【正文】 還有少部分區(qū)域為干菜（如姜、蒜等）交易區(qū)，其區(qū)間也以通廊道劃分；保鮮庫及普通倉庫倉儲區(qū)，擬設在市場 北 側的區(qū)域； 北 側的 山頂 區(qū)域擬設置為該市場的變配電房及泵房等設施 。 建筑設計及布局，應適應分期分批建設實施的需要。 在滿足進場農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需交易設施的條件下，應根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通市場對管理及服務功能的要求，配置相應的管理及服務功能設施。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場 較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。 依據(jù) 某 縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產(chǎn)經(jīng)營及生活用水，可由市自來水公司保證供給。 根據(jù)黨的十 七 大 精神 和 科學發(fā)展觀要求以及黨和國家當前的路線、方針、政策 ，要繼續(xù)把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟及增加農(nóng)民收 入（“三農(nóng)”）作為經(jīng)濟工作的重中之重。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公 路網(wǎng)絡。元月最冷，平均氣溫 ℃ 。從初步勘查結果看，該場址內(nèi)現(xiàn)還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質現(xiàn)象存在，適宜進行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設施建設。 第二節(jié) 場址建設條件 一、地形、地貌條件 本項目擬建場址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場址地點其地勢呈平緩 的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。 二、場址土地權屬類別及占地面積 本項目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為 19998 平方米（約 30 畝）。 信息功能：利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡系統(tǒng)與外部有關網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)，組織、引導開展網(wǎng)上交易活動，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預測，公布市場內(nèi)的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務。 倉儲區(qū)有為各類水果、 蔬菜 等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產(chǎn)、副食雜品等的儲存庫房，以便為進場交易的各經(jīng)營戶提供農(nóng)產(chǎn)品保鮮及倉儲等 服務。 二、市場建筑規(guī)模 為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設施 5998平方米， 其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓 890 平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品 交易區(qū)建筑 1229 平方米，保鮮庫 276 平方米、普通倉庫倉儲建筑 1002平方米，輔助及公用設施 300平方米。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入 WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，已開始大量進入農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動，所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。依 XXX 有關部門的統(tǒng)計資料分析， 95～ 20xx 年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長率分別為：蔬菜類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進入市場的銷售量年均增長 %，進入市場的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；水果類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進入市場的銷售量年均增長%，進入市場的商品量占水果總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的%提高 到 %；豬、牛等肉食類產(chǎn)量年均增長率為 %，進入市場的銷售量年均增長 %，進入市場的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 %，進入市場的銷售量年均增長 %，進入市場的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 %提高 到%；水產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長率為 %，進入市場的銷售量年均增長 %，進入市場的商品量占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為80%；糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長 3%，進入市場的銷售量年均增長%，進入市場的商品量占糧食總產(chǎn)量的比例平均為 %；蔗糖料產(chǎn)量年均增長率為 %，進入市場的銷售量年均增長%，商品量占總產(chǎn)量的比例平均為 80%。 三、主要建設條件 本項目擬建場址，處于 某 縣 洛渭屯 ，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡和通往 縣城 的主要道路直接相連；場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質條件較好，無不良地質現(xiàn)象存在，適宜進行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易設施建設；場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設及運營的需要；按 某 縣 城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域 符合規(guī)劃要求。 總之，在 某 縣縣城 中建設一個大型的、規(guī)范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域 新農(nóng)村建設和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟結構調整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況 得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣應用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應降低，使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調控商品流向，合理配置資源的目的。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術和資本的渠道更加通暢。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的中心城市 —— 某縣，建設一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場是十分必要的。 某 縣 區(qū)位條件優(yōu)越，東靠 324 國道，西臨 320 國道，省道21 215 線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭 40 多公里，是滇黔桂結合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約 295 公里，距州府 某 市僅約 70 多公里，交通十分便利。 ㈡ 、項目建設的必要性 是培育大市場，搞活大流通，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)范 化、標準化，逐步實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機結合的需要。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構的調整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的加快，要求農(nóng)產(chǎn) 品流通市場 的交易規(guī)模和交易方式以及服務及管理手段要相應的予以提高和改進，以適應當前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。全縣總人口 46 萬人，城區(qū)常住人口 6 萬余人，居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等 18 種民族 。 1可行性研究報告委托編制協(xié)議。轄 1 個社區(qū)、 3 個居民委員會， 46 個居民小組、 4968 戶 19685 人，其中少數(shù)民族 3273 人，占總人口的 %。 為改變目前 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品流通市場布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設施簡陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī) 范，服務技能及手段不先進，市場幅射范圍小，已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代流通市場大流通、大吞吐要求的狀況，該項目業(yè)主單位在 縣 政府的積極支持和配合下，在 某 縣 ，新建一個較現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應當前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)產(chǎn)品流通市場快速發(fā)展的要求。 重視和加強市場體系建設，加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場、中介市場和服務性消費市場，在交通干線的重點城鎮(zhèn)和大宗農(nóng)產(chǎn)品集散地建設一批農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易市場，促進生產(chǎn)要素和商品的流動，建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。 同時， 某 縣所在的 XXX又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū) 之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農(nóng)作物生長，富產(chǎn)優(yōu)質稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。此外，由于對現(xiàn)代物流管理技術、自動化技術和信息技術的應用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場的管理及 服務技術還遠未達到標準化、規(guī)范化的要求，進場從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達到應有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡開展遠程網(wǎng)上交易的活動還未開展，使市場內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進一步增大和交易范圍的擴大，同時也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費 群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領域和消費領域，不能充分發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導向作用。通過現(xiàn)代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導向，合理配置資源，提高對現(xiàn)代營銷技術、信息技術和現(xiàn)代物流管理技術的應用，使交易方式更為先進，服務功能更為齊全，服務領域進一步擴大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調節(jié)商品流向，并同時還可加強對農(nóng)產(chǎn)品質量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的農(nóng)產(chǎn)品進入市場，以便為廣大消費者提供放心、可靠、先進、安全、質量有保 障的農(nóng)產(chǎn)品，使社會主義市場流通體系進一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網(wǎng)絡。 “要充分發(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實現(xiàn)大跨越”。農(nóng)村市場是社會主義市場體系的重要組成，關系著 9億多農(nóng)民的根本利益和生活質量能否得到實質性的提高。同時還可對進場交易的商品進行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進場交易，保護好廣大消費者 利益。 由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少 人民 群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。 項目建設目標：按照建設現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟較發(fā)達，交通綜合運輸網(wǎng)絡較為完善，貨物運輸方便，物質集散能力強，信息相對靈通快捷，技術力量較 強等諸多優(yōu)勢，在 XXX 某 縣 的 洛渭屯 適宜地點，建設一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設施齊全、服務及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 項目建設資金來源為：申請 上級補助資金 萬元，地方 政府 配套資金。不僅加快了 新農(nóng)村建設和對農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟結構調整 以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進程，而且還促進了農(nóng)民收入的明顯增加。因此，擬將 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場 定位為 周邊區(qū)域 以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，即按照立足 某 縣 ，服務全 縣 及周邊其他地區(qū)，進而與 州 內(nèi)及 省 內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通的目標進行市場定位，力爭在全 州 農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為 XXX 地區(qū)局域市場網(wǎng)絡體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散地批發(fā)市場。 水果產(chǎn)品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易?？沙袚灰谆顒拥慕M織和指導；可進行商品的競價拍賣和電子網(wǎng)絡的遠程交易活動；可受理客戶委托購銷。其地理位置為東經(jīng) 104176。 三、 某 縣 現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場場址利用情況 某 縣 城區(qū)內(nèi)，目前有 一 農(nóng)貿(mào)市場， 農(nóng)貿(mào)市場 建于 20xx年，占地約 20xx平方米 ，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為 主 的小型 農(nóng)貿(mào)市場 。地下水含水層 90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質灰?guī)r，其水質較好，適宜飲 用、農(nóng)灌和一般工業(yè)用水。 該場址區(qū)域氣候屬 暖溫冬干型，因受各種因素影響，表現(xiàn)為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季。 城市規(guī)劃道路 可與 某 縣 的對外交通主要公路相連接，向 東 可通往 縣城區(qū)， 向西可通往楊泗屯， 同時也可與已建成的關興高等級公路相連接，通往省會城 市貴陽等地 。全縣國土面積 1785 余平方公里，轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 286 個行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個 民族 ，總人口 46 萬，其中少數(shù)民族占總人口的 23%，農(nóng)村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。 六 、公共設施條件 供電條件 本項目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。 場內(nèi)現(xiàn)有道路條件 由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為在新址內(nèi)新建的市場，所以，市場 內(nèi)道路、廣場、停車場等設施均需新建。 應根據(jù)該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運出運進商品數(shù)量較多，進出場車輛較為頻繁等特點，對場內(nèi)各交易及公用設施進行協(xié)調統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理 布置各交易攤位的要求，同時又要使場內(nèi)人員流動與車輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。應力求使市場內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實用，內(nèi)外裝飾得體適當。 二、總平面布置設計與功能分區(qū) 根據(jù)擬選場址地勢 起伏較大 的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能設置和運行的特點，擬將該市場區(qū)域劃分為農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫及普通庫房倉儲區(qū)、停車場等 7 個功能區(qū)。 為使進出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的南 側 設 2個進出口，其中在該市場綜合交易 管理 樓 前 ，擬設一個進出該市場的主要進出大門，為行人流動的主要通道，并同時也可通行車