【正文】 壓縮機(jī)：螺桿壓縮機(jī)，采用多機(jī)頭冷水機(jī)組，配有PC、根據(jù)運(yùn)行工況的需要配有自動(dòng)容積比能量調(diào)節(jié)。壓縮機(jī)： 螺桿壓縮機(jī)，配有PC、根據(jù)運(yùn)行工況的需要配有自動(dòng)容積比能量調(diào)節(jié)。（2）蔬菜、水果當(dāng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)后，主要通過(guò)人工清理、分級(jí)，再根據(jù)客戶需要進(jìn)行不同材料和重量的包裝。設(shè)散裝糧庫(kù)，主市場(chǎng)內(nèi)設(shè)副食土特產(chǎn)、瓜果蔬菜、水產(chǎn)禽蛋、冷庫(kù)等物流儲(chǔ)存設(shè)施，保證市場(chǎng)的商品儲(chǔ)備和流通。（2）農(nóng)產(chǎn)品門(mén)市：農(nóng)產(chǎn)品超市主要經(jīng)營(yíng)清理、分等、包裝后的糧棉油、副食土特產(chǎn)和瓜果蔬菜、肉類水產(chǎn)禽蛋等較為精致的產(chǎn)品。一是落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全和強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化的原則，產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)是目前農(nóng)產(chǎn)品物流的關(guān)鍵。正常情況下，選址區(qū)域環(huán)境噪聲值晝間等效聲級(jí)為55dB(A)，夜間等效聲級(jí)為45dB(A)，聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量良好，達(dá)到GB30961996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》3類標(biāo)準(zhǔn)的要求。(4) 排水該項(xiàng)目的污水經(jīng)處理達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)埋地敷設(shè)的排水管道，雨水有組織、合理地敷設(shè)排水通道與開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)規(guī)劃相符排放。316國(guó)道貫通南北，漢宜公路、漢渝鐵路穿境而過(guò)，漳河、府河、漢北河通漢水，達(dá)長(zhǎng)江，常年通航。某縣屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過(guò)渡性氣候帶，四季分明：春暖、夏炎、冬寒。（2）粉質(zhì)粘土：主要成份為粘粒，含粉土團(tuán)塊，干強(qiáng)度和韌性中等——高，—，呈可塑—硬塑狀，承載力較高，中等壓縮性。項(xiàng)目規(guī)劃用地為某縣規(guī)劃工業(yè)用地，已完成“九通一平”，地勢(shì)平坦，無(wú)地上建筑物，無(wú)地下文物。 滿足環(huán)保等有關(guān)要求某縣農(nóng)產(chǎn)品物流交易市場(chǎng)在生產(chǎn)時(shí)具有一定的粉塵和噪聲等污染，應(yīng)與周邊地區(qū)重要城市設(shè)施造成保持一定距離。 電子商務(wù)結(jié)算中心本項(xiàng)目配置電子商務(wù)結(jié)算中心，與網(wǎng)絡(luò)交易及信息平臺(tái)連網(wǎng)。(3) 項(xiàng)目前期的手續(xù)簡(jiǎn)化，政府有關(guān)部門(mén)協(xié)助辦理。（1）供水：項(xiàng)目建成后，中心交易物流區(qū)每天需用水約800噸，主要是冷庫(kù)冷凝水、蔬菜、水產(chǎn)清理、分級(jí)和生活用水，其中冷庫(kù)空調(diào)和其它用水約200噸/天，蔬菜、水產(chǎn)清理、分級(jí)400噸/天，生活用水200噸/天。某地處荊楚腹地，是九省通衡市的北大門(mén)，交通便利。距天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)60公里，處于大的輻射圈內(nèi)，周圍有沙市、宜昌、襄樊、十堰等名城環(huán)抱。其各大類農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額預(yù)測(cè)見(jiàn)表315。省農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)到2010年，省糧食和棉花產(chǎn)量分別穩(wěn)定在2500萬(wàn)噸和40萬(wàn)噸左右；油料產(chǎn)量達(dá)到350萬(wàn)噸，肉類、禽蛋產(chǎn)量分別達(dá)到350萬(wàn)噸、140萬(wàn)噸，蔬菜、水果產(chǎn)量分別達(dá)到3500萬(wàn)噸、380萬(wàn)噸，水產(chǎn)品280萬(wàn)噸。肉類結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，豬牛羊肉的比重分別達(dá)到62%、15%、22%。預(yù)計(jì)到2010年全國(guó)植物油消費(fèi)量將達(dá)到1600萬(wàn)噸，新增油菜籽600萬(wàn)噸折油205萬(wàn)噸，滿足國(guó)內(nèi)植物油需求增量的60％，減少進(jìn)口量。未來(lái)幾年，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品中糧食、棉花、油料產(chǎn)量穩(wěn)定增長(zhǎng)，蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長(zhǎng)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將顯著提高。表311 孝感市規(guī)模億元以上農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易一覽表單位： 交易量：噸/天；交易額：萬(wàn)元市場(chǎng)名稱交易量交易額主要交易品種備注100000水果、冷凍食品、干貨25000糧、油31000蔬菜25000水產(chǎn)品13000副食品、干貨50000農(nóng)資60000干貨、副食品10000水果、干貨、副食43000綜合、水產(chǎn)品18000綜合15000綜合、水產(chǎn)品12000綜合、水產(chǎn)品合計(jì)402000這些市場(chǎng)存在先天不足。流出為主。新技術(shù)、新品種推廣困難，這些都成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要障礙因素。表37 省農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模以上市場(chǎng)貿(mào)易情況（單位：億元）項(xiàng) 目省年份2000年2001年2002年2003年市場(chǎng)數(shù)（個(gè)）4278405840083764城市1697180218471642農(nóng)村2581225621612122市場(chǎng)貿(mào)易額糧食類油脂油料類棉煙麻類肉食禽蛋類水產(chǎn)品類蔬菜類干鮮果類合 計(jì) 有關(guān)資料表明，本地農(nóng)產(chǎn)品商品流出為主。經(jīng)歷了多個(gè)銷售環(huán)節(jié)，農(nóng)產(chǎn)品隨貨主轉(zhuǎn)換場(chǎng)所，物流環(huán)節(jié)多，路線長(zhǎng)，多次裝卸搬運(yùn)和包裝，中間損耗大，因此增加社會(huì)交易費(fèi)用和物流成本，降低物流效益。億元以上商品交易市場(chǎng)情況（按市場(chǎng)分，2005年）市我國(guó)零售企業(yè)在運(yùn)用價(jià)格促銷、陳列促銷、廣告促銷、服務(wù)促銷、敏銳捕捉市場(chǎng)需求等營(yíng)銷技術(shù)能力方面與外資零售企業(yè)相比存在一定差距。畜牧業(yè)生產(chǎn)全面發(fā)展。 　　　 　　　　 　　　　主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量如下：表32 省2000年2004年主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)量（單位：萬(wàn)噸） 序號(hào)年度2003年 2004年2005年2006年2007年1糧食總產(chǎn)量 2棉花 3油料 4肉類總產(chǎn)量 5禽蛋 　6水產(chǎn)品7水果　8蔬菜　與全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)形勢(shì)一樣，幾年來(lái)，糧食產(chǎn)量的生產(chǎn)從下滑到趨于穩(wěn)定，蔬菜產(chǎn)量大幅度上升，肉類和水果總產(chǎn)量逐年都有較大的攀升，油料、水產(chǎn)品、禽蛋穩(wěn)定上升，棉花產(chǎn)量增幅有限。蔬菜：，%，%；，%，%。小麥產(chǎn)品：，；，%；,。進(jìn)口增幅大于出口增幅，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易逆差迅速擴(kuò)大。項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施先進(jìn)、操作實(shí)施性強(qiáng)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益顯著。某在 “十一五”規(guī)劃中，把“建設(shè)大市場(chǎng)，形成大流通，發(fā)展大貿(mào)易” 繼續(xù)作為宏偉目標(biāo)和標(biāo)志性工程，將推動(dòng)某縣物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展已擺在了相當(dāng)重要的地位。目前，農(nóng)產(chǎn)品的交易方式還比較落后，農(nóng)產(chǎn)品的流通基本上處于一種自產(chǎn)自銷、沿街叫賣、固定攤位和流動(dòng)攤販相結(jié)合的低水平、混亂的流通模式。農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)不健全，農(nóng)產(chǎn)品物流信息系統(tǒng)所能提供的信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要。農(nóng)產(chǎn)品物流信息體系初步建立。林產(chǎn)品是重要的工業(yè)原料，營(yíng)林和竹木采伐對(duì)物流需求大，主要體現(xiàn)在林產(chǎn)品的運(yùn)輸、裝卸和搬運(yùn)物流上。畜牧產(chǎn)品不但向人們生活提供肉、蛋、奶等食物，還向輕工、化工、制革、制藥工業(yè)提供原料，對(duì)物流需求量大。根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流的具體對(duì)象不同，農(nóng)產(chǎn)品物流可劃分為糧食作物物流、經(jīng)濟(jì)作物物流、畜牧產(chǎn)品物流、水產(chǎn)品物流、林產(chǎn)品物流和其他農(nóng)產(chǎn)品物流等六大類：糧食作物物流。這些商品除部分農(nóng)民自用外，大都成為商品，數(shù)量之大，品種之多，都是世界罕見(jiàn)，形成了巨大的農(nóng)產(chǎn)品物流。如果國(guó)內(nèi)研究和發(fā)展稍微慢一點(diǎn)，包括農(nóng)產(chǎn)品物流在內(nèi)的整個(gè)物流業(yè)將被國(guó)外先進(jìn)的物流企業(yè)占領(lǐng)。加大投資力度，加快建設(shè)“北糧南運(yùn)”和“西煤東運(yùn)”工程。 資金來(lái)源。云應(yīng)公路以東，富思特路與南二環(huán)路之間。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在主管部門(mén)的支持下，經(jīng)過(guò)充分調(diào)研，認(rèn)真準(zhǔn)備項(xiàng)目建設(shè)資料。 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程“三農(nóng)”問(wèn)題是目前影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問(wèn)題。 37 38 38 建設(shè)內(nèi)容和要求 38 建設(shè)規(guī)模 39 選址依據(jù)與選址原則 41 符合相關(guān)規(guī)劃特別是城市總體規(guī)劃的布局要求 41 具有便捷的水路、鐵路、公路聯(lián)運(yùn)條件 41 具有較好的場(chǎng)地建設(shè)條件和公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 41 滿足環(huán)保等有關(guān)要求 41 42 42 42 47第六章 工程技術(shù)方案 48 48 48 49 技術(shù)方案 51 營(yíng)運(yùn)流程 5工藝流程和主要設(shè)備選擇 53 工程方案 56 建筑設(shè)計(jì) 56 結(jié)構(gòu)方案 57第七章 總圖 59 59 總平面布置 60 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo) 61 617. 5 總圖方案 62第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 63 場(chǎng)址環(huán)境條件 63 自然環(huán)境 63 生態(tài)環(huán)境 64 社會(huì)環(huán)境 64 項(xiàng)目主要污染源 64 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響分析 65 防護(hù)措施 65 粉塵污染的控制 65 降低噪聲的措施 65 66 綠化 66 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù) 66 詳細(xì)環(huán)保方案在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，見(jiàn)環(huán)境評(píng)估報(bào)告 66第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防 67 勞動(dòng)安全保護(hù) 67 設(shè)計(jì)依據(jù) 67 生產(chǎn)過(guò)程中危害因素分析 67 勞動(dòng)保護(hù) 67 安全保護(hù) 68 工業(yè)衛(wèi)生 68 消防 68 設(shè)計(jì)依據(jù) 68 工程特征 68 總圖 69 倉(cāng)庫(kù) 69 室外消防 69 電氣消防 69第十章 節(jié)約能源 71 71 71第十一章 企業(yè)模式、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 72 企業(yè)模式 72 企業(yè)建設(shè)模式 72 企業(yè)組織 72 勞動(dòng)定員 73 人員培訓(xùn) 73第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 74 建設(shè)進(jìn)度安排原則 74 建設(shè)進(jìn)度安排計(jì)劃 74第十三章 工程招投標(biāo) 76 76 76 76 77第十四章 投資估算與資金籌措 79 投資估算 79 資金籌措 82第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 84 概述 84 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 84 經(jīng)營(yíng)收益估算 85 成本費(fèi)用估算 87 財(cái)務(wù)投資評(píng)價(jià)報(bào)表 88 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 89 償債能力分析 90 不確定性分析 90 結(jié)論 92第十六章 結(jié)論與建議 94 98糧倉(cāng)農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng) 項(xiàng)目承擔(dān)單位承擔(dān)單位：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)： 某縣城關(guān)可行性研究報(bào)告編制單位：國(guó)家糧食儲(chǔ)備局科學(xué)研究設(shè)計(jì)院咨詢資格證書(shū)等級(jí)：甲級(jí)咨詢資格證書(shū)編號(hào)：工咨甲某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是某縣委、縣政府2002年招商引資的重點(diǎn)民營(yíng)企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本金7500萬(wàn)元，總資產(chǎn)已達(dá)3億元，屬房地產(chǎn)貳級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、孝感市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)員單位，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售。目前公司正在向海南、宜昌等地拓展業(yè)務(wù)，尋求在全國(guó)各地的發(fā)展契機(jī)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，、水果在運(yùn)送路上腐爛，如此之多的農(nóng)產(chǎn)品足可以供養(yǎng)2億人的生活。使年交易各種農(nóng)產(chǎn)品100萬(wàn)噸以上，年貿(mào)易額超過(guò)40億元。本項(xiàng)目建成后員工人數(shù)為67人，其中管理人員25人，技術(shù)人員12人，工人和輔助生產(chǎn)人員30人。我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應(yīng)非常分散，物流成本很高。在世界500強(qiáng)的企業(yè)中有10%的企業(yè)從事物流，在美國(guó)的50強(qiáng)企業(yè)中有20%也從事物流行業(yè)，2003年全球企業(yè)排行榜中前10位中有6個(gè)物流企業(yè)。由于農(nóng)產(chǎn)品的特殊性，使得農(nóng)產(chǎn)品物流與普通物流有很大不同，而具備自身的特點(diǎn)。2003年我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額403．6億美元，同比增長(zhǎng)31．9％。經(jīng)濟(jì)作物除滿足人們食用需求外，還是工業(yè)尤其是輕紡工業(yè)和食品工業(yè)的原料，商品率大大高于糧食作物，物流需求大。其中家庭消費(fèi)9．8公斤／人，近年來(lái)一直保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。農(nóng)產(chǎn)品物流體系逐步完善，形成了從生產(chǎn)、收購(gòu)、流通加工、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、配送到銷售的一整套組織環(huán)節(jié)，但是眾多的參與個(gè)體和組織規(guī)模小、層次低、離散性強(qiáng)、聯(lián)合性差、組織化程度低。第二，農(nóng)產(chǎn)品物流基礎(chǔ)設(shè)施落后，物流成本高。我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的主要目標(biāo)是：根據(jù)全國(guó)“十一五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)人民生活水平提高和現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的需要，擬利用5年左右的時(shí)間，使流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流總額穩(wěn)定增長(zhǎng)，流通業(yè)存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)逐年提高，物流費(fèi)用占GDP的比率逐年下降；培育出1020家能夠?yàn)榱魍ㄆ髽I(yè)提供綜合性一體化服務(wù)、初步具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的物流企業(yè)；連鎖企業(yè)生鮮物流配送能力和水平逐步提高，批發(fā)市場(chǎng)物流功能普遍增強(qiáng)；流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流運(yùn)行質(zhì)量、控制能力和效益得到提高，組織化、集約化、國(guó)際化程度進(jìn)一步增強(qiáng)，為生產(chǎn)和消費(fèi)提供更好的物流環(huán)境?，F(xiàn)代物流業(yè)將會(huì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。、保障食品安全，建設(shè)和諧社會(huì)具有積極意義建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心，不僅可以加快農(nóng)產(chǎn)品的流通建設(shè)，減少流通環(huán)節(jié)，保障產(chǎn)品質(zhì)量，而且對(duì)于平抑物價(jià)，建設(shè)和諧社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，本項(xiàng)目中除交易物流外，還設(shè)置了農(nóng)產(chǎn)品常溫貯藏、保鮮貯藏和冷凍貯藏等功能，既可通過(guò)四通八達(dá)的交通運(yùn)輸和暢通的電子信息對(duì)全國(guó)各地乃至世界各地調(diào)集商品來(lái)彌補(bǔ)某種物資短缺地區(qū)的需求，也可在短時(shí)間內(nèi)通過(guò)自身的貯備功能，迅速組織緊缺商品的供應(yīng)市場(chǎng)，在產(chǎn)品品種、產(chǎn)量、質(zhì)量、價(jià)格上對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響和調(diào)劑作用，保障生產(chǎn)者和消費(fèi)者的利益。近年來(lái)，全年我國(guó)糧食產(chǎn)量穩(wěn)中有升。稻谷產(chǎn)品：，%；，%；，%。其中，%；，%。水產(chǎn)品：，%；，%；，%。% 　 　　棉　花　 　　油　料　另?yè)?jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)全國(guó)273家重點(diǎn)大型商場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，%。000多個(gè)，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)約8萬(wàn)個(gè)，是農(nóng)產(chǎn)品商流與物流的主要載體。2006．（23）．北京：中國(guó)商務(wù)出版社．39~40頁(yè)表中的數(shù)據(jù)資料顯示，2005年在億元以上商品交易市場(chǎng)中，綜合市場(chǎng)方面農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)的數(shù)量超過(guò)工業(yè)品綜合市場(chǎng)的兩倍，攤位數(shù)和營(yíng)業(yè)面積卻都小于工業(yè)品綜合市場(chǎng)，在成交額方面，農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)更是低于工業(yè)品綜合市場(chǎng)一千多億。市場(chǎng)貿(mào)易額逐年上升，單個(gè)市場(chǎng)交易額呈上升趨勢(shì)。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變過(guò)程中，農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)，需要信息、技術(shù)、農(nóng)產(chǎn)品流通等中介組織提供服務(wù)。