【正文】 ） 該項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬元增收工程和市政府第 28次常務(wù)會議精神的需要，對于搞好“菜籃子”工程，實(shí)現(xiàn)“保供應(yīng)、穩(wěn)物價、安民生”的目標(biāo)和促進(jìn) **經(jīng)濟(jì)社會又快又好發(fā)展具有重要意義。 建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測中心。主要包括：市場信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)，總建筑 面積26000 ㎡。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時發(fā) 展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。 （八） 建設(shè)周期： 20xx 年 7 月至 20xx 年 6 月，共 24 個月。 （ 四 ）項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年 營業(yè) 收入 2342 萬元，稅金 120 萬元， 稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2596 萬元，大于 0，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價可 行。按常住人口計(jì)算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值 10822元，按可比價格計(jì)算，增長 %。第三， **縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。 因此， **縣人民政府與**得惠 食品 公司 有限公司簽訂 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 項(xiàng)目投資協(xié)議，落實(shí)黃奇帆市長強(qiáng)調(diào)的：“在解決三農(nóng)問題上， 得惠 食品 公 司 有限公司加快建設(shè)二級流通市場，探索國有企業(yè)帶動解決三農(nóng)問題的新路子”， 發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價錢。 同時，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量，更加注重個人健康。同時市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是 解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動作用。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。因此，擬將 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 定位為 *東南（地區(qū)）二級農(nóng)產(chǎn)品批零（市場），力爭在全市農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū) 性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散批發(fā)市場。 （四）價格定位 本項(xiàng)目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收入，價格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各級批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動自己的發(fā)展，因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范，突顯優(yōu)勢、唯一性與 得惠 食品 公司 有限公司 的品牌形象。 22 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 一、建設(shè)目標(biāo) 按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在 **縣 **新城 適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。在市場設(shè)施建成后的一段時期內(nèi)，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時也需為發(fā)展商品競價拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)交易等先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的條件。R 為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60%到 80%之間。 除土建外，市場還將建設(shè)以下內(nèi)容： 有形市場于無形市場相結(jié)合。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固 體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施?？沙袚?dān)交易活動的組織和指導(dǎo) 。 （五）咨詢功能 提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。 項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡單?；靥顣r間 5 年 30年，主要 分布于居民區(qū)，厚 。 （四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件 本工程設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。依據(jù) **縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營及生活用水可由縣自來水公司保證供給，滿足本項(xiàng)目的需要。此外， 因本項(xiàng)目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運(yùn)入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。場內(nèi)管理及服務(wù)功能設(shè)施，應(yīng)滿足在場內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程交易商務(wù)系統(tǒng)以及工商、稅務(wù)、銀行、郵政等服務(wù)系統(tǒng)的需要。 充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內(nèi)交通流線，使場內(nèi)人員與 車輛流合理、順暢。場內(nèi)擬建道路的縱坡均不大于 8%。 。豎向布置緊密結(jié)合平面布置，并根據(jù)周圍道路標(biāo)高合理地選擇豎向布置形式，合理確定建筑物和場地的設(shè)計(jì)標(biāo)高。 （二）總平面布置與功能分區(qū) 根據(jù)擬選場址地勢起伏較大的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能設(shè)置和運(yùn)行的特點(diǎn)，擬將該市場區(qū)域布置成四個區(qū)域，東北角布置為生活服務(wù)區(qū)，沿市政道路布置為商務(wù)行政區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、地塊東面布置為農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)、倉儲、凍庫等功能區(qū)。 （四）在建筑設(shè)計(jì)上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風(fēng)格的同時，適當(dāng)摻入一些具有民族建筑風(fēng)格的內(nèi)容。 通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律支持條件和場地施工 等多方面建設(shè)條件的分折，本研究認(rèn)為， **縣 **新城 適宜作為本項(xiàng)目建設(shè)場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項(xiàng)目的建設(shè)用地區(qū)域，其建設(shè)條件可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要，將 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場選在該場址區(qū)內(nèi)是合適的。場內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。 排澇條件 工程地址有 高差，其排澇效果良好。主要分布于低洼地帶。地形坡角一般為 3~17 度，規(guī)劃區(qū)內(nèi)約 30%的面積基巖裸露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對較大，地形起 30 伏，微地貌 形態(tài)以緩坡和巖溶落水洞為主，溶蝕深度較大。 二、自然條件 （一）氣候條件 項(xiàng)目區(qū) 地處 **市東南，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災(zāi) 害天氣頻繁的特點(diǎn)。可受理客戶委托購銷。 建設(shè)林權(quán)交易中心。 建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。 （二）建筑規(guī)模 確定依據(jù) 根據(jù) 《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》 （建標(biāo) [1991]758 號）及 《 農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范 》 (GB/T15745－ 20xx)，本項(xiàng)目年交易量大于 10 萬噸，屬于一類市場，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下： （略） 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市商委 《關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的指導(dǎo)意見》 及 《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范 》 (GB/T15745－ 20xx)， 充分考慮本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，因地制宜、適當(dāng)超前確定農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的占地規(guī)模和建筑規(guī)模 的原則 。在條件成熟時，擬在 市場內(nèi)實(shí)行批發(fā)交易商會員制，選擇比較容易實(shí)現(xiàn)規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗交易商品進(jìn)入拍賣和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域進(jìn)行交易， 24 并逐步提高先進(jìn)交易方式交易商品的比重。 擬建市場的運(yùn)營目標(biāo)為 :立足 **，服務(wù) *東南及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與市內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品 市場相溝通，力爭成為 *東南（地區(qū)）二級農(nóng)產(chǎn)品批零（市場）。而這些客戶所需要的 在 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 均已具備。 19 （五）宣傳定位 在進(jìn)行招商宣傳中，以突顯優(yōu)勢為主，宣傳的核心便是 **農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 的規(guī)范化、專業(yè)化和集約化。以往各級批發(fā)商 18 都是以單打獨(dú)干的形式進(jìn)行銷售，因散亂的經(jīng)營模式而一直無法使自己的銷售形成規(guī)模與檔次，往往銷售量無法提高，因此都渴望有一個規(guī)范化的、集中管理的市場進(jìn)行互利共贏的合作模式。 目前 **縣還沒 有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場，農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品 流通市場設(shè)施己不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。