香江鎮(zhèn)海市蜃樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(13頁)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-03 09:02本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。賃、建筑材料銷售。試點(diǎn)鎮(zhèn)，同時(shí)也是香格里拉加快城市化進(jìn)程重點(diǎn)鎮(zhèn)。2020年實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億。元，財(cái)政收入億元。規(guī)劃中的香江鐵路由鎮(zhèn)北穿過，交通方便。副中心香江鎮(zhèn)城區(qū)的東部。香格里拉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)集工業(yè)、科技、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、服務(wù)等多功能為一體，享受沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一系列優(yōu)惠政策。方公里，前期開發(fā)平方公里，已具規(guī)模一定的為香格里拉的經(jīng)濟(jì)繁榮作出了貢獻(xiàn)。地產(chǎn)開發(fā)，提供更多的商品房，，滿足市場需求。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶來房地產(chǎn)市場的。建設(shè)單位提供有關(guān)資料。路道路退紅線5米以上，沿南首6米道路退讓紅線6米，沿北首6米道路退讓紅線3米。在總平面中著重處理人流、車流的分流，使之互不交叉。的生動體形，八字窗和封閉陽臺在主臥室或客廳部分采用落地窗，增加采光面。要采用線條分隔。多層住宅采用與主樓相近的建筑風(fēng)格，能和諧諧協(xié)調(diào)。
【正文】 配套，合計(jì)配套用房 322㎡。故本項(xiàng)目實(shí)際可以銷售的有一層商業(yè) ㎡，二三層辦公 ㎡，高層住宅 ㎡，多層住宅 13446 ㎡，停車位 71 個(gè)。 銷售價(jià)格的設(shè)定： 近段期間， 香江 鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，商品房銷售理性健康，因此，為了能促進(jìn)銷售，定價(jià)以微利為原則，擬設(shè)定價(jià)格： 一層營業(yè)房 平均銷售價(jià) 8000 元 /㎡ 二層三層辦公室 平均銷售價(jià) 3500 元 /㎡ 高層住宅 平均銷售價(jià) 3000 元 /㎡ 多層住宅 平均銷售價(jià) 2500 元 /㎡ 銷售 收入及資金回籠建議 內(nèi)容 銷售面積 單價(jià) 銷售收入 資金回籠進(jìn)度 (萬元 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ㎡ 元 /㎡ 萬元 2020 2020 2020 2020 一層營業(yè)房 8000 二三層辦公用房 3500 高層住宅 3000 多層住宅 13446 2500 1008 1000 停車庫 71 個(gè) 5 萬元 355 合計(jì) 12342 第十章 財(cái)務(wù)效益評估 評估基本數(shù)據(jù)： 總投入 8710 萬元 銷售收入 12342 萬元 產(chǎn)銷率 100% 經(jīng)營期 4 年 計(jì)算資金使用計(jì)劃 (101) 單位：萬元 2020 2020 2020 2020 2020 合計(jì) 地價(jià)款 3000 90 3000 工程建設(shè) 3429 1261 200 4980 基礎(chǔ)設(shè)施配套 58 100 150 72 380 管理費(fèi)用 10 20 30 50 50 200 不可預(yù)見費(fèi) 150 150 合計(jì) 3010 168 3559 1461 472 8710 資金平衡及利息測算 (102) 單位：萬元 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合計(jì) 資本金 3000 3000 3000 投資支出 3000 3168 3559 1461 472 8710 商品房預(yù) (銷 )售 12342 應(yīng)交稅款 資金差額 168 累計(jì)差額 168 2482 3617 利息測算 貸息 當(dāng)資金流量為負(fù)時(shí)按貸款一年利率 %計(jì)算，本項(xiàng)目利息支出 76萬元。 資本金不計(jì)算利息。 開發(fā)成本預(yù)測： (表 103) 根據(jù)國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房成本有關(guān)規(guī)定，預(yù)測本項(xiàng)目開發(fā)成本如下表； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 成本項(xiàng)目 總成本萬元 單位成本元 /㎡ 說明 一 地價(jià)款 3000 772 二 建設(shè)工程 4980 1281 三 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 380 97 四 建設(shè)管理費(fèi) 200 51 五 不可預(yù)見費(fèi) 150 37 六 開發(fā)費(fèi)用 58 1） 預(yù)提售后服務(wù)費(fèi) 124 工程投資 %列支 2） 銷售費(fèi)用 25 按銷售額 %列支 3） 財(cái)務(wù)費(fèi)用 七 開發(fā)成本 2299 八 銷售稅金 198 九 銷售成本 2497 損益預(yù)測： 商品房預(yù)銷售收入 12342 萬元 商品房銷售稅金 萬元 商品房開發(fā)成本 8934 萬元 商品房銷售利潤 2637 萬元 所得稅 870 萬元 凈利潤 1767 萬元 財(cái)務(wù)靜態(tài)指標(biāo)： 1）成本利潤率： 1767萬元8934萬元 100%= 2）成本利稅率： 1767萬元 +771+8708934萬元 100%=% 3）銷售利潤率： 1767萬元12342萬元 100%=% 第十一章 結(jié)論與建議 《 海市蜃樓 》商住樓建設(shè)其建筑設(shè)計(jì)方案平面合理，能妥善地處理好商、住，休 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 息三者功能關(guān)系，創(chuàng)造了一個(gè)舒適、安全、寧靜、生態(tài)、和諧的居住環(huán)境，又整體地體現(xiàn)商業(yè)氛圍，其總平面基本符合 香格里拉 規(guī)劃 局規(guī) (2020)168 號選址意見書提出的設(shè)計(jì)條件，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)適中能滿足規(guī)劃和消防要求，項(xiàng)目在技術(shù)上是可行的。 商品住宅的發(fā)展是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，它不僅可以擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)又可改善廣大居民的生活質(zhì)量，帶動基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，加快城鎮(zhèn)城市水平的提高，因此，有較好的社會效益與環(huán)境效益。 通過財(cái)務(wù)效益預(yù)測，成本利潤率 %，成本利銳 %，銷售利潤率 %，同時(shí)具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)性，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)也是可行的。 建議： 1）要不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，特別是建筑方面，要設(shè)計(jì)出具有 時(shí)代特色的街景立面。豐富 仙境 路的景觀。 2）要通過科學(xué)的工程管理，控制工程投資、提高工程質(zhì)量、把握工期進(jìn)度。 3）要積極采用建設(shè)部推薦的新材料、新技術(shù)、新工藝。 4）國家宏觀調(diào)整政策，銷售熱情可能下降，要及時(shí)切實(shí)安排好資金流量。 5）完善套型設(shè)計(jì)，加強(qiáng)營銷力度，及時(shí)回籠資金。
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