【正文】 ） 該項目建設是落實兩翼農戶萬元增收工程和市政府第 28次常務會議精神的需要，對于搞好“菜籃子”工程，實現(xiàn)“保供應、穩(wěn)物價、安民生”的目標和促進 **經濟社會又快又好發(fā)展具有重要意義。 建立質量安全檢驗檢測中心。主要包括：市場信息網(wǎng)站土建工程與設備，應用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財務管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 項目主要建設內容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)，總建筑 面積26000 ㎡。建設電子交易系統(tǒng)，探索農產品拍賣交易方式；發(fā)展農產品遠期合約交易，條件成熟時發(fā) 展農產品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。固體廢棄物處理中心應遠離經營區(qū)與生活區(qū)。 （八） 建設周期： 20xx 年 7 月至 20xx 年 6 月，共 24 個月。 （ 四 ）項目建成后可實現(xiàn)年 營業(yè) 收入 2342 萬元，稅金 120 萬元， 稅后 財務內部收益率為 %，稅后投資回收期 年，財務凈現(xiàn)值2596 萬元，大于 0，項目經濟效益評價可 行。按常住人口計算，全縣人均地區(qū)生產總值 10822元，按可比價格計算，增長 %。第三， **縣農產品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務能力差。 因此， **縣人民政府與**得惠 食品 公司 有限公司簽訂 **農產品批發(fā)物流市場 項目投資協(xié)議，落實黃奇帆市長強調的：“在解決三農問題上， 得惠 食品 公 司 有限公司加快建設二級流通市場，探索國有企業(yè)帶動解決三農問題的新路子”， 發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向作用，促進農業(yè)和農村經濟結構調整，加快農業(yè)產業(yè)化進程，促進農民收入增加。以往阻礙兩翼山區(qū)農產品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導致農產品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢。 同時，隨著生產水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質量，更加注重個人健康。同時市場是農民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農產品最便捷的渠道，也是 解決農產品產業(yè)化經營的有效形式，對于促進農業(yè)生產的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導產業(yè)和特色產品，具有直接帶動作用。因此，從加快推進地區(qū)經濟社會發(fā)展這一意義看，建設本項目是很有必要的。不僅加快了新農村建設和對農業(yè)及農村經濟結構調整以及農業(yè)產業(yè)化經營發(fā)展的進程，而且還促進了農民收入的明顯增加。因此，擬將 **農產品批發(fā)物流市場 定位為 *東南（地區(qū)）二級農產品批零（市場），力爭在全市農產品市場大流通網(wǎng)絡體系中成為地區(qū) 性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為地區(qū)局域市場網(wǎng)絡體系中重要的農產品產地及集散批發(fā)市場。 （四）價格定位 本項目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設施的租賃收入，價格準確的定位直接關系到收入的多少。從調查中發(fā)現(xiàn)，各級批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動自己的發(fā)展，因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范，突顯優(yōu)勢、唯一性與 得惠 食品 公司 有限公司 的品牌形象。 22 第四章 建設規(guī)模及內容 一、建設目標 按照建設現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內農業(yè)資源豐富，交通綜合運輸網(wǎng)絡較為完善，貨物運輸方便，物質集散能力強，信息相對靈通快捷，技術力量較強等諸多優(yōu)勢，在 **縣 **新城 適宜地點，建設一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設施齊全、服務及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農產品批發(fā)市場。在市場設施建成后的一段時期內，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時也需為發(fā)展商品競價拍賣和電子網(wǎng)絡交易等先進的交易方式創(chuàng)造必要的條件。R 為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑設計規(guī)范，其取值一般在 60%到 80%之間。 除土建外，市場還將建設以下內容： 有形市場于無形市場相結合。建設能夠滿足環(huán)境保護、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固 體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設施?？沙袚灰谆顒拥慕M織和指導 。 （五）咨詢功能 提供與交易有關的法律法規(guī)、科技及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務。 項目地水文地質條件簡單?；靥顣r間 5 年 30年，主要 分布于居民區(qū)，厚 。 （四）防洪、防潮、排澇設施條件 防洪條件 本工程設計高程符合防洪條件。依據(jù) **縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產經營及生活用水可由縣自來水公司保證供給，滿足本項目的需要。此外， 因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。場內管理及服務功能設施，應滿足在場內建立農產品質量安全檢測系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡遠程交易商務系統(tǒng)以及工商、稅務、銀行、郵政等服務系統(tǒng)的需要。 充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內交通流線，使場內人員與 車輛流合理、順暢。場內擬建道路的縱坡均不大于 8%。 。豎向布置緊密結合平面布置，并根據(jù)周圍道路標高合理地選擇豎向布置形式，合理確定建筑物和場地的設計標高。 （二）總平面布置與功能分區(qū) 根據(jù)擬選場址地勢起伏較大的現(xiàn)狀以及該農產品批發(fā)市場的功能設置和運行的特點，擬將該市場區(qū)域布置成四個區(qū)域，東北角布置為生活服務區(qū)，沿市政道路布置為商務行政區(qū)、農產品交易區(qū)、地塊東面布置為農產品加工配送區(qū)、倉儲、凍庫等功能區(qū)。 （四）在建筑設計上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風格的同時，適當摻入一些具有民族建筑風格的內容。 通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權歸屬、地形條件、工程地質狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經濟環(huán)境、法律支持條件和場地施工 等多方面建設條件的分折，本研究認為， **縣 **新城 適宜作為本項目建設場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項目的建設用地區(qū)域，其建設條件可滿足本項目建設的需要，將 **農產品批發(fā)市場選在該場址區(qū)內是合適的。場內生活污水需經化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。 排澇條件 工程地址有 高差，其排澇效果良好。主要分布于低洼地帶。地形坡角一般為 3~17 度，規(guī)劃區(qū)內約 30%的面積基巖裸露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對較大，地形起 30 伏，微地貌 形態(tài)以緩坡和巖溶落水洞為主，溶蝕深度較大。 二、自然條件 （一）氣候條件 項目區(qū) 地處 **市東南，屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災 害天氣頻繁的特點。可受理客戶委托購銷。 建設林權交易中心。 建設質量安全可追溯系統(tǒng)。 （二）建筑規(guī)模 確定依據(jù) 根據(jù) 《 農產品批發(fā)市場建設標準 》 （建標 [1991]758 號）及 《 農產 品批發(fā)市場管理技術規(guī)范 》 (GB/T15745－ 20xx)，本項目年交易量大于 10 萬噸，屬于一類市場，建設標準如下： （略） 項目建設規(guī)模 根據(jù)市商委 《關于加快兩翼地區(qū)農產品批發(fā)市場建設的指導意見》 及 《 農產品批發(fā)市場管理技術規(guī)范 》 (GB/T15745－ 20xx)， 充分考慮本地經濟社會發(fā)展和城市規(guī)劃建設的需要，因地制宜、適當超前確定農產品綜合批發(fā)市場的占地規(guī)模和建筑規(guī)模 的原則 。在條件成熟時，擬在 市場內實行批發(fā)交易商會員制，選擇比較容易實現(xiàn)規(guī)格化、標準化的大宗交易商品進入拍賣和電子商務網(wǎng)絡領域進行交易， 24 并逐步提高先進交易方式交易商品的比重。 擬建市場的運營目標為 :立足 **，服務 *東南及周邊其他地區(qū)，進而與市內及國內其他農產品 市場相溝通，力爭成為 *東南（地區(qū)）二級農產品批零（市場）。而這些客戶所需要的 在 **農產品批發(fā)物流市場 均已具備。 19 （五）宣傳定位 在進行招商宣傳中，以突顯優(yōu)勢為主，宣傳的核心便是 **農產品批發(fā)物流市場 的規(guī)范化、專業(yè)化和集約化。以往各級批發(fā)商 18 都是以單打獨干的形式進行銷售，因散亂的經營模式而一直無法使自己的銷售形成規(guī)模與檔次，往往銷售量無法提高，因此都渴望有一個規(guī)范化的、集中管理的市場進行互利共贏的合作模式。 目前 **縣還沒 有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農產品批發(fā)集散中心市場，農產品的購銷交易活動較為分散，其現(xiàn)有的農產品 流通市場設施己不能適應大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應當前現(xiàn)代農業(yè)快速發(fā)展的需要。