【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)” 。 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》（征求意見稿）鼓勵(lì)類 第二十九條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”第 2 款鼓勵(lì)“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)”。 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)部《“十一五”時(shí)期全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃》提出的“完善市場(chǎng)服務(wù)功能，拓展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，全面推動(dòng)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)”、“基本建立起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期貨市場(chǎng)等現(xiàn)代市場(chǎng)流通方式為先導(dǎo)，以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以集貿(mào)市場(chǎng)、零售經(jīng)營(yíng)門店和超市為基礎(chǔ)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，”以及“通過普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全 檢測(cè)室，完善日常檢測(cè)與結(jié)果報(bào)告制度，推動(dòng)在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開展經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測(cè)，使市場(chǎng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的職責(zé)”、“發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)。穩(wěn)步推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時(shí)組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種?！钡纫蟆? 今后五到十年， 仍 是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時(shí)期，也是完善農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開放的重要時(shí)期。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開放，必須進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng) 作用。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 可行性研究 報(bào)告 的依據(jù)和范圍 1 可行性研究 報(bào)告 研究范圍 根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策： ① 對(duì)項(xiàng)目提出的背景、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模及建廠條件進(jìn)行分析論證。 ② 對(duì)項(xiàng)目 技術(shù) 方案和 運(yùn)營(yíng)模式 分析論證，確定了先進(jìn)合理的工藝方案和設(shè)備選型。 ③ 初步確定了建設(shè)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。 ④ 對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施條件、廠址、原料供應(yīng) 、 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防等進(jìn)行 分析說明 。 ⑤ 對(duì)項(xiàng)目的總投資、成本進(jìn)行估算，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，通過對(duì)成本、效益和投資回收情況的分析進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 2 可行性研究 報(bào)告 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ⑵ 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》； ⑶ 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》； ⑷ 《 ?。?省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ⑸ 《 ！！ 省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； ⑹ 《 ??！ 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ； ⑺ 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 與 ??！ 省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院簽定的《 工程 咨詢合同書》； ⑻ 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； ⑼ 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。 3 可行性研究 報(bào)告 編制單位 單位名稱： ??！ 省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì) 院 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 證書編號(hào)：工咨甲 11820210058； 資格等級(jí)：甲級(jí)； 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展 和 改革委員會(huì) 推薦方案與研究結(jié)論 推薦方案 ⑴ 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 全國(guó)交易額過億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有 800 多家，交易總額已近 萬(wàn)億元 。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對(duì) 加快農(nóng)產(chǎn)品流通、 保障城市供應(yīng)起著重要作用。據(jù)全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的調(diào)查顯示，目前全國(guó)有 4300 多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)商和配送中心 ， 向全國(guó) 萬(wàn)多家城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和 6000 多家生鮮食品超 市輻射，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。農(nóng)產(chǎn)品通過批發(fā)市場(chǎng)流通的比例超過 70％，在部分大中城市，這一比例超過 80％。 目前 ??！ 地區(qū)各類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸， 主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計(jì)算為： 萬(wàn)噸 70%= 萬(wàn)噸 。本項(xiàng)目 建設(shè)大型現(xiàn)代化 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ，建設(shè)起點(diǎn)高， 交易量預(yù)測(cè)為 200 萬(wàn)噸 /年， 占 ！！ 農(nóng)產(chǎn)品流通量的 17%、 ??！ 省農(nóng)產(chǎn)品流通量的 %。 ??！ 位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（ 、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)）， 是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。 在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市 場(chǎng)輻射京津、濟(jì)南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)，前景十分廣闊。 ⑵ 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 畝，主要包括交易區(qū)、加工包裝區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、信息區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)、公用工程區(qū)、廢棄物處理區(qū)，總建筑 面積 248859 平 方米。主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。 建成后形成年 萬(wàn)噸農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中高溫冷藏庫(kù) 5000 噸、低溫冷藏庫(kù) 5000 噸，普通貨物倉(cāng)庫(kù) 25000 噸 。實(shí)現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量200 萬(wàn)噸 /年，總交易額 36 億元 /年，期貨市場(chǎng)交易額 8 億元 /年。 ⑶ 廠（場(chǎng)）址選擇 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 （青島）工業(yè)園內(nèi) ， 占地面積 畝 ,不占用耕地，是 規(guī)劃工業(yè)用地 。 ⑷ 建設(shè)內(nèi)容 詳見下表 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 表 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容 平面尺寸（ m） 占地 面積（ m2） 建筑面積（ m2） 層數(shù) 耐火等級(jí) 層高 （ m） 結(jié)構(gòu)形式 備注 一 交易區(qū) 117039 196878 1 現(xiàn)代 化 交易大廳 231 69 15939 31878 2 二 框架 含檢測(cè)中心 600 m2 2 獨(dú)立門面交易區(qū) 獨(dú)立門面 排房一 150 15 18000 36000 2 二 框架 8個(gè) 獨(dú)立門面 排房二 124 15 16740 33480 2 二 框架 9個(gè) 獨(dú)立門面 排房三 108 15 29160 58320 2 二 框架 18個(gè) 3 集中交易大棚 集中交易大棚 一 124 42 31248 31248 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 6個(gè) 集中交易大棚 二 124 24 5952 5952 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個(gè) 4 露天交易區(qū) 194 60 11640 5 廣場(chǎng) 155 136 21080 6 停車場(chǎng) 137 70 9590 二 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 32790 32790 1 低溫冷庫(kù) 81 30 7290 7290 1 二 5 框架 3個(gè) 2 高溫冷藏庫(kù) 88 30 7920 7920 1 二 7 框架 3個(gè) 3 普通倉(cāng)庫(kù) 普通倉(cāng)庫(kù) 一 88 30 5280 5280 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個(gè) 普通倉(cāng)庫(kù) 二 124 30 7440 7440 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個(gè) 4 分割車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 5 分包車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 6 貨場(chǎng) 108 30 12960 4個(gè) 三 辦公配套服務(wù)區(qū) 3350 17616 1 綜合辦公樓 60 18 1080 4320 4 二 框架 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 辦公區(qū) 1500 進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 其他 及設(shè)備層 1320 2 信息 大 樓 93 18 1670 6696 4 二 框架 農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái) 1000 資金結(jié)算中心 696 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心 1500 期貨中心辦公區(qū) 1000 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 1000 其他 1500 含會(huì)議室 3 商 住一體化酒店 40 15 600 6600 11 二 框架 商業(yè) 1600 寫字間 3000 客房 2021 四 公用工程區(qū) 2743 1575 1 制冷機(jī)房 27 12 324 324 1 二 排 架 2 泵房 24 12 288 288 1 二 排 架 3 配電室 45 15 675 675 1 二 磚混 4 給水調(diào)節(jié)水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 5 循環(huán)水池 20 6 120 350m3 鋼筋砼 3m深 6 消防水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 7 污水處理場(chǎng) 集水井 16 12 192 768m3 鋼筋砼 4m深 初沉池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 接觸氧化 池 9 6 108 432m3 鋼筋砼 4m深 ， 2個(gè) 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 二沉 池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 氣浮 池 8 5 40 140m3 鋼筋砼 綜合機(jī)房 24 12 288 288 二 磚混 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 ⑸ 節(jié)能節(jié)水 本項(xiàng)目加強(qiáng)管理， 制定 空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo) ， 其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季 2628℃；冬季 1620℃ 。批發(fā)市場(chǎng)建筑采用節(jié)能設(shè)計(jì)方案，建筑物 朝向盡量采用南北向，以 及 采用新型節(jié)能墻體材料 。 完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 冷庫(kù)是主要耗能單元，也是節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目擬增加冷庫(kù) 隔熱層厚 度 ， 使該圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻由 一般冷庫(kù)的 ； 對(duì)大空間空調(diào)區(qū)域增加 PVC 門簾和空氣幕，改進(jìn)冷庫(kù)門關(guān)門裝置；對(duì)制冷系統(tǒng)實(shí)施全面自動(dòng)控制等。 制冷 機(jī)房 冷卻 用水采用循環(huán)水，減少地下水開采。 在水管上裝設(shè)流量計(jì)，以利各部門的管理和考核。 綠化和車輛沖洗使用達(dá)標(biāo)中水。 ⑹ 勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防 本項(xiàng)目 運(yùn)營(yíng)中不經(jīng)營(yíng)、 不使用有毒有害和易燃易爆的化學(xué)危險(xiǎn)品，在施工期和營(yíng)運(yùn)期要注意工作人員的安全保護(hù)，要嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)章制度進(jìn)行施工和 操作。 消防系統(tǒng)采取獨(dú)立的 供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水泵從水池取水，消防管網(wǎng)的壓力穩(wěn)定由穩(wěn)壓裝置（氣壓罐 +穩(wěn)壓泵）提供。廠區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于 120 米，使每個(gè)建筑物均處于消火栓防護(hù)范圍內(nèi)。本項(xiàng)目設(shè) 600m3的消防水池，分設(shè)成能獨(dú)立使用的兩個(gè)。消防用水量為 594m3，能夠滿足消防用水的要求。 ⑺ 環(huán)境影響 本項(xiàng)目周圍無(wú)工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好 ，項(xiàng)目本身對(duì)周邊環(huán)境基本不產(chǎn)生污染 ， 運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生少量生活污水，排入 場(chǎng) 區(qū)處理站處理達(dá)到 《 ??！省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》 (！！ 省 地方標(biāo)準(zhǔn) DB37/ 599－ 2021)某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 一般保護(hù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 后排放。 生活垃圾等固廢及時(shí)清理，收集到批發(fā)市場(chǎng)封閉垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后及時(shí)外運(yùn)。 ⑻ 實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)期為 2 年 。 ⑼ 項(xiàng)目 總投資 及資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 626 萬(wàn)元。其中：申請(qǐng)銀行貸款 29500 萬(wàn)元，其余 萬(wàn)元作為項(xiàng)目資本金由企業(yè)自籌解決。 ⑽ 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目正常年銷售收 入為 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，利稅總額 萬(wàn)元 ，經(jīng)濟(jì)效益較好。 該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè) 、水產(chǎn)、副食 帶動(dòng)作用較大 。 初步估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 年成交各類農(nóng)產(chǎn)品 200 萬(wàn)噸 /年 ， 交易額 36 億元。 該項(xiàng)目的建設(shè) 對(duì)優(yōu)化 項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng) 產(chǎn)品 資源配置，促進(jìn) 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射 ！！ 全省及 周邊省市 。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)代化的新型 農(nóng) 產(chǎn)品交易，為 農(nóng) 產(chǎn)品供應(yīng)商提供公平的交易平臺(tái)和交流場(chǎng)所，降低交易費(fèi)用，提高交易效率，降低 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進(jìn) 農(nóng) 產(chǎn)品流通市場(chǎng)的健 康發(fā)展 ，帶動(dòng)項(xiàng)目輻射區(qū) 農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 健康發(fā)展 。 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。 有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。 特別是能提高