【正文】 （二） 豎向設(shè)計(jì) 36 結(jié)合地形特征設(shè)計(jì)。應(yīng)考慮環(huán)保設(shè)施的設(shè)置。 （三） 排水條件 本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。 ②第四系全新統(tǒng)殘坡積層（ Q4e1+d1） 粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑 可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度。 29 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)選址 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 **縣 **新城 。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營(yíng)區(qū)與生活區(qū)。 考慮到該市場(chǎng)物流配套服務(wù)設(shè)施用地，以及為以后預(yù)留一定的發(fā)展空間， **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 的占地面積為 66700 平方米。該市場(chǎng)的建 立，有利于培育大市場(chǎng)，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級(jí)流通市場(chǎng)建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長(zhǎng)。由于租賃客戶(hù)大都是想在此長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的各級(jí)批發(fā)商，屬于長(zhǎng)期租賃客戶(hù)，考慮到農(nóng)產(chǎn)品自身的成本和銷(xiāo)售價(jià)格，以及市場(chǎng)、地段 、位置的不同，再結(jié)合其他區(qū)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查情況，通過(guò)綜合分析，建議商鋪的價(jià)格根據(jù)商鋪的位置與優(yōu)劣勢(shì)而有所浮動(dòng)：農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 25 元 /㎡ /月 元，倉(cāng)儲(chǔ)為 20 元 /㎡ /月 元，其他輔助設(shè)施一市場(chǎng)行情為準(zhǔn)，并在開(kāi)業(yè)初期，對(duì)商戶(hù)進(jìn)行政策、宣傳與價(jià)格的優(yōu)惠。隨著國(guó)家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無(wú)公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實(shí)施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對(duì)自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無(wú)殘留的各種先進(jìn)的、 環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對(duì)應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿(mǎn)足了廣大消費(fèi)者對(duì)各種無(wú)危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場(chǎng)需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場(chǎng)行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根 本 上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。因此，本項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷(xiāo)、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易功能和服 務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場(chǎng)的管理，努力把本市場(chǎng)建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心， 推動(dòng) “ 兩翼 ” 農(nóng)戶(hù)萬(wàn)元增收工程順利實(shí)施。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù) 投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。 （ 五 ）項(xiàng)目選址科學(xué)合理， 各種建設(shè)條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗(yàn) ； 整個(gè)項(xiàng)目 總 投資 23634 萬(wàn)元，市場(chǎng)總建筑面積112300 平方米 ，分 九 個(gè)專(zhuān)業(yè)交易區(qū) ；項(xiàng)目 建筑規(guī)模適度 ，投資合 理；且區(qū)域內(nèi)水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，因此，具備實(shí)施可行性。 建設(shè)林權(quán)交易中心。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 （一） 項(xiàng)目名稱(chēng)： （二）項(xiàng)目選址 ： （三） 項(xiàng)目建設(shè)單位： （四） 建設(shè)性質(zhì)： （五） 法定代表人： （六） 建設(shè)內(nèi)容 與 規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 66700 平方米，總建筑面積 112300 平方米，項(xiàng)目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為 12 萬(wàn)噸，年交易額 10 億元， 逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷(xiāo)、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。 綜上所述，該項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要和可行的。 ****年 ，國(guó)務(wù)院頒布 3 號(hào)文件，對(duì) **的發(fā)展指出：加快建設(shè)以萬(wàn)州為中心、三峽庫(kù)區(qū)為主體的 *東北地區(qū)和以黔江為中心、少數(shù)民族聚居的 *東南貧困山區(qū)。 （二）項(xiàng)目建設(shè)是 滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，保障居民 “ 菜籃子 ” 、提高人民生活質(zhì)量的需要 11 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，我 市 農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，已經(jīng)由數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) 以 **縣的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為 **縣優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。 目前 **縣還沒(méi) 有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品的購(gòu)銷(xiāo)交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品 流通市場(chǎng)設(shè)施己不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。 19 （五）宣傳定位 在進(jìn)行招商宣傳中，以突顯優(yōu)勢(shì)為主，宣傳的核心便是 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) 的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化和集約化。 擬建市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為 :立足 **，服務(wù) *東南及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與市內(nèi)及國(guó)內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品 市場(chǎng)相溝通，力爭(zhēng)成為 *東南（地區(qū)）二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場(chǎng)）。 （二）建筑規(guī)模 確定依據(jù) 根據(jù) 《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》 （建標(biāo) [1991]758 號(hào)）及 《 農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 》 (GB/T15745－ 20xx)，本項(xiàng)目年交易量大于 10 萬(wàn)噸，屬于一類(lèi)市場(chǎng)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下： （略） 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市商委 《關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》 及 《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 》 (GB/T15745－ 20xx)， 充分考慮本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，因地制宜、適當(dāng)超前確定農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的占地規(guī)模和建筑規(guī)模 的原則 。 建設(shè)林權(quán)交易中心。 二、自然條件 （一）氣候條件 項(xiàng)目區(qū) 地處 **市東南，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無(wú)霜期長(zhǎng)，垂直氣候明顯，災(zāi) 害天氣頻繁的特點(diǎn)。主要分布于低洼地帶。場(chǎng)內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。 （四）在建筑設(shè)計(jì)上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場(chǎng)建筑風(fēng)格的同時(shí)，適當(dāng)摻入一些具有民族建筑風(fēng)格的內(nèi)容。豎向布置緊密結(jié)合平面布置，并根據(jù)周?chē)缆窐?biāo)高合理地選擇豎向布置形式，合理確定建筑物和場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高。場(chǎng)內(nèi)擬建道路的縱坡均不大于 8%。場(chǎng)內(nèi)管理及服務(wù)功能設(shè)施，應(yīng)滿(mǎn)足在場(chǎng)內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程交易商務(wù)系統(tǒng)以及工商、稅務(wù)、銀行、郵政等服務(wù)系統(tǒng)的需要。依據(jù) **縣自來(lái)水公司提出的供水承諾意見(jiàn)，本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及生活用水可由縣自來(lái)水公司保證供給，滿(mǎn)足本項(xiàng)目的需要?；靥顣r(shí)間 5 年 30年，主要 分布于居民區(qū)，厚 。 （五）咨詢(xún)功能 提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場(chǎng)管理等方面的咨詢(xún)服務(wù)。建設(shè)能夠滿(mǎn)足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門(mén)規(guī)定的固 體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。R 為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國(guó)的倉(cāng)庫(kù)和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60%到 80%之間。 22 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 一、建設(shè)目標(biāo) 按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在 **縣 **新城 適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場(chǎng)幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 （四）價(jià)格定位 本項(xiàng)目的建立，主要收入來(lái)源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收入，價(jià)格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷(xiāo)售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是 解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專(zhuān)業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒(méi)有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣(mài)不出去，賣(mài)不遠(yuǎn)，賣(mài)不了好價(jià)錢(qián)。第三， **縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專(zhuān)業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。 （ 四 ）項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年 營(yíng)業(yè) 收入 2342 萬(wàn)元，稅金 120 萬(wàn)元， 稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2596 萬(wàn)元，大于 0，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)可 行。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營(yíng)區(qū)與生活區(qū)。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)