【正文】 一、總體布置原則 功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設施配套良好，并考慮遠期發(fā)展的可能性。但場內(nèi)總的建筑規(guī)模，應根據(jù)建設內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設對施工場地的條件要求。滿足本項目的需要 排水條件 本項目擬采取雨污分流制的排水方案。隨著 新農(nóng)村建設和 農(nóng)業(yè)及 農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整 以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標準化、規(guī)范化、規(guī)?；蟀l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進程也會進一步加快，特別是隨著農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)村社會化服務體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量 及質(zhì)量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設速度也應加快，以解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難、流通不暢等問題，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和農(nóng)民收入的顯著增加。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。極端最高氣溫℃ ，最低氣溫 ℃ 。 三、周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建 設用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條 規(guī)劃 道路現(xiàn) 大部 還未動工。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程 1360米。擬占用的土地其土地使用權(quán)現(xiàn)仍屬于 洛渭屯 村民組的農(nóng)用土地。 服務及監(jiān)管功能：可為進場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結(jié)構(gòu)。場內(nèi)道路面積 1855平方米、停車場面積 2596平方米。因此 大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設施的逐步完善，會吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進一步擴大，可幅射到 周邊 各 縣及 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 。全州蔬菜種植面積 約 為 ，年蔬菜產(chǎn)量 ，進入市場的 銷售量為 萬噸；水果種植面積達 萬畝，年水果產(chǎn)量 萬噸，進入市場的銷售量為 萬噸；豬、牛出欄數(shù)達 萬頭，年產(chǎn)肉量為 ，肉食類進入市場的銷售量為 ；禽蛋年產(chǎn)量為 萬噸，進入市場的銷售量為 萬噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，進入市場的銷售量為 萬噸；糧食種植面積 萬畝，其年產(chǎn)量為 萬噸，進入市場銷售量為 萬噸；蔗糖料種植面積 ，年產(chǎn)量 ，進入市場的銷售量達 。 目前場址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田，還處于未開發(fā)建設狀態(tài)。 第二節(jié) 項目概況 一、擬建地點 本項目擬建地點位于 XXX某 縣 洛渭屯 。 此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類 下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機會，從而使社會進一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應的改善。這不僅有利于促進農(nóng)村技術(shù)、信息、運輸、加工、銷 售等農(nóng)村社會化服務體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進入第 二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求，及時對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整和改進，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 是開拓和培育農(nóng)村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促進城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個市場間的經(jīng)濟聯(lián)系，促進高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，加快 新農(nóng)村建設和 農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)，促進農(nóng)民消費觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場在經(jīng)濟建設中的橋梁和紐帶作用的需要。 縣內(nèi)以東西向 214 省道和南北向 215 省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。 某 縣 目前雖已建有一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務手段較為落后的狀況，市場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng) 還不完善 ，一些假冒偽劣和農(nóng)藥殘留超標的農(nóng)產(chǎn)品也時常進入市場內(nèi)，不僅影響了進入市場的農(nóng)產(chǎn)品整體質(zhì) 量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場內(nèi)規(guī)范經(jīng)營、競爭有序的正常交易活動和秩序。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴大， 某 縣 現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的服務功能及設施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。 某 縣東與貞豐縣相連，南與安龍縣接壤，西與 興 義 市連接，北靠晴隆、普安縣。 四、項目提出的理由及建設的必要性 ㈠ 、項目提出的理由 按照 全面貫徹落實科學發(fā)展觀的總體要求以及 國家“十 一 五”經(jīng)濟及社會發(fā)展 規(guī)劃 及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國民經(jīng)濟 又好又 快 的 發(fā)展，對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略性調(diào)整，就必須要 加快發(fā)展服務業(yè)，擴大總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，拓寬服務領域，提高服務水平。轄區(qū)內(nèi)居住有漢族、回族、苗族、彝族、土家族、壯族、侗族、哈尼族、瑤族、滿族、蒙古族等 16個 民族。街道范圍內(nèi)屬于縣城城市建設規(guī)劃區(qū)，是一塊理想的投資熱土。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團。貴黃公路延伸段關(guān)興公路和擬建的盤百公路交匯于縣城中心區(qū)。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。因此，需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地 —— 某 縣 洛渭屯 ，建立一個較為規(guī)范的、功能設施配套齊全、服務效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務幅射范圍廣、管理手段較為先進、可適應現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大 型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。 因此，不管是從陸路、水路交通運輸條件看， 某 縣 均具有較 優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎。 開拓農(nóng)村市場是培育市場，擴大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長 的堅實基礎，是促進國民經(jīng)濟 可 持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。 建設規(guī)范化的、功能設施較為齊全、配套的 、大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于農(nóng)產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系，使農(nóng)產(chǎn)品能更適應市場發(fā)展的需求。 某 縣 居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個 民族 ，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?23%，農(nóng)村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。場內(nèi)道路 面積 1855平方米、 停車場面積 2596平方米。 四、項目總投資 經(jīng)測算，該項目建設總投資為 萬元 。即根據(jù)市場需 求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，已逐步成為該州 及 某 縣 發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整的主要模式。 第二節(jié) 市場定位 由于 某 縣 是 XXX 的中心 城市之一 ，是 周邊 區(qū)域的商貿(mào)中心 和物質(zhì)集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該 縣 適宜位置建一個大型農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場，有助于促進該區(qū)域內(nèi) 新農(nóng)村建設和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設與發(fā)展，促進農(nóng)村社會化服務體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設。 蔬菜產(chǎn)品交易區(qū)內(nèi)設有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設施。 該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設置，具有以下一些特征： 交易功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內(nèi)的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要。處于 某 縣 城南 ，是 某 縣 中心區(qū)通往省城貴陽及 州 內(nèi)其他 縣 的主要對外出入口通道。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育 的小土泥。 從目前場址地段周圍的情況看，周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。年均降水量在 1180 至 1250 毫米之間 四 、交通條件 擬選場址 南 側(cè)的 已建城市規(guī)劃 道路，是本項目對外交通聯(lián)絡的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進出通道。地形西高東低，境內(nèi)地形起伏較大。因此，在該 縣 適宜地點建設一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該 縣 建一個規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 通訊條件 本項目所在地塊現(xiàn)已被 某 縣 中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動通訊網(wǎng)所覆蓋，因特 網(wǎng)光纜已敷設場址旁，因此，對外通訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場內(nèi)用戶對外通訊聯(lián)絡需要的。 第五章 建筑方案 第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則 在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建筑設施設計中，應圍繞該市場的主要功能設置要求進行設計，應能滿足場內(nèi)各功能區(qū)對交易所需設施的使用要求，其建筑物應能適應對大批量、大吞吐、多品種農(nóng)產(chǎn)品進行批發(fā)交易活動的需要。 在建筑設計上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風格的同 時，適當摻入一些具有民族建筑風格的內(nèi)容。 市場內(nèi)設施建設應與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達到市場建設與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。場內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。 依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時效性，大棚式 新鮮蔬菜交易的設置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時批發(fā)、及時運出等批發(fā)交易特點的要求。由于人員和車輛進場與出場路線相對有所劃分，所以，可使進出場人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進出的暢通。水果 、蔬菜大棚為輕鋼陽光板大棚。 第四節(jié) 主體工程與輔助工程 一、主要設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》（ JGJ3787）； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687）； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB5001020xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB5000320xx）； 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GBJ1189）； 《建筑抗震設防分類標準》（ GB5022395）； 《鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場規(guī)劃設計標準》。 該樓建筑類型屬丙類建筑，安全等級為二級，基本風壓為。 糧食 交易建筑 該市場的 糧食 交易建筑，擬布置在 蔬菜及水果交易 的右側(cè)（ 西側(cè)），其建筑總面積為 1229平方米，每棟的建筑面積 615平方米，其建筑平面也呈長方形，為二層式門面型條形建筑，每層建筑面積為 308平方米，每棟的平面長為 ，寬 。 該交易區(qū)內(nèi)的門面型長方形建筑，其基礎也擬采用條形基礎形式，基礎地基可置于硬質(zhì)巖或泥頁巖石 上。設計的保鮮倉儲庫容量為 500 噸，其建筑總面積為 276 平方米。庫房門均面向市場 東西 向行車主干道一側(cè)。庫內(nèi)除設有庫房隔間外，還設有機房及管理用房。此類保鮮貯藏庫已在國內(nèi)保鮮貯藏行業(yè)中廣泛運用。每棟庫房平面也呈長方形，其建筑平面長為 ，寬為 。樓地面為普通砂漿抹面。該區(qū)域交易的品種，除有 糧食 外，還包括了 一些土特產(chǎn)品 的批發(fā)交易。 該建筑的基礎擬采取 柱下鋼筋混凝土獨立基礎 形式，其基礎可置于硬質(zhì)巖或泥頁巖石上。 該樓的基礎形式擬采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎與條形基礎相結(jié)合的形式，其基礎持力層擬選定在下部地層的白云質(zhì)灰?guī)r或白云巖上，該持力層巖石地基承載力可滿足對上部荷載的承載要求。 三、建筑功能 綜合交易 管理 大樓一層為 門 廳 、市場管理辦公室、會議室；二層為電子商務 辦公室 ，三層為 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測中心 辦公用室 。位于主入口處的農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合大樓，擬采用框架式的建筑結(jié)構(gòu)，具有現(xiàn)代建筑的風格，同時又兼?zhèn)溆歇毺氐挠^賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場主出入口處的標志性建筑。 三、交通組織 對外交通組織 該市場擬建場址，現(xiàn)位于 某 縣 洛渭屯 。各局部區(qū)域內(nèi)的環(huán)行道寬為 4～ 9 米。 擬將 農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)（包括電子商務、農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢驗檢測和市場管理、 等 辦公室）布置在場址的東側(cè)， 面 臨 城市道路 ，該建筑擬作為該市場正面的標志性建筑；擬將蔬菜批發(fā)交易區(qū)布置在農(nóng)產(chǎn)品綜合交易 管理 區(qū) 的 右 側(cè) 區(qū)域；擬將水果批發(fā)交易區(qū)布置在 蔬菜批發(fā)交易區(qū)右 側(cè)區(qū)域；各區(qū)間以通廊道劃分；糧食品批發(fā)交易區(qū)擬布置在蔬菜交易區(qū)的右側(cè)（ 西 側(cè)），其內(nèi)除設有糧食品批發(fā)交易區(qū)外，