【正文】 模和交易方式以及服務及管理手段要相應的予以提高和改進，以適應當前現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的需要。尤其是在國家強調要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產品進入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯 某 縣 現(xiàn)有的 一些農產品批發(fā)市場在流通設施的布局、建設和管理方式以及農產品質量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農戶的良性發(fā)展格局。 正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主 —— 某 縣 城南街道辦事處 ，在 縣 政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標準化、功能設 施配套齊全，交易方式及管理手段先進，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農產品批發(fā)市場模式，在 某縣 洛渭屯 適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農產品批發(fā)市場，并使其成為在 周邊 區(qū)域農產品批發(fā)交易流通領域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農產品批發(fā)市場。 ㈡ 、項目建設的必要性 是培育大市場，搞活大流通，提高農產品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農產品批發(fā)市場管理規(guī)范 化、標準化，逐步實現(xiàn)農產品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機結合的需要。現(xiàn)有農產品批發(fā)市場管理水平相對較低，農產品總體競爭力相對較弱，還遠不能適應現(xiàn) 代流通業(yè)中標準化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應當前 新農村建設、 農業(yè)及農村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)以及農村社會化服務體系建設的需要。因此，需要在該區(qū)域的商品物質的主要集散地 —— 某 縣 洛渭屯 ，建立一個較為規(guī)范的、功能設施配套齊全、服務效率高、交易規(guī)模大、交易的農產品品種齊全、產品質量安全可靠、服務幅射范圍廣、管理手段較為先進、可適應現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大 型農產品批發(fā)市場，以適應該區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)等現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展需要，適應農產品物質大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。因此，從進一步 完善區(qū)域性農產品批發(fā)市場網絡體系，以適應國內市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質、可靠、價廉物美的農產品日益增長的需求，適應現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在 某 縣 建立一個大型的、現(xiàn)代化的農產品批發(fā)市場是十分必要的。 某 縣 區(qū)位條件優(yōu)越，東靠 324 國道，西臨 320 國道，省道21 215 線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭 40 多公里，是滇黔桂結合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約 295 公里，距州府 某 市僅約 70 多公里，交通十分便利。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網絡。 因此，不管是從陸路、水路交通運輸條件看， 某 縣 均具有較 優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎?！俺浞职l(fā)揮 某 縣作為區(qū)域性中心城市對全州經濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進全州與周邊其他相鄰地區(qū)經濟的協(xié)調發(fā)展。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的中心城市 —— 某縣，建設一個大型的、現(xiàn)代化的農產品批 發(fā)市場是十分必要的。 某 縣 作為 周邊 區(qū)域的中心城市，現(xiàn)還沒有一個大型的、規(guī)范 化的、功能設施較為齊全的、管理及服務方式較為先進的農產品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個農副產品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、不配套，交易方式及 服務手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應當前 新農村建設和 農業(yè)及農村經濟結構調整及現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內進行農產品流通的要求，農產品流通市場現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設一個能滿足現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農產品批發(fā)市場。 開拓農村市場是培育市場，擴大內需，拉動國民經濟持續(xù)增長 的堅實基礎，是促進國民經濟 可 持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。城市市場與農村市場是相互關聯(lián)、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農村提供商品、技術和資本的渠道更加通暢。 因此，需進一步加強對城市中農產品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農產品批發(fā)市場的交易功能和服務功能，促進城市中農產品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農產品批發(fā)市場，尤其是一些大型農產品批發(fā)市場建設成農產品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結算中心，實 現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機結合，并積極促進現(xiàn)代流通方式向農村市場的延伸，使農村農產品流通市場網絡逐步完善，促進農民傳統(tǒng)消費觀念的轉變，使農民的生活水平和生活質量明顯得以提高。 建設規(guī)范化的、功能設施較為齊全、配套的 、大型的農產品批發(fā)市場，有助于農產品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產與消費間的溝通與聯(lián)系，使農產品能更適應市場發(fā)展的需求。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應降低，使產品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調控商品流向，合理配置資源的目的。因此，從這些意義上看，建設本項目也是十分必要的。 某 縣 居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個 民族 ，其中少數(shù)民族占總人口的 23%，農村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農業(yè)縣。在該區(qū)域的 縣城 內建設一個大型的農產品批發(fā)市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)及訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營的進程，生產出各種適應市場需要的優(yōu)質特色農產品，解決農民種植生產農產品的后 顧之憂，促進農民收入的明顯增加，使廣大 人民 群眾的生活水平和生活質量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區(qū)經濟的發(fā)展，使廣大 人民 群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。 總之，在 某 縣縣城 中建設一個大型的、規(guī)范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農產品批發(fā)市場，對該區(qū)域 新農村建設和 農業(yè) 及 農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農業(yè)，盡快增加農民收入等均可產生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域農產品流通市場狀況 得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣應用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。場址規(guī)劃占地約 19998平方米（約 30畝）。場內道路 面積 1855平方米、 停車場面積 2596平方米。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農村兩級流通市場建設，加快推進農村社會化服務體系建設，適應 新農村建設和 農業(yè) 及 農村經濟結構調整、農業(yè)產業(yè)化經營和現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的需要， 促進農民收入的盡快增長。 三、主要建設條件 本項目擬建場址，處于 某 縣 洛渭屯 ，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網絡和通往 縣城 的主要道路直接相連；場區(qū)內地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質條件較好，無不良地質現(xiàn)象存在，適宜進行農產品批發(fā)市場交易設施建設；場區(qū)處于城市供配電電網和城市自來水供水管網可供給的范圍內，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設及運營的需要；按 某 縣 城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域 符合規(guī)劃要求。場址區(qū)內的土地 現(xiàn)還屬于村民的農用土地，還需按規(guī)劃辦理有關征地等手 術 ；場址區(qū)內規(guī)劃擬占用的土地面積為 30畝 。 四、項目總投資 經測算，該項目建設總投資為 萬元 。 項目建設工期為一年。依 XXX 有關部門的統(tǒng)計資料分析， 95～ 20xx 年期間全州各主要農產品年均增長率分別為：蔬菜類產品產量年均增長 %，進入市場的銷售量年均增長 %，進入市場的商品量占蔬菜總產量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；水果類產品產量年均增長 %，進入市場的銷售量年均增長%，進入市場的商品量占水果總產量的比例，已由 95 年的%提高 到 %；豬、牛等肉食類產量年均增長率為 %，進入市場的銷售量年均增長 %，進入市場的商品量占肉食類總產量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；禽蛋類產品產量年均增長 %，進入市場的銷售量年均增長 %，進入市場的商品量占禽蛋類總產量的比例，已由 95 年的 %提高 到%；水產品產量年均增長率為 %，進入市場的銷售量年均增長 %，進入市場的商品量占水產品總產量的比例平均為80%；糧食類產品產量年均增長 3%，進入市場的銷售量年均增長%，進入市場的商品量占糧食總產量的比例平均為 %；蔗糖料產量年均增長率為 %，進入市場的銷售量年均增長%，商品量占總產量的比例平均為 80%。 由上述統(tǒng)計材料反 映的指標數(shù)據(jù)看， XXX各主要農產品生產及銷售，正隨著 新農村建設和 農業(yè)及農村經濟結構的調整，農業(yè)產業(yè)化經營的不斷推進，以及高科技現(xiàn)代農業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。即根據(jù)市場需 求，按照產業(yè)化和商品化要求組織農產品生產、加工的方式，已逐步成為該州 及 某 縣 發(fā)展農業(yè)生產，并對其產業(yè)結構進行調整的主要模式。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善 及無公害農業(yè)、生態(tài)農業(yè)等產業(yè)技術政策的實施，一些含有高農藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農產品及其相應的較落后的生產方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質量的農產品和其相對應的高新農業(yè)生產技術所代替，既滿足了廣大消 費者對各種無危害、高品質、安全可靠的農產品的需要，又促進了農業(yè)生產技術水平的不斷提高。隨著農產品市場的逐步開放以及我國加入 WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農產品經營戶，已開始大量進入農產品市場參與經營貿易活動，所經營的品種、數(shù)量和質量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。預計在該區(qū)域大型農產品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農產品會通過該市場向區(qū)域內外流通銷售。 第二節(jié) 市場定位 由于 某 縣 是 XXX 的中心 城市之一 ，是 周邊 區(qū)域的商貿中心 和物質集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該 縣 適宜位置建一個大型農產品 綜合 批發(fā)市場，有助于促進該區(qū)域內 新農村建設和 農業(yè)及農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，加快現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展和農民收入的盡快增加，有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設與發(fā)展，促進農村社會化服務體系的不斷完善，加快貿工農一體化體系的建設。 第三章 市場建設規(guī)模及主要功能設置 第一節(jié) 市場建設規(guī)模 一、交易規(guī)模 交易量 根據(jù)市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā) 展需要的目標要求，并結合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定 某 農產品 批發(fā)市場 的年交易總量為 噸。 二、市場建筑規(guī)模 為滿足該農產品批發(fā)市場內各種農產品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內新建各類批發(fā)交易建筑功能設施 5998平方米， 其中：農產品交易管理綜合樓 890 平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品 交易區(qū)建筑 1229 平方米，保鮮庫 276 平方米、普通倉庫倉儲建筑 1002平方米，輔助及公用設施 300平方米。 第二節(jié) 主要功能設置 根據(jù)擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設規(guī)模及交易場區(qū)內的地形條件以及對交易商品的有關要求，擬將該市場區(qū)內劃分為農產品交易 管理 綜合區(qū)（含電子商務、商品檢驗 、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等 六 個功能區(qū)域。 蔬菜產品交易區(qū)內設有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設施。其交易設施除設有門面型建筑（一般為 一 層式建筑） 外，還設有鋼架大棚式交易設施。 倉儲區(qū)有為各類水果、 蔬菜 等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產、副食雜品等的儲存庫房，以便為進場交易的各經營戶提供農產品保鮮及倉儲等 服務。 場內停車場、道路等，可為場內農產品運輸、停車等提供方便和服務。 該農產品批發(fā)市場內的功能設置，具有以下一些特征： 交易功能：可提供農產品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要。 儲運功能：可提供農產品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車 輛?？康确?；可承擔或代辦配送業(yè)務。 信息功能：利用市場內的電子信息網絡系統(tǒng)與外部有關網絡聯(lián)網，組織、引導開展網上交易活動，采集發(fā)布國內甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預測，公布市場內的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務。 咨詢功能：提供與交易有關的法律法規(guī)、科技 及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務。處于 某 縣