【正文】 四、社會評價結(jié)論 ........................................................................ 105 第十八章 結(jié)論及建議 .................................................................. 108 一、結(jié)論 ....................................................................................... 108 二、建議 ....................................................................................... 109 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 1 第一章 總 論 一、項目概況 （一） 項目名稱： 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目 （二）項目選址 ： 彭水縣靛水新城 （三） 項目建設單位： 彭水渝惠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 （四） 建設性質(zhì)： 新建 （五） 法定代表人： 庹文洋 （六） 建設內(nèi)容 與 規(guī)模 項目規(guī)劃用地面積 57641 平方米，總建筑面積 112300 平方米，項目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為 12 萬噸，年交易額 10 億元， 逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲藏、加工、直銷 、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場。 建設質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。 建設林權(quán)交易中心。 二、業(yè)主簡介 項目業(yè)主是彭水 渝惠 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，以下簡稱“公司”。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下 一 階段工作的基礎(chǔ)。 綜上所述，該項目具有顯著的社會效益和較好的經(jīng)濟效益，項目的實施是十分必要和可行的。 農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步增長 20xx 年 全年實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 ，較上年增加 億元，按可比價格計算增長 %，其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 元，增加 ，增長 %；林業(yè)產(chǎn)值 ，增加 億元，增長 %；牧業(yè)產(chǎn)值 66352 億元，增加 億元，增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元，增長 %；農(nóng)林牧漁服務業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元 ,增長 8%。 20xx 年，國務院頒布 3 號文件，對重慶的發(fā)展指出：加快建設以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、少彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 11 數(shù)民族聚居的渝東南貧困山區(qū)。北接石柱土家族自治縣，東北接湖北利川市，東連黔江區(qū)，東南連接酉陽土家族苗族自治縣，南連貴州沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐都接壤，是渝東南重要門戶。 （二）項目建設是 滿足市場需求，保障居民 “ 菜籃子 ” 、提高人民生活質(zhì)量的需要 隨著經(jīng)濟社會的飛速發(fā)展，我 市 農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費，已經(jīng)由數(shù)量的擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。因此，加強各類農(nóng)產(chǎn)品的檢驗檢測工作是保證食品衛(wèi)生安全的重要措施。 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 以彭水縣的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品為主導，帶動相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會成為彭水縣優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 17 第三章 市場 需求分析及預測 一、 市場分析 彭水縣近幾年來加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設施建設的投入，加快了新農(nóng)村建設和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進一步擴大，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升， 20xx 年達到 萬 噸， 除自給外，提供農(nóng)產(chǎn)品商品量 萬噸，商品率達到43%。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。 （二）客戶群體定位 本項目的建立，能在彭水形成一個規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主 要以批發(fā)交易為主，附帶零售。由于租賃客戶大都是想在此長期經(jīng)營的各級批發(fā)商，屬于長期租賃客戶，考慮到農(nóng)產(chǎn)品自身的成本和銷售價格，以及市場、地段、位置的不同，再結(jié)合其他區(qū)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查情況，通過綜合分析，建議商鋪的價格根據(jù)商鋪的位置與優(yōu)劣勢而有所浮動：農(nóng)產(chǎn)品交易市場 25 元 /㎡ /月 元，倉儲為 20 元 /㎡ /月 元，其他輔助設 施一市場行情為準，并在開業(yè)初期，對商戶進行政策、宣傳與價格的優(yōu)惠。 （七）優(yōu)勢定位 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場需要交通便利，需要有市場發(fā)展?jié)摿Γ枰С?、政策扶持，需要價格上合理，需要規(guī)范化、專業(yè)化的管理。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農(nóng)村兩級流通市場建設，加快推進農(nóng)村社會化服務體系建設，適應新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進農(nóng)民收入的盡快增長。因此，在市場運行的過程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間商，并為其在該市場的經(jīng)營創(chuàng)造必要的服務和設施條件。 考慮到該市場物流配套服務設 施用地，以及為以后預留一定的發(fā)展空間， 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 的占地面積為 57641 平方米。建設電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 30 品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠期合約交易，條件成熟時發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。固體廢棄物處理中心應遠離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)?？蛇M行商品的競價拍賣和電子網(wǎng)絡的遠程交易活動 。 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 32 第五章 項目選址與建設條件 一、項目建設選址 本項目擬建地點位于 彭水縣靛水新城 。 （三）工程地質(zhì)條件 地形地貌 規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。 ②第四系全新統(tǒng)殘坡積層（ Q4e1+d1） 粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑 可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度。 防潮條件 本工程選址能夠滿足防潮要求。境 內(nèi)路網(wǎng)密集，國道319線縱貫全境， 40 分鐘可達黔江舟白機場， 2 小時可達貴州銅仁大興機場，與外界的連接便捷暢通。 三、交通運輸條件 本項目東與彭水縣 在建的摩圍山隧道出口相連，到彭水縣城僅距 公里、西面是在建的彭武路、北端和南面與靛水新城規(guī)劃的市政道路相接。砂巖：灰白色，細粒結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。 地層巖性 項目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（ Q4m1）、殘坡積層（ Q4e1+d1）；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2S）泥巖及砂巖。 （二）水文條件 區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。遠期擬增設產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務。主要包括：檢驗檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設備，部分緊密儀器及配套。 建設安全監(jiān)控中心。其中 :農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 120xx ㎡， 臨街商業(yè)市場 6000 ㎡ ， 農(nóng)戶直銷區(qū)域 20xx ㎡ ；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300 ㎡。 二、建設規(guī)模的確定 （一）用地規(guī)模 物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設施網(wǎng)絡規(guī)劃的核心，物流量的預測是物流用地規(guī)模規(guī)劃設計的依據(jù)。 （二）品種齊備，質(zhì)量上乘 努力增加進場交易的各類適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營企業(yè)及客商進場經(jīng)營。總體來看，彭水縣農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。由于報刊和網(wǎng)絡的影響和覆蓋面較廣，建議應在宣傳中應多考慮利用報刊和網(wǎng)絡進行廣泛宣傳。 （三）市場前景定位 由于彭水縣以前沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，本項目的建立能填補以前的空白。預計在該區(qū)域大型彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 20 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。% 肉類 噸 45020 47584 ＃豬肉 噸 37980 39035 牛肉 噸 4201 5706 羊肉 噸 762 542 家禽肉 噸 20xx 2220 禽蛋 噸 8100 6574 水產(chǎn)品 噸 251 236 年內(nèi) 生豬出欄 萬頭 年末大牲畜 存欄數(shù) 萬頭 年 末生豬存欄 萬頭 41 年內(nèi)大牲畜 出欄數(shù) 萬頭 年內(nèi) 羊出欄 萬只 年 末羊存欄 萬只 年內(nèi) 家禽出欄 萬只 由上述統(tǒng)計材料反映的指標數(shù)據(jù)看，彭水縣各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化經(jīng)營的不斷推進，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。 由于歷史自然及社會等多彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 16 方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困 的狀態(tài)。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，必須抓好市場建設，以市場帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 15 發(fā)展。目前，重慶市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費正經(jīng)歷從量的擴張向質(zhì)的提高的深刻轉(zhuǎn)變。 20xx 年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南 l7 個區(qū)縣實施 “ 兩翼 ” 農(nóng)戶萬元增收工程 。規(guī)劃到 20xx年，建成“兩翼”地區(qū) 5 個以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場、 5個以上特色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場、 63 個城市社區(qū)標準化菜市、 495 個規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場，基本實現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不 積壓，本項目既是規(guī)劃中的重要內(nèi)容。近年來， 彭水縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場為中心，批發(fā)市場為主體，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合、批發(fā)市場與零售市場相結(jié)合、消費品市場與生產(chǎn)資料市場相結(jié)合的市場網(wǎng)絡，但目前彭水縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個主要問題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第一產(chǎn)業(yè)較上年下降 3 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)較上年下降 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)上升 個百分點。此外，項目的建設，還 可帶動其他相關(guān)行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展，可為下崗職工提供較為可觀的直接或間接的就業(yè)機會，從而促進了社會的安全與穩(wěn)定。集團將按照“打基礎(chǔ)、立支柱、創(chuàng)效益、上臺階”的總體要求，堅持以科學發(fā)展觀為指導，以農(nóng)產(chǎn)品批零市場建設和經(jīng)營管理為重點，大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，著力打造雙福國際農(nóng)貿(mào)城、觀農(nóng)貿(mào)、惠祥農(nóng)產(chǎn)品、重客隆和人道美五大龍頭市場，認真履行“保供 穩(wěn)價”職責，真心實意為 “三彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 4 農(nóng)”服務，大力搞活城鄉(xiāng)食品流通，讓廣大市民吃上綠色食品、優(yōu)惠食品和放心食品。能對市場內(nèi)經(jīng)營品種進行相應的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項目的定性、定量檢測。市場必須建設安全監(jiān)控中心，配備相應設備，保障經(jīng)營安全。其中：冷凍冷藏庫 9000 ㎡，普通倉儲加工配送區(qū) 10000 ㎡，廢棄物處理中心用房 300 ㎡ 。三是商務行政區(qū)，總建筑面積為 10000㎡；四是生活服務區(qū)，總建筑面積為 57000 ㎡；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設施建設。 建設廢棄物處理中心。 （ 七 ）項目總投資及資金籌措 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 3 項目總投資 23634 萬元，其中 工程費用 15116 萬 元 ，工程建設其他費用 4482 萬元，基本預備費 1915 萬元，建設期利息 20xx萬元 ，鋪底流動資金 108萬元。力爭在 20xx 年實現(xiàn)“ 雙百千 ”目標，即資產(chǎn) 100億元，銷售額 100億元，交易額 1000億元，努力把渝惠集團建成“西部第一、全國領(lǐng)先”的具有行業(yè)控制力、影響力和帶動力的大型國有食品企業(yè)。 （ 三 ） 根據(jù)市場預測分析， 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 發(fā)展?jié)摿薮?，本項目從市場?guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。三個產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 7%、 69%、 24%。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對投入不足。 彭水縣 雖然近幾年來已先后建立了一些 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場上設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場，以適應 彭水縣 區(qū)域內(nèi)大批量彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 12 農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。