【正文】 ，按程序辦理貨款結(jié)算清單，收取雙方一定的費(fèi)用，款項(xiàng)根據(jù)雙方自愿，可以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)款結(jié)算，也可以代辦銀行匯兌手續(xù)，然后交接貨物直接交送或倒車裝卸，盡量做到一稱清三家，避免重復(fù)費(fèi)用和加大損耗，鮮活農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)先辦理各項(xiàng)手續(xù)，代貯農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)預(yù)冷儲(chǔ)藏作業(yè)區(qū)，按照程序和工藝線路運(yùn)作。 ⑤商務(wù)洽談、服務(wù)中心 :為多層磚混結(jié)構(gòu) , 砼柱基，條形基礎(chǔ)，樓板屋面全部貼瓷，內(nèi)部精細(xì)裝修，建筑面積為 1100 m2。消防系統(tǒng)及應(yīng)急設(shè)備為，該庫耐火等級(jí)均為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)性屬丙類。一是利于人員密集的環(huán)境中便于改善空氣流通；二是采光性強(qiáng)，減少照明設(shè)施，節(jié)約電力能源。 評(píng)價(jià)與審批 陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任公司提出的《陜西新貿(mào)物流配送綜 35 合交易中心》項(xiàng)目經(jīng)扶風(fēng)縣環(huán)保局，組織人員現(xiàn)場(chǎng)勘察詳細(xì)評(píng)估后，根據(jù)環(huán)保要求，簽發(fā)了環(huán)境影響評(píng)價(jià)申請(qǐng)審核表，表明項(xiàng)目實(shí)施符合環(huán)保規(guī)定要求，同意實(shí)施。 ②營銷管理：在總經(jīng)理統(tǒng)一策劃下，兩名分管副經(jīng)理按照崗位責(zé)任制考核辦法和科室職能負(fù)責(zé)落實(shí)工作任務(wù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括信息收集發(fā)布，市場(chǎng)調(diào)研分析，商品采購貯存，客戶業(yè)務(wù)聯(lián)系，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，物流配送，中介服務(wù)，合同簽訂執(zhí)行等。 交易場(chǎng)所設(shè)立污物垃圾回收箱，保持地面環(huán)境衛(wèi)生，營業(yè)場(chǎng)所定期消毒，肉食熟食業(yè)經(jīng)營場(chǎng)地堅(jiān)持每日沖洗。 按照《陜西新貿(mào)物流配送綜合交易中心》項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展和資金籌措情況，本項(xiàng)目建設(shè)期利息估算為 377萬元。按照項(xiàng)目預(yù)期效益，八年內(nèi)能夠全額歸還銀行貸款。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入 陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任公司提出的《陜西新貿(mào)物流配送綜合交易中心》 項(xiàng)目收入來源主要有三大項(xiàng)：一是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)交易各種服務(wù)收入，包括 ①商鋪?zhàn)赓U，②地?cái)傋赓U，③批發(fā)交易服務(wù)，④衛(wèi)生管理，⑤車輛停放，⑥酒店收入；二是工業(yè)品批發(fā)收入；三是冷庫貯藏收入。制造費(fèi)用包括折舊與攤 銷費(fèi)、修理費(fèi)等。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析 陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任公司提出的《陜西新貿(mào)物流配送綜合交易中心》該項(xiàng)目建設(shè)至正常達(dá)產(chǎn)期內(nèi)，年平均銷售收入 萬元，年均營業(yè)稅金及附加 ，年均總成本費(fèi)用 ，年均利潤總額 萬元，年均所得稅為 ，年均凈利潤 萬元。 50 敏感性分析 陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任公司提出的《陜西新 貿(mào)物流配送綜合交易中心》 項(xiàng)目敏感性分析結(jié)果見下表及下圖。 52 附錄 一、附表 附表 1 可研報(bào)告編寫人員情況表 姓名 專業(yè) 職稱 工作單位 聯(lián)系電話 身份證號(hào)碼 負(fù)責(zé)內(nèi)容 郭俊榮 林業(yè)經(jīng)濟(jì) 研究員 陜西省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院 88652099 610403196403240079 組織協(xié)調(diào) 王立力 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 教授 西北農(nóng)林科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 88652099 610403196104030082 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 霍學(xué)喜 經(jīng)濟(jì)管理 教授 西北農(nóng)林科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 88652099 610403195910010077 前景分析 謝 斌 林業(yè)經(jīng)濟(jì) 副研究員 陜西省林業(yè)技術(shù)推廣總站 88652025 610403196412170079 建設(shè)方案 趙 波 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 高工 陜西省農(nóng)業(yè)工程勘察設(shè)計(jì)院 88353123 610209195403280088 環(huán)境評(píng)價(jià) 53 54 建設(shè)投資估算表 單位：萬 元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例 (%) 1 工程費(fèi)用 1969 842 0 2865 主體工程 1699 819 0 2547 .1 展銷廳及服務(wù)酒店 480 266 550 .2 單式商鋪 599 599 .3 交易大棚、倉庫 390 390 .4 冷藏庫、月臺(tái)棚 230 582 812 輔助工程 270 48 0 318 .1 動(dòng)力工程 25 25 .2 服務(wù)工程 143 48 191 .3 室外工程 102 102 2 無形資產(chǎn) (土地使用權(quán)費(fèi) ) 3170 3170 3 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 0 50 50 建設(shè)管理費(fèi) 0 技術(shù)培訓(xùn)費(fèi) 50 50 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 0 3 預(yù)備費(fèi) 497 497 4 建設(shè)投資合計(jì) 1969 842 3711 6582 55 比例（ %） 土建工程投資明細(xì)表 序號(hào) 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) （新建） 建設(shè)面積 （ M2） 造價(jià) （元/M2） 投資額 （萬元） 1 主要生產(chǎn)工程 磚混多功能展銷廳及服務(wù)中心 0 磚混單式商鋪 0 鋼瓦交易大棚 0 冷藏庫 0 2 輔助工程 倉庫 0 月臺(tái)棚 3 動(dòng)力工程 配電室 機(jī)房 4 室外工程 圍 墻 傳達(dá)門衛(wèi) 56 周轉(zhuǎn)貨場(chǎng)、停車廠 0 地面道路 0 總圖消防設(shè)施 綠化 5 服務(wù)工程 職工宿舍、食堂 0 職工辦公室、機(jī)房 6 合 計(jì) 28005.00 7 57 設(shè)備投資明細(xì)表 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 數(shù)量 單位 金額（萬元 ) 1 檢測(cè)檢驗(yàn)設(shè)備 1 臺(tái)（套） 氣相色譜儀 6898N 1 臺(tái) 原子吸收分光光度計(jì) 島津 1 臺(tái) 原子瑩光分光光度計(jì) AFS930 1 臺(tái) 紫外可見分光光度計(jì) 755B 1 臺(tái) 加壓溶劑萃取儀器 APLE2020 1 臺(tái) 電子天平 3 臺(tái) 酸度計(jì) 2 臺(tái) 肉類水分速測(cè)儀 2 臺(tái) 農(nóng)藥殘留快速檢測(cè)儀 RP210 3 套 烘箱 1 臺(tái) 冰箱 1 臺(tái) 標(biāo)準(zhǔn)品 (器皿試管 ) 1 套 數(shù)據(jù)處理電腦 2 臺(tái) 復(fù)式 打印機(jī)復(fù)印機(jī) 1 臺(tái) 傳真機(jī) 1 臺(tái) 掃描儀 1 臺(tái) 資料柜、檔案柜等 5 臺(tái) 化驗(yàn)室空調(diào) 立式 1 臺(tái) 2 制冷設(shè)備 制冷壓縮機(jī) 6AV10 2 組 臥式冷凝機(jī) WN90 1 臺(tái) 貯氨器 ZA200 1 臺(tái) 油分離器 YF80 1 臺(tái) 集油器 FY200 1 臺(tái) 機(jī)泵機(jī)組 1 套 冷卻塔 100T 1 個(gè) 冷風(fēng)機(jī) DKLL170 10 個(gè) 冷庫門 1250 2200 10 10 個(gè) 手移門 1622 10 個(gè) 輸冷管道 φ 38φ 57等 電控柜 2 個(gè) 閥門及配套 空氣幕 1250 1 個(gè) 其他配套設(shè)備 58 角鋼貨 架 變壓器及配變架 200KVA 1 臺(tái) 3 酒店服務(wù) 床 180 個(gè) 30 桌椅 100 套 空調(diào)設(shè)備 1 套 70 4 辦公設(shè)備 1 套 5 合計(jì) 59 附表 23 預(yù)備費(fèi)估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 312 1 固定資產(chǎn)投資總計(jì) 6582 6582 固定資產(chǎn)投資 6035 6035 基本預(yù)備費(fèi) 171 171 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 326 326 其他費(fèi)用 50 50 附表 3 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)原值估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 建筑物 設(shè)備 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 1 投資小計(jì) 6085 1,969 896 3,170 50 2 預(yù)備費(fèi) 497 171 326 3 方向稅 4 建設(shè)期利息 377 259 118 5 原值 6,959 2396 1340 3, 50 60 61 現(xiàn)金流量表 單位 :萬元 序 號(hào) 項(xiàng)目 最低周轉(zhuǎn)天 數(shù) 周轉(zhuǎn)次 數(shù) 1 2 3 4 512 1 流動(dòng)資產(chǎn) 應(yīng)收賬款 30 12 存貨 原輔材料 (食料 ) 10 36 洗刷用品 1 360 床上用品 360 1 燃料 30 12 現(xiàn)金 15 24 預(yù)付賬款 30 12 62 2 流動(dòng)負(fù)債 應(yīng)付賬款 30 12 預(yù)收賬款 30 12 3 流動(dòng)資金 (12) 4 流動(dòng)資金當(dāng)期增加額 63 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 單位：萬元、噸、元 /噸 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 1 2 3 412 1 營業(yè)收入 酒店收入 營業(yè)稅 倉庫租賃 營業(yè)稅 冷庫冷藏 營業(yè)稅 商鋪?zhàn)赓U 營業(yè)稅 批發(fā)交易服務(wù) 營業(yè)稅 衛(wèi)生管理 營業(yè)稅 停車場(chǎng) 營業(yè)稅 2 營業(yè)稅金與附加 營業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 (5%) 教育費(fèi)附加 (3%) 3 增值稅 64 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 812 1 外購原材料費(fèi)用估算表 2。 以上分析表明，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的償債能力 . 不確定性分析 盈虧平衡分析 假定在經(jīng)營期內(nèi)各種因素相對(duì)穩(wěn)定，從企業(yè)角度考慮維持不虧損的最低生產(chǎn)能力利用率 (以第 4 年為準(zhǔn) )。以上兩項(xiàng)測(cè)算依據(jù)為 本年銷售收入的 4%。進(jìn)貨成本指外購工業(yè)品。根據(jù)銷售收入與總成本費(fèi)用，計(jì)算出交易中心的利稅總額。 銀行貸款使用管理及還款計(jì)劃 《陜西新貿(mào)物流配送綜合交易中心》項(xiàng)目申請(qǐng)中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行固 44 定資金貸款 3800萬元，主要用于項(xiàng)目主體工程建設(shè)和設(shè)備儀器等固定資產(chǎn)購置， 貸款的使用管理將嚴(yán)格按照銀行中長期貸款管理辦法，健全貸款手續(xù)，強(qiáng)化資金使用范圍，設(shè)立專賬，按實(shí)際需要量使用資金，堅(jiān)持?？顚Ｓ?，接受銀行部門監(jiān)督檢查，確保資金使用效果。 投資 42 陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任公司提出的《陜西新貿(mào)物流配送綜合交易中心》項(xiàng)目建設(shè)投資為 7008 萬元，其中工程費(fèi)用 2865 萬元，其它費(fèi)用 3220 萬元，預(yù)備費(fèi)用 497 萬元，詳見投資估算表。洽談、餐飲服務(wù)管理培訓(xùn)由酒店服務(wù)中心集中進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn) ,確保各項(xiàng)管理、服務(wù)到位 . 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 ①勞動(dòng)安全：陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任公司提出的《陜西新貿(mào)物流配送綜合交易中心》項(xiàng)目所從事的商品經(jīng)營不屬于易燃易爆和有毒產(chǎn)品，對(duì)人體無害，營運(yùn) 過程中，主要危險(xiǎn)源是操作安全和防止意外事故安全，解決的主要途徑，一是加強(qiáng)員工勞動(dòng)安全常識(shí)教育，樹立安全生