【正文】 時吞吐大宗商品，提高商品流通效率， 可 促進 社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快對 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進程，實現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系的進一步完善。五十年代初為 興 義專署駐地。為促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來， 某 縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。尤其是在國家強調(diào)要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯 某 縣 現(xiàn)有的 一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。 正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主 —— 某 縣 城南街道辦事處 ，在 縣 政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標準化、功能設(shè) 施配套齊全，交易方式及管理手段先進，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場模式，在 某縣 洛渭屯 適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，并使其成為在 周邊 區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場?，F(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理水平相對較低，農(nóng)產(chǎn)品總體競爭力相對較弱，還遠不能適應(yīng)現(xiàn) 代流通業(yè)中標準化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當前 新農(nóng)村建設(shè)、 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)的需要。因此，從進一步 完善區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，以適應(yīng)國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價廉物美的農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在 某 縣 建立一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)?！俺浞职l(fā)揮 某 縣作為區(qū)域性中心城市對全州經(jīng)濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進全州與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。 某 縣 作為 周邊 區(qū)域的中心城市，現(xiàn)還沒有一個大型的、規(guī)范 化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及 服務(wù)手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應(yīng)當前 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求，農(nóng)產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。城市市場與農(nóng)村市場是相互關(guān)聯(lián)、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。 因此，需進一步加強對城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，尤其是一些大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實 現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機結(jié)合，并積極促進現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促進農(nóng)民傳統(tǒng)消費觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項目也是十分必要的。在該區(qū)域的 縣城 內(nèi)建設(shè)一個大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后 顧之憂，促進農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大 人民 群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，使廣大 人民 群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。場址規(guī)劃占地約 19998平方米（約 30畝）。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè)，加快推進農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要， 促進農(nóng)民收入的盡快增長。場址區(qū)內(nèi)的土地 現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地，還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手 術(shù) ；場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為 30畝 。 項目建設(shè)工期為一年。 由上述統(tǒng)計材料反 映的指標數(shù)據(jù)看， XXX各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善 及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消 費者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。預(yù)計在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。 第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模 一、交易規(guī)模 交易量 根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā) 展需要的目標要求，并結(jié)合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定 某 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場 的年交易總量為 噸。 第二節(jié) 主要功能設(shè)置 根據(jù)擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗 、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等 六 個功能區(qū)域。其交易設(shè)施除設(shè)有門面型建筑（一般為 一 層式建筑） 外，還設(shè)有鋼架大棚式交易設(shè)施。 場內(nèi)停車場、道路等，可為場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品運輸、停車等提供方便和服務(wù)。 儲運功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車 輛停靠等服務(wù)；可承擔(dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。 咨詢功能：提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技 及操作指導(dǎo)、運輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。 54′， 北緯 25176。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)大部分為菜地、農(nóng)田。 某 縣 城區(qū)現(xiàn)有的 農(nóng)貿(mào)市場 目前存在的共同問題是其地點和位置均處于城市較繁榮的鬧市區(qū)，現(xiàn)有場地已被周邊的商貿(mào)設(shè)施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進一步擴展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進一步擴大，市場內(nèi)的交易設(shè)施不僅面積有限，而且還不配套，使交 易設(shè)施已不可能在現(xiàn)有條件下再進一步 擴建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有 在 城郊 新建一個大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較配套齊全的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務(wù)幅射范圍進一步擴大的要求。 二、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 本項目擬選場址現(xiàn)還未進行較系統(tǒng)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)工作，需進行小區(qū)域的工程地質(zhì) 勘察 ，以便為場址內(nèi)的巖土工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及環(huán)境工程地質(zhì)評價提供基礎(chǔ)依據(jù)。但對場址內(nèi)的水文地質(zhì)，還需作進一步的調(diào)查，以查清場址下面的水文地質(zhì)情況。 新建 后的 規(guī)劃道路 將成為 農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場 對外和通往城區(qū)的主要通道之一，并同時也可與城市 其他 道路相連接。全縣常年 平均氣溫 ℃ 。全年大于 lO℃ 的日數(shù) 243 天，大于 10℃ 的年積溫 4588℃ 。 區(qū)位條件優(yōu)越，東靠 324 國道，西臨 320 國道，省道 21215 線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭 40 多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約 295 公里，距州府興義市僅約 70 多公里，交通十分便利。 由于本項目所選場址處于 某 縣 對外交通較為優(yōu)越的位置上， 因此，可使本項目外部交通十分便利，為項目的對外運輸提供了較為有利的條件。 20xx年全 縣 國內(nèi)生產(chǎn)總值為 ，人均 GDP為 ，第一、二、三產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 %:%:%， 糧食總產(chǎn)量 萬噸； 全年產(chǎn)煤 ，實現(xiàn)煤炭產(chǎn)值 ，稅費 億元 ； 農(nóng)民人均純收入 2630 元； 財政總收入完成 億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入 10160 元， 全 縣 現(xiàn)有各類農(nóng)貿(mào)市場 三 個。 某 縣 雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，還需在 縣城 區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng) 某 縣 區(qū)域 內(nèi) 大 批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。根據(jù) 某 縣 供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由 某 縣供電局 引出的一條途經(jīng)本項目場址區(qū)邊緣，滿足本項目對供電容量的需要。場內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。場址周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路，現(xiàn) 大部未 動工興建。 通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經(jīng)濟環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設(shè)條件的分折，本研究認為， 某 縣 洛渭屯 村民組的地塊，適宜作為 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 的建設(shè)場址，且該地塊已被 城市規(guī)劃確定為本項目的建設(shè)用地區(qū)域，其建設(shè)條件可滿足本項目建設(shè)的需要。使商品交易活動和場內(nèi)貨物運輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。場內(nèi)管理及服務(wù)功能設(shè)施，應(yīng)滿足在場內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn) 品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡(luò)遠程交易商務(wù)系統(tǒng)以及工商、稅務(wù)、銀行、郵政等服務(wù)系統(tǒng)的需要。注重整體與局部、細部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時也要體現(xiàn)個體建筑富有特點的個性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場的先進性和完美性的特點。 充分考慮大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進出車輛量大而頻繁的特點，合理進行交通組織設(shè)計，布置充足的貨運停車場和調(diào)車場，注重與外部道路的連接通暢。對上述幾個交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場址區(qū)周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路走向及道路等級情況，綜合考慮對其的布置。 從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以條形建筑 平行 式結(jié)構(gòu)進行布置。 這 兩個 進出口可作為交易小區(qū)對外通行的通道口（一般為人員進出和中小型貨車的進出通道口）。 上述總平面布置方案，研究認為： 在農(nóng)產(chǎn)品主批發(fā)交易區(qū)的交易設(shè)施布置上， 本 方案的功能設(shè)施布置，能滿足農(nóng)產(chǎn)品交易流量的需要。 在輔助設(shè)施區(qū)域的布置中，方案一將倉儲區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側(cè)，綜合服務(wù)中心布置于輔助區(qū)的右側(cè)，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對獨立的活動區(qū)域。 由于該場址 南側(cè)有 規(guī)劃 的 市政道路與市 場的出入口相連，擬建的市場對外聯(lián)絡(luò) 出入口有 2 個，因此，完全可以滿足進出市場的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進出流向的合理通暢。 第三節(jié) 建筑方案 一、建筑藝術(shù)與風(fēng)格 該規(guī)劃主要功能為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通。 二、建筑特征與結(jié)構(gòu) 綜合交易 管理 大樓，其主體為框架結(jié)構(gòu)。 由于此類建筑主要是用于農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易而設(shè)置的設(shè)施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場地來開展各類農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)交易活動。 保鮮庫房、 普通庫房為磚混式庫房。 該樓 其建筑總面積為 890 平方米，主體為 三層，平面沿長為 米，寬 米，一 層建筑面積為 平方米 、二層建筑面積為 平方米，第三層為 米。建筑體內(nèi)隔墻可選用輕質(zhì)磚或其他輕質(zhì)材料。 蔬菜及水果 交易建筑 該市場內(nèi) 蔬菜及水果交易大棚 ，擬布置在農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合樓的 右 側(cè)，該建筑平面呈長方形狀，其建筑總面積為 2321平方米，平面沿長為 米，寬 米 ,屋面頂為拱形頂。 蔬菜、水果大棚為鋼架、無圍護的棚式結(jié)構(gòu)，棚屋面為鋼網(wǎng)架拱型屋面，其上覆蓋著大型屋面玻鋼瓦。每棟建筑物之間均以區(qū)域內(nèi)的道路分隔開。每個鋪面間隔的建筑面積按 20平方米考慮。墻體砌筑磚為普通磚材料。建筑類型也屬丙類建筑，安全等級為二級，建筑抗震按 6 度設(shè)防。 擬將該保鮮 庫房分為三棟，并將其并排布置于場內(nèi) 東西 向車行道 北 側(cè)，其 朝 向為南北朝向。屋面頂為 平屋頂。 該保鮮庫房，庫內(nèi)溫度可自動進行調(diào)控，其組合式庫體整套結(jié)構(gòu)件，可在工廠內(nèi)生產(chǎn)加工完成，然后在現(xiàn)場進行組裝。庫內(nèi)地坪為防潮水泥地坪。 普通庫房 該 市場內(nèi)擬設(shè)的普通庫房，是為場內(nèi)從事各類土特