【正文】 ： 道路： 40 米寬的 仙境 路 已 完成。 擬建建筑物為一幢 25 層高層及 4 幢多層組成，根據(jù)地層情況選用樁基礎(chǔ)。 4） 3 粘土：軟塑 ~軟可塑，含云母，局部含粉砂。 2）粘土：可塑、含云母，氧化鐵。 平均潮位 。 水文： 香江 屬正規(guī)半日潮，潮汐的潮差沿程度變化是向上游遞減，河口最高潮位 ，最低潮位 ，平均高潮位 ，平均低潮位 ，最大潮差 ， 最小潮差 ， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。本案已在地下室設置機動車泊位 32輛，底層停車 29 輛，已滿足要求。 3）火警與消防聯(lián)控系統(tǒng)： 消控室設一層，由報警裝置，事故廣播、火警電話各部分組成的聯(lián)動控制和 119 聯(lián)網(wǎng)。 弱 電： 1）電信、電話： 住宅樓 2 門 /戶，商業(yè) 1 門 /20 ㎡，辦公 1 門 /15 ㎡，總需電話線路 560 對，由電信部門提供，大樓提供配線房 15㎡，管理房設信報箱。 4）配電設備： 宜設 800KVA 干式變壓器二臺、 630KVA 干式變壓器一臺，配電室設高層二層平面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 供電： 1）負荷等級： 高層用電負荷為一級，消防用電、防盜信號電源及主要通道照明、客梯電力等均屬一級負荷，其余為二級，多層住宅為三級負荷。 多層室內(nèi)消防水量 15L/S，火災延續(xù)時間 2小時。 多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu) 主樓采用框架 —— 剪刀墻結(jié)構(gòu)體系，裙房采用框架結(jié)構(gòu)，抗震設防烈度六度，框架結(jié)構(gòu)與剪刀墻抗震等級均為三級。在主樓北面有 1/4 建筑長邊的消防登高面。 設備層 上部住宅均為 住宅均為 3m 3）立面設計： 采用歐式線條分隔墻面，同時采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)圖手法，使整個建筑形成高低錯落的生動體形，八字窗和封閉陽臺在主臥室或客廳部分采用落地窗，增加采光面。 四層以上為住宅 高層住宅二樓七戶 多層住宅一梯二戶，多層帶電梯為一梯二戶 2）剖面設計： 高層：地下室 多層： 2樓一層 一層 3樓一層 二層 45一層 三層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地下層：機動車庫、水泵房、自備發(fā)電機等設備用房。在總平面中著重處理人流、車流的分流，使之互不交叉 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)濟的發(fā)展，必然帶來房地產(chǎn)市場的繁榮。 香格里拉 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是一九九四年經(jīng) 國務院 批準建立的，位于 香格里拉 經(jīng)濟副中心 香江 鎮(zhèn)城區(qū)的東部。 項目背景： 香江 鎮(zhèn)是 香格里拉 的經(jīng)濟中心，面積 49 平方公里，人口約 15萬，改革開放以后，國民經(jīng)濟有著飛速的發(fā)展，成為 香格里拉 經(jīng)濟技術(shù)密集區(qū)，國家級城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)，同時也是 香格里拉 加快城市化進程重點鎮(zhèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公司現(xiàn)有員工 200 人，其中；具有初中、高級技術(shù)職稱的占 60%，經(jīng)建設 部 核準為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā) 壹 叁級資質(zhì)。規(guī)劃中的 香江 鐵路由鎮(zhèn)北穿過，交通方便。為了使經(jīng)濟開發(fā)區(qū)功能 更加齊全，更好地為投資業(yè)主服務，吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)，提供更多的商品房，滿足市場需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二章 建設規(guī)模與方案 建設規(guī)模 本工程由建設單位委托 格林 建筑設計院設計，所設計的工程編號 1688號初步設計文本經(jīng) 香格里拉 規(guī)劃建設局審核批準，主要技術(shù)經(jīng)濟指標： 總用地面積 9102 總建筑面積 其中：一層商業(yè)用房 辦公用房 高層住宅 配套用房 322 多層住宅 13446 另建一層停車庫 1352[機動車停車泊位 29 個 ] 地下層建筑面積 1849 其中：機動車停車泊位 32 建筑密度 容積率 綠地率 設計說明： 總平面設計 海市蜃樓 地塊西臨 香江仙境 路，東瀕前湖河流，南鄰 香格里拉 國際大酒店，北依 天都 大道，基地呈梯形，場地西首由一幢 25 層塔樓和四幢 7 層住宅構(gòu)成，建筑物臨 仙境路道路退紅線 5米以上，沿南首 6米道路退讓紅線 6米，沿北首 6 米道路退讓紅線 3 米。 建筑設計 1）平面功能： 主樓為 25 層、裙房三層，多層建筑為 6層，局部躍層，其中 2樓為 7層帶電梯。 三層：大空間辦公用房、大 型會議室等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4）消防設計： 主樓 25 層