【文章內(nèi)容簡介】 施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設施建設” 。 項目的建設符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》（征求意見稿）鼓勵類 第二十九條“商貿(mào)服務業(yè)”第 2 款鼓勵“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設施建設”。 項目的建設符合國家農(nóng)業(yè)部《“十一五”時期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設規(guī)劃》提出的“完善市場服務功能，拓展市場經(jīng)營領(lǐng)域，全面推動我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的硬件設施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進”、“基本建立起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務、期貨市場等現(xiàn)代市場流通方式為先導，以批發(fā)市場為中心，以集貿(mào)市場、零售經(jīng)營門店和超市為基礎，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、開放、競爭、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，”以及“通過普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全 檢測室，完善日常檢測與結(jié)果報告制度，推動在農(nóng)產(chǎn)品市場開展經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測，使市場切實擔負起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的職責”、“發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場。穩(wěn)步推動農(nóng)產(chǎn)品期貨市場發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種?！钡纫?。 今后五到十年， 仍 是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期，也是完善農(nóng)村社會主義市場經(jīng)濟體制和擴大農(nóng)業(yè)對外開放的重要時期。推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴大農(nóng)業(yè)對外開放，必須進一步加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設，充分發(fā)揮市場引導農(nóng)民進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國際競爭的帶動 作用。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 6 可行性研究 報告 的依據(jù)和范圍 1 可行性研究 報告 研究范圍 根據(jù)國家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策： ① 對項目提出的背景、市場前景、建設規(guī)模及建廠條件進行分析論證。 ② 對項目 技術(shù) 方案和 運營模式 分析論證，確定了先進合理的工藝方案和設備選型。 ③ 初步確定了建設項目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。 ④ 對項目的實施條件、廠址、原料供應 、 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防等進行 分析說明 。 ⑤ 對項目的總投資、成本進行估算，對項目的經(jīng)濟效益進行分析，通過對成本、效益和投資回收情況的分析進行財務經(jīng)濟評價。 2 可行性研究 報告 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ⑵ 《國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》； ⑶ 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》； ⑷ 《 ??！ 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ⑸ 《 ??！ 省“十一五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； ⑹ 《 ??！ 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ； ⑺ 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 與 ！！ 省食品發(fā)酵工業(yè)研究設計院簽定的《 工程 咨詢合同書》； ⑻ 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； ⑼ 建設單位提供的有關(guān)基礎資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范。 3 可行性研究 報告 編制單位 單位名稱： ??！ 省食品發(fā)酵工業(yè)研究設計 院 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 7 證書編號：工咨甲 11820210058； 資格等級：甲級； 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展 和 改革委員會 推薦方案與研究結(jié)論 推薦方案 ⑴ 市場預測 全國交易額過億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有 800 多家，交易總額已近 萬億元 。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對 加快農(nóng)產(chǎn)品流通、 保障城市供應起著重要作用。據(jù)全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會的調(diào)查顯示，目前全國有 4300 多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場的批發(fā)商和配送中心 ， 向全國 萬多家城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場和 6000 多家生鮮食品超 市輻射，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。農(nóng)產(chǎn)品通過批發(fā)市場流通的比例超過 70％，在部分大中城市，這一比例超過 80％。 目前 ?。?地區(qū)各類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸， 主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計算為： 萬噸 70%= 萬噸 。本項目 建設大型現(xiàn)代化 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ，建設起點高， 交易量預測為 200 萬噸 /年， 占 ??！ 農(nóng)產(chǎn)品流通量的 17%、 ??！ 省農(nóng)產(chǎn)品流通量的 %。 ！！ 位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（ 、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)）， 是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。 在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市 場輻射京津、濟南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品大市場，前景十分廣闊。 ⑵ 建設規(guī)模 項目規(guī)劃占地面積 畝，主要包括交易區(qū)、加工包裝區(qū)、倉儲物流區(qū)、信息區(qū)、辦公配套服務區(qū)、公用工程區(qū)、廢棄物處理區(qū)，總建筑 面積 248859 平 方米。主要進行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 8 期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。 建成后形成年 萬噸農(nóng)產(chǎn)品倉儲能力，其中高溫冷藏庫 5000 噸、低溫冷藏庫 5000 噸，普通貨物倉庫 25000 噸 。實現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量200 萬噸 /年，總交易額 36 億元 /年，期貨市場交易額 8 億元 /年。 ⑶ 廠（場）址選擇 項目擬建地點位于 （青島）工業(yè)園內(nèi) ， 占地面積 畝 ,不占用耕地，是 規(guī)劃工業(yè)用地 。 ⑷ 建設內(nèi)容 詳見下表 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 9 表 主要建設內(nèi)容一覽表 序號 主要建設內(nèi)容 平面尺寸（ m） 占地 面積（ m2） 建筑面積（ m2） 層數(shù) 耐火等級 層高 （ m） 結(jié)構(gòu)形式 備注 一 交易區(qū) 117039 196878 1 現(xiàn)代 化 交易大廳 231 69 15939 31878 2 二 框架 含檢測中心 600 m2 2 獨立門面交易區(qū) 獨立門面 排房一 150 15 18000 36000 2 二 框架 8個 獨立門面 排房二 124 15 16740 33480 2 二 框架 9個 獨立門面 排房三 108 15 29160 58320 2 二 框架 18個 3 集中交易大棚 集中交易大棚 一 124 42 31248 31248 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 6個 集中交易大棚 二 124 24 5952 5952 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個 4 露天交易區(qū) 194 60 11640 5 廣場 155 136 21080 6 停車場 137 70 9590 二 倉儲區(qū) 32790 32790 1 低溫冷庫 81 30 7290 7290 1 二 5 框架 3個 2 高溫冷藏庫 88 30 7920 7920 1 二 7 框架 3個 3 普通倉庫 普通倉庫 一 88 30 5280 5280 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個 普通倉庫 二 124 30 7440 7440 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個 4 分割車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 5 分包車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 6 貨場 108 30 12960 4個 三 辦公配套服務區(qū) 3350 17616 1 綜合辦公樓 60 18 1080 4320 4 二 框架 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 10 辦公區(qū) 1500 進出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 其他 及設備層 1320 2 信息 大 樓 93 18 1670 6696 4 二 框架 農(nóng)產(chǎn)品電子商務平臺 1000 資金結(jié)算中心 696 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心 1500 期貨中心辦公區(qū) 1000 計算機機信息中心 1000 其他 1500 含會議室 3 商 住一體化酒店 40 15 600 6600 11 二 框架 商業(yè) 1600 寫字間 3000 客房 2021 四 公用工程區(qū) 2743 1575 1 制冷機房 27 12 324 324 1 二 排 架 2 泵房 24 12 288 288 1 二 排 架 3 配電室 45 15 675 675 1 二 磚混 4 給水調(diào)節(jié)水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 5 循環(huán)水池 20 6 120 350m3 鋼筋砼 3m深 6 消防水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 7 污水處理場 集水井 16 12 192 768m3 鋼筋砼 4m深 初沉池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 接觸氧化 池 9 6 108 432m3 鋼筋砼 4m深 ， 2個 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 11 二沉 池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 氣浮 池 8 5 40 140m3 鋼筋砼 綜合機房 24 12 288 288 二 磚混 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 12 ⑸ 節(jié)能節(jié)水 本項目加強管理， 制定 空調(diào)、機械送風指標 ， 其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季 2628℃；冬季 1620℃ 。批發(fā)市場建筑采用節(jié)能設計方案，建筑物 朝向盡量采用南北向，以 及 采用新型節(jié)能墻體材料 。 完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費。 倉儲區(qū) 冷庫是主要耗能單元，也是節(jié)能設計的重點，本項目擬增加冷庫 隔熱層厚 度 ， 使該圍護結(jié)構(gòu)的熱阻由 一般冷庫的 ； 對大空間空調(diào)區(qū)域增加 PVC 門簾和空氣幕，改進冷庫門關(guān)門裝置；對制冷系統(tǒng)實施全面自動控制等。 制冷 機房 冷卻 用水采用循環(huán)水，減少地下水開采。 在水管上裝設流量計，以利各部門的管理和考核。 綠化和車輛沖洗使用達標中水。 ⑹ 勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防 本項目 運營中不經(jīng)營、 不使用有毒有害和易燃易爆的化學危險品，在施工期和營運期要注意工作人員的安全保護，要嚴格按照有關(guān)的規(guī)章制度進行施工和 操作。 消防系統(tǒng)采取獨立的 供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水泵從水池取水，消防管網(wǎng)的壓力穩(wěn)定由穩(wěn)壓裝置（氣壓罐 +穩(wěn)壓泵）提供。廠區(qū)內(nèi)設室外消火栓，消火栓間距不得大于 120 米，使每個建筑物均處于消火栓防護范圍內(nèi)。本項目設 600m3的消防水池，分設成能獨立使用的兩個。消防用水量為 594m3，能夠滿足消防用水的要求。 ⑺ 環(huán)境影響 本項目周圍無工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好 ，項目本身對周邊環(huán)境基本不產(chǎn)生污染 ， 運營期間產(chǎn)生少量生活污水，排入 場 區(qū)處理站處理達到 《 ?。∈∧纤闭{(diào)沿線水污染物綜合排放標準 》 (??！ 省 地方標準 DB37/ 599－ 2021)某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 13 一般保護區(qū)標準 后排放。 生活垃圾等固廢及時清理，收集到批發(fā)市場封閉垃圾轉(zhuǎn)運站后及時外運。 ⑻ 實施進度 建設期為 2 年 。 ⑼ 項目 總投資 及資金籌措 項目總投資 萬元。其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 626 萬元。其中：申請銀行貸款 29500 萬元，其余 萬元作為項目資本金由企業(yè)自籌解決。 ⑽ 經(jīng)濟效益與社會效益 經(jīng)測算，該項目正常年銷售收 入為 萬元，利潤總額 萬元，利稅總額 萬元 ，經(jīng)濟效益較好。 該項目對當?shù)剞r(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè) 、水產(chǎn)、副食 帶動作用較大 。 初步估算，項目運營期 年成交各類農(nóng)產(chǎn)品 200 萬噸 /年 ， 交易額 36 億元。 該項目的建設 對優(yōu)化 項目輻射區(qū)農(nóng) 產(chǎn)品 資源配置，促進 區(qū)域 經(jīng)濟建設和物流業(yè)發(fā)展具有促進作用，可有效輻射 ??！ 全省及 周邊省市 。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡技術(shù)、辦公及電子商務系統(tǒng)進行現(xiàn)代化的新型 農(nóng) 產(chǎn)品交易，為 農(nóng) 產(chǎn)品供應商提供公平的交易平臺和交流場所，降低交易費用，提高交易效率，降低 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進 農(nóng) 產(chǎn)品流通市場的健 康發(fā)展 ，帶動項目輻射區(qū) 農(nóng)村經(jīng)濟 健康發(fā)展 。 研究結(jié)論 本項目的建設符合國家、省、市關(guān)于 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建設的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。 有利于促進當?shù)亟?jīng)濟的繁榮，還能吸納當?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，并促進企業(yè)自身的發(fā)展。 特別是能提高