【文章內容簡介】 更加開放的市場環(huán)境和更加激烈的市場競爭。 XX 集團各級領導非常重視公司的持續(xù)、健康發(fā)展，一直把農業(yè)產業(yè)化作為公司發(fā)展的核XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 6 心。公司領導充分認識到只有帶動廣大的農民增產增收致富，建設好產業(yè)化發(fā)展模式“市場 +基地 +標準化 +農戶”中的每一個基礎環(huán)節(jié)，公司才可能穩(wěn) 定、快速、高效的發(fā)展。 公司為促進農產品安全、生態(tài)安全、資源安全和提高農業(yè)綜合效益，實現(xiàn)生態(tài)、生產、經濟三者協(xié)調統(tǒng)一，以達到市場長期繁榮，在 XX 區(qū)委、區(qū)政府的大力扶持和幫助下，公司出資管理規(guī)范了 XX區(qū)無公害蔬菜生產基地 67950 畝，已與六個鎮(zhèn)（辦）簽定了無公害蔬菜生產基地管理協(xié)議，實施了管理六統(tǒng)一（既統(tǒng)一供應種苗、統(tǒng)一供應生產資料、統(tǒng)一供藥、統(tǒng)一技術操作標準、統(tǒng)一品牌銷售、統(tǒng)一科學管理）。公司按照市場需求，實現(xiàn)生產經營標準化、規(guī)?；⒓s化，進一步保障農產品供應，加快市場發(fā)展步伐，最終實現(xiàn)種植業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 。 項目主要經濟技術指標 序號 名 稱 單 位 指 標 備 注 1 總占地面積 畝 500 2 總建筑面積 m2 293475 農產品批發(fā)市場及物流配送中心 m2 135950 客戶接待中心 m2 2021 管理綜合樓 m2 10000 信息服務中心 m2 20210 農產品冷藏倉庫 m2 10500 倉儲中心 m2 15000 后勤服務用房 m2 5000 配套商業(yè)、住宅 m2 90025 停車場面積 m2 5000 XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 7 序號 名 稱 單 位 指 標 備 注 3 路面硬化 m2 100000 4 容積率 5 建筑密度 ％ 30 6 綠化率 ％ 15 7 能源消耗 用水量 t/日 用電負荷 kW 8 總投資 萬元 50000 建筑工程費 萬元 征地費用 萬元 5000 設備費 萬元 前期工程費 萬元 基本預備費 萬元 1000 其它費用 萬元 500 結論及建議 XXXX 公司 為適應新經濟發(fā)展的需求，實現(xiàn)企業(yè)長遠發(fā)展的重大舉措，達到進一步帶動 物流配送 產業(yè)經濟發(fā)展，振興產業(yè)經濟，增加企業(yè)經濟效益 ， 為農產品增收架起了一座“金橋”，并可增加大批就業(yè)人員，大幅度增加國家稅收，帶動 當 地經濟及相關產業(yè)的發(fā)展。 本項目建設條件 具備 ，市場前景廣闊，經濟效益突出，社會效益顯著，有著良好的發(fā)展前景。該項目投資符合國家產業(yè)發(fā)展政策，市場前景良好，設計方案合理，經濟效益顯著，項目可行。 XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 8 第二章 項目提出背景及建設必要性 項目提 出背景 隨著社會主義市場經濟體制的 不斷完善 ，農村市場化改革步伐的加快，農產品市場流通工作的形勢也在隨之發(fā)生著變化，面臨新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。 當前及今后一段時期加快農產品市場流通 工作的 重點 之一就是 加快推進 農產品市場及物流配送建設 。在規(guī)劃上，要重點扶持建設規(guī)模大、輻射面廣、帶動 能 力強的區(qū)域性產地和銷地 農產品 批發(fā)市場，構建起全國統(tǒng)一的批發(fā)市場網絡，使之成為農產品市場流通的價格形成中心、信息傳遞中心和產品集散中心。在市場基礎設施建設上，要重點加強信息系統(tǒng)、質量檢測系統(tǒng)、電子結算系統(tǒng)以及加工、儲藏等配套設施建設，提高市 場檔次，增強交易功能。在市場運作模式上，要鼓勵支持傳統(tǒng)市場加快改制步伐，通過明晰產權、實行股份制等形式，進行公司制改組改造，提高運營效率；扶持鼓勵傳統(tǒng)市場組建 商業(yè) 物流 中心 和營銷公司，將市場由物業(yè)型經營主體改造為營銷型經營主體，真正發(fā)揮農產品市場在流通中的龍頭作用。 十 七 屆 三 中 、四中、五中 全會 持續(xù) 提出了建設社會主義新農村這個重大歷史任務。在這一進程中，必將為市場發(fā)展帶來更加廣闊的空間，為市場提供全面的技術和資金支持，為市場法制化、規(guī)范化管理提供保障，為培育文明向上的市場經營環(huán)境創(chuàng)造條件。同時，建設社會主義新農 村也對農產品市場提出了新的要求。農產品 批發(fā)XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 9 市場 必須注重提供更好的交易環(huán)境，更優(yōu)質、更安全的農產品，更全面的 優(yōu)質 服務。 XX 省 省地處中原，承東啟西、連接南北，由于地理位置優(yōu)越，加之改革開放 30 年來農業(yè)和農村經濟的迅猛發(fā)展，一大批鮮活農產品基地相繼建成并投產，農產品產量和種類日益豐富，商品交流日趨活躍，全省農產品市場發(fā)展迅速，目前已初步形成了多渠道、多主體參與，國家、集體、企業(yè)、個體一起上的市場建設熱潮，建成了一大批農產品綜合批發(fā)市場和特色明顯的農產品 商業(yè)物流中心 。據調查統(tǒng)計，全省現(xiàn)有農產品批發(fā)市場 1247 個， 其中綜合性市場 (菜、肉、蛋、果品、水產品、農副產品等 )和蔬菜市場占市場總量的一半以上 (57％ )，此外還有數量眾多的專業(yè)性和地方特色農產品市場，如果品、糧油、花生、食用菌、茶葉、紅棗、小辣椒、花卉、板栗、繭絲、紅麻、藥材、畜禽市場等。 XX 省 是 全國 最為重要的交通物流集散樞紐，是中國中部地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄唬谖磥韼啄昀飸{借經濟、地理、交通、人文等各方面優(yōu)勢，發(fā)展聯(lián)接南北、承東啟西的樞紐作用。根據 XX市 市經濟發(fā)展的迫切需要，轄區(qū)內現(xiàn)有的農產品市場，從規(guī)模和功能上已經突出顯現(xiàn)出不足。為了加快 XX 省 省提出的中 原經濟區(qū) 的建設速度，實現(xiàn)農產品的流通現(xiàn)代化， XX 省 XX 企業(yè) 正在積極努力，擬在 XX 省 XX 市 市 XX 區(qū) XX 建成全國性的、國際化的農產品 物流 集散地，使之成為 XX 市 最大的農產品物流交易 市場 。為了實現(xiàn)這一奮斗目標，該公司提出了“服務商戶，規(guī) 模 經營，鼓勵大戶，突出XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 10 批發(fā)，立足現(xiàn)狀，著眼未來，循序漸進，務實進取”的工作思路；確立了自身的發(fā)展目標：一、內延功能目標：大型集散功能；價格指導功能；科學管理功能；現(xiàn)代化運作功能；宏觀調控功能。二、外延功能目標：促進生產與流通；科學調節(jié)社會需求；促進省會經濟發(fā)展；建成 XX 省 放心安全食品 物流基地；以全新的現(xiàn)代化面貌建設 中原經濟區(qū) 。 基于以上原因， XXXX 公司 提出 在 XX 省 XX 市 市 XX 區(qū) XX 建設 XX省 XX 市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送 項目 。 項目建設的必要性 我國是世界農產品生產大國，農產品及其制成品生產成本遠遠低于國際水平，具有較強的價格和成本競爭力 。按照 十 七 屆 三 中全會 提出的全面建設小康社會的要求，以降低流通成本、提高農產品流通效率為核心，以建設區(qū)域性現(xiàn)代化農產品批發(fā)市場為重點，以市場為導向，以現(xiàn)代信息和物流技術為支撐，以穩(wěn)定的農產品經銷商隊伍為依托，發(fā)揮企業(yè)的積極性，加快發(fā)展 ，促進農業(yè)結構調整，增加農民收入，保證人民的消費安全。 近年來，隨著農業(yè)產業(yè)結構調整和農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，農副產品流通問題日益突出，加快農產品批發(fā)市場建設，促進農產品流通體制改革是當前農業(yè)和農村經濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。當前制約農產品市場建設的重要問題是布局不合理，管理模式落后，多數還處于集散市場水平，規(guī)模較小，設施簡陋等，一部分發(fā)展起來的大中型農副產品市場在基礎設施建設上已有較大改觀，但在現(xiàn)代化信息手段和XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 11 檢驗檢測系統(tǒng)建設方面不能滿足當前農副產品市場交易發(fā)展的新要求。因此，當前建設社會主義新農村，必須合理規(guī)劃加快培育 一批大中型農副產品批發(fā)市場建設，進一步完善農副產品市場信息采集發(fā)布系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)，提高管理水平和經營效益。 XX 省 XX 市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送 項目 位于 XX 市市 XX 區(qū) XX， 交通便利，京廣鐵路、京珠高速、 107 國道穿境而過，公路四通八達。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路縱橫成網，運輸方便。 周邊農用車輛數量多，運輸能力強，有利于商品的集結和疏散。因此適于本項目的建設。 XX 省 XX 市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送 項目 建成后，通過 市場 將生產、流通、消費等各個環(huán)節(jié)連接起來， 進一步 促進 農產品批發(fā)、零售、配送三大流通環(huán)節(jié) 的有效結合 ，從而進一步 降低農產品流通成本，提高流通效率和農產品附加值，增加農民收入 。同時， 該項目 的 建設 還將為各有關單位和個人獲取最新信息提供方便，使 市場 運營過程中的不確定性和盲目性大大減低，并增加 市場的技術實力和知識化程度，改變市場經貿活動的傳統(tǒng)模式 ，保證 人民群眾日益提高的生活需求， 成為 一條精心打造的各類無公害農副產品和綠色食品進入千萬家的綠色通道。 XX 省 XX 市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送 項目 的 建設 還 可以 帶動 當地 大批相關產業(yè)的興起和發(fā)展，可為周邊的農民群眾提供數千個就業(yè)機會， 既 繁榮了當地經濟， 又 致富 了一方群眾。 為促進 XX 省 省 農業(yè)結構調整，增加農民收入，保證人民的消費XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 12 安全，因此建設 XX 省 XX 市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送 項目 是非常必要的。 XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 13 第三章 市場分析和 營銷模式 市場分析 農產品市場需求和發(fā)展趨勢 中國是一個農業(yè)大國，各級政府十分重視農業(yè)、農村、農民的問題。 2021 年國家出臺了《關于進一步加快農產品流通設施建設的若干意見》，從政策措施上支持農產品流通設施建設。項目總體目標是：圍繞農產品流通設施中的物流配送，建成 “ 四個系統(tǒng) ” （即：農產品 物流中心 、農產品檢驗檢測系統(tǒng)、農產 品加工中心、農產品信息發(fā)布及網上交易系統(tǒng)），打造農產品生產、加工、配送、銷售于一體的全國知名的農產品 批發(fā)市場 。 農業(yè)是國民經濟的基礎，農副產品是關系國計民生的大事。我國人口基數大，且增長速度較快，平均年增加約 1200 萬人。滿足人民群眾“吃”的需求，歷來是我國政府各項工作的重中之重，可見，大力發(fā)展農副產業(yè)，提供豐富的農副產品，市場容量極大，也是社會穩(wěn)定的必要條件。 隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的日益提高 ， 不僅對農產品的需求不斷增加，而且對品種、質量、檔次的要求也越來越高。從國內情況看，大中城市對精細農副產品的需求缺 口較大，而一般大路品種則基本滿足需要，隨著人口增加和生活水平的提高，要求農副產業(yè)提供數量充足、品種豐富的產品是一個不變的大趨勢。 XX 省 XX 市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送 項目 的 建設 ，XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 14 充分利用 XX 市 市 XX 區(qū) 的區(qū)位優(yōu)勢，有 效地發(fā)揮對資源的基礎性配置作用，為政府宏觀調控和廣大農民提供一定的科學決策依據和供求致富信息，帶動本地區(qū)及異地 農民不斷進行 農業(yè) 種植 結構調整，在一定程度上促進 農業(yè)產業(yè)化經營快速、健康地發(fā)展。 市場的作用及功能 建成后的 XX 省 XX 市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送 項目的作用及 功能 : （一）作用 （ 1）連接生產、經營與消費，組織和引導本省及中部地區(qū)商品的集散。 （ 2）本區(qū)及外埠商品的調入調出、調劑市場供求，廣吸納、遠輻射。 （ 3）提供信 息、指導生產、服務經營、引導消費、實現(xiàn)總供給與總需求掛勾、農戶生產與 市場的銜接。 （ 4）為政府宏觀 調控提供依據，承擔政府為調控市場的商品調運、引導產銷、均衡供求、穩(wěn)定市場、平抑物價。 （ 5）保障產、營、銷三者的利益，定期公布價格與差率，防止和打擊暴利行為。 （二）功能 （ 1）交易功能：承擔交易活動的組織、指導，提供交易場所、設備設施 ,受理客戶委托的 購、銷、儲、運。 （ 2）價格形成功能：利用計算機系統(tǒng)、引進拍賣機制、提供XX省 XX市 “ XXXX”農產品批發(fā)市場及物流配送建設項目可行性 研究報告 15 現(xiàn)代化的拍賣設施，通過對部分商品進行拍賣、形成合理價格。 （ 3）儲運功能：代辦鐵路、公路和航空運輸、代理倉儲、冷藏、保鮮等。 （ 4）加工功能：承擔商品的挑選、整理、加工、包裝等業(yè)務。 （ 5）信息功能：利用信息系統(tǒng)預測市場趨勢、發(fā)布市場行情信息、指導生產、引導流通。 （ 6）咨詢功能：提供生產技術、交易行情、運輸管理咨詢服務。 （ 7）配送 物流 功能：向市區(qū)各零售網點、連鎖店及大的消費 網 點加工配送 農副產品 。 需求預測 我國改革開放經過 30 年來的發(fā)展，已經取得了一定的成績。目前我國在東部地區(qū)已經形成了沿海大城市群為中心的四大區(qū)域性市場物流圈格局 :①以北京、天津、沈陽、大連和青島為中心的環(huán)渤海物流圈；②以上海、南京、杭州和寧波為中心的長江三角洲物流