【正文】 農(nóng)貿(mào)市場遍布南寧市各個(gè)區(qū)域，各市場內(nèi)共有七萬多個(gè)體經(jīng)營戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營活動(dòng)，服務(wù)人群超過南寧市 50%的人口 ，去年整個(gè)公司所轄的市場交易額達(dá) 14 億多元，是南寧市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場的主力軍?；I建單位南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 公司是一個(gè)具有管理經(jīng)驗(yàn)的公司，有能力與實(shí)力搞好批發(fā)市場的建設(shè)與經(jīng)營，建議各級主管部門及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。 d．本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 萬元。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動(dòng)廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對加快南寧市“農(nóng)改超”的步伐起到促進(jìn)作用。詳見第十章。詳見第九章。 項(xiàng)目擬建地位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)南寧市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10kV 中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有 10kV 高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。舊邕賓公路直達(dá)此處，南梧二級公路在用地的南側(cè)經(jīng)過，用地位置同時(shí)也是整個(gè)南寧市東北方向重要出入口。年交易量 495 萬噸，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到 80億元。 推薦方案與研究結(jié)論 市場發(fā)展前景與服務(wù)范圍 廣西南寧是中國與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。 研究工作概況 我公司接受委托后組成了該項(xiàng)目的可行性研究小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 總用地面積 983261m2( 畝 ) 建筑總面積 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 綠地面積 247589 m2 建設(shè)規(guī)模為：占地 983261m2，建筑總面積 m2?？傆玫孛娣e 983261m2(1474 畝 )。給水管網(wǎng)給水壓力約為 ，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 1200 人，其中管理人員 71人，技術(shù)人員 106 人，工人 973人，服務(wù)人員 50人。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在 5 年內(nèi)建成。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場大流通成為了必然的發(fā)展趨勢，南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化批發(fā)市場，完全適應(yīng)南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和南寧市總體規(guī)劃。本項(xiàng)目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；批發(fā)市場建成后可入駐 商戶千 多 戶，商品交易幅射 整個(gè)廣西乃至東 南亞，加工配送覆蓋整個(gè)南寧市，使 245 萬市民直接受益。 綜上所述，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會效益，與傳統(tǒng) 的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場配備先進(jìn)的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價(jià)拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 18 的配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風(fēng)格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集 交易 集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場所 ， 且具有理貨、儲藏、加工、運(yùn)輸、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的 現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。 公司長期以來從事農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場的開發(fā)建設(shè)和管理業(yè)務(wù)，現(xiàn)旗下共有 92個(gè)市場，實(shí)行自負(fù)盈虧的經(jīng)營制度。 南 寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司提出發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，當(dāng)以本身優(yōu)勢資源為本，打造全新的強(qiáng)勢農(nóng)產(chǎn)品流通平臺，整合原有資源和優(yōu)勢，使公司的發(fā)展更上一層樓。 在文件中，中央明確指出： 在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。鼓勵(lì)郵政系統(tǒng)開展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的連鎖配送業(yè)務(wù)。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 23 從我國社會發(fā)展形勢及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，可以對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義，對推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 意義極大。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入，南寧要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，在農(nóng)產(chǎn)品流通上，目前南寧市并不具有整個(gè)市區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散 功能和輻射整個(gè)西南地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的能力。 從宏觀背景來看，建設(shè)南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是順應(yīng)社會發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大 的發(fā)展前景。南寧毗鄰粵港澳，背 靠大西南，有著承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，這種優(yōu)勢為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的在南寧積聚提供了地理上的可能性。 （ 2）隨著“ 136”工程的不斷推進(jìn)，南寧市的城市規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 25 “ 農(nóng)改超 ” 與農(nóng)貿(mào)市場最本質(zhì)的區(qū)別是，超市采取統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配貨、統(tǒng)一定價(jià)的連鎖超市的經(jīng)營方式，比農(nóng)貿(mào)市場更加注重產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌、聲譽(yù)。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來。城市農(nóng)貿(mào)市場按照超市化改造，已逐漸成為發(fā)展的必然趨勢和迫切要求。 （ 4）南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司把整合公司優(yōu)勢資源，拓寬服務(wù) 項(xiàng)目，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場作為發(fā)展起點(diǎn)，把整個(gè)公司的業(yè)務(wù)輻射到大西南及東盟自由貿(mào)易區(qū)，形成特色功能和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，吸引農(nóng)產(chǎn)品物流集散，使之成為新的經(jīng)濟(jì)效益增長點(diǎn)，力爭五年后發(fā)展成為廣西物流服務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)。在此基礎(chǔ)上開發(fā)新的市場和銷售渠道，前景大為看好。廣西南寧是中國與東盟最近的的經(jīng)貿(mào)交往最活躍南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 27 的首府城市。因此，南寧的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的集貿(mào)市場布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行全市的整體規(guī)劃和布局。 人民生活水平的提高對吃上放心菜、肉的要求 隨著南寧市人民生活水平 的逐步提高，對關(guān)系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣及購貨環(huán)境提出了更高的要求。 而通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將使農(nóng)產(chǎn)品的市場準(zhǔn)入得到有力的監(jiān)測和檢驗(yàn)，并通過標(biāo)準(zhǔn)化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到銷售終端，讓消費(fèi)者因沒有選擇權(quán)而吃上不合格的肉、菜的局面得到終結(jié)。 本項(xiàng)目的建設(shè)，為廣西的農(nóng)產(chǎn)品銷售和保鮮創(chuàng)造條件，使生產(chǎn)者 、加工者、銷售者、消費(fèi)者能把握市場的脈搏，及時(shí)掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路， 參加國際性商貿(mào)活動(dòng) ，充分利用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，各地產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場集散交易后，籍水路、陸路分銷到全國各地以及港澳等地 ， 促進(jìn)廣西特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)走上產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。 加強(qiáng)農(nóng)民市場競爭能力 加入 WTO 后 ， 面對農(nóng)產(chǎn)品市場開放，要不斷增強(qiáng) 農(nóng)民的 市場競爭能力 ， 提高產(chǎn)品質(zhì)量 ， 而提高產(chǎn)品質(zhì)量的核心，就是要按標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范進(jìn)行生產(chǎn)。全球現(xiàn)已有超過 70%的大企業(yè)基于 WEB 做交易；在不久的將來農(nóng)副產(chǎn)品的網(wǎng)上交易亦會成為主要的交易方式。 加快南寧市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 本項(xiàng)目的建設(shè)是南寧市加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)。 “農(nóng)改超”將成為稅收新的增長點(diǎn)。此外，以往農(nóng)貿(mào)市場僅僅限于“賣商品”，而生鮮超市實(shí)行“賣商品 +南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 211 服務(wù)”，人性化服務(wù)正越來越受到超市經(jīng)營者的重視。 優(yōu)化城市居民的購物環(huán)境，改善城市市容市貌，美化城市生活環(huán)境 超市化的管理，也使市場內(nèi)部購物環(huán)境大大改觀。同時(shí)，“農(nóng)改超”及促使對占道經(jīng)營的取締，做到了“還路于民”，不僅改善城市衛(wèi)生，而且有利于改善城市社區(qū)的交通狀況，提升了城市的檔次和品位。目前，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的 50%～ 70%是通過批發(fā)市場提供的，通常是城市規(guī)模越大，這個(gè)比重就越高。 涌現(xiàn)出了一批具有較強(qiáng)輻射能力的大型批發(fā)市場 。由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強(qiáng)的交易和集散功能、價(jià)格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險(xiǎn)分散功能，對推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)揮了重要作用。有些市場在培育市場主體，實(shí)行會員制，提高市場 的組織化程度方面做了積極的探索。 b. 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在的主要問題 從目前來看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場的發(fā)展勢頭是好的，但由于發(fā)展時(shí)間不長、起點(diǎn)低，總體水平處于初級階段，存在著一些亟需解決的問題 。從全國來看，這種不平衡、不合理主要表現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部地區(qū)、產(chǎn)地批發(fā)市場與銷地批發(fā)市場之間的差距上。交易手段落后，全國 4249 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，98%以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，代理結(jié)算還不普遍。 目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主體絕大多數(shù)是分散的農(nóng)民，他們經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，缺乏專門的經(jīng)營知識，且大都不具備法人資格，在業(yè)務(wù)經(jīng)營 上存在著嚴(yán)重的自發(fā)性和盲目性。 廣西農(nóng)業(yè)主要矛盾由體制約束轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌黾s束，農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭由區(qū)域性轉(zhuǎn)為全國性和世界性，因此激烈的市場競爭對廣西農(nóng)產(chǎn)品的流通提出了更高要求。此外，由如此多無序生產(chǎn) 者的農(nóng)民個(gè)體為市場提供幾乎相同的各種大宗農(nóng)副產(chǎn)品，必然加劇農(nóng)產(chǎn)品市場的無序競爭。而農(nóng)業(yè)比較發(fā)達(dá)的山東高達(dá) 5556 家，是廣西的 倍。從總體來看，南寧的集貿(mào)市場貨源充足、價(jià)格平穩(wěn)，各類農(nóng)副產(chǎn)品的成交量、成交額平穩(wěn)增長。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 35 南寧市農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場分析 按南寧城區(qū)人口 245 萬人計(jì)，日人均消費(fèi)蔬菜 千克，水果 千克，糧食 千克，水產(chǎn)、 肉、蛋類 千克，飲料 千克，年消費(fèi)蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產(chǎn)肉類 萬噸，飲料等 萬噸，總計(jì) 120萬噸；按南寧市總?cè)丝谟?jì)，年消費(fèi)蔬菜 70 萬噸，水果 萬噸，糧食 60 萬噸，水產(chǎn)肉蛋類 60萬噸，飲料 95 萬噸，總計(jì) 萬噸。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年:: 調(diào)整為 ::，第一、第三產(chǎn)業(yè)比重分別下降了 和 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。除此之 外，衣著類價(jià)格下降 %，文教娛樂用品及服務(wù)類價(jià)格下降 %，交通和通訊類價(jià)格下降 %。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %；畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，增 長 %。畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。 發(fā)展規(guī)劃與預(yù)測 南寧市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)南寧市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)展規(guī)劃，南寧市農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)是：規(guī)劃期內(nèi)達(dá)到優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及其骨干產(chǎn)品突出，建成一批較大規(guī)模的具有區(qū)域特色優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品基地；培育一批龍頭企業(yè)群；創(chuàng)立一批名牌農(nóng)產(chǎn)品；建立完善農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)科技和市場創(chuàng)新體系；扶持興辦一批專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織等中介組織，基本形成貿(mào)工農(nóng)一體化、產(chǎn)加銷一條龍經(jīng)營的新格局。到 2020 年形成年銷售收入 10 億元、稅利 1億元以上的龍頭企業(yè) 23 家；年銷 售收入 1億元、稅利 1000 萬元以上的 20家。到 2020 年 ,發(fā)展注冊會員 500 個(gè)以上運(yùn)作規(guī)范的農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織 100 家。 二 . 培育壯大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及其骨干產(chǎn)品 規(guī)劃期內(nèi)著重培育優(yōu)質(zhì)糧食、蔬菜、水果、蔗糖、木薯、桑蠶、食用菌、中藥材、花卉苗木、速生豐產(chǎn)林、畜牧、水產(chǎn)等 12 大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 。引進(jìn)推廣高產(chǎn)高粉優(yōu)質(zhì)新品種，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)引導(dǎo)和服務(wù)，推行規(guī)模種植，提高規(guī)模效益；主攻南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報(bào)告 310 馬鈴薯淀粉加工項(xiàng)目，加強(qiáng)馬鈴薯產(chǎn)業(yè)化開發(fā)服務(wù)，完善和規(guī)范淀粉加工企業(yè)與農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，發(fā)展馬鈴薯訂單生產(chǎn)；開發(fā)馬鈴薯食品加工項(xiàng)目，引進(jìn)加工企業(yè)，帶領(lǐng)馬鈴薯產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重點(diǎn)做好品種改良和中低產(chǎn)果園改造，力爭到 2020 年良種覆蓋率達(dá)到 80%以上 ；推廣水果采后清洗、分級、預(yù)冷、殺菌、打蠟、包裝等商品化處理技術(shù)，增強(qiáng)鮮果市場競爭能力；引進(jìn)開發(fā)果汁、果醬、果酒、果粉、果脯罐頭等果品加工項(xiàng)目，提高水果出口加工生產(chǎn)能力。（ 2）木瓜產(chǎn)業(yè)。 。開發(fā)農(nóng)作物稈飼料加工技術(shù)，提供優(yōu)質(zhì)飼料，推廣無公害小區(qū)養(yǎng)殖，擴(kuò)大奶牛養(yǎng)殖規(guī)模；加快建設(shè)奶制品加工企業(yè)，擴(kuò)大加工生產(chǎn)規(guī)模，增強(qiáng)實(shí)力，樹立奶制品企業(yè)及其產(chǎn)品品牌，爭創(chuàng)名牌，增強(qiáng)市場競爭力和市場份額。在武鳴、橫縣、賓陽、上林、隆安、馬山 6縣及邕寧、良慶、青秀、江南、興寧 5 城區(qū) 70 個(gè)重點(diǎn)糧食生產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立連片優(yōu)