【正文】 模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。尤其是在國家強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯 某 縣 現(xiàn)有的 一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。 正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主 —— 某 縣 城南街道辦事處 ，在 縣 政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè) 施配套齊全，交易方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場模式，在 某縣 洛渭屯 適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，并使其成為在 周邊 區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 ㈡ 、項目建設(shè)的必要性 是培育大市場，搞活大流通，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進(jìn)批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)范 化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要?，F(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理水平相對較低，農(nóng)產(chǎn)品總體競爭力相對較弱，還遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn) 代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當(dāng)前 新農(nóng)村建設(shè)、 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)的需要。因此，需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地 —— 某 縣 洛渭屯 ，建立一個較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大 型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。因此，從進(jìn)一步 完善區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，以適應(yīng)國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價廉物美的農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在 某 縣 建立一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。 某 縣 區(qū)位條件優(yōu)越，東靠 324 國道，西臨 320 國道，省道21 215 線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭 40 多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約 295 公里，距州府 某 市僅約 70 多公里，交通十分便利。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。 因此，不管是從陸路、水路交通運輸條件看， 某 縣 均具有較 優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)?！俺浞职l(fā)揮 某 縣作為區(qū)域性中心城市對全州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動作用”，促進(jìn)全州與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達(dá)、運輸方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢的中心城市 —— 某縣，建設(shè)一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場是十分必要的。 某 縣 作為 周邊 區(qū)域的中心城市，現(xiàn)還沒有一個大型的、規(guī)范 化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及 服務(wù)手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求，農(nóng)產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 開拓農(nóng)村市場是培育市場，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長 的堅實基礎(chǔ)，是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì) 可 持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。城市市場與農(nóng)村市場是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機(jī)整體，是促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。 因此，需進(jìn)一步加強(qiáng)對城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，尤其是一些大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實 現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機(jī)結(jié)合，并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。 建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全、配套的 、大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于農(nóng)產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系，使農(nóng)產(chǎn)品能更適應(yīng)市場發(fā)展的需求。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會，增強(qiáng)社會的穩(wěn)定性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力，達(dá)到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項目也是十分必要的。 某 縣 居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個 民族 ，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?23%，農(nóng)村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。在該區(qū)域的 縣城 內(nèi)建設(shè)一個大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后 顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大 人民 群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大 人民 群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進(jìn)。 總之，在 某 縣縣城 中建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況 得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進(jìn)。場址規(guī)劃占地約 19998平方米（約 30畝）。場內(nèi)道路 面積 1855平方米、 停車場面積 2596平方米。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要， 促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。 三、主要建設(shè)條件 本項目擬建場址，處于 某 縣 洛渭屯 ，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往 縣城 的主要道路直接相連；場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè)；場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運營的需要；按 某 縣 城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域 符合規(guī)劃要求。場址區(qū)內(nèi)的土地 現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地，還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手 術(shù) ；場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為 30畝 。 四、項目總投資 經(jīng)測算，該項目建設(shè)總投資為 萬元 。 項目建設(shè)工期為一年。依 XXX 有關(guān)部門的統(tǒng)計資料分析， 95～ 20xx 年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長率分別為：蔬菜類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長 %，進(jìn)入市場的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；水果類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長%，進(jìn)入市場的商品量占水果總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的%提高 到 %；豬、牛等肉食類產(chǎn)量年均增長率為 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長 %，進(jìn)入市場的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長 %，進(jìn)入市場的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到%；水產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長率為 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長 %，進(jìn)入市場的商品量占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為80%；糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 3%，進(jìn)入市場的銷售量年均增長%，進(jìn)入市場的商品量占糧食總產(chǎn)量的比例平均為 %；蔗糖料產(chǎn)量年均增長率為 %，進(jìn)入市場的銷售量年均增長%，商品量占總產(chǎn)量的比例平均為 80%。 由上述統(tǒng)計材料反 映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看， XXX各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。即根據(jù)市場需 求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，已逐步成為該州 及 某 縣 發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善 及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消 費者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入 WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，已開始大量進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動，所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。預(yù)計在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。 第二節(jié) 市場定位 由于 某 縣 是 XXX 的中心 城市之一 ，是 周邊 區(qū)域的商貿(mào)中心 和物質(zhì)集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達(dá)、運輸方便、信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在該 縣 適宜位置建一個大型農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場，有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個市場的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。 第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模 一、交易規(guī)模 交易量 根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā) 展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定 某 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場 的年交易總量為 噸。 二、市場建筑規(guī)模 為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設(shè)施 5998平方米， 其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓 890 平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品 交易區(qū)建筑 1229 平方米，保鮮庫 276 平方米、普通倉庫倉儲建筑 1002平方米，輔助及公用設(shè)施 300平方米。 第二節(jié) 主要功能設(shè)置 根據(jù)擬進(jìn)場交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗 、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等 六 個功能區(qū)域。 蔬菜產(chǎn)品交易區(qū)內(nèi)設(shè)有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設(shè)施。其交易設(shè)施除設(shè)有門面型建筑（一般為 一 層式建筑） 外，還設(shè)有鋼架大棚式交易設(shè)施。 倉儲區(qū)有為各類水果、 蔬菜 等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產(chǎn)、副食雜品等的儲存庫房，以便為進(jìn)場交易的各經(jīng)營戶提供農(nóng)產(chǎn)品保鮮及倉儲等 服務(wù)。 場內(nèi)停車場、道路等，可為場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品運輸、停車等提供方便和服務(wù)。 該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征： 交易功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場地等，市場內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要。 儲運功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車 輛?？康确?wù)；可承擔(dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。 信息功能：利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預(yù)測，公布市場內(nèi)的商品交易價格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。 咨詢功能：提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技 及操作指導(dǎo)、運輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。處于 某 縣