【文章內容簡介】 易 服 務 大 廈 內 設 有 交易 大 廳 、 動 植 物 檢 疫 檢 測 中 心 、 配 送 中 心 、 電 子 結 算 中 心 及 農 產 品 信 息 中 心 等 ； 滿 足糧 油 、 瓜 果 、 蔬 菜 、 副 食 、 干 鮮 調 料 、 海 鮮 水 產 、 獸 藥 飼 料 、 肉 禽 蛋 、 農 資 、 日 雜 ，種 子 、 桑 蠶 繭 、 東 南 亞 果 蔬 等 的 交 易 。 本 項 目 還 配 套 設 有 工 商 、 稅 務 、 金 融 、 保 安 、餐 飲 、 旅 業(yè) 、 停 車 場 等 服 務 機 構 ， 可 適 應 現 代 工 農 業(yè) 產 品 交 易 業(yè) 務 活 動 的 需 要 ； 批 發(fā)市 場 建 成 后 可 入 駐 商 戶 千 多 戶 ， 商 品 交 易 幅 射 整 個 廣 西 乃 至 東 南 亞 ， 加 工 配 送 覆 蓋 整個 南 寧 市 ， 使 245 萬 市 民 直 接 受 益 。d． 本 項 目 是 一 個 規(guī) 模 齊 全 的 農 產 品 批 發(fā) 及 加 工 配 送 市 場 ， 根 據 投 資 估 算 和 經 濟 分析 結 果 ， 項 目 固 定 資 產 投 資 為 萬 元 。 年 平 均 營 業(yè) 收 入 萬 元 ； 年平 均 利 潤 總 額 萬 元 ； 年 平 均 稅 后 利 潤 萬 元 ； 全 投 資 財 務 內 部 收益 率 （ 稅 前 ） %； 項 目 全 部 投 資 靜 態(tài) 回 收 期 （ 含 建 設 期 ） ： 所 得 稅 前 年 。項 目 的 抗 風 險 能 力 較 強 ， 經 濟 效 益 良 好 。綜 上 所 述 ， 本 可 行 性 研 究 報 告 認 為 項 目 的 建 設 條 件 具 備 、 技 術 成 熟 先 進 、 具 有 良好 的 社 會 效 益 ， 與 傳 統(tǒng) 的 交 易 批 發(fā) 市 場 相 比 ， 本 批 發(fā) 市 場 配 備 先 進 的 電 子 交 易 、 結 帳系 統(tǒng) ， 使 交 易 更 快 捷 、 安 全 ； 匯 集 大 量 、 及 時 的 交 易 信 息 及 行 情 反 饋 系 統(tǒng) ， 采 用 優(yōu) 越的 競 價 拍 賣 方 式 ， 使 交 易 更 合 理 ； 完 善 的 農 藥 殘 余 檢 測 手 段 ， 保 證 產 品 的 安 全 ； 快 捷南寧威寧資產經營有限責任公司 南寧金橋農產品批發(fā)市場可行性研究報告18的 配 送 服 務 ， 統(tǒng) 一 、 具 有 品 牌 效 應 的 包 裝 風 格 ， 高 素 質 的 人 才 資 源 ， 保 證 交 易 服 務 周到 、 快 捷 、 獨 特 ； 采 用 保 鮮 、 冷 藏 技 術 保 證 了 產 品 質 量 ； 良 好 的 服 務 態(tài) 度 與 安 全 保 衛(wèi)工 作 ， 使 交 易 在 舒 適 安 全 的 環(huán) 境 下 進 行 等 等 優(yōu) 點 ， 是 一 個 集 交 易 集 散 中 心 、 價 格 形成 中 心 、 信 息 傳 播 中 心 為 一 體 的 場 所 ， 且 具 有 理 貨 、 儲 藏 、 加 工 、 運 輸 、 結 算 、 科 學管 理 和 配 套 服 務 的 現 代 化 批 發(fā) 市 場 和 物 流 基 地 。 籌 建 單 位 南 寧 威 寧 資 產 經 營 有 限 責 任公 司 公 司 是 一 個 具 有 管 理 經 驗 的 公 司 ， 有 能 力 與 實 力 搞 好 批 發(fā) 市 場 的 建 設 與 經 營 ， 建議 各 級 主 管 部 門 及 有 關 各 方 給 予 支 持 協(xié) 作 ， 促 使 項 目 順 利 實 施 。 建議市 場 的 經 營 有 一 個 培 育 和 發(fā) 展 的 過 程 ， 建 設 單 位 及 有 關 部 門 要 努 力 創(chuàng) 造 良 好 的 經營 環(huán) 境 條 件 ， 積 極 引 導 和 吸 納 各 地 商 客 、 產 品 進 入 市 場 交 易 ， 盡 快 形 成 規(guī) 模 經 營 ， 發(fā)揮 項 目 的 作 用 和 效 益 。南寧威寧資產經營有限責任公司 南寧金橋農產品批發(fā)市場可行性研究報告21第 二 章 項 目 背 景 和 發(fā) 展 概 況 企 業(yè) 概 況項 目 業(yè) 主 南 寧 威 寧 資 產 經 營 有 限 責 任 公 司 是 南 寧 市 政 府 批 準 成 立 的 具 有 獨 立 法 人資 格 的 國 有 獨 資 公 司 ， 公 司 代 表 市 政 府 持 有 授 權 范 圍 內 黨 和 國 家 機 關 、 人 民 團 體 、 事業(yè) 單 位 的 國 有 資 產 產 權 、 股 權 和 市 政 設 施 附 屬 資 產 產 權 ， 依 法 決 定 授 權 范 圍 內 國 有 資產 的 重 組 ， 包 括 轉 讓 、 租 賃 、 拍 賣 、 兼 并 、 聯(lián) 合 開 發(fā) 經 營 等 活 動 ， 優(yōu) 化 資 本 結 構 和 資產 配 置 ， 盤 活 國 有 資 產 ， 承 擔 國 有 資 產 的 保 值 增 值 責 任 。 公 司 長 期 以 來 從 事 農 產 品集 貿 市 場 的 開 發(fā) 建 設 和 管 理 業(yè) 務 ， 現 旗 下 共 有 92 個 市 場 ， 實 行 自 負 盈 虧 的 經 營 制 度 。南 寧 威 寧 資 產 經 營 有 限 責 任 公 司 旗 下 的 92 個 農 貿 市 場 遍 布 南 寧 市 各 個 區(qū) 域 ， 各市 場 內 共 有 七 萬 多 個 體 經 營 戶 從 事 農 產 品 銷 售 經 營 活 動 ， 服 務 人 群 超 過 南 寧 市 50%的 人 口 ， 去 年 整 個 公 司 所 轄 的 市 場 交 易 額 達 14 億 多 元 ， 是 南 寧 市 農 產 品 銷 售 終 端 市場 的 主 力 軍 。 在 圍 繞 如 何 解 決 “三 農 ”問 題 的 大 前 提 下 ， 如 何 做 農 產 品 物 流 的 領 跑 者 ， 如 何把 自 己 的 企 業(yè) 職 能 從 管 理 的 粗 放 型 向 一 個 新 型 的 、 集 約 型 的 現 代 化 物 流 企 業(yè) 轉 變 ， 從而 實 現 企 業(yè) 的 全 面 改 制 與 可 持 續(xù) 高 速 發(fā) 展 ， 這 對 南 寧 威 寧 資 產 經 營 有 限 責 任 公 司 是 一個 全 新 的 挑 戰(zhàn) 。在 此 目 標 之 下 ， 南 寧 威 寧 資 產 經 營 有 限 責 任 公 司 以 市 場 需 求 為 導 向 ， 以 服 務 大 眾為 前 提 ， 發(fā) 展 新 型 物 流 產 業(yè) ， 以 此 為 依 托 ， 發(fā) 展 相 關 企 業(yè) 、 擴 大 就 業(yè) 機 會 ， 把 建 立 一個 集 約 經 營 、 可 持 續(xù) 發(fā) 展 的 集 團 公 司 作 為 公 司 的 目 標 。南 寧 威 寧 資 產 經 營 有 限 責 任 公 司 提 出 發(fā) 展 新 型 物 流 產 業(yè) ， 當 以 本 身 優(yōu) 勢 資 源 為 本 ，打 造 全 新 的 強 勢 農 產 品 流 通 平 臺 ， 整 合 原 有 資 源 和 優(yōu) 勢 ， 使 公 司 的 發(fā) 展 更 上 一 層 樓 。南寧威寧資產經營有限責任公司 南寧金橋農產品批發(fā)市場可行性研究報告22公 司 這 一 愿 望 和 計 劃 相 適 應 的 是 ， 國 家 對 于 建 立 新 型 農 產 品 批 發(fā) 市 場 相 繼 出 臺 有 關 鼓勵 政 策 ， 此 外 良 好 的 社 會 發(fā) 展 態(tài) 勢 也 給 南 寧 威 寧 公 司 建 立 新 型 大 型 農 產 品 流 通 市 場 提供 良 好 的 環(huán) 境 。 項 目 提 出 的 背 景 宏觀背景（1）隨著農產品生產及加工得到長足發(fā)展，農產品流通已成為人民安居、社會穩(wěn)定及經濟發(fā)展的重要產業(yè)。中共中央及國務院發(fā)布文件《中共中央、國務院關于進一步加強農村工作提高農業(yè)綜合生產能力若干政策的意見》（中發(fā)【2022】1 號）對搞好集貿市場和批發(fā)市場的建設、農產品流通及現代物流等方面作出了積極的指示，農產品的拍賣、網上交易等新型流通方式開始被明確提出，農產品倉儲設施的建設也有了各種優(yōu)惠政策。 在文件中，中央明確指出：在繼續(xù)搞好集貿市場和批發(fā)市場建設的同時，注重發(fā)揮期貨市場的引導作用，鼓勵發(fā)展現代物流、連鎖經營、電子商務等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現有農產品批發(fā)市場，發(fā)展經紀人代理、農產品拍賣、網上交易等方式，增強交易功能。加快建設以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農產品冷鏈系統(tǒng)。重視發(fā)揮供銷合作社在農產品流通和生產資料供應等方面的作用。鼓勵郵政系統(tǒng)開展直接為農民生產生活服務的連鎖配送業(yè)務。加強農業(yè)信息化建設。氣象工作要加強對農業(yè)的服務。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開通整車運輸鮮活農產品的綠色通道，抓緊落實降低或免交車輛通行費的有關規(guī)定，并盡快實現省際互通。積極推進農業(yè)標準化。要加強農產品檢驗檢測基礎設施建設，提高進出境檢驗檢疫裝備和檢測技術水平，增強防范和處理外來有害生物入侵的能力。加強農產品質量安全工作，實施農產品認證認可，禁止生產、銷售和使用高毒、南寧威寧資產經營有限責任公司 南寧金橋農產品批發(fā)市場可行性研究報告23高殘留農藥，加快農產品質量安全立法。近幾年來，國家及自治區(qū)人民政府先后出臺了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農業(yè)產業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。從 我 國 社 會 發(fā) 展 形 勢 及 國 家 政 策 等 宏 觀 方 面 顯 示 ， 農 產 品 倉 儲 、 流 通 、 交 易 等 方面 將 面 臨 一 個 全 新 的 轉 型 和 發(fā) 展 的 機 會 。 因 此 ， 本 項 目 的 提 出 是 符 合 國 家 有 關 農 業(yè) 、農 村 經 濟 發(fā) 展 的 產 業(yè) 政 策 。（ 2） 我 國 的 “三 農 ”問 題 牽 動 著 整 個 社 會 ， 解 決 “三 農 ”問 題 ， 已 是 迫 在 眉 睫 、刻 不 容 緩 的 大 事 。 而 解 決 “三 農 ”問 題 ， 農 業(yè) 的 產 業(yè) 化 進 程 對 其 影 響 極 大 。 建 立 大 型農 產 品 批 發(fā) 市 場 ， 可 以 對 農 業(yè) 生 產 者 的 生 產 有 指 導 和 引 導 意 義 ， 對 推 動 農 業(yè) 產 業(yè) 化 意義 極 大 。在 這 樣 的 背 景 支 持 下 ， 全 國 各 地 對 建 設 大 型 農 產 品 批 發(fā) 市 場 非 常 重 視 ， 并 且 已 有成 功 的 先 例 。 深 圳 布 吉 、 山 東 壽 光 、 河 南 商 丘 等 地 已 建 立 起 了 大 型 農 產 品 批 發(fā) 流 通 市場 ， 對 當 地 乃 至 國 內 各 地 的 農 產 品 流 通 起 到 了 積 極 的 意 義 ， 對 “三 農 問 題 ”的 解 決極 有 幫 助 。（ 3） 西 部 大 開 發(fā) 的 戰(zhàn) 略 是 列 入 十 五 計 劃 的 重 要 戰(zhàn) 略 決 策 ， 這 個 戰(zhàn) 略 使 廣 西 面 臨巨 大 的 發(fā) 展 機 會 ， 南 寧 作 為 重 要 的 樞 紐 城 市 將 擔 負 起 更 大 的 物 流 責 任 和 交 易 平 臺 。 隨著 西 部 大 開 發(fā) 戰(zhàn) 略 的 深 入 ， 南 寧 要 成 為 真 正 意 義 上 的 廣 西 乃 至 西 南 地 區(qū) 的 樞 紐 城 市 ，在 農 產 品 流 通 上 ， 目 前 南 寧 市 并 不 具 有 整 個 市 區(qū) 的 農 產 品 集 散 功 能 和 輻 射 整 個 西 南 地區(qū) 的 大 型 農 產 品 批 發(fā) 市 場 的 能 力 。 本 項 目 的 建 設 和 投 入 運 營 ， 將 填 補 這 個 空 白 ， 為 南寧 市 確 立 其 西 部 大 開 發(fā) 戰(zhàn) 略 中 的 樞 紐 地 位 起 到 推 動 作 用 。（ 4） 2022 后 ， 我 國 加 入 WTO 的 過 渡 期 結 束 ， 市 場 流 通 領 域 的 批 發(fā) 、 零 售 業(yè) 務 將全 面 對 外 資 開 放 。 農 產 品 國 內 市 場 與 國 際 市 場 的 聯(lián) 系 進 一 步 緊 密 ， 將 有 更 多 的 國 內 農產 品 走 出 國 門 ， 參 與 國 際 貿 易 ， 同 時 ， 預 計 國 外 農 產 品 也 將 大 量 進 入 國 內 市 場 流 通 ，很 大 一 部 分 將 通 過 各 地 的 批 發(fā) 市 場 進 行 集 散 。從 宏 觀 背 景 來 看 ， 建 設 南 寧 金 橋 農 產 品 批 發(fā) 市 場 是 順 應 社 會 發(fā) 展 潮 流 、 符 合 國 家方 針 政 策 和 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 的 ， 具 有 極 大 的 發(fā) 展 前 景 。南寧威寧資產經營有限責任公司 南寧金橋農產品批發(fā)市場可行性研究報告24 微觀背景（ 1） 中 國 正 在 與 東 盟 國 家 共 同 推 進 “中 國 —東 盟 自 由 貿 易 區(qū) ”建 設 ， 爭 取 用 十年 時 間 建 成 這 個 世 界 上 人 口 最 多 的 區(qū) 域 性 自 由 貿 易 區(qū) 。 自 由 貿 易 區(qū) 的 建 設 和 發(fā) 展 使國 際 區(qū) 域 經 濟 分 工 與 經 濟 發(fā) 展 關 系 發(fā) 生 了 改 變 ， 中 國 南 疆 省 份 廣 西 被 推 向 了 中 國 與 東盟 經 貿 合 作 的 前 沿 地 帶 ， 省 會 城 市 南 寧 作 為 中 國 與 東 南 亞 地 區(qū) 交 流 合 作 的 橋 梁 和 基 地地 位 凸 顯 ， 具 備 了 發(fā) 展 國 際 區(qū) 域 性 現 代 物 流 的 基 礎 條 件 。中 國 西 部 大 開 發(fā) 戰(zhàn) 略 的 持 續(xù) 實 施 和 泛 珠 三 角 區(qū) 域 合 作 的 推 進 ， 將 在 大 西