 冷 藏 技 術(shù) 保 證 了 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 ； 良 好 的 服 務(wù) 態(tài) 度 與 安 全 保 衛(wèi)工 作 ， 使 交 易 在 舒 適 安 全 的 環(huán) 境 下 進(jìn) 行 等 等 優(yōu) 點(diǎn) ， 是 一 個(gè) 集 交 易 集 散 中 心 、 價(jià) 格 形成 中 心 、 信 息 傳 播 中 心 為 一 體 的 場(chǎng) 所 ， 且 具 有 理 貨 、 儲(chǔ) 藏 、 加 工 、 運(yùn) 輸 、 結(jié) 算 、 科 學(xué)管 理 和 配 套 服 務(wù) 的 現(xiàn) 代 化 批 發(fā) 市 場(chǎng) 和 物 流 基 地 。 籌 建 單 位 南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任公 司 公 司 是 一 個(gè) 具 有 管 理 經(jīng) 驗(yàn) 的 公 司 ， 有 能 力 與 實(shí) 力 搞 好 批 發(fā) 市 場(chǎng) 的 建 設(shè) 與 經(jīng) 營(yíng) ， 建議 各 級(jí) 主 管 部 門(mén) 及 有 關(guān) 各 方 給 予 支 持 協(xié) 作 ， 促 使 項(xiàng) 目 順 利 實(shí) 施 。 建議市 場(chǎng) 的 經(jīng) 營(yíng) 有 一 個(gè) 培 育 和 發(fā) 展 的 過(guò) 程 ， 建 設(shè) 單 位 及 有 關(guān) 部 門(mén) 要 努 力 創(chuàng) 造 良 好 的 經(jīng)營(yíng) 環(huán) 境 條 件 ， 積 極 引 導(dǎo) 和 吸 納 各 地 商 客 、 產(chǎn) 品 進(jìn) 入 市 場(chǎng) 交 易 ， 盡 快 形 成 規(guī) 模 經(jīng) 營(yíng) ， 發(fā)揮 項(xiàng) 目 的 作 用 和 效 益 。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告21第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 和 發(fā) 展 概 況 企 業(yè) 概 況項(xiàng) 目 業(yè) 主 南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 是 南 寧 市 政 府 批 準(zhǔn) 成 立 的 具 有 獨(dú) 立 法 人資 格 的 國(guó) 有 獨(dú) 資 公 司 ， 公 司 代 表 市 政 府 持 有 授 權(quán) 范 圍 內(nèi) 黨 和 國(guó) 家 機(jī) 關(guān) 、 人 民 團(tuán) 體 、 事業(yè) 單 位 的 國(guó) 有 資 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 、 股 權(quán) 和 市 政 設(shè) 施 附 屬 資 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) ， 依 法 決 定 授 權(quán) 范 圍 內(nèi) 國(guó) 有 資產(chǎn) 的 重 組 ， 包 括 轉(zhuǎn) 讓 、 租 賃 、 拍 賣(mài) 、 兼 并 、 聯(lián) 合 開(kāi) 發(fā) 經(jīng) 營(yíng) 等 活 動(dòng) ， 優(yōu) 化 資 本 結(jié) 構(gòu) 和 資產(chǎn) 配 置 ， 盤(pán) 活 國(guó) 有 資 產(chǎn) ， 承 擔(dān) 國(guó) 有 資 產(chǎn) 的 保 值 增 值 責(zé) 任 。 公 司 長(zhǎng) 期 以 來(lái) 從 事 農(nóng) 產(chǎn) 品集 貿(mào) 市 場(chǎng) 的 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 和 管 理 業(yè) 務(wù) ， 現(xiàn) 旗 下 共 有 92 個(gè) 市 場(chǎng) ， 實(shí) 行 自 負(fù) 盈 虧 的 經(jīng) 營(yíng) 制 度 。南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 旗 下 的 92 個(gè) 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 遍 布 南 寧 市 各 個(gè) 區(qū) 域 ， 各市 場(chǎng) 內(nèi) 共 有 七 萬(wàn) 多 個(gè) 體 經(jīng) 營(yíng) 戶 從 事 農(nóng) 產(chǎn) 品 銷 售 經(jīng) 營(yíng) 活 動(dòng) ， 服 務(wù) 人 群 超 過(guò) 南 寧 市 50%的 人 口 ， 去 年 整 個(gè) 公 司 所 轄 的 市 場(chǎng) 交 易 額 達(dá) 14 億 多 元 ， 是 南 寧 市 農(nóng) 產(chǎn) 品 銷 售 終 端 市場(chǎng) 的 主 力 軍 。 在 圍 繞 如 何 解 決 “三 農(nóng) ”問(wèn) 題 的 大 前 提 下 ， 如 何 做 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 的 領(lǐng) 跑 者 ， 如 何把 自 己 的 企 業(yè) 職 能 從 管 理 的 粗 放 型 向 一 個(gè) 新 型 的 、 集 約 型 的 現(xiàn) 代 化 物 流 企 業(yè) 轉(zhuǎn) 變 ， 從而 實(shí) 現(xiàn) 企 業(yè) 的 全 面 改 制 與 可 持 續(xù) 高 速 發(fā) 展 ， 這 對(duì) 南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 是 一個(gè) 全 新 的 挑 戰(zhàn) 。在 此 目 標(biāo) 之 下 ， 南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 以 市 場(chǎng) 需 求 為 導(dǎo) 向 ， 以 服 務(wù) 大 眾為 前 提 ， 發(fā) 展 新 型 物 流 產(chǎn) 業(yè) ， 以 此 為 依 托 ， 發(fā) 展 相 關(guān) 企 業(yè) 、 擴(kuò) 大 就 業(yè) 機(jī) 會(huì) ， 把 建 立 一個(gè) 集 約 經(jīng) 營(yíng) 、 可 持 續(xù) 發(fā) 展 的 集 團(tuán) 公 司 作 為 公 司 的 目 標(biāo) 。南 寧 威 寧 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 責(zé) 任 公 司 提 出 發(fā) 展 新 型 物 流 產(chǎn) 業(yè) ， 當(dāng) 以 本 身 優(yōu) 勢(shì) 資 源 為 本 ，打 造 全 新 的 強(qiáng) 勢(shì) 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 平 臺(tái) ， 整 合 原 有 資 源 和 優(yōu) 勢(shì) ， 使 公 司 的 發(fā) 展 更 上 一 層 樓 。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告22公 司 這 一 愿 望 和 計(jì) 劃 相 適 應(yīng) 的 是 ， 國(guó) 家 對(duì) 于 建 立 新 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 相 繼 出 臺(tái) 有 關(guān) 鼓勵(lì) 政 策 ， 此 外 良 好 的 社 會(huì) 發(fā) 展 態(tài) 勢(shì) 也 給 南 寧 威 寧 公 司 建 立 新 型 大 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 市 場(chǎng) 提供 良 好 的 環(huán) 境 。 項(xiàng) 目 提 出 的 背 景 宏觀背景（1）隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央及國(guó)務(wù)院發(fā)布文件《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn)》（中發(fā)【2022】1 號(hào)）對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣(mài)、網(wǎng)上交易等新型流通方式開(kāi)始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。 在文件中，中央明確指出：在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場(chǎng)的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣(mài)、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。重視發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應(yīng)等方面的作用。鼓勵(lì)郵政系統(tǒng)開(kāi)展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的連鎖配送業(yè)務(wù)。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)。氣象工作要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)的服務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開(kāi)通整車運(yùn)輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實(shí)降低或免交車輛通行費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并盡快實(shí)現(xiàn)省際互通。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和檢測(cè)技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來(lái)有害生物入侵的能力。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證認(rèn)可，禁止生產(chǎn)、銷售和使用高毒、南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告23高殘留農(nóng)藥，加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。近幾年來(lái)，國(guó)家及自治區(qū)人民政府先后出臺(tái)了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。從 我 國(guó) 社 會(huì) 發(fā) 展 形 勢(shì) 及 國(guó) 家 政 策 等 宏 觀 方 面 顯 示 ， 農(nóng) 產(chǎn) 品 倉(cāng) 儲(chǔ) 、 流 通 、 交 易 等 方面 將 面 臨 一 個(gè) 全 新 的 轉(zhuǎn) 型 和 發(fā) 展 的 機(jī) 會(huì) 。 因 此 ， 本 項(xiàng) 目 的 提 出 是 符 合 國(guó) 家 有 關(guān) 農(nóng) 業(yè) 、農(nóng) 村 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 產(chǎn) 業(yè) 政 策 。（ 2） 我 國(guó) 的 “三 農(nóng) ”問(wèn) 題 牽 動(dòng) 著 整 個(gè) 社 會(huì) ， 解 決 “三 農(nóng) ”問(wèn) 題 ， 已 是 迫 在 眉 睫 、刻 不 容 緩 的 大 事 。 而 解 決 “三 農(nóng) ”問(wèn) 題 ， 農(nóng) 業(yè) 的 產(chǎn) 業(yè) 化 進(jìn) 程 對(duì) 其 影 響 極 大 。 建 立 大 型農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) ， 可 以 對(duì) 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 者 的 生 產(chǎn) 有 指 導(dǎo) 和 引 導(dǎo) 意 義 ， 對(duì) 推 動(dòng) 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 化 意義 極 大 。在 這 樣 的 背 景 支 持 下 ， 全 國(guó) 各 地 對(duì) 建 設(shè) 大 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 非 常 重 視 ， 并 且 已 有成 功 的 先 例 。 深 圳 布 吉 、 山 東 壽 光 、 河 南 商 丘 等 地 已 建 立 起 了 大 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 流 通 市場(chǎng) ， 對(duì) 當(dāng) 地 乃 至 國(guó) 內(nèi) 各 地 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 起 到 了 積 極 的 意 義 ， 對(duì) “三 農(nóng) 問(wèn) 題 ”的 解 決極 有 幫 助 。（ 3） 西 部 大 開(kāi) 發(fā) 的 戰(zhàn) 略 是 列 入 十 五 計(jì) 劃 的 重 要 戰(zhàn) 略 決 策 ， 這 個(gè) 戰(zhàn) 略 使 廣 西 面 臨 巨大 的 發(fā) 展 機(jī) 會(huì) ， 南 寧 作 為 重 要 的 樞 紐 城 市 將 擔(dān) 負(fù) 起 更 大 的 物 流 責(zé) 任 和 交 易 平 臺(tái) 。 隨 著西 部 大 開(kāi) 發(fā) 戰(zhàn) 略 的 深 入 ， 南 寧 要 成 為 真 正 意 義 上 的 廣 西 乃 至 西 南 地 區(qū) 的 樞 紐 城 市 ， 在農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 上 ， 目 前 南 寧 市 并 不 具 有 整 個(gè) 市 區(qū) 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 集 散 功 能 和 輻 射 整 個(gè) 西 南 地 區(qū)的 大 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 的 能 力 。 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 和 投 入 運(yùn) 營(yíng) ， 將 填 補(bǔ) 這 個(gè) 空 白 ， 為 南 寧市 確 立 其 西 部 大 開(kāi) 發(fā) 戰(zhàn) 略 中 的 樞 紐 地 位 起 到 推 動(dòng) 作 用 。（ 4） 2022 后 ， 我 國(guó) 加 入 WTO 的 過(guò) 渡 期 結(jié) 束 ， 市 場(chǎng) 流 通 領(lǐng) 域 的 批 發(fā) 、 零 售 業(yè) 務(wù) 將全 面 對(duì) 外 資 開(kāi) 放 。 農(nóng) 產(chǎn) 品 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 與 國(guó) 際 市 場(chǎng) 的 聯(lián) 系 進(jìn) 一 步 緊 密 ， 將 有 更 多 的 國(guó) 內(nèi) 農(nóng)產(chǎn) 品 走 出 國(guó) 門(mén) ， 參 與 國(guó) 際 貿(mào) 易 ， 同 時(shí) ， 預(yù) 計(jì) 國(guó) 外 農(nóng) 產(chǎn) 品 也 將 大 量 進(jìn) 入 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 流 通 ，很 大 一 部 分 將 通 過(guò) 各 地 的 批 發(fā) 市 場(chǎng) 進(jìn) 行 集 散 。從 宏 觀 背 景 來(lái) 看 ， 建 設(shè) 南 寧 金 橋 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場(chǎng) 是 順 應(yīng) 社 會(huì) 發(fā) 展 潮 流 、 符 合 國(guó) 家方 針 政 策 和 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 的 ， 具 有 極 大 的 發(fā) 展 前 景 。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告24 微觀背景（ 1） 中 國(guó) 正 在 與 東 盟 國(guó) 家 共 同 推 進(jìn) “中 國(guó) —東 盟 自 由 貿(mào) 易 區(qū) ”建 設(shè) ， 爭(zhēng) 取 用 十年 時(shí) 間 建 成 這 個(gè) 世 界 上 人 口 最 多 的 區(qū) 域 性 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 。 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 的 建 設(shè) 和 發(fā) 展 使國(guó) 際 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 分 工 與 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 關(guān) 系 發(fā) 生 了 改 變 ， 中 國(guó) 南 疆 省 份 廣 西 被 推 向 了 中 國(guó) 與 東盟 經(jīng) 貿(mào) 合 作 的 前 沿 地 帶 ， 省 會(huì) 城 市 南 寧 作 為 中 國(guó) 與 東 南 亞 地 區(qū) 交 流 合 作 的 橋 梁 和 基 地地 位 凸 顯 ， 具 備 了 發(fā) 展 國(guó) 際 區(qū) 域 性 現(xiàn) 代 物 流 的 基 礎(chǔ) 條 件 。中 國(guó) 西 部 大 開(kāi) 發(fā) 戰(zhàn) 略 的 持 續(xù) 實(shí) 施 和 泛 珠 三 角 區(qū) 域 合 作 的 推 進(jìn) ， 將 在 大 西